আপনার নিজের বাড়িটি ছেড়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া কঠিন হতে পারে এর দেয়ালের মধ্যে আপনার তৈরি করা মূল্যবান স্মৃতির কারণে। কিন্তু এটি বিক্রি করার প্রক্রিয়াটি সরাসরি কর আরোপ করা যেতে পারে, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট বাজার অপ্রত্যাশিত হয়। আপনার জিজ্ঞাসার মূল্য, বন্ধকের হার এবং অন্যান্য কারণগুলি এই প্রক্রিয়াটি কতটা কঠিন হবে তা নির্ধারণ করবে। অবস্থান, যাইহোক, তর্কযোগ্যভাবে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি। সেই কথা মাথায় রেখে, SmartAsset সংখ্যাগুলি কমিয়েছে এবং বাড়ি বিক্রির জন্য সেরা শহরগুলি চিহ্নিত করেছে৷

আমরা 255টি ইউএস শহরের ডেটা তুলনা করেছি এবং নিম্নলিখিত মেট্রিক্স অনুসারে সেগুলিকে র‌্যাঙ্ক করেছি:মধ্য বাড়ির মূল্যে পাঁচ বছরের পরিবর্তন, বাজারে দিনের গড় সংখ্যা, ক্ষতির জন্য বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির শতাংশ, গড় বন্ধের খরচ এবং প্রতি 1,000 জন রিয়েল এস্টেট অফিস বাসিন্দাদের আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতিটি দেখুন৷

বাড়ি বিক্রি করার জন্য সেরা শহরগুলির উপর এটি SmartAsset-এর পঞ্চম বার্ষিক গবেষণা৷ চেক আউট এখানে 2020 সংস্করণ ।

প্রধান ফলাফল

• বাড়ি বিক্রির জন্য পশ্চিমের শহরগুলি এখনও সেরা৷ টানা চতুর্থ বছরের জন্য, আমাদের শীর্ষ 10-এর সবকটি শহরই পশ্চিমা রাজ্যে অবস্থিত। এই বছরের মধ্যে কলোরাডোর দুটি শহর, ক্যালিফোর্নিয়ার দুটি শহর এবং অ্যারিজোনার ছয়টি শহর রয়েছে৷
• বাড়ির মান বেড়েছে৷৷ গড়ে, আমাদের সমীক্ষা দেখায় যে 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে বাড়ির মূল্য 28.7% বেড়েছে। যে শহরে বাড়ির মূল্য সবচেয়ে বেশি বেড়েছে তা হল Hayward, California, 71.1% বেড়েছে। এই মেট্রিকের জন্য নীচের শহরটি হল ওয়াটারবেরি, কানেকটিকাট, যেখানে একই সময়ের মধ্যে বাড়ির মূল্য 7.1% কমেছে।
• নিচের 10-এ বিক্রি হতে প্রায় তিনগুণ বেশি সময় লাগে। আমাদের অধ্যয়নের শীর্ষ 10টি শহরের বাজারে গড়ে 46 দিন। ইলিনয়, কানেকটিকাট, ভার্জিনিয়া, মেরিল্যান্ড এবং পেনসিলভেনিয়ায় অবস্থিত - নীচের 10-এর জন্য অপেক্ষা করার সময় - গড় 127 দিন, প্রায় তিনগুণ সময় নিতে পারে।

1. অরোরা, CO

আমাদের গবেষণা অনুসারে, ডেনভারের এই উপশহরটি আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য সেরা শহর। 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে অরোরার মধ্যবর্তী বাড়ির মান 61.7% বৃদ্ধি পেয়েছে, 14 ^th -আমাদের গবেষণায় এই মেট্রিকের জন্য সর্বোচ্চ লাফ। বাজারে অরোরার বাড়ি গড়ে ৫৩ দিন, র‍্যাঙ্কিং ৪৬ ^তম এই মেট্রিকের জন্য। অধিকন্তু, অরোরা 24 ^th ধরে রেখেছে - প্রতি আবাসিক রিয়েল এস্টেট অফিসের সংখ্যার জন্য সর্বোচ্চ র‍্যাঙ্কিং - প্রতি 1,000 জন মানুষের জন্য 1.92৷

