একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙা সম্ভব কিন্তু আপনার ইজারা চুক্তি শেষ করার আগে আপনার অনেক বিষয় বিবেচনা করা উচিত।
যদি আপনি ভাড়া দেন , আপনি সম্ভবত একটি ইজারা স্বাক্ষর করেছেন যা আপনাকে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া দিতে বাধ্য করে . একটি লিজ প্রতিশ্রুতি ভঙ্গ করা সর্বদা সম্ভব, তবে এটি করার জন্য আপনি নেতিবাচক পরিণতির সম্মুখীন হতে পারেন। সর্বোপরি, ইজারা হল চুক্তি আপনার এবং সম্পত্তির মালিকের মধ্যে। যখন আপনি স্বাক্ষর করেন, আপনি আপনার দর কষাকষির শেষ রক্ষা করার প্রতিশ্রুতি দেন৷
একটি লিজ ভাঙ্গা সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে .
যদিও ইজারা একটি আইনি দলিল , আপনি জরিমানা সম্মুখীন ছাড়া এটি ভঙ্গ করতে সক্ষম হতে পারে. যাইহোক, এটি এখনও এমন কিছু নয় যা আপনার হালকাভাবে করা উচিত, বা ত্রুটিগুলি সম্পূর্ণরূপে না বুঝে-এটি প্রায়ই একজন আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা বুদ্ধিমানের কাজ। অথবা স্থানীয় বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নিন। আপনি যে রাজ্যে বাস করেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে আপনার কীগুলি চালু করতে সক্ষম হতে পারেন নিম্নোক্ত কারণে কিছু (যদি থাকে) প্রভাব রয়েছে:
এটা বাড়িওয়ালার দায়িত্ব সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট মান বজায় রাখার জন্য এবং চুক্তির শর্তাবলী অনুযায়ী। বেশিরভাগ বিচারব্যবস্থায়, আবাসিক ইজারা একটি অন্তর্নিহিত বাসযোগ্যতার ওয়ারেন্টি অন্তর্ভুক্ত করে . তার মানে আপনার বাড়িটি কার্যকরী হওয়া উচিত, কাজের গ্যাস, হিটিং, বিদ্যুৎ, প্লাম্বিং এবং অক্ষত ছাদের মতো জিনিসগুলি সহ।
আপনার বাড়িওয়ালাকে আপনার ভাড়ার জায়গাতে প্রবেশ করার অনুমতি নেই যথাযথ নোটিশ, ভালো কারণ বা আপনার অনুমতি ছাড়াই (আপনি উপস্থিত থাকুন বা না থাকুন)। আপনি বাড়িওয়ালাকে থামানোর জন্য একটি আদালতের আদেশ পেতে পারেন, এবং যদি সেই আদেশটি অবিরত বেআইনি এন্ট্রির সাথে লঙ্ঘন করা হয়, তাহলে আপনি নোটিশ দিতে পারেন যে আপনি লিজটি বাতিল করবেন .
আপনি যদি এই আশা নিয়ে বাড়িতে চলে যান যে এটি নিরাপদ এবং শান্ত হবে, যদি তা না হয় তবে আপনার অকালে চলে যাওয়ার অধিকার থাকতে পারে। আসলে, এই ধারা আপনার লিজে এম্বেড করা হতে পারে . শান্তি ভঙ্গের মধ্যে আপনার বাড়িওয়ালার অত্যধিক ফোন কল এবং দেখা, অবিরাম কুকুরের ঘেউ ঘেউ, অত্যধিক উচ্চস্বরে প্রতিবেশী এবং অপ্রয়োজনীয় পুনর্নির্মাণ বা রক্ষণাবেক্ষণের কাজ অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যা বাড়িওয়ালার প্রস্তাবিত চেয়ে বেশি সময় নেয়।
