31 ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে আপনাকে কোভিড-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে।
একটি বাড়িতে আপনার বিডের সাথে একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পত্র জমা দেওয়া আপনাকে প্রতিদ্বন্দ্বী ক্রেতাদের উপর একটি ধার দিতে পারে, কিন্তু একটি ক্রয়ের অফার করার জন্য আপনাকে পূর্বানুমোদন নিতে হবে না।
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন একটি বন্ধকী ঋণের জন্য আবেদন করার বেশিরভাগ ধাপের মধ্য দিয়ে যাওয়া জড়িত, যার ফলে একজন ঋণদাতা আপনাকে একটি চিঠি সরবরাহ করে যা নির্দেশ করে যে তারা আপনাকে বাড়ি কেনার জন্য কত টাকা ধার দিতে ইচ্ছুক, এবং সুদের হার এবং ঋণের মেয়াদ কত . একটি প্রাক-অনুমোদন পত্র বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করে যে আপনি একটি ক্রয়ের বিষয়ে গুরুতর এবং চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য আপনার কাছে অর্থায়ন রয়েছে।
মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদনকে বন্ধকী প্রাক-যোগ্যতার একই-সাউন্ডিং প্রক্রিয়ার সাথে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়। আপনি যখন একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা শুরু করেন তখন উভয়ই সহায়ক হতে পারে, কিন্তু পূর্বানুমোদন হল প্রাক-যোগ্যতার চেয়ে অনেক বেশি ব্যাপক প্রক্রিয়া, আমরা নীচে আলোচনা করব।
একটি বন্ধকের জন্য প্রাক-যোগ্যতা একটি দ্রুত এবং সহজ প্রক্রিয়া যা আপনি বন্ধক প্রদানকারীর জন্য কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দিয়ে সম্পূর্ণ করতে পারেন। সাধারণত, আপনাকে আপনার আয় এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার কাছে কত নগদ আছে তা জানাতে বলা হবে। আপনাকে আপনার মাসিক খরচ সম্পর্কেও জিজ্ঞাসা করা হতে পারে, এবং আপনাকে সম্ভবত আপনার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর সরবরাহ করতে বলা হবে যাতে ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করতে পারে। আপনার প্রতিক্রিয়ার উপর ভিত্তি করে, ঋণদাতা আপনাকে একটি সম্পূর্ণ বন্ধকী আবেদন জমা দেওয়ার যোগ্য বলে মনে করে কিনা এবং যদি তাই হয়, মোটামুটিভাবে আপনাকে কতটা ঋণ দিতে ইচ্ছুক তা আপনাকে জানাবে।
প্রি-কোয়ালিফাইং হ'ল বেশ কয়েকটি বন্ধকী ঋণদাতাকে দ্রুত পরীক্ষা করার এবং সম্ভাব্য ঋণদাতাদের আপনার পছন্দকে সংকুচিত করার একটি দুর্দান্ত উপায়। প্রাক-যোগ্যতা প্রক্রিয়ায় উত্পন্ন ঋণের পরিমাণের পরিসংখ্যান শুধুমাত্র অনুমান, তবে তুলনামূলক উদ্দেশ্যে সহায়ক, কিন্তু আপনি বা একজন বাড়ির বিক্রেতা নির্ভর করতে পারবেন না। ঋণদাতাদের আপনার অর্থের উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দিতে হবে—এবং ঋণের জন্য একটি দৃঢ় অফার প্রসারিত করার আগে আপনার আয় এবং ডাউন পেমেন্ট দাবির পাশাপাশি আপনার মাসিক খরচের ব্যাক আপ করার জন্য নথি সংগ্রহ করতে হবে। এটা সম্ভব যে একজন বন্ধকী ঋণদাতা যিনি আপনাকে প্রাক-যোগ্যতা দেন তিনি শেষ পর্যন্ত আপনাকে আপনার প্রাক-যোগ্যতার পরিমাণের চেয়ে কম ধার দেওয়ার প্রস্তাব দেবেন বা, খুব কমই, আপনার আর্থিক চিত্র উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হলে আপনার আবেদন সম্পূর্ণভাবে প্রত্যাখ্যান করবেন।
একবার আপনি বাড়ি কেনার জন্য এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত হয়ে গেলে, এক বা একাধিক ঋণদাতার কাছ থেকে একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন চিঠি সুরক্ষিত করা আপনাকে দিতে পারে—এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ, বাড়ি বিক্রেতারা—আপনাকে কত টাকা খরচ করতে হবে তার আরও সঠিক ধারণা। আপনি যখন বন্ধকের পূর্বানুমোদনের জন্য আবেদন করেন, তখন আপনি সম্পূর্ণ বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত পদক্ষেপের মধ্য দিয়ে যান, তাই আপনাকে ডকুমেন্টেশন জমা দিতে হবে যা নিশ্চিত করে:
আপনি যদি তাদের যোগ্যতা পূরণ করেন, তাহলে ঋণদাতারা আপনাকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি ইস্যু করবে যাতে তারা আপনাকে বাড়ি কেনার জন্য ধার দিতে ইচ্ছুক। এই পরিমাণ গ্যারান্টি দেওয়া হয় না, যেহেতু বন্ধকী অনুমোদন সর্বদা একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি এবং আপনার আর্থিক পরিস্থিতির জন্য প্রযোজ্য হয় যে মুহূর্তে আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে ঋণের জন্য আবেদন করেন, তবে এটি যে কোনো সম্ভাব্য ক্রেতা বিক্রেতাকে দিতে পারে এমন অনুকূল অর্থায়নের সবচেয়ে শক্তিশালী লক্ষণ। (কেবল হাতে নগদ ভাল নিশ্চয়তা হবে.)
