ফেডারেল রিজার্ভ বলছে যে জেনারেশন X বর্তমানে 2021 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 41.5% হোম মর্টগেজ ধারণ করেছে, তারপরে 27.3% সহ বেবি বুমার এবং তারপরে 26.7% সহ সহস্রাব্দ রয়েছে৷ যাইহোক, Realtor.com-এর একটি নতুন গবেষণায় 45 মিলিয়নেরও বেশি Millennials "2022 সালে 26 থেকে 35 বছর বয়সী প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার জন্য" একটি প্রজন্মগত পরিবর্তনের পূর্বাভাস দিয়েছে। একটি বাড়ি কেনা জটিল হতে পারে, বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, এবং সমীক্ষা বলছে 2022 আরও কঠিন হবে কারণ চাহিদার বাইরে সরবরাহ এবং বাড়ির বিক্রয় প্রত্যাশিত 16 বছরের সর্বোচ্চ। কিন্তু সহস্রাব্দের সংখ্যা থাকলেও, তারা কি 2022 সালে একটি কঠিন প্রথমবারের বাড়ির ক্রেতাদের বাজার দখল করতে পারে? আসুন গবেষণাটি একবার দেখে নেওয়া যাক।
আপনি যদি 2022 সালে একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার প্রয়োজন এবং লক্ষ্যগুলির জন্য একটি আর্থিক পরিকল্পনা তৈরি করতে সাহায্য করতে পারেন।
যদিও 2022 সালে বন্ধকের হার এবং বাড়ির দাম বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, Realtor.com বলে যে একটি ক্রমবর্ধমান অর্থনীতি, একটি শক্তিশালী কর্মসংস্থানের বাজার এবং কর্মক্ষেত্রের নমনীয়তা অনেক গৃহ ক্রেতাকে তাদের প্রথম বাড়ি কিনতে সক্ষম করবে৷ এবং 2022 সালে ভাড়া 7.1% বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, একই বছরে বিক্রয়ের জন্য বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির হার 2.9% ছাড়িয়ে গেছে, এটি সহস্রাব্দের জন্য একটি দুর্দান্ত সুযোগ হতে পারে যারা প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতার (26 থেকে 35) বয়সে রয়েছে ) কিন্তু গবেষণায় দেখা যায় যে প্রথম বাড়ি কেনার পথ সহজ হবে না।
Realtor.com বলছে যে 2020 থেকে 2021 সাল পর্যন্ত বাড়ির মধ্যম বিক্রির দাম 12% বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং যখন 6 মিলিয়ন বাড়ি বিক্রি হয়েছিল, তখন বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়ের তালিকা আসলে 18% কম ছিল। সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে সেই বছরে, নতুন একক পরিবারের বাড়িতে শুরুর সংখ্যা 15% বেড়েছে এবং সামগ্রিক বাড়ির মালিকানার হার দাঁড়িয়েছে 65.5%।
এবং 2022-এর জন্য, অনলাইন রিয়েল এস্টেট ফার্ম পূর্বাভাস দিয়েছে যে বিদ্যমান হোম মিডিয়ান বিক্রয় মূল্য 2.9% বৃদ্ধি পাবে এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয়ের সংখ্যাও 6.6% বৃদ্ধি পাবে। উপরন্তু, ফার্মটি বিদ্যমান বাড়ির তালিকায় 0.3% এর একটি ছোট বাম্প, একক পরিবারের বাড়ির জন্য 5% হাউজিং শুরু এবং 65.8% বাড়ির মালিকানার হারের পূর্বাভাস দিয়েছে। এই বিক্রয় বৃদ্ধি দেশব্যাপী গৃহ বিক্রয়ের জন্য 16 বছরের সর্বোচ্চ প্রতিনিধিত্ব করবে।
এই সব অ্যাকাউন্টে নেওয়া, ক্রয়ক্ষমতা এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা করা হবে. যদিও সহস্রাব্দে 40 বছর বয়সী তারা তাদের বয়সে পুরানো প্রজন্মের তুলনায় সবচেয়ে বেশি মজুরি উপার্জনকারীদের মধ্যে রয়েছে, তারা সেই বয়সের গোষ্ঠীর তুলনায় অনেক কম সম্পদ রাখে।