২. মেসা, AZ

মেসা, অ্যারিজোনা এই তালিকার সেরা 10 এর ছয়টি অ্যারিজোনা শহরের মধ্যে প্রথম। এই ফিনিক্স শহরতলির বাড়িগুলি বাজারে গড়ে 44 দিন, র‍্যাঙ্কিং 22 ^nd -এই মেট্রিকের জন্য সেরা। 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে বাড়ির গড় মান 50.2% বেড়েছে, 37 ^ম শেষ হয়েছে এই মেট্রিক সামগ্রিক জন্য. উপরন্তু, এই শহরের মাত্র 12.17% বাড়ি লোকসানে বিক্রি হয়েছে, র‍্যাঙ্কিং 54 ^th -অধ্যয়নের সমস্ত 255টি শহরে এই মেট্রিকের জন্য সেরা৷

3. পামডেল, CA

পামডেলে, ক্যালিফোর্নিয়ার মধ্যম বাড়ির মান 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত 61.2% বেড়েছে, 15 ^th গবেষণায় পাঁচ বছরের সবচেয়ে বড় লাফ। লস অ্যাঞ্জেলেসের এই শহরতলিতে প্রতি 1,000 বাসিন্দার জন্য 1.53টি রিয়েল এস্টেট অফিস রয়েছে, 55 ^তম এই মেট্রিকের জন্য 255 এর মধ্যে। 10.79% লোকসানে বিক্রি হওয়া বাড়িগুলির তুলনামূলকভাবে কম শতাংশের জন্যও পামডেল গবেষণার শীর্ষ চতুর্থাংশে রয়েছে এবং 30 ^ম . যাইহোক, এটি সমাপ্তি খরচের জন্য এই গবেষণার মাঝামাঝি স্থানে রয়েছে, গড় $4,121৷

4. গ্লেনডেল, AZ

Glendale, অ্যারিজোনার গড় বাড়িটি 43 দিনের জন্য বাজারে রয়েছে, যা 17 ^th - আমাদের গবেষণায় দ্রুততম পরিবর্তন। এই শহরটি ফিনিক্সের আরেকটি শহরতলী, এবং 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে গড় বাড়ির মূল্যে 51.7% বেড়েছে, 24 ^তম এই মেট্রিকের জন্য 255 এর মধ্যে। গ্লেনডেল বাড়িগুলির সমাপনী খরচ $3,280, 50 ^th -আমাদের গবেষণায় সর্বনিম্ন৷

5. থর্নটন, CO

আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে 5 নং শহর হিসাবে আসছে, থর্নটন, কলোরাডো হল ডেনভারের দ্বিতীয় উপশহর (অরোরা সহ) যেটি আমাদের শীর্ষ 10 তে রয়েছে। বাজারে থর্নটনের বাড়িতে থাকার গড় সময় মাত্র 41 দিন, 12 ^th -আমাদের গবেষণায় সবচেয়ে কম বিক্রির সময়। 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে এই শহরের গড় বাড়ির মানও 53.0% বেড়েছে, 22 ^nd -এই মেট্রিকের জন্য সেরা। আরও কী, মাত্র 12.06% বাড়ি লোকসানে বিক্রি হয়েছিল, যার ফলে Thornton 49 ^th সামগ্রিকভাবে এই মেট্রিকের জন্য সেরা৷

6. অ্যান্টিওক, সিএ

সান ফ্রান্সিসকোর পূর্ব উপসাগরে অবস্থিত, অ্যান্টিওক হল আমাদের শীর্ষ 10-এর মধ্যে দ্বিতীয় ক্যালিফোর্নিয়ার শহর। 2014 থেকে 2019 সাল পর্যন্ত গড় বাড়ির মান 65.6% বেড়েছে, এই পাঁচ বছরের পরিবর্তনের জন্য গবেষণায় নবম-সর্বোচ্চ র‌্যাঙ্কিং। সেখানে বাড়িগুলি বাজারে বিক্রি করতে গড়ে 22 দিন সময় নেয়, যা গবেষণায় তৃতীয়-স্বল্পতম বিক্রির সময়। ক্লোজিং খরচ, তবে, তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল - গড় $4,722, যা 156 ^তম 255 এর মধ্যে।

