করোনভাইরাস মহামারী দ্বারা সৃষ্ট আর্থিক মন্দার প্রতিক্রিয়া হিসাবে, কংগ্রেস একটি ঐতিহাসিক $2 ট্রিলিয়ন উদ্দীপনা প্যাকেজ পাস করেছে এবং রাষ্ট্রপতি ট্রাম্প 27 মার্চ, 2020-এ এটিকে আইনে স্বাক্ষর করেছেন। করোনভাইরাস এইড, রিলিফ, এবং ইকোনমিক সিকিউরিটি (CARES) আইনে সুরক্ষার বিভিন্ন বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেরা।
এর মানে হল যে আপনি যদি করোনভাইরাস মহামারীর কারণে আপনার চাকরি হারান, তাহলে আপনি জরিমানা ছাড়াই 180 দিন পর্যন্ত আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদান স্থগিত করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি এই সময়ের মধ্যে ফোরক্লোজার এবং উচ্ছেদ সুরক্ষার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এছাড়াও, মহামারীর কারণে নির্দিষ্ট ভাড়াটিয়ারা তাদের ভাড়া পরিশোধ করতে না পারলে উচ্ছেদ থেকেও সুরক্ষিত ছিল। ত্রাণটি ফেডারেল, রাজ্য এবং বেসরকারী সেক্টরের প্রোগ্রামগুলির আকারে এসেছে যা COVID-19-এর অর্থনৈতিক পতনের শিকার ব্যক্তিদের সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
কিন্তু CARES আইনের অনেক সুবিধা বছরের শেষের দিকে শেষ হয়ে যাবে, যদি না ওয়াশিংটন সেই সুবিধাগুলিকে বাড়ানোর জন্য পদক্ষেপ না নেয়। কংগ্রেস এবং রাষ্ট্রপতির সাথে জিনিসগুলি কোথায় দাঁড়িয়েছে এবং কেয়ারস আইন বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের সাহায্য করেছে তার কিছু উপায় এখানে একটি আপডেট রয়েছে৷
আপনার যদি একটি বন্ধকী থাকে, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি তার অর্থপ্রদানগুলিকে আপনার সামগ্রিক আর্থিক পরিকল্পনায় একত্রিত করেছেন৷ আজ একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কথা বলুন।
21 ডিসেম্বর কংগ্রেস COVID-19 ত্রাণের জন্য একটি $900 বিলিয়ন দ্বিতীয় উদ্দীপনা প্যাকেজ পাস করেছে যা অসংখ্য সুবিধা প্রদান করবে, যার মধ্যে একটি হল একটি CDC আদেশের এক মাসের এক্সটেনশন যা মহামারী চলাকালীন উচ্ছেদ সুরক্ষা প্রদান করে। সেই সুরক্ষার মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য 31 ডিসেম্বর সেট করা হয়েছিল৷
৷যাইহোক, বিলটি পাশ হওয়ার পরের দিন, ট্রাম্প দাবি করেছিলেন যে কংগ্রেস তাকে একটি নতুন বিল পাঠাবে, যেটি বিলের জন্য বলা সরাসরি সহায়তার $ 2,000 থেকে $600-এ বৃদ্ধি পেয়েছে। যদিও ডেমোক্র্যাট-নিয়ন্ত্রিত হাউস অফ রিপ্রেজেন্টেটিভস এমন একটি সংশোধিত বিলে ক্রিসমাসের প্রাক্কালে ভোট দেওয়ার পরিকল্পনার সাথে ট্রাম্পের দাবির প্রতিক্রিয়া জানিয়েছিল, রিপাবলিকান-নিয়ন্ত্রিত সেনেট কীভাবে প্রতিক্রিয়া জানাবে তা অবিলম্বে স্পষ্ট ছিল না।
এখানে কেয়ারস আইনে যা দেওয়া হয়েছে তার একটি সারসংক্ষেপ রয়েছে। এতে বলা হয়েছে যে ফেডারেল সমর্থিত বন্ধকী সহ যে কেউ করোনভাইরাসজনিত কারণে আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন তারা 180 দিন পর্যন্ত সহ্য করার অনুরোধ করতে পারেন। আপনার আর্থিক কষ্ট প্রমাণ করার প্রয়োজন ছিল না; আপনি শুধুমাত্র এটা প্রত্যয়িত ছিল. প্রয়োজন হলে, আপনি অতিরিক্ত 180 দিনের জন্য অনুরোধ করতে পারেন।
তাতে বলা হয়েছে, করোনাভাইরাসের কারণে যে সকল বাড়ির মালিকরা চাকরি হারিয়েছেন তারাই ফেডারেল সমর্থিত বন্ধকী ত্রাণের জন্য যোগ্য। CNBC-তে ট্রেজারি সেক্রেটারি স্টিভেন মানুচিন বলেন, "যদি লোকেদের চাকরি থাকে, আমরা আশা করি সেই লোকেরা বন্ধক প্রদান চালিয়ে যাবে।"
