ভূমি মালিকরা নিজেরাই বা বিকল্পভাবে ভাড়া দেওয়ার প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করতে বেছে নিতে পারেন, দায়িত্বটি একজন লেটিং এজেন্টের হাতে তুলে দিতে পারেন যিনি বহন করতে পারেন তাদের পক্ষ থেকে লেট করার প্রক্রিয়াটি বের করে, সাধারণত একটি সেট ফি বা সাপ্তাহিক, মাসিক বা বার্ষিক ভাড়ার শতাংশের জন্য৷

লেটিং এজেন্টরা প্রয়োজনে পুরো লেটিং প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করতে পারে, যার মধ্যে সম্পত্তির বিপণন, সম্ভাব্য আবেদনকারীদের যাচাই করা, পেশাদার ফটো তোলা, দেখার ব্যবস্থা করা, ফ্লোরপ্ল্যান প্রদানের পাশাপাশি আইটেমগুলির একটি তালিকা তৈরি করা।

অনলাইন লেটিং এজেন্ট সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে এবং কম ওভারহেডের কারণে একটি সস্তা পরিষেবা প্রদান করতে পারে এবং তাই এই নিবন্ধে, আমরা একটি অনলাইন এজেন্ট ব্যবহার করার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখে নিই, তারা কতটা চার্জ নেয় এবং আছে কিনা। বাড়িওয়ালারা যে পরিষেবা পান তার ক্ষেত্রে আপস৷

একটি অনলাইন লেটিং এজেন্ট কি?

একটি অনলাইন লেটিং এজেন্ট একটি বড় পার্থক্য সহ একটি স্ট্যান্ডার্ড হাই-স্ট্রিট লেটিং এজেন্টের মতো একইভাবে কাজ করে; এটি ভৌত ​​প্রাঙ্গণ থেকে কাজ করে না এবং তাই অনলাইনে এবং কেন্দ্রীভূত কল সেন্টারের মাধ্যমে এর পরিষেবা প্রদান করে। অনলাইন লেটিং এজেন্টরা তাদের হাই-স্ট্রিট কাউন্টারপার্টের তুলনায় কিছুটা স্ট্রাইপ-ব্যাক পরিষেবা অফার করে এবং ফলস্বরূপ, ফি সাধারণত কম হয়৷

অনলাইন লেটিং এজেন্টরা কিভাবে কাজ করে?

বাড়িওয়ালারা দুই ধরনের অনলাইন লেটিং পরিষেবার মধ্যে বেছে নিতে পারেন এবং আমরা নীচে প্রতিটির বিশদ বিবরণ দিই৷

অনলাইন-শুধু লেটিং এজেন্ট

শুধুমাত্র-অনলাইন লেটিং এজেন্ট বাড়িওয়ালাদের জন্য সবচেয়ে সস্তা সমাধান প্রদান করে, তবে, বেশিরভাগ কাজ বাড়িওয়ালার নিজেরাই করতে হবে। বাড়িওয়ালাদের তাদের নিজস্ব ছবি তোলা, তাদের নিজস্ব বিজ্ঞাপন তৈরি করা, তাদের নিজস্ব দর্শন পরিচালনা করা এবং এমনকি আলোচনা প্রক্রিয়া পরিচালনা করার আশা করা হবে। শুধুমাত্র-অনলাইন লেটিং এজেন্টের প্রধান ড্র হল যে তারা সবচেয়ে সাশ্রয়ী বিপণন সমাধান প্রদান করে, রাইটমুভ এবং জুপ্লা-এর মতো ইউকে-এর বেশ কয়েকটি বৃহত্তম সম্পত্তি পোর্টালগুলিতে অ্যাক্সেস লাভ করে৷

অনলাইন সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত লেটিং এজেন্ট (কখনও কখনও 'হাইব্রিড' লেটিং এজেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়)

বাড়িওয়ালারা একটি পরিচালিত অনলাইন লেটিং পরিষেবা বেছে নিতে পারেন যা স্থানীয় লেটিং এজেন্টদের দ্বারা প্রদত্ত পরিষেবাগুলির সাথে মিলিত অনলাইন প্রযুক্তি ব্যবহার করে একটি হাইব্রিড সমাধান প্রদান করে। বেশিরভাগ হাইব্রিড লেটিং এজেন্ট হোস্ট করা ভিউ, পেশাদার ফটোগ্রাফ এবং নিয়মিত পরিদর্শন সহ সম্পূর্ণভাবে পরিচালিত পরিষেবা দিতে সক্ষম, তবে, এই পরিষেবাগুলির জন্য প্রায়ই স্থানীয় লেটিং এজেন্টদের দক্ষতার প্রয়োজন হয়, ফি অনেক বেশি হবে৷

অনলাইন বা হাই-স্ট্রিট লেটিং এজেন্ট:কোনটি সেরা?

এটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে পছন্দটি শুধুমাত্র একটি অনলাইন বা হাই-স্ট্রিট লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করার মধ্যে নয় এবং অনেক বাড়িওয়ালা একটি হাইব্রিড সমাধান বেছে নিয়ে উভয় বিকল্পকে একত্রিত করতে বেছে নিচ্ছেন। নীচের সারণীতে আমরা তিনটি সবচেয়ে জনপ্রিয় ধরনের লেটিং এজেন্টের তুলনা করি এবং ব্যাখ্যা করি যে প্রতিটি পরিষেবার সাথে আপনার কী পাওয়ার আশা করা উচিত, সেইসাথে আনুমানিক খরচও৷

অনলাইন-শুধু লেটিং এজেন্ট বনাম সম্পূর্ণভাবে পরিচালিত অনলাইন লেটিং এজেন্ট বনাম হাই-স্ট্রিট লেটিং এজেন্ট

একটি অনলাইন লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করার সুবিধা এবং অসুবিধা

সুবিধা

• কম খরচ
• অনলাইনে এবং কল সেন্টারের মাধ্যমে সাধারণ সময়ের বাইরের লোকেদের অ্যাক্সেস
• বাড়ির মালিক ভাড়া প্রক্রিয়ার উপর আরও নিয়ন্ত্রণ বজায় রাখেন

কনস

• স্ট্রিপড-ব্যাক পরিষেবা
• কিছু ​​পরিষেবার জন্য অতিরিক্ত ফি
• সবচেয়ে সস্তা বিকল্প মানে বাড়িওয়ালার জন্য আরও কাজ

অনলাইন লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করার ঝুঁকি কি?

এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে হাই-স্ট্রিট বা অনলাইন লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করা নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য দায় থেকে সুরক্ষা প্রদান করে না এবং তাই সামগ্রিক দায়িত্ব বাড়িওয়ালার। এমন একটি শিল্পে যেখানে নিয়ন্ত্রণের একটি উদ্বেগজনক অভাব রয়েছে, বাড়িওয়ালারা তাদের বাড়ির কাজ করা এবং নিশ্চিত করা বুদ্ধিমানের কাজ হবে যে তারা যে লেটিং এজেন্টের সাথে কাজ করছে তা বিশ্বাসযোগ্য এবং সম্মানজনক। অনেকগুলি গভর্নিং বডি এবং স্কিম রয়েছে যেখানে লেটিং এজেন্টদের হয় সদস্য হতে হয় বা বেছে নিতে পারে এবং এর মধ্যে রয়েছে:

• জাতীয় অনুমোদিত লেটিং স্কিম
• আবাসিক লেটিং এজেন্টদের সমিতি
• সম্পত্তি ন্যায়পাল
• প্রপার্টি রিড্রেস স্কিম
• দ্য ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ এস্টেট এজেন্ট
• SAFEagent
• টেনান্সি ডিপোজিট প্রোটেকশন স্কিম

যদিও এই স্কিমের কিছু সদস্যতা স্বেচ্ছায়, সদস্যতা নিশ্চিত করে যে আপনার এজেন্টকে একটি শ্রেষ্ঠত্বের মানদণ্ডের কাছে দায়বদ্ধ করা হচ্ছে এবং তারা আপনাকে এবং আপনার সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সুরক্ষার জন্য যথাসাধ্য করছে।

অনলাইন লেটিং এজেন্টরা কত টাকা নেয়?

