সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, কিছু শহরে আবাসনের চাহিদা 10%-এর বেশি বেড়েছে, যেখানে প্রায় 5% কমেছে অন্যান্য. এবং সেই বৈষম্যের মধ্যে, কোথায় বন্ধক নেওয়া বা একটি বাড়ি বিক্রয়ের জন্য রাখা সর্বোত্তম হবে সে সম্পর্কে কৌশলগত হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, যেহেতু সমস্ত বাজার সমানভাবে ভাল পারফর্ম করছে না। এটি মাথায় রেখে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং মার্কেটগুলি অন্যদের তুলনায় কোথায় বাড়ছে তা খুঁজে বের করতে SmartAsset ডেটা সংকলন করেছে, যাতে আপনি ক্রেতা বা বিক্রেতা হিসাবে আরও সচেতন সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

সারা দেশে শীর্ষ 10টি ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজার খুঁজে বের করার জন্য, আমরা 2014 এবং 2018 (সর্বাধিক সাম্প্রতিক বছর উপলব্ধ) থেকে নিম্নলিখিত তিনটি মেট্রিক জুড়ে 100,000-এর বেশি জনসংখ্যা সহ 317 মার্কিন শহরের জন্য ডেটা দেখেছি:আবাসনের চাহিদা (অর্থাৎ শতাংশ পয়েন্ট জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং আবাসন বৃদ্ধির মধ্যে পার্থক্য), গড় বাড়ির মূল্যে চার বছরের পরিবর্তন এবং গড় পরিবারের আয়ে চার বছরের পরিবর্তন৷ ডেটা উত্সের বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি SmartAsset-এর শীর্ষ 10টি ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজারের চতুর্থ বার্ষিক গবেষণা৷ এখানে 2019 সংস্করণ দেখুন.

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• ক্যালিফোর্নিয়া আবার শীর্ষ 10 তে এগিয়ে আছে। গত বছরের সমীক্ষার মতো, শুধুমাত্র একটি ক্যালিফোর্নিয়া শহরই শীর্ষস্থান দখল করে না, তবে শীর্ষ 10-এর বেশিরভাগ শহরগুলিও রাজ্যে রয়েছে। আমাদের গবেষণায় এই বছরের সেরা 10টি শহরের মধ্যে সাতটি গোল্ডেন স্টেটে রয়েছে, আমাদের 2019 গবেষণায় ছয়টির তুলনায়, আমাদের 2018 গবেষণায় দুটি এবং আমাদের 2017 গবেষণায় মাত্র একটি। 2014 থেকে 2018 সাল পর্যন্ত, এই শহরগুলিতে গড় পরিবারের আয় গড়ে 26%-এর বেশি বেড়েছে৷
• ফ্লোরিডা শহরগুলি বেশিরভাগ পশ্চিমা শহরগুলির আধিপত্যের মধ্যে আলাদা। আমাদের শীর্ষ 25-এ প্রতিনিধিত্ব করা একমাত্র নন-ওয়েস্টার্ন স্টেট হল ফ্লোরিডা, যা নিম্নলিখিত স্পটগুলি ধারণ করে:Lehigh Acres নং 2 এ, পোর্ট সেন্ট লুসি 17 নং এ, ওয়েস্ট পাম বিচ নং 20, টাম্পা 21 নং এ 24 নম্বরে অরল্যান্ডো।
• ওকল্যান্ড, অরোরা এবং ভিস্তাতে হাউজিং মার্কেট ক্রমাগত বাড়ছে। এই গবেষণার তিনটি সর্বশেষ সংস্করণের জন্য, Oakland, CA; Aurora, CO এবং Vista, CA ধারাবাহিকভাবে শীর্ষ 10-এ স্থান পেয়েছে। প্রতিটি শহরের জন্য চার বছরের মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্যের পরিবর্তন সেই বছরগুলিতেও বৃদ্ধি পেয়েছে। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত, এই প্রতিটি শহরে মধ্যম বাড়ির মান 30%-এর বেশি বেড়েছে৷