7. আশ্চর্য, AZ

আশ্চর্য, অ্যারিজোনা হল শীর্ষ 10-এর মধ্যে ফিনিক্সের তৃতীয় শহরতলির। বাজারে বিক্রি হতে গড় বাড়ি 49 দিন সময় নেয়, 35 ^তম আমাদের গবেষণায় সেই মেট্রিকের জন্য। 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে এই শহরের গড় বাড়ির মান 39.5% বেড়েছে, 13% এরও কম বাড়ি লোকসানে বিক্রি হয়েছে৷ সারপ্রাইজের প্রতি 1,000 বাসিন্দার জন্য 1.46টি রিয়েল এস্টেট অফিস রয়েছে, যা কাউন্টি-স্তরের মেট্রিক হওয়ায়, 73 ^য় 255 এর মধ্যে।

8. ফিনিক্স, AZ

ফিনিক্স, অ্যারিজোনা 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরে গড় বাড়ির মান 51.0% বৃদ্ধি পেয়েছে, 32 ^nd গবেষণায় সেই মেট্রিকের জন্য। ফিনিক্সের অবস্থান 39 ^তম -বাজারে একটি বাড়ি বিক্রি হতে যত দিন লাগে তার 255-এর মধ্যে সর্বনিম্ন - দুই মাসেরও কম (51 দিন)। তাতে বলা হয়েছে, 15.95% বাড়িগুলি লোকসানে বিক্রি হয়, যা ফিনিক্সকে সেই মেট্রিকের জন্য অধ্যয়নের নীচের অর্ধেকে রাখে৷

9. গিলবার্ট, AZ

গিলবার্ট, অ্যারিজোনা হল আমাদের সেরা 10-এর মধ্যে Phoenix-এর চতুর্থ উপশহর৷ এই শহরের জনসংখ্যা 1990 সালে প্রায় 30,000 থেকে বেড়ে 2019-এ 255,000-এর বেশি হয়েছে, এটিকে অ্যারিজোনার 10টি বৃহত্তম পৌরসভার মধ্যে একটি করে তুলেছে৷ গিলবার্টের বাড়ির 19 ^th আছে -আমাদের তালিকায় সবচেয়ে কম বিক্রির সময়, বাজারে গড়ে 44 দিন। 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরের মধ্যে গিলবার্টের বাড়ির গড় মান 42.2% বেড়েছে, 65 ^th যে মেট্রিক জন্য সামগ্রিক. এই শহরে ক্লোজিং খরচ গড় $3,773।

10. Tempe, AZ

মেট্রোপলিটান ফিনিক্সের পূর্ব উপত্যকায় অবস্থিত, টেম্পে বাড়ি বিক্রির জন্য সেরা শহরগুলির উপর আমাদের গবেষণায় শীর্ষ 10-এর মধ্যে রয়েছে৷ এই অ্যারিজোনা শহরের বাড়িগুলি বাজারে গড়ে 37 দিন, আমাদের তালিকায় সপ্তম-ছোটতম বিক্রির সময়৷ 2014 থেকে 2019 পর্যন্ত পাঁচ বছরে গড় বাড়ির মান 38.4% বেড়েছে। 14% এরও কম Tempe বাড়িগুলি লোকসানে বিক্রি হয়েছিল – 13.54% সঠিকভাবে, 87 ^ম সেই মেট্রিকের জন্য 255 এর মধ্যে।

ডেটা এবং পদ্ধতি

একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য সেরা শহরগুলি খুঁজতে, SmartAsset নিম্নলিখিত মেট্রিক্স জুড়ে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম 255টি শহরের জন্য উপলব্ধ ডেটা বিবেচনা করেছে:

