রকল্যান্ড ট্রাস্ট 1907 সালে রকল্যান্ড, ম্যাসাচুসেটসের ব্যবসায়ীদের একটি গ্রুপ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল যারা এই অঞ্চলে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করতে চেয়েছিল। তার অনন্য অটোমোবাইল ব্যাঙ্কিং পরিষেবার সাফল্যের কারণে পরবর্তী দশকগুলিতে ব্যাঙ্কটি প্রতিবেশী সম্প্রদায়গুলিতে প্রসারিত হয়েছে৷
1985 থেকে 2009 সাল পর্যন্ত একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের একটি সিরিজ অনুসরণ করে, ব্যাঙ্কটি কেপ কড এবং মেট্রোওয়েস্ট অঞ্চলের আশেপাশের শহর এবং শহরগুলিতে পরিষেবা দেওয়া শুরু করে, অবশেষে 2011 সালে রোড আইল্যান্ডে শাখা তৈরি করে৷
তার 112 বছরের অপারেশন চলাকালীন, রকল্যান্ড ট্রাস্ট ম্যাসাচুসেটস এবং (সম্প্রতি) রোড আইল্যান্ড জুড়ে গ্রাহকদের সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী পণ্য এবং পরিষেবা সরবরাহ করেছে৷
বাণিজ্যিক ব্যাঙ্ক ক্রমাগত তার শারীরিক শাখা এবং অনলাইন সংস্থানগুলির নেটওয়ার্ক প্রসারিত করেছে, যা হাজার হাজার বাসিন্দা এবং ব্যবসাকে টেকসই সম্পত্তি ঋণ পেতে সাহায্য করেছে৷
রকল্যান্ডের সাফল্য এটিকে আঞ্চলিক বাজারে একটি শক্তিশালী উপস্থিতি প্রতিষ্ঠা করতে সাহায্য করেছে, যদিও এটি তার বিশাল, দেশব্যাপী প্রতিযোগীদের তুলনায় খুবই ছোট।
রকল্যান্ড ট্রাস্ট ম্যাসাচুসেটস বাসিন্দাদের নির্দিষ্ট চাহিদা পূরণ করে, বিশেষ করে নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী ঋণ পণ্য সরবরাহ করে একটি ইতিবাচক খ্যাতি তৈরি করেছে।
বছরের পর বছর ধরে, ব্যাঙ্কটি ম্যাসাচুসেটস হাউজিং পার্টনারশিপ এবং ম্যাসহাউজিং-এর মতো অলাভজনক সংস্থাগুলির সাথে অংশীদারিত্ব করেছে যাতে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এবং কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা ন্যায্য সুদের হার নিশ্চিত করতে পারে৷
নিম্ন আয়ের পরিবারগুলিকে সাহায্য করার জন্য এই উত্সর্গটি একটি কারণ হল বেটার বিজনেস ব্যুরো রকল্যান্ড ট্রাস্টকে একটি রেটিং দিয়েছে৷
রকল্যান্ড ট্রাস্ট ম্যাসাচুসেটস এবং রোড আইল্যান্ডে ঋণগ্রহীতাদেরকে প্রচলিত স্থায়ী এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হার, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স এবং জাম্বো লোন সহ বেছে নেওয়ার জন্য বিস্তৃত বন্ধকী বিকল্প সরবরাহ করে৷
যদিও তাদের কিছু অফার স্পষ্টভাবে MA বাসিন্দাদের জন্য তৈরি করা হয়েছে, যেমন MassHousing এবং MHP লোন, রকল্যান্ড ট্রাস্ট তাদের পরিষেবা অঞ্চলের যে কোনও জায়গায় কম থেকে মাঝারি আয়ের নিরাপদ সাশ্রয়ী বন্ধকী হারের সাথে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা এবং ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করার জন্য নিবেদিত৷
এই বন্ধকী বিকল্পটি লোনের মেয়াদের পুরো জীবনের জন্য একটি নির্দিষ্ট হারে লক করে, যা বাড়ির ক্রেতাদের সর্বোচ্চ হারের স্থিতিশীলতা প্রদান করে। রকল্যান্ড ট্রাস্ট 15 বছর এবং 30 বছরের জন্য একটি একক-পরিবারের বসবাসের জন্য $484,350 পর্যন্ত ঋণের জন্য বন্ধকী শর্তাবলী অফার করে।