সহনশীলতা এমন একটি সময় যখন আপনি ফেডারেল-সমর্থিত বন্ধকগুলিতে আপনার মাসিক অর্থপ্রদান স্থগিত করতে পারেন। নতুন আইন ঋণ প্রদানকারী বা ঋণদাতাদের সহনশীলতার সময় অতিরিক্ত সুদ, ফি বা অন্যান্য জরিমানা নেওয়া থেকে নিষেধ করে। এই নিয়মগুলি একক পরিবারের বাড়ি থেকে ফোরপ্লেক্স পর্যন্ত সম্পত্তি কভার করে৷
এছাড়াও, ফেডারেল সমর্থিত বন্ধকগুলির ঋণদাতাদের 18 মার্চ থেকে শুরু হওয়া 60-দিনের সময়ের জন্য ফোরক্লোসার চালু করা থেকে নিষিদ্ধ করা হয়েছিল৷
CARES আইনের অধীনে বন্ধকী ত্রাণের জন্য যোগ্য হতে, আপনার ঋণ অবশ্যই ফেডারেল মালিকানাধীন বা এই ফেডারেল সংস্থা বা সংস্থাগুলির মধ্যে একটি দ্বারা সমর্থিত হতে হবে:
যদিও সরকার এই বন্ধকগুলিকে সমর্থন করেছিল, সেগুলি ফেডারেল-অনুমোদিত ঋণদাতাদের দ্বারা গ্রাহকদের সরবরাহ করা হয়। আপনাকে সরাসরি আপনার ঋণ প্রদানকারী বা ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে হবে এবং সহনশীলতার অনুরোধ করতে হবে। এবং পরিস্থিতির কারণে, আপনাকে হয়তো বলার প্রয়োজন ছিল যে আপনি আপনার চাকরি হারিয়েছেন এবং COVID-19 প্রাদুর্ভাবের কারণে আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছেন।
যারা ফেডারেল-সমর্থিত বন্ধকী সহ বহু-পরিবারের বাড়ির মালিক তারা দুটি 30-দিনের এক্সটেনশনের বিকল্পের সাথে 30-দিন পর্যন্ত সহ্য করার অনুরোধ করতে পারে। যাইহোক, 1 ফেব্রুয়ারী পর্যন্ত ঋণদাতার সাথে ভাল অবস্থানে থাকলে তাদের এটি সুরক্ষিত করার সম্ভাবনা বেশি ছিল, কিন্তু মহামারীর কারণে আর্থিক অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছিল।
বিলটি কিছু ভাড়াটেদের পরোক্ষ ত্রাণও দিয়েছে। যদি কোনও বাড়িওয়ালা ফেডারেল-সমর্থিত বন্ধকের মাধ্যমে কোনও সম্পত্তির মালিক হন, তবে 27 শে মার্চ, 2020 থেকে শুরু হওয়া 120-দিনের মেয়াদের জন্য ভাড়া দিতে ব্যর্থতার জন্য শুধুমাত্র ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করার অনুমতি দেওয়া হয়নি। এই বাড়িওয়ালাদের জরিমানা নেওয়া থেকেও নিষিদ্ধ করা হয়েছিল। ভাড়া দিতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য এই ধরনের ভাড়াটেদের।
বন্ধকী জায়ান্ট ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক কিছু বহু-পরিবারের বাড়ি বন্ধক ফিরিয়ে দিয়েছেন। তারা ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (FHFA) দ্বারা তত্ত্বাবধান করে।
বন্ধকী শিল্পের জায়ান্ট ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মাধ্যমে, ফেডারেল সরকার করোনভাইরাস দ্বারা প্রভাবিত বাড়ির মালিকদের বন্ধকী সহনশীলতা বাড়িয়েছে। এই দুটি সংস্থা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে জারি করা প্রায় অর্ধেক বন্ধক ফেরত দেয়।
সহনশীলতা মানে আপনি সাময়িকভাবে আপনার মাসিক পেমেন্ট কমাতে বা থামাতে পারেন প্রাথমিক 180 দিনের জন্য। একবার অতিরিক্ত 180 দিনের জন্য অনুরোধ করার অধিকার আপনার আছে। সুদ এই সময়ের মধ্যে জমা হবে. তবে আপনি নিম্নলিখিত সুবিধাগুলি পাবেন:
বন্ধকী সহনশীলতা অবশ্য স্বয়ংক্রিয় নয়। সহনশীলতার অনুরোধ করার জন্য আপনাকে আপনার লোন সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে। পরিস্থিতির তীব্রতার কারণে, আপনাকে হয়তো আপনার ঋণ পরিসেবাকারীকে বলতে হবে যে আপনি করোনাভাইরাস দ্বারা অর্থনৈতিকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছেন।
সর্বশেষ আপডেটের জন্য FHFA ওয়েবসাইট দেখুন।
18 মার্চ, 2020-এ, রাষ্ট্রপতি ট্রাম্প FHA দ্বারা বীমাকৃত বন্ধক দ্বারা আচ্ছাদিত একক-পরিবারের বাড়িতে উচ্ছেদ এবং ফোরক্লোজার 60 দিনের জন্য স্থগিত করার আদেশ দেন।
তাই করোনভাইরাস সম্পর্কিত আর্থিক অসুবিধার কারণে যদি আপনার একটি FHA ঋণ পরিশোধ করতে সমস্যা হয়, তাহলে অবিলম্বে আপনার লোন সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করুন। আপনি ধৈর্য পেতে পারেন। মনে রাখবেন যে কার্যনির্বাহী আদেশটি বর্তমানে চলমান ফোরক্লোজারগুলিও স্থগিত করে৷
৷ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স বিভাগ অনুমোদিত ঋণদাতাদের কোভিড-১৯ মহামারী দ্বারা ক্ষতিগ্রস্ত ঋণগ্রহীতাদের উপর আর্থিক বোঝা কমানোর জন্য অনুরোধ করছে। VA এই ঋণদাতাদের নিম্নলিখিতগুলি করতে বলছে:
VA এর সাথে কাজ করা কিছু বড় বন্ধকী ঋণদাতা ইতিমধ্যেই কিছু ত্রাণ প্রচেষ্টা শুরু করেছে। আপনার যদি VA ঋণ বা অনুরূপ বন্ধক থাকে, তাহলে আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করতে সরাসরি আপনার ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন।
যদিও অনেক রাজ্য এবং কাউন্টি অস্থায়ীভাবে নিষেধাজ্ঞা বা উচ্ছেদ সীমাবদ্ধ করতে চলে গেছে, ফেডারেল স্তর বা রাজ্যে কোনও ভাড়া ফ্রিজ নীতি নেই। যাইহোক, করোনভাইরাস দ্বারা প্রভাবিতদের জন্য ভাড়া পরিশোধের 90 দিনের স্থগিতাদেশের জন্য একটি বিল 23 মার্চ, 2020 তারিখে নিউ ইয়র্ক স্টেট সেনেটে উত্থাপন করা হয়েছিল।
তবুও, কিছু ভাড়াটেদের ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মাধ্যমে পরোক্ষ ত্রাণ থাকতে পারে। এই সংস্থাগুলির দ্বারা সমর্থিত বন্ধক দিয়ে কেনা বহু-পরিবারের বাড়িগুলির মালিক বাড়িওয়ালাদের সহনশীলতা দেওয়া হচ্ছে, এই শর্তে যে তারা ভাড়াটেদের উচ্ছেদ বন্ধ করে দেবে যারা করোনভাইরাসজনিত আর্থিক অসুবিধার কারণে ভাড়া দিতে পারে না। আপনি FHFA এর অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে গিয়ে এই নীতি সম্পর্কে আরও জানতে পারেন৷
৷অনেক রাজ্য বাসিন্দাদের বিভিন্ন বন্ধকী এবং ভাড়া ত্রাণ কর্মসূচি প্রদানের জন্য নিজেদের উপর নিচ্ছে। রাজ্যগুলি কী ত্রাণ কর্মসূচি অফার করছে তার একটি ব্রেকডাউন এখানে রয়েছে:
19 মার্চ, নিউ ইয়র্কের গভর্নর অ্যান্ড্রু কুওমো ঘোষণা করেছিলেন যে রাজ্য যোগ্য বাড়ির মালিকদের জন্য 90 দিনের জন্য বন্ধকী অর্থ প্রদান স্থগিত করবে, এর মধ্যে যারা করোনভাইরাসজনিত কারণে চাকরি হারিয়েছেন।
ক্যালিফোর্নিয়া শহর এবং কাউন্টিগুলিকে অস্থায়ীভাবে করোনভাইরাস দ্বারা প্রভাবিত বাড়ির মালিক এবং ভাড়াটেদের উচ্ছেদ বন্ধ করার অনুমতি দিচ্ছে৷
ইন্ডিয়ানা জরুরী অবস্থার সময় কোন উচ্ছেদ বা ফোরক্লোজার প্রক্রিয়া অনুমোদিত নয়, যা 5 এপ্রিল, 2020 শেষ হতে চলেছে। রাজ্য এই নিয়মগুলি অতিরিক্ত 30 দিনের জন্য বাড়িয়েছে।
কানসাস কমপক্ষে মে 1, 2020 পর্যন্ত ফোরক্লোজার এবং উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করছে।
কেন্টাকি 10 এপ্রিল, 2020 পর্যন্ত উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করেছে। শেরিফের অফিসে ইতিমধ্যেই পাঠানো মামলার ক্ষেত্রে এই নিয়ম প্রযোজ্য নয়।