• মাঝারি বাড়ির মানতে পাঁচ বছরের পরিবর্তন। এটি হল 2014 থেকে 2019 সাল পর্যন্ত গড় বাড়ির মানগুলির শতকরা পরিবর্তন। সেন্সাস ব্যুরোর 2014 এবং 2019 5-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে ডেটা আসে।
• বাজারে দিনের গড় সংখ্যা৷৷ এটি বিক্রি হওয়ার আগে একটি বাড়ি বাজারে থাকা গড় সংখ্যা। স্বাস্থ্যকর হাউজিং বাজারের উপর SmartAsset-এর ডিসেম্বর 2020 স্টাডি থেকে ডেটা আসে৷
• ক্ষতির জন্য বিক্রি হওয়া বাড়ির শতাংশ৷৷ এটি আগের বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম দামে বিক্রি হওয়া বাড়ির শতাংশ। স্বাস্থ্যকর হাউজিং বাজারের উপর SmartAsset-এর ডিসেম্বর 2020 স্টাডি থেকে ডেটা আসে৷
• ক্লোজিং খরচ। এটি শহর অনুসারে গড় সমাপনী খরচের প্রতিনিধিত্ব করে। সবচেয়ে কম ক্লোজিং খরচ আছে এমন জায়গাগুলির উপর SmartAsset-এর ডিসেম্বর 2020 স্টাডি থেকে ডেটা আসে৷
• প্রতি 1,000 বাসিন্দার জন্য রিয়েল এস্টেট অফিস৷ এটি প্রতি 1,000 বাসিন্দাদের রিয়েল এস্টেট অফিসের সংখ্যা। সেন্সাস ব্যুরোর 2018 কাউন্টি বিজনেস প্যাটার্নস সার্ভে থেকে ডেটা আসে৷

চূড়ান্ত স্কোর তৈরি করতে, আমরা প্রতিটি মেট্রিকে সমস্ত শহরকে র‌্যাঙ্ক করেছি। এরপরে, আমরা প্রতিটি শহরের গড় র‌্যাঙ্কিং খুঁজে পেয়েছি, যা বাড়ির মূল্যের একটি পরিমাপক পরিবর্তন ব্যতীত সমস্ত পরিমাপের জন্য একক ওজন দিয়েছে, যা দ্বিগুণ ওজন পেয়েছে। এই গড় র্যাঙ্কিং ব্যবহার করে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত স্কোর তৈরি করেছি। সেরা গড় র‌্যাঙ্কিংয়ের শহরটি 100 স্কোর পেয়েছে এবং সবচেয়ে খারাপ গড় র‌্যাঙ্কিংয়ের শহরটি 0 পেয়েছে৷

আপনার বাড়ি বিক্রির টিপস

• নিজেকে ছোট করে বিক্রি করবেন না। বিশেষজ্ঞ নির্দেশিকা বিনিয়োগ. আপনি যদি একটি বাড়ি বিক্রি (বা কিনতে) খুঁজছেন, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার বাড়ির জন্য আর্থিক লক্ষ্য নির্ধারণ এবং পৌঁছাতে একটি পরিকল্পনা তৈরি করতে সহায়তা করতে পারে। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল আপনাকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, তাহলে এখনই শুরু করুন।
• সকল সম্ভাব্য খরচ নোট করুন। আপনি যদি একটি নতুন বাড়ি কেনার খরচ বের করতে চান, তাহলে SmartAsset-এর ক্লোজিং কস্ট ক্যালকুলেটর আপনাকে অনুমান করতে সাহায্য করবে যে আপনি কত টাকা দিতে পারবেন।
• স্থানান্তর করছেন? আপনার নতুন পেচেক ট্যাক্স পূর্বাভাস. আপনি যদি আমাদের অধ্যয়ন থেকে একটি শহরে কাজ করতে চলে যান, SmartAsset-এর পে-চেক ক্যালকুলেটর স্থানীয় করের উপর ভিত্তি করে আপনার নতুন বাড়ি নিয়ে যাওয়াকে ভেঙে দিতে সাহায্য করবে।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected]এ যোগাযোগ করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Feverpitched