নির্বাচিত ঋণ মেয়াদের উপর নির্ভর করে, ঋণগ্রহীতারা 4.68 শতাংশ APR সহ 4.375 শতাংশের মতো কম সুদের হার নিয়ে আলোচনা করতে সক্ষম হতে পারে। এই ধরনের বন্ধকী বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপকারী যারা তাদের সম্পত্তিতে দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগ করতে চান এবং স্থান পরিবর্তনের পরিকল্পনা করেন না।
ফিক্সড-রেট লোনের টাইপের বিপরীতে, একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) একটি কম প্রারম্ভিক হার অফার করে যা পর্যায়ক্রমে বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে সামঞ্জস্য করে। ঋণগ্রহীতারা ঋণের মেয়াদের প্রথম তিন (3/1 ARM), পাঁচ (5/1 ARM) বা সাত (7/1 ARM) বছরের জন্য 4.25 শতাংশের মতো একটি প্রাথমিক নির্দিষ্ট হার লক ডাউন করতে পারেন।
একবার নির্দিষ্ট হারের সময় অতিবাহিত হয়ে গেলে, বাজারের কার্যক্ষমতার উপর নির্ভর করে সুদের হার এবং মাসিক পেমেন্ট বাড়তে বা কমতে পারে। যাইহোক, একটি হার বছরের পর বছর বাড়তে পারে এবং ঋণের আয়ুষ্কাল সীমাবদ্ধ।
এই বন্ধকী টাইপ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত যারা কয়েক দশকের পরিবর্তে কয়েক বছর তাদের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে৷
এই ঋণের ধরন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা বীমা করা হয়েছে এবং নিম্ন-আয়ের আমেরিকানদের সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য এটি তৈরি করা হয়েছিল৷
রকল্যান্ড ট্রাস্ট এফএইচএ বন্ধকীগুলি 580+ ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য 3.5 শতাংশ বা 500 থেকে 579-এর মধ্যে স্কোরগুলির জন্য 10 শতাংশের ডাউন পেমেন্টের সাথে প্রাপ্ত করা যেতে পারে। একজন বাড়ির ক্রেতার ব্যক্তিগত পছন্দ।
এটি ঋণগ্রহীতাদের জন্য খুবই ভালো যাদের ক্রেডিট স্কোর কম, স্ট্যান্ডার্ড 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে না বা ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার জন্য অনুমোদিত হতে অক্ষম
MassHousing's Buy Cities প্রোগ্রামের অংশীদার হিসাবে, Rockland Trust এগারোটি ম্যাসাচুসেটস সম্প্রদায়ের গৃহ ক্রেতাদের কম বা কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা সহ সাশ্রয়ী মূল্যের হোম লোন অফার করে৷
এই বিশেষ প্রোগ্রামটি 30-বছরের স্থির হারের লোনগুলিকে সাধারণ আয়ের বাসিন্দাদের জন্য উপলব্ধ করে, তবে যোগ্যতা নির্দেশিকা কঠোর হতে পারে। এই বন্ধকী বিকল্প সম্পর্কে আরও জানতে, রকল্যান্ড ট্রাস্ট ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন বা MassHousing-এর ওয়েবসাইট দেখুন৷
ওয়ান মর্টগেজ প্রোগ্রামটি ম্যাসাচুসেটস হাউজিং পার্টনারশিপ দ্বারা চালু করা হয়েছিল যাতে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের আর্থিকভাবে টেকসই ঋণ সুরক্ষিত করতে সহায়তা করা হয়। প্রোগ্রামের অংশ হিসাবে, ঋণগ্রহীতারা একটি MHP লোন পেতে পারেন যার মধ্যে তিন শতাংশ কম হয় এবং তাদের ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমাতে বিনিয়োগ করার প্রয়োজন হয় না।
