একটি বাড়ি কেনা যেকোন বিনিয়োগ কেনার মতোই:সময় গুরুত্বপূর্ণ, যদিও এটি শুধুমাত্র বিবেচনা করা উচিত নয়।
কখনও কখনও একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে আপনার কাছে কম পছন্দ থাকে, যেমন আপনি কখন একটি সন্তানের প্রত্যাশা করছেন এবং সে আসার আগে সেটেল হতে চান। কিন্তু আপনি যদি সময়ের ব্যাপারে নমনীয় হন, অফ-পিক কেনার মরসুম পর্যন্ত অপেক্ষা করা আপনাকে বড় টাকা বাঁচাতে পারে—যদিও বিবেচনা করার মতো অন্যান্য ট্রেড-অফ রয়েছে। একটি বাড়ি কেনার সর্বোত্তম সময়টি শেষ পর্যন্ত আপনার সবচেয়ে বড় অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে।
ঋতুগততা রিয়েল এস্টেট বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করে, এবং প্রচলিত জ্ঞান বলে যে বসন্ত বা গ্রীষ্ম হল একটি নতুন বাড়ি কেনার সেরা-বা সবচেয়ে সহজ-সময়। আবহাওয়া ভালো, হাউজিং ইনভেনটরি বুম, এবং বাচ্চারা যখন স্কুলের বাইরে থাকে তখন সরানো সহজ হয়। কিন্তু একটি বাড়ি কেনার জন্য বছরের আদর্শ সময় নির্ভর করে কোন ক্রয় ফ্যাক্টর আপনার কাছে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
জিলো-এর মতে, এপ্রিল থেকে জুনের মধ্যে নতুন বাড়ির তালিকা সর্বোচ্চ, এবং সর্বাধিক পরিমাণ সম্পত্তি বিক্রির জন্য মে থেকে আগস্ট পর্যন্ত। তাই যদি আপনার ফোকাস থেকে বেছে নেওয়ার জন্য সবচেয়ে বেশি বৈচিত্র্যময় বাড়ি থাকে, বসন্ত এবং গ্রীষ্ম সত্যিই কেনার সেরা সময়। নেতিবাচক দিক:বাজারে ক্রেতার সংখ্যার কারণে এই শীর্ষ মাসগুলিতে বাড়িগুলিও তাদের সবচেয়ে ব্যয়বহুল।
আপনি যদি শরত্কালে বা শীতকালে কেনেন তাহলে আপনি কম প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হবেন-এবং এর মানে আপনি আরও ভাল ডিল করতে পারবেন। জিলোর ডেটা দেখায় যে সামগ্রিকভাবে, বাড়ি কেনার জন্য সর্বনিম্ন প্রতিযোগীতামূলক মাস অক্টোবর থেকে ডিসেম্বর, এবং দেরী শরৎ এবং শীতের শুরু বাজেট ক্রেতাদের জন্য সেরা সময়। প্রকৃতপক্ষে, নভেম্বর হল যখন সবচেয়ে কম বাড়িগুলি তাদের জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে বিক্রি হয়। নেতিবাচক দিক:যেহেতু হাউজিং মার্কেট শরত্কালে এবং শীতকালে মন্থর হয়ে যায়, তাই আপনার বেছে নেওয়ার মতো বেশি বাড়ি নাও থাকতে পারে৷
যদি আপনার বাজেট একটি বড় ফ্যাক্টর হয় কিন্তু আপনার কিছু নড়বড়ে ঘর থাকে এবং আপনি প্রচুর পরিমাণে বাড়ির বিকল্প চান, তবে নির্দিষ্ট মাসগুলি মধ্যম স্থল অফার করে। বন্ধকী ঋণদাতা কুইকেন লোন পরামর্শ দেয় যে গ্রীষ্মের শেষের দিকে বা পতনের শুরুতে কেনা আদর্শ হতে পারে কারণ দাম সাধারণত গ্রীষ্মের সর্বোচ্চ মরসুম থেকে কমতে শুরু করে, কিন্তু এখনও যথেষ্ট পরিমাণ জায় বাকি আছে। Zillow-এর মতে, আগস্ট মাসে সবচেয়ে বেশি দাম কমানো হয়েছে যখন এখনও স্বাস্থ্যকর ইনভেন্টরি লেভেল রয়েছে (বসন্তের চেয়ে কম, কিন্তু এখনও আপনাকে কিছু বিকল্প দেওয়ার জন্য যথেষ্ট)।
জিলোর তথ্য অনুসারে, মার্চ এবং মে মাসের মধ্যে বাড়িগুলি সাধারণত সবচেয়ে ব্যয়বহুল। কারণ উষ্ণ মাসগুলি বাড়ি কেনার জন্য বছরের সবচেয়ে জনপ্রিয় সময়, এই সময়ে প্রতিযোগিতা তীব্র হয় এবং ক্রেতারা জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে মূল্য পরিশোধ করার সম্ভাবনা বেশি থাকে।
