একবার, আপনি কিছু বাড়ির সংস্কার করতে, আপনার সন্তানের কলেজের টিউশন পরিশোধ করতে বা কিছু ঋণ পরিশোধ করতে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী বা হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট নিয়েছিলেন। এখন আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান, কিন্তু আপনি ভাবছেন যে আপনি যখন দুটি হোম লোন বহন করছেন তখন এটি সম্ভব কিনা। উত্তরটি হ্যাঁ, তবে আপনি "বিক্রয়ের জন্য" চিহ্নটি রাখার আগে দুবার ভাবুন। আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময়, আপনার দ্বিতীয় বন্ধকী সম্পর্কে নিম্নলিখিত তথ্যগুলি মাথায় রাখুন।
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রির দিকে কোনো পদক্ষেপ নেওয়ার আগে, আপনি যে ধরনের ঋণ নিয়ে কাজ করছেন তা বোঝার জন্য আপনার বন্ধকী নথিগুলি সাবধানে দেখুন৷
আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনি আপনার বাড়ির একটি মূল্যায়ন পেতে চাইবেন এবং আপনার উভয় বন্ধকের বর্তমান অর্থের সাথে এর মূল্যায়ন করা মূল্যকে ওজন করতে চাইবেন। বর্তমান বাজারের অবস্থার প্রেক্ষিতে আপনি আপনার বাড়ির জন্য কতটা পেতে পারেন তা বিবেচনা করুন এবং তারপরে দেখুন লাভটি আপনাকে আপনার পরবর্তী বাড়ির মালিকানার লক্ষ্য পূরণে সহায়তা করবে কিনা। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি আপনার পরের বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট চান, তাহলে আপনার বর্তমান বাড়ির সম্ভাব্য লাভের তুলনা করতে হবে আপনার পরবর্তী বাড়ির আনুমানিক বিক্রয় মূল্যের সাথে তা সম্ভব কিনা তা দেখতে।
আপনি যদি দেখেন যে আপনি আপনার ঋণ পরিশোধ করার জন্য বা আপনার পরবর্তী সম্পত্তি কেনার জন্য যথেষ্ট পরিমাণে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারবেন না, তাহলে আপনি বিক্রির সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে বাজারের অবস্থা বা আপনার আর্থিক অবস্থার পরিবর্তনের জন্য অপেক্ষা করতে চাইতে পারেন।
যদিও প্রিপেমেন্ট জরিমানা আজকাল বিরল, কিছু ঋণদাতা তাদের চার্জ করে। প্রিপেমেন্ট জরিমানা সাধারণত শুধুমাত্র একটি হোম লোনের প্রথম দুই থেকে তিন বছরের জন্য প্রযোজ্য, তাই এই তথ্যটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ যদি আপনি দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়ার পরেই আপনার বাড়ি বিক্রি করতে চান। আপনি এই জরিমানাগুলিকে আপনার এখনও পাওনা মোট পরিমাণে ফ্যাক্টর করতে চাইবেন, কারণ বেশিরভাগ জরিমানা হল বকেয়া ঋণের পরিমাণের শতাংশ-সাধারণত মোটের 2% পর্যন্ত। আপনার বন্ধকী ঋণের নথিগুলি ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন এবং আপনার যদি এখনও প্রশ্ন থাকে তবে আপনার ঋণদাতার সাথে কথা বলুন।
আপনি যদি উপরের সমস্ত পয়েন্টগুলি মূল্যায়ন করে থাকেন এবং এখনও নিশ্চিত না হন যে দ্বিতীয় বন্ধকী দিয়ে আপনার বাড়ি বিক্রি করা একটি ভাল ধারণা, তাহলে একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাহায্য নেওয়ার চেষ্টা করুন যিনি আপনাকে আরও অন্তর্দৃষ্টি দিতে পারেন। যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করার সময় হয়, তখন একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি আপনার সম্প্রদায়ের বাজার সম্পর্কে ভাল জানেন তিনি আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য পূরণে সহায়তা করার জন্য এটির জন্য সর্বাধিক পেতে সহায়তা করতে পারেন।