রকল্যান্ড ট্রাস্ট ঋণদাতার সাথে সরাসরি যোগাযোগ করুন অথবা যোগ্যতা নির্দেশিকা সম্পর্কে আরও জানতে MHP ওয়েবসাইট দেখুন।
ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট এই বন্ধকী বিকল্পটিকে সমর্থন করে এবং ভেটেরান্স, সার্ভিস সদস্য এবং নির্দিষ্ট সামরিক স্বামীদের জন্য শূন্য টাকা অফার করে। রকল্যান্ড ট্রাস্ট ফিক্সড-রেট এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট ঋণের বিকল্প উভয়ই অফার করে এবং বাড়ির ক্রেতাদের ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার জন্য সাইন আপ করার প্রয়োজন হয় না।
ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইট অনুসারে, ন্যাশনাল গার্ডে কমপক্ষে 181 দিন সক্রিয় ডিউটি বা কমপক্ষে ছয় বছর কাজ করেছেন এমন ঋণগ্রহীতারা এই ঋণ বিকল্পের জন্য যোগ্য৷
স্ট্যান্ডার্ড ঋণগ্রহীতার সীমা অতিক্রম করে এমন বন্ধকীগুলির জন্য, রকল্যান্ড ট্রাস্ট বিভিন্ন ধরনের জাম্বো লোন অফার করে যা $424,100 থেকে $1.5 মিলিয়নের ক্রয় কভার করতে পারে। এই জাম্বো বন্ধকীগুলিকে স্থির-হার বা সামঞ্জস্যযোগ্য-হারের ঋণ হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে এবং নমনীয় মেয়াদী বিকল্পগুলির একটি পরিসর নিয়ে গর্ব করা যেতে পারে।
এই ঋণের ধরনটি ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপযোগী, যারা ছুটিতে বা দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে চান।
প্রতিষ্ঠার পর থেকে, রকল্যান্ড ট্রাস্ট ম্যাসাচুসেটসের দক্ষিণ উপকূলের কাছাকাছি সম্প্রদায়গুলির জন্য ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবা প্রদানের দিকে মনোনিবেশ করেছে৷
এই আঞ্চলিক বিশেষীকরণটি রকল্যান্ড ট্রাস্টকে 250,000 টিরও বেশি ব্যক্তি, পরিবার এবং ব্যবসার আর্থিক চাহিদাগুলিকে তার সম্প্রসারিত নেটওয়ার্কের মধ্যে, ব্যক্তিগত এবং অনলাইন উভয়ই সমর্থন করতে সক্ষম করেছে৷
যদিও রকল্যান্ড ট্রাস্টের জন্য অনলাইন গ্রাহক পর্যালোচনাগুলি খুব কম, ঋণদাতা বর্তমানে বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে একটি রেটিং নিয়ে গর্ব করে, যদিও এটি এই সময়ে BBB স্বীকৃত নয়৷
রকল্যান্ড ট্রাস্ট ওয়েবসাইটে একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর, একটি 15-মিনিটের ঋণ প্রাক-আবেদন সরঞ্জাম এবং একটি বিস্তৃত সহায়তা কেন্দ্র সহ বিভিন্ন ধরনের দরকারী সংস্থান রয়েছে৷
ব্যাঙ্ক নিয়মিতভাবে অতিরিক্ত তথ্যপূর্ণ বিষয়বস্তু এবং ঋণদাতার তথ্য দিয়ে তার পৃষ্ঠা আপডেট করে যাতে আবেদন প্রক্রিয়াটিকে সহজতর করা যায়। ব্যাঙ্ককে নাম, ঠিকানা, ফোন নম্বর এবং সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরের মতো ব্যক্তিগত বিবরণ প্রদান করে, বাড়ির ক্রেতারা সময়মত এবং সঠিক হারের অনুমান পেতে পারেন।
জেডি পাওয়ারের 2017 ইউএস প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন সন্তুষ্টি অনুসারে, 2017 সালে সমস্ত বন্ধকী গ্রাহকের মোট 43 শতাংশ ডিজিটালভাবে আবেদন করেছে। যদিও কিছু গ্রাহক মুখোমুখি পরিষেবা পছন্দ করেন, ব্যাঙ্ক সমস্ত বন্ধকগুলির উপর .125 শতাংশ ছাড় দেয় অনলাইনে সম্পন্ন।
