৷

এটা মনে হতে পারে বন্ধকী ঋণদাতা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা একটি গোপন ভাষায় কথা বলে। আপনি যদি আপনার প্রথম বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করেন — অথবা কিছুক্ষণের মধ্যেই আপনার প্রথম — তাহলে আপনি বন্ধকী প্রক্রিয়া চলাকালীন অপরিচিত শর্তাবলী শুনতে বাধ্য।

মূল পদগুলি বুঝতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে একটি চিট শীট রয়েছে৷

৷

প্রাক-যোগ্যতা: এটি বন্ধকী প্রক্রিয়ার প্রথম ধাপ এবং এটি ফোনে করা যেতে পারে। প্রাক-যোগ্যতা প্রক্রিয়ায়, আপনি একজন ঋণদাতাকে আপনার মৌলিক আর্থিক তথ্য দেন — আয়, ঋণ, সম্পদ — এবং এই তথ্য মূল্যায়ন করার পর, ঋণদাতা আপনাকে বলতে পারে যে আপনি কতটা বন্ধকের জন্য যোগ্য। এই ধাপে একটি ক্রেডিট চেক অন্তর্ভুক্ত নয়, তবে এটি ঋণদাতাকে উপলব্ধ বিভিন্ন বিকল্প ব্যাখ্যা করতে এবং সুপারিশ করার অনুমতি দেয়৷

প্রাক-অনুমোদন: প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া প্রাক-যোগ্যতার চেয়ে আরও গভীর। এই পর্যায়ে, একজন ঋণগ্রহীতা আয় এবং সম্পদের নথিপত্র সহ একটি ঋণের আবেদন জমা দেন এবং ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাকে আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমোদন করা যায় কিনা তা নির্ধারণ করতে একটি ক্রেডিট রিপোর্ট চালায়। এই প্রক্রিয়ার পরে, ঋণদাতা আপনাকে নির্দিষ্ট ঋণের পরিমাণ বলতে পারে যার জন্য আপনি অনুমোদিত হতে পারেন এবং আপনাকে একটি নির্দিষ্ট ঋণের পরিমাণের জন্য লিখিত শর্তসাপেক্ষ প্রতিশ্রুতি প্রদান করবে, যা আপনাকে বাড়ির বিক্রেতাদের সাথে আরও বেশি সুবিধা দিতে পারে।

ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা: প্রায়শই PMI হিসাবে উল্লেখ করা হয়, ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা সাধারণত ঋণদাতাদের দ্বারা প্রয়োজন হয় যখন ঋণগ্রহীতারা ক্রয় মূল্যের 20 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্ট হিসাবে রাখে। আপনার ডাউন পেমেন্ট, ঋণের মেয়াদ এবং ক্রেডিট স্কোরের উপর নির্ভর করে প্রতি বছর আপনার লোনের ব্যালেন্সের প্রায় 0.25 থেকে 2 শতাংশ পিএমআই খরচ করে। আপনি আপনার বাড়িতে 20 শতাংশ ইকুইটি না পৌঁছানো পর্যন্ত এটি আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের অংশ হিসাবে প্রদান করা হয়৷

মূল্যায়িত মান: এটি বন্ধকী উৎপত্তি প্রক্রিয়ার সময় একজন পেশাদার মূল্যায়নকারী দ্বারা সম্পাদিত সম্পত্তির মূল্যের মূল্যায়ন। বেশিরভাগ ঋণদাতাদের সম্পত্তি ক্রয় মূল্যের মূল্য নিশ্চিত করতে তৃতীয় পক্ষের দ্বারা মূল্যায়নের প্রয়োজন হয়। ঋণদাতা সাধারণত মূল্যায়নকারীকে বেছে নেয়, কিন্তু ঋণগ্রহীতা মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করে। যদি মূল্যায়ন মূল্য চুক্তিকৃত ক্রয় মূল্যের সাথে মেলে না বা তার বেশি হয়, তাহলে বন্ধকটি অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা কম।

পারফেক্ট রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

হোমলাইট ক্রেতার এজেন্টদের খুঁজে পেতে লক্ষ লক্ষ বাড়ির বিক্রয় বিশ্লেষণ করে যারা আপনাকে সঠিক দামে নিখুঁত বাড়ি দেখাবে।

লোন পয়েন্ট: একটি পয়েন্ট হল ঋণগ্রহীতার কাছে চার্জ করা একটি ফি, ঋণের পরিমাণের 1 শতাংশের সমান। পয়েন্টগুলি সাধারণত ঋণদাতা দ্বারা ঋণে লাভ করার উপায় হিসাবে চার্জ করা হয়, তবে আপনি শূন্য পয়েন্ট বা কম পয়েন্ট ফি এর জন্য আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারেন। একটি 30-বছরের, $150,000 বন্ধকের হার 4.5 শতাংশ হতে পারে তবে এক পয়েন্ট বা $1,500 এর চার্জ সহ আসে। একজন ঋণদাতা এক, দুই বা ততোধিক পয়েন্ট চার্জ করতে পারে।

উৎপত্তি ফি: একটি নতুন বন্ধকী ঋণের আবেদন প্রক্রিয়াকরণের জন্য ঋণদাতা কর্তৃক চার্জ করা একটি অগ্রিম ফি৷

