বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ একটি 'নিশ্চিত-ফায়ার' বাজি হিসাবে পৃষ্ঠে প্রদর্শিত হয়৷ নিশ্চয়ই সম্পত্তির দাম সর্বদা বাড়তে থাকে, প্রচুর লোক ভাড়া সম্পত্তি চায় এবং আপনি একটি বাই-টু-লেট মর্টগেজ ব্যবহার করে আপনার বিনিয়োগের সুবিধা পেতে পারেন? যাইহোক, বাস্তবতা এই গোলাপী ছবি থেকে সম্পূর্ণ ভিন্ন হতে পারে।
এখানে আমি আপনাকে 8টি বিষয় নিয়ে আলোচনা করব যা আপনার বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টকে নষ্ট করে দিতে পারে এবং কীভাবে সেগুলি এড়াতে হয় তার টিপস প্রদান করি৷
এখন আপনি ভাবতে পারেন যে বাড়ির দাম সবসময় বাড়তে থাকে কিন্তু সবসময় তা হয় না। সরকারের স্ট্যাম্প-ডিউটি হলিডে এবং মর্টগেজ গ্যারান্টি স্কিম দ্বারা চালিত গত এক বছরে সম্পত্তির বাজারে শক্তিশালী বৃদ্ধির পরে, সমর্থন প্রত্যাহার করা হলে এটি ধীরগতি এবং সংশোধন হতে পারে।
স্বল্পমেয়াদে তাদের বাই-টু-লেট বিনিয়োগ উপলব্ধি করতে বা আরও বিনিয়োগের জন্য পুঁজি বাড়াতে একটি সম্পত্তি পুনরায় মর্টগেজ করতে চাওয়া যে কারও জন্য বাড়ির দাম কমে যাওয়া একটি সমস্যা৷
কেন-টু-লেট টিপ - বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট একটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হওয়া উচিত যেখানে বাড়ির দামে স্বল্পমেয়াদী হ্রাস এতটা ধ্বংসাত্মক হবে না।
আপনি যদি আপনার বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টের অর্থায়নে সহায়তা করার জন্য একটি বন্ধকের উপর নির্ভর করেন, তাহলে সুদের হার বৃদ্ধি আপনার অর্থকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। সরকারের হস্তক্ষেপের কারণে বর্তমান সময়ে সুদের হার কৃত্রিমভাবে কম। দীর্ঘ মেয়াদে, বন্ধকের হার গড়ে প্রায় 5% হয়েছে, যা বর্তমান নিম্নমানের প্রায় 1% থেকে বেশি। বাই-টু-লেট মর্টগেজ রেট সাধারণত সাধারণ আবাসিক বন্ধক হারের চেয়ে বেশি, যে কোনও বৃদ্ধি আপনার আর্থিক উপর মারাত্মক চাপ সৃষ্টি করতে পারে।
কেন-টু-লেট টিপ - আপনার প্রয়োজনীয় মর্টগেজের পরিমাণ সীমিত করার চেষ্টা করুন এবং আপনার বন্ধকী ঠিক করার চেষ্টা করুন যাতে আপনি আপনার আউটগোয়িং আগে থেকেই জানতে পারেন।
বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টের যেকোন রিটার্ন আপনার বিনিয়োগের চলমান খরচ দ্বারা গুরুতরভাবে প্রভাবিত হতে পারে। বিমা, লেটিং-এজেন্ট ফি, মেরামত এবং সংস্কারের মতো খরচগুলি সাবধানে পরিচালিত না হলে ধীরে ধীরে যেকোন মুনাফা নষ্ট করে দিতে পারে৷
কেন-টু-লেট টিপ - আপনি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ শুরু করার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনি সমস্ত বহির্গমনের জন্য বাজেট করেছেন যাতে আপনি স্পষ্টভাবে জড়িত সম্পূর্ণ খরচ বুঝতে পারেন।
