আপনার বন্ধকীতে খেলাপি হওয়া, যেমন দেউলিয়া হওয়া, এমন কিছু যা আপনার প্রায় যেকোনো মূল্যে এড়ানোর চেষ্টা করা উচিত। এর পরিণাম অসংখ্য—যার মধ্যে আপনার সম্পত্তির ক্ষতি হচ্ছে না। কিছু দৃষ্টান্ত আছে, তবে, যেখানে একজন বাড়ির মালিক বাড়ির বন্ধকী ঋণ থেকে দূরে সরে যেতে এবং ফলআউট মোকাবেলা করতে পারেন। কৌশলগত ডিফল্ট, যেমন এটি বলা হয়, একটি প্রথাগত ফোরক্লোজার থেকে আলাদা, যা সাধারণত ঘটে যখন একজন ঋণগ্রহীতা তাদের ঋণে ভাল করতে অক্ষম হয়।
একটি কৌশলগত ডিফল্ট ঘটে যখন একজন বাড়ির মালিক তাদের বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হন কিন্তু না চান। এটি এমন কিছু যা সাধারণত একজন ব্যক্তি তার হোম লোনে "উল্টে" হয়ে যাওয়ার পরে ঘটে - যার অর্থ হল যে তাদের ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি। একে পানির নিচে থাকা বা নেতিবাচক ইক্যুইটিও বলা হয়।
আপনার বাড়ি থেকে দূরে হাঁটা গুরুতর পরিণতি নিয়ে আসতে পারে, বিশেষ করে যেখানে আপনার ক্রেডিট উদ্বিগ্ন। এগিয়ে যাওয়ার আগে, আপনার সিদ্ধান্তকে সাবধানে বিবেচনা করুন কারণ এটি আপনার আর্থিক জীবনে দীর্ঘস্থায়ী প্রভাব ফেলতে পারে।
বাড়ির মালিকের নিয়ন্ত্রণের বাইরের কারণগুলি একটি সম্পত্তির মূল্যকে ধ্বংস করতে পারে এবং আপনাকে নেতিবাচক ইক্যুইটি এবং সীমিত বিকল্পগুলির সাথে শেষ করে দিতে পারে। যখন আপনি একটি বন্ধকীতে উল্টো হয়ে থাকেন, তখন আপনার বাড়ি বিক্রি করতে আপনার কঠিন সময় হতে পারে বা আপনি কিছু অন্যান্য বিকল্প যেমন পুনঃঅর্থায়নের জন্য হিমায়িত হতে পারেন।
যখন আপনার বন্ধকী ক্রমবর্ধমান নাগালের বাইরে হয়ে যাচ্ছে, তখন একটি কৌশলগত ফোরক্লোজার আপনাকে আপনার ক্ষতি কমাতে দেয়। ব্যাঙ্ক শেষ পর্যন্ত সম্পত্তি বাজেয়াপ্ত না করা পর্যন্ত আপনার নগদ সঞ্চয় তৈরি করার সময় এটি অন্যান্য ঋণের দিকে আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানকে পুনঃনির্দেশিত করতে পারে। আপনার ক্রেডিট ধ্বংস করার পাশাপাশি, যা আমরা শীঘ্রই আনপ্যাক করব, অন্যান্য ফলাফলগুলিও অন্তর্ভুক্ত করতে পারে:
আপনার বন্ধকী ত্যাগ করা আপনার ক্রেডিট এর উপর গুরুতর এবং দীর্ঘস্থায়ী প্রভাব ফেলতে পারে। এটি সম্ভবত ঋণদাতা তার ফোরক্লোজার কার্যক্রম শুরু করার এক মাসের মধ্যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে পপ আপ করবে। আরও কি, এটি আপনার প্রথম মিস পেমেন্ট থেকে সাত বছর পর্যন্ত থাকবে, এবং এই টাইমলাইনটি ছোট করার কোন উপায় নেই।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে অন্যান্য নেতিবাচক মন্তব্য থাকলে আপনার ক্রেডিট স্কোর আরও বেশি আঘাত পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে—যেমন দেরী অর্থপ্রদানের ইতিহাস, অন্যান্য অপরাধমূলক অ্যাকাউন্ট বা আপনার ক্রেডিট কার্ডে উচ্চ ক্রেডিট ব্যবহার। আপনার সমস্ত অ্যাকাউন্টে বর্তমান থাকা এবং আপনার ঘূর্ণায়মান ব্যালেন্স কম রাখা একটি ফোরক্লোজার পরে আপনার ক্রেডিট স্কোর পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করতে পারে, যদিও এতে সময় লাগবে।
ভালো-মন্দ বিবেচনা করার সময়, আপনি একটি কৌশলগত ফোরক্লোজারের মধ্য দিয়ে যাওয়ার বিষয়ে বোধগম্যভাবে দ্বিধা বোধ করতে পারেন। সৌভাগ্যক্রমে, এমন কিছু বিকল্প রয়েছে যা আপনাকে আপনার বাড়ি থেকে দূরে না গিয়ে আর্থিকভাবে সঠিক পথে ফিরে যেতে সাহায্য করতে পারে। এখানে বিবেচনা করার জন্য কিছু সম্ভাব্য সমাধান রয়েছে:
আপনার বাড়ি থেকে দূরে হাঁটা কখনও একটি আদর্শ পরিস্থিতি নয়। সমস্ত অ্যাকাউন্ট দ্বারা, কৌশলগত ডিফল্ট একটি শেষ অবলম্বন যা আপনার ক্রেডিট এর জন্য খুব গুরুতর প্রভাব ফেলতে পারে। চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অবহিত হওয়া আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য অক্ষুণ্ণ রাখতে সাহায্য করতে পারে। প্রথম ধাপ হল আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর বোঝা, যা আপনি এক্সপেরিয়ানের সাথে বিনামূল্যে দেখতে পারেন।