ঋণগ্রহীতারা রকল্যান্ড ট্রাস্টের গ্রাহক পোর্টাল ব্যবহার করে প্রাক-আবেদন প্রক্রিয়া থেকে শুরু করে এবং সমাপনী স্বাক্ষর পর্যন্ত প্রসারিত করে এই ছাড় পেতে পারেন।
110 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতার সাথে, রকল্যান্ড ট্রাস্ট নিউ ইংল্যান্ডের অন্যতম প্রধান গ্রাহক-কেন্দ্রিক ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠান হিসাবে একটি ইতিবাচক খ্যাতি তৈরি করেছে। এর ধারাবাহিক পারফরম্যান্স তাদের সমান আবাসন ঋণদাতা এবং FDIC-এর সদস্য হিসাবে স্বীকৃতি অর্জনে সহায়তা করেছে।
এর BBB প্রোফাইল অনুসারে, রকল্যান্ড ট্রাস্টের বন্ধকী অফার সম্পর্কে কোনও গ্রাহকের অভিযোগ নেই। অতিরিক্তভাবে, ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো সংরক্ষণাগারে এই ঋণদাতার বিরুদ্ধে গৃহীত কার্যকরী পদক্ষেপের কোনো রেকর্ড নেই৷
| লোনের ধরন | দরের ধরন | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা | মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্সের প্রয়োজনীয়তা |
|---|---|---|---|
| স্থির হারের ঋণ | স্থির করা হয়েছে | 5 - 20% | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট মোট <20% | হয়
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন | ভেরিয়েবল | 5 - 20% | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট মোট <20% | হয়
| FHA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 3.50% | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট মোট <10% | হয়
| ম্যাসহাউজিং লোন | স্থির করা হয়েছে | 0 - 3% | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট মোট <20% | হয়
| MHP লোন | স্থির করা হয়েছে | 3% | না |
| VA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 0% | না |
| জাম্বো লোন | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 5 - 20% | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট মোট <20% | হয়
রকল্যান্ড ট্রাস্ট দ্বারা অফার করা প্রতিটি বন্ধকী বিকল্পের বিভিন্ন যোগ্যতা নির্দেশিকা রয়েছে, যদিও FHA এবং VA ঋণের মতো পণ্যগুলি ফেডারেল সরকারের পূর্ব-প্রতিষ্ঠিত যোগ্যতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
এর ওয়েবসাইটে তালিকাভুক্ত সুদের হার 25% ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ অনুমান করে, তাই তাদের বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করা বা সরাসরি ঋণদানকারী এজেন্টের সাথে কথা বলা অপরিহার্য।
বাড়ির ক্রেতার ক্রেডিট ইতিহাস, ঋণের মূল্যের অনুপাত এবং অনুরোধ করা ক্রেডিট পরিমাণের উপর নির্ভর করে চূড়ান্ত APR পরিমাণ তালিকাভুক্ত থেকে বেশি হতে পারে।
রকল্যান্ড ট্রাস্ট ওয়েবসাইট থেকে স্পষ্ট নয় যে তারা তাদের ঋণের আবেদনের অংশ হিসেবে অ-প্রথাগত ক্রেডিট ইতিহাস গ্রহণ করে কিনা। সমস্ত তালিকাভুক্ত হার 740 বা তার বেশি একটি FICO ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে গণনা করা হয়েছিল, যা প্রস্তাব করে যে প্রথাগত ক্রেডিট স্কোর চূড়ান্ত হারের প্রস্তাবে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে৷