একটি বাই-টু-লেট মর্টগেজ কী?একটি বাই-টু-লেট মর্টগেজ এমন ঋণগ্রহীতাদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা বসবাসের পরিবর্তে তারা যে সম্পত্তি কিনছেন তা ভাড়া দিতে চান। আপনি যদি ভাড়াটেদের কাছে সম্পত্তি ভাড়া দিতে চান, সেইসাথে আপনি যদি ছুটির দিন হিসাবে এটি ব্যবহার করতে চান তবে এটি আপনার প্রয়োজন হবে। সাধারণভাবে বলতে গেলে, ঋণদাতারা আপনাকে আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয় না যদি আপনার একটি আদর্শ আবাসিক বন্ধক থাকে৷
বাই-টু-লেট ল্যান্ডলর্ডদের বেশিরভাগই শুধুমাত্র সুদ-বন্ধক নেওয়া বেছে নেয়, যার মানে তারা যদি মূলধনও পরিশোধ করে থাকে তার তুলনায় তাদের মাসিক পরিশোধ অনেক কম। বন্ধকীটি সাধারণত সম্পত্তিতে আপনি যে ভাড়া নেন তার দ্বারা আচ্ছাদিত হয়, সম্পত্তির উপর ঋণের সাথে শুধুমাত্র বন্ধকের মেয়াদ শেষে পরিশোধ করা প্রয়োজন।
যদিও শুধুমাত্র সুদের বন্ধকের খরচ একটি আদর্শ আবাসিক ঋণ পরিশোধ বন্ধকের তুলনায় অনেক কম, সেখানে সম্পত্তির মূল্যের 25%-40%-এর মধ্যে প্রাথমিক ব্যয় সহ বাই-টু-লেট ল্যান্ডলর্ড হওয়ার জন্য অতিরিক্ত খরচ জড়িত। আমানত হিসাবে।
সুবিধা এবং সম্ভাব্য ক্ষতি সম্পর্কে আরও তথ্য আমাদের নিবন্ধে পাওয়া যাবে "সম্পূর্ণ বাই-টু-লেট গাইড - আপনার যা জানা দরকার।"
যদিও সুদ-শুধু মাসিক পরিশোধ একটি ঋণ পরিশোধ বন্ধকের তুলনায় কম মনে হতে পারে, আপনি একটি আবাসিক পণ্যের তুলনায় উচ্চ বার্ষিক শতাংশ হার (এপিআর) প্রদানের আশা করতে পারেন। আপনাকে এর সাথে আরও বড় আমানত যোগ করতে হবে যা বন্ধকী সুরক্ষিত করার জন্য প্রয়োজন হবে।
আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি সম্পত্তির মালিক হন তবে আপনি আপনার ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্কের উপর 3% লেভি প্রদানেরও আশা করতে পারেন কারণ এটি একটি "অতিরিক্ত সম্পত্তি" হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হবে। এটি সাধারণ স্ট্যাম্প ডিউটি হারের উপরে হবে। এই বিষয়ে আরও তথ্যের জন্য, আমাদের নিবন্ধটি দেখুন "স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পর্কে আপনার যা কিছু জানা দরকার।"
আপনি যে মোট পরিমাণ ধার করতে পারেন তা অনেকগুলি কারণের দ্বারা নির্ধারিত হবে:
আপনার একটি ভাল বাফার আছে তা নিশ্চিত করার জন্য, আপনার ধার করা মোট পরিমাণের 130%-150% এর মধ্যে ভাড়া আয়ের সন্ধান করা একটি ভাল ধারণা। এটি ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পত্তি খালি থাকলে আপনার ঘটতে পারে এমন খরচ এবং অকার্যকর সময়ের সম্ভাবনার জন্য অনুমতি দেয়৷
আপনার বাই-টু-লেট প্রপার্টি থেকে আপনি যে লাভের আশা করতে পারেন তা ক্রয় মূল্য, সম্পত্তিটি কোন এলাকায় এবং এটিকে ভাড়া দেওয়া এবং রক্ষণাবেক্ষণের সাথে কতটা বেশি খরচ যুক্ত তা দ্বারা নির্ধারিত হবে। এটি বাজারের পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করার জন্য এবং স্থানীয় এজেন্টদের সাথে কথা বলার জন্য অর্থ প্রদান করে যারা আপনাকে সেই এলাকার গড় ফলন সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারে এবং আপনাকে উপযুক্ত সম্পত্তির দিকে নির্দেশ করতে পারে৷
নীচের সারণীতে, আমরা 2021 সালের জন্য যুক্তরাজ্যের বিভিন্ন অঞ্চলের গড় ফলনের রূপরেখা দিচ্ছি:
| অঞ্চল | গড় ভাড়া ফলন |
| লন্ডন | 2.83% |
| দক্ষিণ পূর্ব | 3.27% |
| দক্ষিণ পশ্চিম | 3.70% |
| ওয়েস্ট মিডল্যান্ডস | 3.85% |
| ইস্ট মিডল্যান্ডস | 3.80% |
| পূর্ব | 3.41% |
| উত্তর পূর্ব | 3.46% |
| উত্তর পশ্চিম | 4.69% |