ডেলাওয়্যার রাজ্যে সমস্ত ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার কার্যক্রম 1 মে, 2020 এর পর পর্যন্ত নিষিদ্ধ।
16 মার্চ পর্যন্ত, উত্তর ক্যারোলিনা 30 দিনের জন্য উচ্ছেদ এবং ফোরক্লোজার শুনানি স্থগিত করেছে।
ভার্জিনিয়া ঋণদাতাদের ক্রেডিট রিপোর্টিং থেকে ভোক্তাদের রক্ষা করার সময় কষ্ট সহ্য করার জন্য চাপ দিচ্ছে৷
লুইসিয়ানা ফোরক্লোজার এবং উচ্ছেদ স্থগিত করেছে।
পেনসিলভানিয়া 3 এপ্রিল, 2020 পর্যন্ত উচ্ছেদ এবং ফোরক্লোজার নিষিদ্ধ করেছে।
নিউ হ্যাম্পশায়ার অনির্দিষ্টকালের জন্য ফোরক্লোজার এবং উচ্ছেদ বন্ধ করেছে৷
এর জরুরি অবস্থার অধীনে, নিউ জার্সি ফোরক্লোজার এবং উচ্ছেদ স্থগিত করেছে — এমন একটি ব্যবস্থা যা দুই মাসের বেশি স্থায়ী হবে না।
টেক্সাস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড কমিউনিটি অ্যাফেয়ার্স দ্বারা পরিচালিত যেকোন প্রোগ্রামের অধীনে COVID-19 আক্রান্ত বাসিন্দাদের জন্য ফোরক্লোজার এবং উচ্ছেদ স্থগিত করেছে।
এই রাজ্যের বেশিরভাগ নিয়মগুলি কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে পর্যালোচনা এবং প্রয়োগ করা হবে। তাই সর্বশেষ বিবরণের জন্য আপনার রাজ্যের আবাসন বিভাগের সাথে যোগাযোগ করুন।
অন্যান্য রাজ্যেরও তাদের নিজস্ব প্রোগ্রাম থাকতে পারে। সম্পূর্ণ ওভারভিউয়ের জন্য, SmartAsset-এর স্টেট-বাই-স্টেট ওভারভিউ দেখুন।
বেশ কিছু ব্যাঙ্ক এবং অন্যান্য বন্ধকী ঋণদাতারা COVID-19 দ্বারা আর্থিকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করার জন্য তাদের নিজস্ব ত্রাণ প্রচেষ্টা নিচ্ছে। নীচে এই প্রচেষ্টার কিছু দেখুন:
অ্যালি ব্যাংক বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের 120 দিন পর্যন্ত অর্থপ্রদান স্থগিত করার অনুমতি দিচ্ছে। সুদ জমা হবে, কিন্তু ব্যাঙ্ক দেরী ফি চার্জ করবে না।
ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা ঘোষণা করেছে যে এটি অস্থায়ীভাবে যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকী অর্থ প্রদান স্থগিত করবে। নির্দিষ্ট বিবরণের জন্য ব্যাঙ্কের সাথে যোগাযোগ করুন।
কুইকেন লোন যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের সাময়িক সহনশীলতা প্রদান করছে। যাদের প্রচলিত ঋণ আছে তাদের সহনশীলতার সময়কালে তাদের ক্রেডিট স্কোর প্রভাবিত হবে না।
যদি আপনার ঋণদাতা অস্থায়ী সহনশীলতা অনুমোদন করে, তবে মনে রাখবেন এটি ঋণ ক্ষমা নয়। আপনার বন্ধকী অদৃশ্য হয় না. বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, সুদ আপনার ঋণের ভারসাম্য তৈরি করতে থাকে। এবং যখন সহনশীলতা বেড়ে যায়, তখন আপনাকে অবশ্যই একটি নতুন অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা তৈরি করতে আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করতে হবে যা আপনাকে ভাল অবস্থানে রাখবে।
সঙ্কটের সময় স্ক্যামারদের জন্য খোলা মৌসুম। তাই ভুয়া বন্ধকী ত্রাণ প্রোগ্রাম সতর্ক থাকুন. আপনার ঋণদাতার সাথে আপনার সাথে যোগাযোগ করা সত্তার বৈধতা যাচাই না করা পর্যন্ত কোনো ব্যক্তিগত তথ্য জমা দেবেন না।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/LucaLorenzelli, ©iStock.com/Natee Meepian, ©iStock.com/AndreyPopov