বাজারে আরও ক্রেতার সাথে, আপনার বিডিং যুদ্ধের সম্মুখীন হওয়ার সম্ভাবনা বেশি থাকে বা আপনার কাছে সেগুলি দেখার সুযোগ পাওয়ার আগে বাড়িগুলি ছিনতাই হয়ে যায়। একটি রূপালী আস্তরণ আছে, তবে, আপনি যদি একই সময়ে আপনার বর্তমান বাড়িটি বিক্রি করার চেষ্টা করছেন আপনি একটি নতুন বাড়ি খুঁজছেন:আপনি এই সময়ের মধ্যে যে বাড়িটি বিক্রি করছেন তার জন্য আপনি সম্ভবত আরও ভাল দাম পেতে পারেন .
আপনার বাড়ির ক্রয়ের সময় নির্ধারণের জন্য আরেকটি বিষয় মাথায় রাখতে হবে তা হল অর্থনীতিতে কী ঘটছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি মন্দায়, বছরের সময় নির্বিশেষে, রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি প্রায়ই ক্রেতার বাজারে পরিণত হয় যেখানে বাড়ির ক্রেতাদের সুবিধা থাকে৷ উপরন্তু, ফেডারেল রিজার্ভ প্রায়ই মন্দার সময় সুদের হার কমিয়ে দেয়, যার ফলে সস্তা বন্ধক হয়।
একটি অর্থনৈতিক মন্দা বাড়ির দাম কমাতেও অনুবাদ করতে পারে এবং আপনি অন্যান্য ক্রেতাদের কাছ থেকে কম প্রতিযোগিতার মুখোমুখি হতে পারেন। ভাল আর্থিক আকৃতির একজন বাড়ির ক্রেতার জন্য, এই কারণগুলি বড় সঞ্চয় হতে পারে। মন্দার সময় কেনার নেতিবাচক দিক হল যে ঋণের প্রয়োজনীয়তা আরও কঠোর হতে পারে, তাই আপনার ক্রেডিট এবং আর্থিক স্বাস্থ্যকে শক্ত আকারে রাখতে হবে।
শেষ পর্যন্ত, একটি বাড়ি কেনার সর্বোত্তম সময় হল একটি ব্যক্তিগত সিদ্ধান্ত এবং আপনার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা উচিত৷ যত তাড়াতাড়ি সম্ভব একটি নতুন বাড়িতে পেতে আপনার অগ্রাধিকার? তারপরে বাজারের সময় করার চেষ্টা করার কোনো মানে হয় না, এবং আপনার বাজারের মৌসুমীতা নিয়ে চিন্তা করা উচিত নয়।
আপনি যদি সেরা ডিল খুঁজছেন এবং তাড়াহুড়ো করছেন না, তাহলে আপনি সময়ের দিকে মনোযোগ দিতে এবং শরৎ ও শীতকালে অফ-পিক হোম কেনার মরসুমের জন্য অপেক্ষা করতে চাইতে পারেন। যদি বেছে নেওয়ার জন্য সবচেয়ে বেশি ইনভেন্টরি থাকাটা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হয়, এমনকি দাম একটু বেশি হলেও, আপনি বসন্ত বা গ্রীষ্মের জন্য অপেক্ষা করাই ভালো।
আপনি যখন একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, ঋণদাতার আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য সম্পর্কে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে ডকুমেন্টেশনের প্রয়োজন হয়, যেমন আপনার আয়, ঋণ এবং সম্পদ। তারা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টও চেক করবে, যা শুধুমাত্র একটি বন্ধকের জন্য আপনার যোগ্যতা নির্ধারণে সাহায্য করে না কিন্তু, আপনি অনুমোদিত হলে, আপনার সুদের হার কী হবে।