| ইয়র্কশায়ার এবং হাম্বার | 4.56% |
| ওয়েলস | 4.31% |
| স্কটল্যান্ড | 4.54% |
আরও বিশদ বিবরণের জন্য, আমাদের নিবন্ধটি পড়ুন "আমি একটি বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট থেকে কত উপার্জন করতে পারি"।
সর্বোত্তম বাই-টু-লেট মর্টগেজ আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভরশীল হতে চলেছে। নীচে আমরা প্রাথমিক এপিআর, মাসিক পরিশোধ, ব্যবস্থার ফি এবং প্রোডাক্টটি পরিচায়ক শেষে প্রত্যাবর্তন করা হবে এমন স্ট্যান্ডার্ড পরিবর্তনশীল হার (SVR) বিবেচনায় নিয়ে বর্তমানে যুক্তরাজ্যে উপলব্ধ সেরা বাই-টু-লেট মর্টগেজের রূপরেখা দিয়েছি। সময়কাল।
এই ডিলগুলি £250,000 মূল্যের সম্পত্তিগুলির জন্য আদর্শ সেরা কেনা-টু-লেট বন্ধকী লেনদেনগুলিকে চিত্রিত করে, 75% এলটিভিতে বন্ধক সহ। আপনার প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম বিকল্পগুলি খুঁজতে, হাবিটো* দ্বারা চালিত আমাদের মর্টগেজ বেস্ট-বাই ক্যালকুলেটরে যান, যা আপনাকে উপযোগী ফলাফল দেয়।
£250,000 মূল্যের সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে, 75% এলটিভিতে একটি বন্ধক এবং 25 বছরের একটি বন্ধক মেয়াদ। এটি অগ্রিম প্রদান করা ফি সহ শুধুমাত্র সুদের বন্ধকের উপর ভিত্তি করে।
| প্রদানকারী | প্রাথমিক সুদের হার | মাসিক পেমেন্ট | আগামী ফি | SVR |
| অ্যাকর্ড মর্টগেজ | 2.87% | £449 | £1,085 | 4.49% |
| টিএসবি | 2.84% | £444 | £995 | 4.44% |
| মর্টগেজ ওয়ার্কস | 2.74% | £429 | £1,445 | 5.24% |
| প্রদানকারী | প্রাথমিক সুদের হার | মাসিক পেমেন্ট | আগামী ফি | SVR |
| লিডস বিল্ডিং সোসাইটি | 3.05% | £477 | £1,233 | 5.59% |
| বন্ধকী কাজ
| 3.04% | £476 | £1,445 | 5.24% |
| Accord Mortgages | 3.14% | £491 | £1,085 | 4.49% |
| প্রদানকারী | প্রাথমিক সুদের হার | মাসিক পেমেন্ট | আগামী ফি | SVR |
| অ্যাকর্ড মর্টগেজ | 2.67% | £418 | £1085 | 4.49% |
| বাথ বিল্ডিং সোসাইটি | 2.75% | £430 | £1,584 | 4.90% |
| চোরলি বিল্ডিং সোসাইটি | 3.04% | £476 | £1,709 | 5.24% |
£250,000 মূল্যের সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে, 75% এলটিভিতে একটি বন্ধক এবং 25 বছরের একটি বন্ধক মেয়াদ। এটি অগ্রিম প্রদান করা ফি সহ শুধুমাত্র সুদের বন্ধকের উপর ভিত্তি করে।
| প্রদানকারী | প্রাথমিক সুদের হার | মাসিক পেমেন্ট | আগামী ফি | SVR |
| টিএসবি | 2.84% | £444 | £995 | 4.44% |
| অ্যাকর্ড মর্টগেজ | 2.87% | £449 | £1,085 | 4.49% |
| মর্টগেজ ওয়ার্কস | 2.74% | £429 | £1,445 | 5.24% |
| প্রদানকারী | প্রাথমিক সুদের হার | মাসিক পেমেন্ট | আগামী ফি | SVR |
| মর্টগেজ ওয়ার্কস | 3.04% | £476 | £1,445 | 5.24% |
| টিএসবি | 3.14% | £491 | £995 | 4.44% |
| অ্যাকর্ড মর্টগেজ | 3.14% | £491 | £1,085 | 4.49% |
| প্রদানকারী | প্রাথমিক সুদের হার | মাসিক পেমেন্ট | আগামী ফি | SVR |
| অ্যাকর্ড মর্টগেজ | 2.67% | £418 | £1,085 | 4.49% |
| স্নান বিল্ডিং সোসাইটি | 2.75% | £430 | £1,584 | 4.90% |
| চর্লি বিল্ডিং সোসাইটি | 3.04% | £476 | £1,709 | 5.24% |
কোন লিঙ্কের পাশে * থাকলে এর মানে হল এটি একটি অনুমোদিত লিঙ্ক। আপনি যদি লিঙ্কটির মাধ্যমে যান, মানি টু দ্য ম্যাসেস একটি ছোট ফি পেতে পারে যা মানি টু দ্য ম্যাসেসকে বিনামূল্যে ব্যবহার করতে সহায়তা করে। আপনি যদি মানি টু দ্য ম্যাসেসকে সাহায্য করতে না চান বা কোনো একচেটিয়া অফারের সুবিধা নিতে না চান তবে নিচের লিঙ্কটি ব্যবহার করা যেতে পারে - Habito