এই মুহুর্তে ভাড়া সম্পত্তির জন্য একটি ভাল চাহিদা আছে কিন্তু আপনি অকার্যকর সময়ের অভিজ্ঞতা না খুব ভাগ্যবান হতে হবে. এই সময়কালে যখন আপনার কোনো ভাড়া-প্রদানকারী ভাড়াটিয়া থাকে না তারা কয়েক সপ্তাহ বা তার বেশি সময় ধরে চলতে পারে, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি ভাড়ার জন্য উপযুক্ত হওয়ার আগে আপনার মেরামত করতে হয়।
কেন-টু-লেট টিপ - নিশ্চিত করুন যে আপনি যেকোন সম্ভাব্য ভাড়াটেকে সম্পূর্ণরূপে পরীক্ষা করে দেখেছেন এবং তাদের দীর্ঘমেয়াদে থাকার সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করার জন্য তারা প্রবেশ করার পরে তাদের সাথে ভাল আচরণ করেছেন।
কিছু প্রবিধান আছে যেগুলো সব বাড়িওয়ালাকে মেনে চলতে হবে যখন তারা কোনো সম্পত্তি ভাড়াটেদের দিতে দেয়। এই প্রবিধানগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতার ফলে একটি মোটা জরিমানা বা গুরুতর ক্ষেত্রে কারাদণ্ড হতে পারে যা আপনার বিনিয়োগের জন্য কেনার উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলবে৷
কেন-টু-লেট টিপ - Gov.uk
দ্বারা প্রদত্ত আপনার অধিকার এবং দায়িত্ব সম্পর্কে এই নির্দেশিকা পড়ুন
আপনি সমস্ত আইন মেনে চলছেন তা নিশ্চিত করতে এটি পড়ুন
দুর্ভাগ্যবশত প্রত্যেক ভাড়াটে আপনার সম্পত্তির সাথে আপনার পছন্দ মতো আচরণ করবে না। ভাড়াটেদের আচরণ সম্পর্কে কিছু সত্যিকারের ভয়ঙ্কর গল্প রয়েছে যা গাঁজা খামারের অজ্ঞান ক্ষতির ফলে বাড়িওয়ালার জন্য মোটা অঙ্কের মেরামতের বিল।
কেন-টু-লেট টিপ - সমস্ত ভাড়াটেদের যত্ন সহকারে যাচাই করা অগত্যা সম্পূর্ণরূপে সমস্যার সমাধান করবে না তবে এটি অবশ্যই ঝুঁকি হ্রাস করবে৷
যদি আপনার কোনো ভাড়াটিয়া থাকে যে তাদের ভাড়া পরিশোধ না করে তাহলে আপনি তাদের উচ্ছেদ করতে পারেন। সব পক্ষকে রক্ষা করার জন্য একটি আইনি প্রক্রিয়া আছে যা অনুসরণ করতে হয় কয়েক সপ্তাহ। এই প্রক্রিয়াকরণের সময় ভাড়াটেকে সম্পত্তিতে থাকার অনুমতি দেওয়া হবে - সম্ভবত ক্ষতির কারণ হতে পারে এবং এখনও ভাড়া পরিশোধ করে না।
কেন-টু-লেট টিপ - ভাড়া-গ্যারান্টি বীমা নিন যা পরিশোধ করবে যদি আপনার ভাড়াটিয়া পরিশোধ না করে
দুর্ভাগ্যবশত কিছু এলাকায়, যেখানে কম ভাড়ার সম্পত্তির সংখ্যা বেশি, ভুল ধরনের ভাড়াটেদের আকর্ষণ করতে পারে। এই এলাকাগুলি 'ঘেটো' টাইপের পরিবেশে দ্রুত ধূসর হয়ে যেতে পারে যা সম্পত্তিগুলিকে ছেড়ে দেওয়া কঠিন এবং বিক্রি করা প্রায় অসম্ভব করে তোলে। গল্পগুলি ব্যাপক যেখানে বিনিয়োগকারীরা একটি সম্মানজনক এলাকায় কেনাকাটা করেছে শুধুমাত্র তাদের বিনিয়োগের মূল্য হ্রাস করার জন্য কারণ এলাকাটি ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে।
কিনুন-টু-লেট টিপ - আপনি যে ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন সেগুলি সম্পর্কে সাবধানে চিন্তা করুন। সম্পত্তি সস্তা হওয়ার অর্থ এই নয় যে আপনার কেনা উচিত, দীর্ঘমেয়াদী সম্পর্কে চিন্তা করুন।