সার্ভিস মেম্বারস সিভিল রিলিফ অ্যাক্ট আপনাকে যে কোনো সময় লিজ শেষ করার অধিকার দেয় যদি আপনি সামরিক পরিষেবায় প্রবেশের আগে লিজ স্বাক্ষর করেন . আপনি যদি সামরিক বাহিনীতে প্রবেশের পর ইজারা চুক্তিটি সম্পন্ন করেন, তাহলে আপনি একজন বেসামরিক নাগরিকের মতো একই নিয়মে আবদ্ধ থাকবেন-যদি না আপনি স্টেশনের স্থায়ী পরিবর্তনের জন্য সামরিক আদেশ পান অথবা 90 দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য স্থাপন করতে।
অনেক রাজ্যে, আপনি যদি গার্হস্থ্য সহিংসতার শিকার হন তাহলে আপনি একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙতে পারেন . যৌন নিপীড়ন, পীড়ন বা হয়রানির কারণে রাজ্যগুলি লোকেদের ইজারা শেষ করার এবং চলে যাওয়ার অনুমতি দিতে পারে। যে পরিস্থিতিগুলি আপনাকে এটি করার অনুমতি দেয় তা পরিবর্তিত হয়, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি স্থানীয় বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন বোঝেন এগিয়ে যাওয়ার আগে।
আপনি স্বাক্ষরিত কাগজপত্র পরীক্ষা করুন. এটা সম্ভব যে লিজে ইজারাদাতার দ্বারা নির্দিষ্ট করা শর্তাবলীর অধীনে তাড়াতাড়ি ছেড়ে যাওয়ার ক্ষমতা অন্তর্ভুক্ত ছিল . উদাহরণ স্বরূপ, একজন ভাড়াটিয়া হয়ত একটি প্রাথমিক সমাপ্তি ফি (সাধারণত দুই মাসের ভাড়া) দিতে এবং চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে সক্ষম হতে পারে।
ভাড়াটে সংক্রান্ত আইন আপনার এখতিয়ারের উপর নির্ভর করে ভিন্ন। তাই আপনার রাজ্য এবং স্থানীয় সরকার কোডগুলি নিয়ে গবেষণা করুন আপনি যেখানে থাকেন সেখানে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্য নিয়ম সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য পেতে৷
আপনি যদি আইনগতভাবে সুরক্ষিত নয় এমন একটি কারণে আপনার ইজারা ভঙ্গ করেন, তাহলে এর পরিণতি গুরুতর হতে পারে। আপনি যদি আপনার ইজারা চুক্তি প্রত্যাহার করে থাকেন তাহলে সম্ভাব্য ফলাফলের জন্য প্রস্তুত থাকুন। বিপত্তি অন্তর্ভুক্ত:
আপনার বাড়িওয়ালা আইনের আদালতে যা পাওনা তা অনুসরণ করতে পারেন। আপনি মামলা হারলে, একটি রায় বাড়ির মালিককে পুরস্কৃত করা হতে পারে , যার মধ্যে আপনি যে ভাড়া দেননি তার সাথে সাথে সম্পর্কিত আদালতের খরচও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে . টাকা মজুরি গার্নিশমেন্ট অর্ডার সহ আপনার বেতন চেক থেকে আপনার পাওনা নেওয়া হতে পারে।
আপনার বিরুদ্ধে মামলা করার পরিবর্তে, আপনার ইজারাদাতা সহজভাবে ঋণ ফিরিয়ে দেওয়া বেছে নিতে পারেন একটি তৃতীয় পক্ষের সংগ্রাহকের কাছে, যেটি আপনাকে বকেয়া পরিমাণের জন্য অনুসরণ করবে। আপনি যদি এখনও অর্থ প্রদান করতে অস্বীকার করেন, তাহলে একজন ঋণ সংগ্রহকারী এছাড়াও আপনাকে আদালতে নিয়ে যেতে পারে এবং টাকার জন্য মামলা করতে পারে।
নিরাপত্তা আমানত হিসাবে আপনি যে পরিমাণ রেখেছেন যথেষ্ট হতে পারে, এবং সাধারণত এক মাসের ভাড়ার সমান। এমনকি যদি আপনি জায়গাটিকে নির্ভেজাল রাখেন তবে ভাড়াদার আমানত দাবি করতে পারে এবং আপনার পাওনা পরিমাণে তহবিল প্রয়োগ করুন।