1. জুরুপা ভ্যালি, CA

একটি দক্ষিণ ক্যালিফোর্নিয়ার শহর, জুরুপা ভ্যালি আমাদের বিবেচনা করা তিনটি মেট্রিকের জন্য অধ্যয়নের শীর্ষ 10% এর মধ্যে রয়েছে। এটি 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত আবাসনের চাহিদা প্রায় 8% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এই মেট্রিকের জন্য সামগ্রিকভাবে সপ্তম স্থানে রয়েছে। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত এর মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্যের চার বছরের পরিবর্তন ছিল প্রায় 51.9%, শীর্ষ 10 এবং 10 এর মধ্যে চতুর্থ-সর্বোচ্চ র‍্যাঙ্কিং ^th মোট 317টি শহরের মধ্যে। অবশেষে, 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত চার বছরের মেয়াদে জুরুপা উপত্যকায় গড় পরিবারের আয় প্রায় 19.9% ​​বৃদ্ধি পেয়েছে, 30 ^ম সামগ্রিক বাসিন্দারা যারা সরে যেতে চাইছেন তারা তাদের বাড়ি বিক্রি করে জুরুপা ভ্যালির ক্রমবর্ধমান হাউজিং মার্কেটের সুবিধা নিতে পারবেন।

২. লেহাই একর, FL

শীর্ষ 10-এর মধ্যে একমাত্র দক্ষিণের শহর, লেহাই একরস, ফ্লোরিডা সামগ্রিকভাবে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে এবং তিনটি মেট্রিকের মধ্যে দুটির জন্য সমীক্ষায় সমস্ত 317 শহরকে ছাড়িয়ে গেছে:আবাসনের চাহিদা এবং বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত চার বছরের সময়ের মধ্যে জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যা প্রায় 13% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং সেই সময়কালে বাড়ির মূল্যও 71% এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। আয় বৃদ্ধির দিক থেকে Lehigh Acres পিছিয়ে পড়েছে, যদিও এটি এখনও শীর্ষ 50-এর মধ্যে রয়েছে। একই চার বছরের সময়কালে, গড় পরিবারের আয় প্রায় 18% বৃদ্ধি পেয়েছে।

3. ওকল্যান্ড, CA

ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়া এটিকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের শীর্ষ তিনটি ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজারের মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। ওকল্যান্ডের বাসিন্দারা আবাসনের জন্য অনেক খরচ করে, এবং সেই সংখ্যাটি বাড়ছে বলে মনে হচ্ছে। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত চার বছরের সময়ের মধ্যে সেখানকার গড় বাড়ির মান 44%-এর বেশি বেড়েছে৷

4. Hayward, CA

আমাদের শীর্ষ পাঁচটির মধ্যে তিনটি ক্যালিফোর্নিয়া শহরের শেষ, Hayward-এর একটি ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজার রয়েছে যা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উচ্চ গৃহমূল্য বৃদ্ধির পাশাপাশি আয় বৃদ্ধি দ্বারা নির্দেশিত। আমরা এই উভয় মেট্রিকের জন্য দেখেছি সমস্ত 317 শহরের মধ্যে এটি ষষ্ঠ স্থানে রয়েছে। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত চার বছরের সময়ের মধ্যে, গড় বাড়ির মান 53.0% বেড়েছে এবং Hayward-এ মধ্যমা পরিবারের আয় 27.8% বেড়েছে৷

5. অরোরা, CO

অরোরা, কলোরাডো আমাদের গবেষণায় আমাদের বিবেচনা করা তিনটি মেট্রিকের জন্য সমস্ত 317 শহরের মধ্যে শীর্ষ 35-এর মধ্যে রয়েছে। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত এর আবাসনের চাহিদা প্রায় 5% বৃদ্ধি পেয়েছে। সেই চার বছরের সময়কালে, বাড়ির মূল্য প্রায় 44.5% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং আয় প্রায় 19.6% বৃদ্ধি পেয়েছে। আপনি যেমন অরোরাতে কেনা বা বিক্রি করার কথা বিবেচনা করেন, এটি লক্ষ্য করা উচিত যে এটি একটি পারিবারিক বাড়ি কেনার জন্য একটি দুর্দান্ত শহর৷