ডাউন পেমেন্ট: এটি সেই পরিমাণ অর্থ যা ক্রেতা তার নিজের পকেট থেকে বাড়ির দামের দিকে রাখে। ঐতিহ্যগতভাবে, বেশিরভাগ বন্ধকী ঋণদাতাদের বাড়ির খরচের 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করার জন্য ঋণগ্রহীতাদের প্রয়োজন, কিন্তু অনেকেই এখন কম ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয়, কখনও কখনও 3 শতাংশ পর্যন্ত কম। একটি বাড়ি কেনার অফার করার সময় আপনি যে বায়না অর্থ প্রদান করেন তা সাধারণত বন্ধ করার সময় আপনার ডাউন পেমেন্টে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য আপনাকে ফেরত জমা করা হয়।

বায়না: আপনি যখন একটি বাড়িতে একটি অফার দিতে প্রস্তুত হন, তখন আপনি বিক্রেতাকে দেখানোর জন্য যে আপনি অফারটির বিষয়ে সিরিয়াস এবং তাদের সম্পত্তিটি আপনার জন্য ধরে রাখতে রাজি করাতে আপনি বায়না অর্থ, বা ক্রয়ের জন্য একটি আমানত সরবরাহ করবেন। বায়না অর্থ ক্রেতাকে অর্থায়নের জন্য অতিরিক্ত সময় দেয় এবং সাধারণত চুক্তিটি পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতা এবং ক্রেতার দ্বারা একটি ট্রাস্ট বা এসক্রো অ্যাকাউন্টে যৌথভাবে রাখা হয়।

এসক্রো: একটি এসক্রো হল তহবিলের একটি আমানত যা নির্দিষ্ট শর্ত পূরণ না হওয়া পর্যন্ত তৃতীয় পক্ষের (যেমন একজন অ্যাটর্নি) দ্বারা রাখা হবে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি চুক্তি জমা দেওয়ার পরে বায়না অর্থ প্রদান করতে পারেন, এবং সেই তহবিলগুলি শেষ তারিখ পর্যন্ত এসক্রোতে রাখা হবে, যখন সেগুলি বিক্রেতাকে প্রদান করা হবে৷

শিরোনাম: একটি আনুষ্ঠানিক নথি, যেমন একটি দলিল, যা মালিকানার প্রমাণ হিসাবে কাজ করে। আপনি একটি সম্পত্তি কেনার আগে, আপনাকে সাধারণত শিরোনাম গবেষণার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে যাতে আপনার ঋণদাতা নিশ্চিত করতে পারে যে অন্য কোন ব্যক্তি বা সত্তা সম্পত্তির অধিকার রাখে না এবং আপনি একটি স্পষ্ট শিরোনাম পেতে পারেন।

শিরোনাম গবেষণা: এটি এমন একটি প্রক্রিয়া যেখানে একজন শিরোনাম পেশাদার নথিগুলি পুনরুদ্ধার করে যা একটি সম্পত্তির ইতিহাসে ইভেন্টগুলি প্রমাণ করে, যেমন প্রাক্তন কেনাকাটা এবং নির্মাণ, সেই সম্পত্তি সম্পর্কিত যে কোনও পক্ষের আগ্রহ বা প্রবিধান রয়েছে তা নির্ধারণ করতে৷

বেলুন অর্থপ্রদান: কিছু মর্টগেজ লোন লোনের মেয়াদের পুরো লোনের পরিমাণ পরিমাপ করে না এবং শুধুমাত্র পুরো মেয়াদ জুড়ে প্রতি মাসে সুদের পেমেন্ট চার্জ করে। এই ক্ষেত্রে, ঋণের শেষে অবশিষ্ট ব্যালেন্সের একটি বড় অর্থ প্রদান করতে হবে। ঋণদাতাকে এই চূড়ান্ত পরিশোধকে বেলুন পেমেন্ট বলা হয়।

অমর্টাইজ করুন: ধীরে ধীরে পরিশোধ করতে, সাধারণত মূল এবং সুদের পর্যায়ক্রমিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমে বা একটি ডুবন্ত তহবিলে অর্থ প্রদানের মাধ্যমে।

অ্যাডজাস্টেবল-রেট বন্ধকী: সুদের হার সহ একটি বন্ধকী যা বাজারের অবস্থা প্রতিফলিত করার জন্য পর্যায়ক্রমে সামঞ্জস্য করা হয়।

স্থির হার বন্ধক: একটি বন্ধকী যাতে ঋণের পুরো মেয়াদের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হার থাকে।

সম্পাদকের দ্রষ্টব্য:আমরা আমাদের সম্প্রদায়ের জন্য একটি কঠোর সম্পাদকীয় নীতি এবং একটি বিচার-মুক্ত অঞ্চল বজায় রাখি এবং আমরা যা কিছু করি তাতে স্বচ্ছ থাকার চেষ্টা করি। এই পোস্টে আমাদের অংশীদারদের পণ্যের রেফারেন্স এবং লিঙ্ক রয়েছে। আমরা কীভাবে অর্থ উপার্জন করি সে সম্পর্কে আরও জানুন।