আপনি যদি তরুণ হন এবং বসবাসের জন্য একটি নতুন বাড়ি কিনতে চান, তাহলে আপনি একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে পরিণত করার কথা বিবেচনা করতে পারেন। যদিও বেশিরভাগ লোকেরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য তাদের প্রথম বা দ্বিতীয় বাড়ি কেনার আগে পর্যন্ত অপেক্ষা করে, আপনি আপনার ধারণার চেয়ে অনেক তাড়াতাড়ি শুরু করতে সক্ষম হতে পারেন। যাইহোক, এই ধরনের উদ্যোগ নেওয়া কোন ছোট কাজ নয়। আপনি আগে থেকে কী কল্পনা করছেন সে সম্পর্কে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলার কথা বিবেচনা করুন।
অনেক লোক, বিশেষ করে বন্ধকী সংকটের পরিপ্রেক্ষিতে, নিজেদেরকে ভাবতে দেখেছেন:"একটি বাড়ি কেনা কি একটি ভাল বিনিয়োগ?" একটি বাড়ি কেনার অর্থ পরিশোধ হবে কিনা সে সম্পর্কে আপনার উদ্বেগ কমানোর একটি উপায় হল আপনি যে প্রথম বাড়িটি কিনবেন সেটি ভাড়া দেওয়া। আপনার বাড়িকে একটি বিনিয়োগ সম্পত্তিতে পরিণত করার মাধ্যমে, আপনি আপনার কম-নিখুঁত ক্রেডিট, কম-নিখুঁত জীবনধারা এবং সীমিত দায়িত্বগুলিকে একটি বিনিয়োগে লাভ করতে পারেন। এর জন্য যা লাগে তা হল একটু স্মার্ট এবং রিয়েল এস্টেটের বুদ্ধিমত্তা।
আপনার প্রথম বাড়িকে বিনিয়োগ করার ধারণা ব্যক্তিগত অর্থের সাধারণ ধারণার বিরুদ্ধে যায়। প্রকৃতপক্ষে, বেশিরভাগ লোকেরা যেভাবে কলেজ-পরবর্তী জীবনের সাথে যোগাযোগ করে তার বিরুদ্ধে যায়। আপনার গড় আমেরিকান প্রাপ্তবয়স্কদের জন্য সাধারণ আর্থিক টাইমলাইনে কলেজ থেকে প্রথম চাকরিতে যাওয়া এবং বিয়ে থেকে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া এবং বাড়ি কেনা ইত্যাদি হতে পারে।
সেই টাইমলাইন অনুসরণ করার ক্ষেত্রে কোনও ভুল নেই, কারণ এটি আপনাকে ক্রেডিট তৈরি করতে, অর্থ সঞ্চয় করতে এবং তরুণ হওয়ার জন্য প্রচুর সময় দিতে পারে। কিন্তু আপনি যদি একটি 22 বছর বয়সী কলেজ স্নাতক হন একটি শক্ত চাকরি সহ, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করার জন্য আপনার 30 বা 40 বছর না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা বুদ্ধিমানের কাজ নাও হতে পারে।
এখানে চারটি কারণ রয়েছে কেন আপনি এখনও অল্প বয়সে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার ধারণাটি উপভোগ করবেন৷
তরুণ এবং স্বাধীন হওয়া বেশ আশ্চর্যজনক হতে পারে। আপনি আপনার নিজের নিয়ম তৈরি করতে পারেন, আপনি যেখানে চান সেখানে বাস করতে পারেন, আপনি যা চান তা কিনতে পারেন এবং আপনি যখনই চান ভ্রমণ করতে পারেন। তবে এটি খুব দ্রুত পুরানো হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার মনে অন্য লক্ষ্য থাকে।
একটি নোংরা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করার সময় আপনি বর্তমানে "জীবন কাটাতে" যে সমস্ত অর্থ ব্যয় করছেন তা অন্য কিছুতে ব্যয় করা যেতে পারে। অর্থ সঞ্চয় করা এবং ক্রেডিট তৈরি করা অসম্ভব নয় এবং এগুলি একটি বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার যা প্রয়োজন তার অংশ (নীচে আরও বেশি)। আপনার বর্তমান লাইফস্টাইল আপনাকে এমনভাবে খরচ কমানোর অনুমতি দিতে পারে যা পরবর্তী জীবনে সম্ভব নাও হতে পারে যখন আপনার বড় বাধ্যবাধকতা থাকে।