একটি উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর সহ বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ায় যাওয়া আপনাকে কম সুদের হার এনে দিতে পারে এবং ঋণের জীবনে আপনার হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। সেজন্য আপনি আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট বন্ধক রাখার জন্য অন্তত কয়েক মাস ব্যয় করা বুদ্ধিমানের কাজ। এর মধ্যে রয়েছে আপনি সময়মত সমস্ত ঋণ পরিশোধ করা, ক্রেডিট কার্ডের ব্যালেন্স পরিশোধ করা এবং সমস্ত তথ্য সঠিক কিনা তা নিশ্চিত করতে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করা।
আপনি বাড়ি দেখা শুরু করার আগে, এটি একটি ঋণদাতার সাথে পূর্বানুমোদন পেতে সুপারিশ করা হয়। এর জন্য আবেদন প্রক্রিয়া শুরু করা, সমস্ত প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন জমা দেওয়া এবং ক্রেডিট চেকের জন্য সম্মত হওয়া অন্তর্ভুক্ত। ঋণদাতা সবকিছু পর্যালোচনা করবে এবং, যদি আপনি পূর্বানুমোদিত হয়ে থাকেন, তাহলে আপনি একটি চিঠি পাবেন যে আপনি কতটা ঋণ নেওয়ার জন্য আগে থেকে অনুমোদন করেছেন এবং আপনার ঋণের শর্তাবলী কী হবে। এটি আপনাকে কোনো অফার গ্রহণ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করে না এবং আপনি একাধিক ঋণদাতাদের সাথে রেট এবং শর্তাবলী তুলনা করতে এটি করতে পারেন।
প্রাক-অনুমোদনের একটি সুবিধা হল যে এটি আপনাকে বুঝতে সাহায্য করে যে আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারেন, যাতে আপনি জানেন যে আপনার বাজেটের মধ্যে সম্পত্তির দামের পরিসীমা কী।
এটি বিক্রেতাকেও নির্দেশ করে যে আপনি একজন গুরুতর ক্রেতা যিনি ইতিমধ্যেই একজন ঋণদাতা দ্বারা স্ক্রীন করা হয়েছে। আপনি যদি একটি প্রতিযোগিতামূলক বাজারে বা মৌসুমে থাকেন এবং একাধিক ক্রেতা অফার জমা দেন, যাদের প্রাক-অনুমোদন পত্র রয়েছে তাদের পছন্দ করা যেতে পারে কারণ তারা ইতিমধ্যেই এই গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপটি নিয়েছে।
এটি পূর্বযোগ্যতা পাওয়ার থেকে আলাদা, যা কম কঠোর এবং সাধারণত ক্রেডিট চেকের প্রয়োজন হয় না। পরিবর্তে, আপনি কিছু প্রাথমিক তথ্য জমা দিন এবং আপনি সম্ভাব্য কতটা ধার করতে পারেন তার একটি অনুমান পান। প্রাক-যোগ্যতা কোন কিছুর চেয়ে ভাল, তবে পূর্বানুমোদন করা বাঞ্ছনীয় কারণ এটি আপনাকে আরও সঠিক বাজেট দেয় এবং আপনাকে দ্রুত একটি চুক্তি বন্ধ করতে সহায়তা করতে পারে।
আপনার ক্রেডিট বর্তমানে কোথায় দাঁড়িয়েছে তা নিশ্চিত নন? আপনি একটি বন্ধকী বা বাড়ির জন্য কেনাকাটার জন্য আবেদন করার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, আমরা আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করার এবং অন্তত কয়েক মাসের জন্য এটির উপর নজর রাখার পরামর্শ দিই। এক্সপেরিয়ানের সাথে আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণ করা বিনামূল্যে, যা আপনাকে আপনার স্কোরের পরিবর্তনগুলি ট্র্যাক করতে এবং কীভাবে এটি উন্নত করতে হয় তা শিখতে সক্ষম করে৷ যদিও এটি একটু অতিরিক্ত প্রচেষ্টা নিতে পারে, এটি একটি বন্ধকের জন্য অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনাগুলিকে উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে, এবং একটি প্রতিযোগিতামূলক হারে যা দীর্ঘমেয়াদে উল্লেখযোগ্য সঞ্চয়ে অনুবাদ করে৷