6. মোডেস্টো, CA

মোডেস্টো, ক্যালিফোর্নিয়া তিনটি মেট্রিকের জন্য আমাদের গবেষণার শীর্ষ চতুর্থ স্থানে রয়েছে:আবাসনের চাহিদা, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি এবং আয় বৃদ্ধি। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত, মোডেস্টোতে জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় প্রায় 2.7% বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদা নির্দেশ করে। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত চার বছরের সময়ের মধ্যে শহরের বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি, প্রায় 54.9%, শীর্ষ 10-এর মধ্যে দ্বিতীয় বৃহত্তম বৃদ্ধি এবং সামগ্রিকভাবে গবেষণায় চতুর্থ বৃহত্তম। অতিরিক্তভাবে, একই সময়ের মধ্যে গড় পরিবারের আয় 20% এর বেশি বেড়েছে।

7. ভিস্তা, CA

Vista, ক্যালিফোর্নিয়া 12 ^th 2014 এবং 2018 এর মধ্যে জনসংখ্যা বৃদ্ধির সাথে আবাসনের চাহিদার জন্য 317 এর মধ্যে আবাসন ইউনিটের বৃদ্ধি প্রায় 6%। একই চার বছরের সময়কালে ভিস্তার মধ্যবর্তী বাড়ির মান প্রায় 31% বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং যদিও এটি সামর্থ্যের ক্ষেত্রে একটি বাধা তৈরি করতে পারে, মধ্যবর্তী পরিবারের আয়ও বৃদ্ধি পেয়েছে। 2014 এবং 2018 এর মধ্যে, আয় গড়ে প্রায় 37.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা সামগ্রিকভাবে গবেষণায় সবচেয়ে বড় বৃদ্ধি। আরও কি, ক্যালিফোর্নিয়ার সামগ্রিক সম্পত্তি কর জাতীয় গড় থেকে কম।

8. সান্তা ক্লারা, CA

সান্তা ক্লারা, ক্যালিফোর্নিয়া মহামন্দা থেকে একটি বড় বাউন্স ব্যাক করেছে এবং এর হাউজিং মার্কেট গত চার বছরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে। বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি এবং আয় বৃদ্ধি উভয় মেট্রিক্সের জন্য এটি এই গবেষণার শীর্ষ 20-এ স্থান পেয়েছে। 2014 থেকে 2018 সাল পর্যন্ত সান্তা ক্লারায় বাড়ির গড় মান প্রায় 46% বৃদ্ধি পেয়েছে, 20 ^ম - সামগ্রিকভাবে এই মেট্রিকের জন্য সর্বোচ্চ হার। অধিকন্তু, একই সময়ের মধ্যে গড় পরিবারের আয় প্রায় 24% বৃদ্ধি পেয়েছে।

9. বার্কলে, CA

বার্কলে হল আমাদের শীর্ষ 10-এর মধ্যে সপ্তম ক্যালিফোর্নিয়া শহর। এটি আমাদের বিবেচনা করা তিনটি মেট্রিকের জন্য গবেষণার শীর্ষ তৃতীয় স্থানে রয়েছে। আবাসনের চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে, 2014 থেকে 2018 সালের মধ্যে বার্কলে-এর জনসংখ্যা বৃদ্ধি একই সময়ের মধ্যে 6.7% এর আবাসন ইউনিট বৃদ্ধিকে ছাড়িয়ে গেছে, একটি শীর্ষ-10 হার। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত চার বছরের সময়কালে শহরের গড় বাড়ির মান 30%-এর বেশি বেড়েছে, এবং একই সময়ে সেখানকার গড় পরিবারের আয় প্রায় 24% বেড়েছে। এলাকার বাড়ির মালিক এবং সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতা যাদের হাউজিং মার্কেটে প্রবেশ করা তাদের সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে আরও অন্তর্দৃষ্টির প্রয়োজন হতে পারে তারা বার্কলেতে একজন বিশেষজ্ঞ আর্থিক উপদেষ্টার সাথে যোগাযোগ করে উপকৃত হতে পারেন।