আপনি যদি আপনার অর্থ কার্যকরভাবে পরিচালনা করতে শিখতে পারেন তবে আপনি ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট নগদ নিয়ে আসতে পারেন।
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ Realtors থেকে সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে বাড়ির দাম বাড়ছে। যাইহোক, বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে দুর্দশাগ্রস্ত বিক্রয়ের আকারে অনেক দর কষাকষি করে। বিরক্তিকর বিক্রয় হল বাড়ি বা সম্পত্তি যা সাধারণত ফোরক্লোস করা হয়েছে যে ব্যাঙ্ক তার বইগুলি পরিষ্কার করার জন্য লোকসানে বিক্রি করতে ইচ্ছুক। এই বিপর্যস্ত বিক্রয় এলাকার সমস্ত সম্পত্তির দাম কমাতেও সাহায্য করে।
বিক্রয়ের জন্য দুস্থ বাড়ি প্রচুর আছে. একটি কেনার ফলে আপনি বাজার মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম বিনিয়োগের মালিক হতে পারবেন, বিশেষ করে যখন দাম বাড়তে থাকে। যাইহোক, যেকোন সম্পত্তি কেনার আগে, আপনার সামর্থ্য আছে এমন একটি বাড়ি কেনার বিষয়টি নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি যদি এমন একটি সম্পত্তি কিনছেন যা আপনি ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, আপনি ভাড়াটেদের খুঁজে পাওয়ার সাথে সাথে আপনার বিনিয়োগ থেকে লাভ করতে সক্ষম হবেন। তারপর আপনি আপনার উপার্জন করা অর্থ নিতে পারেন এবং আপনার সম্পত্তিতে পুনঃবিনিয়োগ করতে পারেন বা অন্যান্য বিল এবং ঋণ পরিশোধের জন্য ব্যবহার করতে পারেন।
ইন্ডাস্ট্রি স্ট্যান্ডার্ড বলে যে একটি বাড়ি কেনার সময় আপনাকে কমপক্ষে 20% কম রাখতে হবে। কিন্তু আপনি যদি এত টাকা দিতে না পারেন, তাহলে আপনি FHA লোন পেয়ে 3.5% কম একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনতে সক্ষম হতে পারেন।
এফএইচএ ঋণ এমন লোকেদের দেয় যাদের সবচেয়ে বেশি কৃতিত্ব নেই বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ। আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে বিনিয়োগ আপনার জন্য, একটি FHA ঋণ ক্রয় অর্থায়নের নিখুঁত উপায় হতে পারে। একটি ধরা আছে, তবে, এফএইচএ ঋণের প্রয়োজন হয় যে আপনি যে সম্পত্তি কিনতে চান সেখানেই থাকেন। এই নিয়মটি পেতে, আপনি চারটি পর্যন্ত ভাড়া ইউনিট সহ একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে পারেন এবং একটি ইউনিটকে আপনার প্রাথমিক বাসস্থান করতে পারেন৷
রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি বড় ঋণ নেওয়া একটি কঠিন উদ্যোগ বলে মনে হতে পারে, তবে এটির বড় উল্টো হতে পারে। এটি বিশেষভাবে সত্য যদি আপনি FHA ঋণের সাথে যুক্ত বিভিন্ন সুবিধার সুবিধা নিতে পারেন। যাইহোক, কোনো কিছুতে বিনিয়োগ করার আগে নিশ্চিত হয়ে নিন যে আপনি আপনার যথাযথ পরিশ্রম করছেন।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/Petar Chernaev