একটি বিক্রেতাকে একটি ক্রয়ের অফার সহ একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি অফার করা দেখায় যে আপনি একটি ঋণদাতাকে আপনার ক্রয়ের জন্য প্ররোচিত করেছেন। এমন পরিস্থিতিতে যেখানে অন্য ক্রেতার অনুরূপ আশ্বাসের অভাব রয়েছে, একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি যখন বিক্রেতা সিদ্ধান্ত নেয় যে কোন বিডকে মনোরঞ্জন করা হবে তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার কারণ হতে পারে।
ঋণদাতাদের প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণ বন্ধকী আবেদনের জন্য প্রয়োজনের তুলনায় কম হয়, তাই তারা সাধারণত ক্রেডিট চেকগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে যা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একটি হার্ড তদন্ত এন্ট্রি বলে। এই অনুসন্ধানগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোরগুলিতে ছোট, অস্থায়ী হ্রাস ঘটায়। স্কোরগুলি সাধারণত কয়েক মাসের মধ্যে রিবাউন্ড হয়, যদি সেগুলি একেবারেই প্রভাবিত হয়, যতক্ষণ না আপনি আপনার বিল পরিশোধের সাথে সাথে থাকবেন।
মর্টগেজ লোনের জন্য আবেদন করার আগে আপনি সর্বোচ্চ ক্রেডিট স্কোর পেতে পারেন তা সর্বদাই সর্বোত্তম, কিন্তু প্রাক-অনুমোদনের কৌশলগত সুবিধা, বিশেষ করে অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক রিয়েল এস্টেট মার্কেটে, আপনার স্কোরের সামান্য সম্ভাব্য হ্রাসকে মূল্যবান করে তুলতে পারে। এবং আপনি যদি ঋণদাতার সাথে একটি ঋণের আবেদন অনুসরণ করেন যেটি আপনাকে পূর্বানুমোদন দিয়েছে, তাহলে তারা সম্ভবত একটি চূড়ান্ত ঋণ অফার ইস্যু করার সময় স্কোরের কোনো ছোট পরিবর্তন বিবেচনা করবে।
আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার কমপক্ষে ছয় মাস থেকে এক বছর আগে, বা বন্ধকী পূর্বানুমোদনের জন্য, আপনার ক্রেডিট সংগঠিত করার জন্য এটি আপনার মূল্যবান হতে পারে যাতে বন্ধকী ঋণদাতারা এটিকে সম্ভাব্য সর্বোত্তম আলোতে দেখতে পারে৷
আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল বাড়ালে আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়তে পারে এবং এর অর্থ হতে পারে কম বন্ধকী সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা। এটি, পরিবর্তে, একটি বন্ধকী জীবনের উপর আপনার হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে৷
৷ক্রেডিট-প্রস্তুতির পদক্ষেপগুলি অন্তর্ভুক্ত করে:
আপনি একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা শুরু করার আগে এই পদক্ষেপগুলি গ্রহণ করলে আপনি পেতে পারেন সেরা বন্ধকের জন্য অনুমোদিত—এবং পূর্ব-অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনাগুলিকে শক্তিশালী করতে পারে৷
যখন আপনি অবশেষে আপনার চাহিদা এবং বাজেট পূরণ করে এমন বাড়ি খুঁজে পান, তখন আপনার প্রস্তাবের সাথে একটি প্রাক-অনুমোদন পত্র জমা দেওয়ার প্রয়োজন নেই, তবে আগে থেকে অনুমোদন পেলে আপনি আরও বেশি আত্মবিশ্বাসের সাথে কেনাকাটা করতে পারবেন এবং বিক্রেতাদেরও আপনার প্রতি আরও বেশি আস্থা রাখতে পারবেন।