10. ফিনিক্স, AZ

মোট 317টি শহরের মধ্যে যেগুলির জন্য আমরা ডেটা বিবেচনা করেছি, ফিনিক্স, অ্যারিজোনা 20 ^তম আবাসনের চাহিদার জন্য, 37 ^th বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির জন্য এবং 67 ^th আয় বৃদ্ধির জন্য। 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত, জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় প্রায় 5.2% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধির পরামর্শ দেয়। উপরন্তু, মাঝারি বাড়ির মান 39%-এর বেশি বেড়েছে, এবং একই চার বছরের সময়ের মধ্যে গড় পরিবারের আয় প্রায় 17% বেড়েছে৷

ডেটা এবং পদ্ধতি

শীর্ষ ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজারগুলি খুঁজতে, আমরা 2018 সালে 100,000-এর বেশি জনসংখ্যা সহ 317টি মার্কিন শহরের ডেটা দেখেছি৷ আমরা নিম্নলিখিত তিনটি মেট্রিক্স জুড়ে এই তথ্য বিশ্লেষণ করেছি:

• হাউজিং চাহিদা। এটি 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং আবাসন ইউনিট বৃদ্ধির মধ্যে শতাংশ পয়েন্ট পার্থক্য৷
• বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি। এটি হল 2014 থেকে 2018 পর্যন্ত গড় বাড়ির মানগুলির শতকরা পরিবর্তন৷
• আয় বৃদ্ধি। এটি 2014 থেকে 2018 সাল পর্যন্ত গড় পরিবারের আয়ের শতাংশ পরিবর্তন৷

সমস্ত মেট্রিক্সের ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2014 এবং 2018 আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷

প্রথমত, আমরা প্রতিটি শহরকে প্রতিটি মেট্রিকে র‍্যাঙ্ক করেছি। তারপরে আমরা প্রতিটি শহরের গড় র‌্যাঙ্কিং খুঁজে পেয়েছি, প্রতিটি মেট্রিককে সমান ওজন দিয়ে। এই গড় র্যাঙ্কিং ব্যবহার করে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত স্কোর তৈরি করেছি। সর্বোচ্চ গড় র‌্যাঙ্কিং সহ শহরটি 100 স্কোর পেয়েছে৷ সর্বনিম্ন গড় র‌্যাঙ্কিং সহ শহরটি 0 স্কোর পেয়েছে৷

হোম পেমেন্ট করা এবং পরিচালনা করার জন্য টিপস

• আপনি প্রস্তুত তা নিশ্চিত করুন। আপনি যদি একজন ক্রেতা হিসেবে হাউজিং মার্কেটে প্রবেশ করার কথা ভাবছেন, তাহলে নিশ্চিত হোন যে আপনার আর্থিক বিষয়ে আপনার সামগ্রিক ধারণা আছে। আপনি কি এখন কেনার জন্য প্রস্তুত, নাকি আরও কিছু সময়ের জন্য ভাড়া নিতে হবে? আমাদের ভাড়া বনাম বাই ক্যালকুলেটর আপনাকে এটি বের করতে সাহায্য করতে পারে।
• পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করুন। আপনি যদি বিক্রি করার জন্য পুরোপুরি প্রস্তুত না হন তবে আপনার অর্থপ্রদানগুলিকে আরও ভালভাবে পরিচালনা করতে চান, তাহলে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করুন। আপনার বাড়ি কেনার সময় থেকে সুদের হার কমে গেলে এটি বিশেষভাবে উপকারী হতে পারে। আরও তথ্যের জন্য আমাদের পুনঃঅর্থায়ন নির্দেশিকা দেখুন।
• শীর্ষ-স্তরের পরামর্শ। একটি বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার মতো একটি বড় সিদ্ধান্তের দ্বারা আপনার অর্থের বিষয়গুলি কীভাবে প্রভাবিত হতে পারে তার একটি পূর্ণাঙ্গ চিত্রের জন্য, বিশেষত একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে সেরা আর্থিক পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল মাত্র পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, এখনই শুরু করুন৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected]-এ যোগাযোগ করুন

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/kzenon