যদিও আপনি হয়তো জানেন যে আপনি প্রতি মাসে আপনার বাড়ির অর্থপ্রদানের জন্য কত টাকা ব্যয় করতে চান, তবে এটি একটি ডলারের পরিমাণে অনুবাদ করা কঠিন হতে পারে যা আপনি ধার নিতে পারেন। উপরন্তু, আপনি যা মনে করেন যে আপনি সামর্থ্য করতে পারেন তা একজন ঋণদাতা আপনাকে ধার দিতে ইচ্ছুক তার থেকে ভিন্ন হতে পারে। একটি প্রাক-যোগ্যতা পত্র থাকলে আপনি কতটা বাড়ি কিনতে পারবেন তা বের করতে সাহায্য করতে পারে।
একটি বন্ধকী প্রাক-যোগ্যতা পত্র হল একটি ব্যাঙ্কের একটি নোট যা বলে যে একটি ঋণদাতা আপনার দেওয়া তথ্যের উপর ভিত্তি করে আপনাকে কতটা বন্ধক দিতে ইচ্ছুক হবে। সাধারণত, ঋণদাতারা আপনার আয় এবং অন্যান্য ঋণের মতো আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করবে এবং তারপরে আপনি যে বন্ধকটি নেওয়ার যোগ্যতা অর্জন করবেন তার আকার অনুমান করবেন। আপনি যখন বাড়ির জন্য কেনাকাটা করছেন তখন আপনি এই চিঠিটি ব্যবহার করতে পারেন৷
আপনার বন্ধকের জন্য একটি প্রাক-যোগ্য চিঠি পাওয়া দেখায় যে আপনি একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে গুরুতর, যা বিক্রেতা এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উভয়কেই আপনার সাথে কাজ করতে আরও আগ্রহী করে তুলতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, যদি একজন বিক্রেতার একাধিক অফার থাকে যেগুলির মূল্য একই রকম, কিন্তু আপনার কাছে একটি প্রাক-যোগ্য চিঠি থাকে এবং অন্য সম্ভাব্য ক্রেতাদের কেউই তারা কীভাবে অর্থ প্রদান করবে তা দেখতে শুরু করেনি, বিক্রেতা আপনার অফার সম্পর্কে আরও আত্মবিশ্বাসী হবেন। এছাড়াও, আপনি কী ধার নিতে পারেন সে সম্পর্কে আপনার আরও ভাল ধারণা রয়েছে।
একটি প্রাক-যোগ্য চিঠি গ্যারান্টি দেয় না যে আপনি একটি নির্দিষ্ট বন্ধকী পরিমাণের জন্য অনুমোদিত হবেন কারণ এটির জন্য প্রকৃত বন্ধকী আবেদনের মতো একই ধরণের ব্যাকগ্রাউন্ড চেক প্রয়োজন হয় না। উদাহরণস্বরূপ, যদিও আপনি কখনই আপনার আয়কে অতিরঞ্জিত করবেন না, ব্যাঙ্ক আপনার কথার উপর ভিত্তি করে আপনার সামর্থ্যের হিসাব করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি দাবি করেন যে আপনার বার্ষিক আয় $75,000, তাহলে ব্যাঙ্ক আপনাকে $325,000 বন্ধকের জন্য একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি দিতে পারে। যাইহোক, আপনি যখন প্রকৃতপক্ষে আবেদন করতে যান তখন যদি দেখা যায় আপনার আয় মাত্র $50,000, তাহলে আপনার সর্বোচ্চ বন্ধকী পরিমাণ $225,000 এ নেমে যেতে পারে।
আপনি যদি বাড়ি কেনার ব্যাপারে খুব সিরিয়াস হন, তাহলে প্রাক-যোগ্য চিঠির পরিবর্তে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি পেতে অতিরিক্ত সময় নেওয়া উপকারী হতে পারে। একটি প্রাক-অনুমোদন পত্র আরও বেশি ওজন বহন করে কারণ আপনার দেওয়া তথ্যের ব্যাক আপ করার জন্য আপনাকে ডকুমেন্টেশন প্রদান করতে হবে, যেমন ট্যাক্স রিটার্ন বা পে স্টাব। যাইহোক, যদিও এটি আরও বেশি ওজন বহন করে, প্রাক-অনুমোদন চিঠিগুলি আপনাকে একটি বন্ধকের গ্যারান্টি দেয় না। উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার চাকরি হারান বা বাড়ির মূল্যায়ন আপনার প্রত্যাশার চেয়ে কম ফিরে আসে, ঋণদাতা সাধারণত প্রাক-অনুমোদন প্রত্যাহার করার অধিকার সংরক্ষণ করে।