তুলনা করার জন্য, ফেডারেল রিজার্ভের তথ্য ব্যবহার করে, 1990 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 32 বছর বয়সী একজন বুমার মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 21.4 পরিবারের সম্পদের মালিক ছিলেন, যেখানে একই বয়সে জেনারেল এক্স-এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে মাত্র 3% মালিকানা ছিল। 1997 এবং একটি সহস্রাব্দ 2021 এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে 5.6% এর মালিক।
Realtor.com অধ্যয়নটি আকর্ষণীয় জনসংখ্যাগত পরিবর্তনগুলিকে নির্দেশ করে যা আগামী বছরগুলিতে হাউজিং বাজারকে সংজ্ঞায়িত করবে। একবার পরিবর্তন দেখায় যে হিস্পানিকরা এখন সাম্প্রতিক 10 জনের মধ্যে একজনের বেশি বাড়ি ক্রেতা, যা দেশের সামগ্রিক জনসংখ্যার পরিবর্তনের সাথে ট্র্যাক করে।
আরেকটি পরিবর্তন বাজারে একটি চালিকা শক্তি হিসাবে Millennials homebuyers poises. 2022 সালে তাদের প্রথম বাড়ি কেনার জন্য 45 মিলিয়নেরও বেশি সহস্রাব্দের বয়স 26 থেকে 35 বছরের মধ্যে হবে। যদিও উপরে উল্লিখিত হিসাবে, বাড়ির স্টক কিছুটা বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, সহস্রাব্দ ক্রেতাদের এই আধিক্য সম্ভবত চাহিদা বজায় রাখবে এবং দাম বেশি।
প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদেরও মনে রাখা উচিত যে চলমান COVID-19 মহামারীর সরাসরি ফলাফল হিসাবে, বাড়ি থেকে কাজ করা লোকের সংখ্যা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এবং এটি সেই জায়গাগুলিতে একটি বড় প্রভাব ফেলে যেখানে বাড়ির ক্রেতারা কেনাকাটা করতে চাইছেন৷
৷অফিসের কাছাকাছি থাকা অনেক লোকের জন্য আর উদ্বেগের বিষয় নয়, ক্রেতারা অবস্থানের বিস্তৃত পরিসর দেখতে সক্ষম হয়। সমীক্ষার ডেটা দেখায় যে 19% বিক্রেতারা চলে যাচ্ছেন কারণ তাদের আর অফিসের কাছাকাছি থাকার প্রয়োজন নেই, যখন 2021 সালের বসন্তে এটি ছিল মাত্র 6%।
এটি বলেছে, এর অর্থ হল সহস্রাব্দগুলিকে অন্যান্য বাড়ির ক্রেতাদের সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে হবে যারা আরও জায়গা খুঁজছেন যাতে তাদের একটি হোম অফিস বা সাধারণভাবে এমন জায়গার জন্য আরও বেশি জায়গা থাকতে পারে যা এখন বসবাস এবং কাজ উভয়ের জন্যই রয়েছে। ফলস্বরূপ, 2,000 বর্গফুট একক-পরিবারের বাড়ির চাহিদা নতুন নির্মাণকে ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং এটি অনেক ক্রেতাকে বেশি অর্থ দিতে বা স্থান ত্যাগ করতে বাধ্য করবে।
2022 সালে হাউজিং মার্কেট বিক্রেতাদের জন্য ভালো হবে বলে আশা করা হচ্ছে, কিন্তু এমন নয় যেখানে ক্রেতারা তাদের জন্য কাজ করে এমন কিছু খুঁজে পাচ্ছেন না। ইনভেন্টরি সম্ভবত কিছুটা বাড়বে, যখন দামগুলিও বাড়বে, আংশিকভাবে 45 মিলিয়নেরও বেশি সহস্রাব্দের দ্বারা চালিত হবে যা তাদের জীবনের বাড়ি কেনার পর্যায়ে চলে যাচ্ছে। কিন্তু যত বেশি লোক শহরের কেন্দ্রগুলি থেকে দূরবর্তীভাবে কাজ করার জন্য চলে যায়, তাই তারা প্রতিযোগিতামূলক বাজারের মুখোমুখি হতে পারে যেখানে তাদের বেশি মূল্য দিতে হবে বা জায়গা ছেড়ে দিতে হবে।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Monkeybusinessimages,©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/Phynart Studio