আপনার বেছে নেওয়া অনলাইন লেটিং এজেন্টের উপর নির্ভর করে ফি পরিবর্তিত হয়। কিছু অনলাইন লেটিং এজেন্ট - যেমন মাশরুম*, ওপেনরেন্ট এবং 99 হোম - একটি পরিচায়ক বিনামূল্যে সময় অফার করে যেখানে কোনও চার্জ ছাড়াই 5 থেকে 30 দিনের মধ্যে সম্পত্তি তালিকাভুক্ত করা যেতে পারে। শুধুমাত্র-অনলাইন লেটিং ফি একটি নির্দিষ্ট খরচ হিসাবে নেওয়া হয় এবং £50 এবং £150 এর মধ্যে থাকে এবং সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত অনলাইন লেটিং পরিষেবাগুলির জন্য ফি প্রতি মাসে £50 এবং £150 এর মধ্যে থাকে। আমরা নীচে শীর্ষ অনলাইন শুধুমাত্র পরিষেবাগুলির একটি তুলনা সারণী প্রদান করি৷

সেরা অনলাইন লেটিং এজেন্টের সাথে তুলনা করুন

নীচে, আমরা যুক্তরাজ্যের সবচেয়ে জনপ্রিয় অনলাইন-শুধু লেটিং এজেন্টদের কিছু তুলনা করেছি। নীচের সারণীতে লেটিং এজেন্টরা কম খরচে লেটিংয়ে বিশেষজ্ঞ। বেশিরভাগই রেফারেন্সিং, ফটোগ্রাফি, ফ্লোরপ্ল্যান এবং নিরাপত্তা শংসাপত্রের মতো পরিষেবাগুলির জন্য অতিরিক্ত ফি চার্জ করে, যদিও এই পরিষেবাগুলির কিছু তাদের আরও ব্যয়বহুল প্যাকেজে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। আমরা নীচে যে প্যাকেজগুলিকে হাইলাইট করেছি তা হল অফারে সবচেয়ে সস্তা অনলাইন লেটিং প্যাকেজ এবং রাইটমুভ এবং Zoopla-এর মতো অনলাইন সম্পত্তি পোর্টালগুলির মাধ্যমে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি বিপণনের উপর ব্যাপকভাবে ফোকাস করা হয়৷

সল্পতম অনলাইন লেটিং এজেন্ট তুলনা টেবিল

সস্তায় সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত অনলাইন লেটিং এজেন্ট

সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত অনলাইন লেটিং এজেন্টগুলি বাড়িওয়ালাদের জন্য ভাল যারা পিছনের আসনে বসতে খুশি এবং এজেন্টকে শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত লেটিং প্রক্রিয়া পরিচালনা করার অনুমতি দেয়। সম্পূর্ণভাবে পরিচালিত অনলাইন লেটিং এজেন্টরা হাই-স্ট্রিট লেটিং এজেন্টদের মতোই কিন্তু একটু বেশি নমনীয়তার সাথে কাজ করে। প্যাকেজগুলির মধ্যে রেফারেন্সিং, নিরাপত্তা শংসাপত্র, পরিদর্শন, ভাড়া সংগ্রহ এবং ভাড়া বকেয়া তাড়া করা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে এবং সাধারণ খরচ প্রতি মাসে প্রায় £50 - £150 হতে পারে। যাদের সম্পত্তি দেখার জন্য অনলাইন লেটিং এজেন্টের প্রয়োজন তাদের উপরে অতিরিক্ত £300 চার্জ করা হতে পারে।

তিনটি সেরা সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত অনলাইন লেটিং এজেন্টের মধ্যে রয়েছে

• হাউসি
• 99 হোম
• বেগুনি ইট

কোন লিঙ্কের পাশে * থাকলে এর মানে হল এটি একটি অনুমোদিত লিঙ্ক। আপনি যদি লিঙ্কটির মাধ্যমে যান, মানি টু দ্য ম্যাসেস একটি ছোট ফি পেতে পারে যা মানি টু দ্য ম্যাসেসকে বিনামূল্যে ব্যবহার করতে সহায়তা করে। আপনি যদি মানি টু দ্য ম্যাসেসকে সাহায্য করতে না চান বা কোনো একচেটিয়া অফারের সুবিধা নিতে না চান তবে নিচের লিঙ্কটি ব্যবহার করা যেতে পারে - মাশরুম