বেশিরভাগ বাড়িওয়ালারা একটি সুপারিশের চিঠি চান আপনার সাম্প্রতিক বাড়িওয়ালার কাছ থেকে, এবং আপনি যদি ইজারা নিয়ে চলে যান তবে সেই ব্যক্তির কাছে আপনাকে একটি উজ্জ্বল পর্যালোচনা দেওয়ার কোন কারণ থাকবে না। এটি শুধুমাত্র আপনার ভবিষ্যত ভাড়াটেকেই বিপদে ফেলতে পারে , কিন্তু যদি আপনার উপর নির্ভরশীল মানুষ থাকে যেমন শিশু বা সঙ্গী, তাহলে এটি তাদেরও ঝুঁকির মধ্যে ফেলে।
আপনি যদি একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙতে চান, আপনাকে প্রস্তুত থাকতে হবে . আপনার সাফল্যের সম্ভাবনা সর্বাধিক করতে এই পরামর্শগুলি অনুসরণ করুন৷
৷
আপনি প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, সমস্ত প্রাসঙ্গিক কাগজপত্র সংগ্রহ করুন এক জায়গায়. এর মধ্যে রয়েছেবিশদ রেকর্ড সমস্ত চুক্তি এবং আর্থিক ব্যবস্থা। আপনি যদি আপনার ভাড়ার চুক্তি খুঁজে না পান তবে আপনার বাড়িওয়ালার কাছে একটি অনুলিপি চেয়ে নিন। আপনি যদি নগদ অর্থ প্রদান করেন তবে আপনার সমস্ত ভাড়ার রসিদ সংগ্রহ করুন বা আপনার বাড়িওয়ালাকে ভাড়া পরিশোধের প্রমাণের জন্য বলুন চিঠি।
এটা খুবই গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি প্রাথমিক ইজারা চুক্তিটি সাবধানে পড়ুন আপনার চুক্তি বাতিল করার চেষ্টা করার আগে। আপনি এমন একটি ধারা খুঁজে পেতে পারেন যা আপনাকে সংগ্রহের সম্মুখীন না হয়ে, খুব বেশি পারিশ্রমিকের কারণে বা আইনি পরিণতির সম্মুখীন না হয়ে আপনার ভাড়ার জায়গা ছেড়ে যেতে দেয়। কখনও কখনও, আপনি চুক্তির কারণে একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙতে পারেন৷ সঠিকভাবে লেখা হয় না বা প্রয়োজনীয় বিবরণের অভাব .
একটি ভাড়া বোর্ড বা ভাড়াটেদের অধিকার সংস্থা সন্ধান করুন৷ আপনার এলাকায় যা আপনাকে আপনার ভাড়া চুক্তি দেখতে এবং প্রাথমিক সমাপ্তি প্রক্রিয়া নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে। এছাড়াও, স্থানীয় আইন পরীক্ষা করুন এমন পরিস্থিতিতে আছে কিনা তা দেখার জন্য আপনি কোনো প্রতিক্রিয়া ছাড়াই সময়ের আগেই ইজারা ভাঙতে পারেন।
যে আপনার ইউনিট পরিচালনা করে তার সাথে কথা বলা সবচেয়ে ভালো হতে পারে . তারা আপনাকে খুব বেশি প্ররোচনা ছাড়াই লিজ থেকে তাড়াতাড়ি বের করে দিতে রাজি হতে পারে।
এটি খুঁজে পেতে এবং উপস্থাপিত করতে সাহায্য করতে পারে একজন গ্রহণযোগ্য নতুন ভাড়াটে আপনি বাইরে যাওয়ার সাথে সাথে যারা ভিতরে যেতে পারে। ইজারাদাতা এখনও আবেদনকারীকে স্ক্রিন করবেন, তবে এটি জিনিসগুলিকে মসৃণ করতে সহায়তা করতে পারে। যেহেতু তারা নিজেরা ভাড়াটে খোঁজার চেষ্টা করার সময় অ্যাপার্টমেন্ট খালি বসে থাকবে না, তাই তারা আপনাকে আপনার লিজ ভাঙতে দিতে আরও বেশি ইচ্ছুক হতে পারে।
আরেকটি ধারণা হল সাবলেট অন্য কাউকে যিনি আপনার বাধ্যতামূলক মাসের জন্য ভাড়া পরিশোধ করবেন। যাইহোক, সমস্ত বাড়িওয়ালা এই ব্যবস্থা গ্রহণ করেন না, এবং সাবলেটিং সর্বদা এবং সর্বত্র বৈধ নয়, তাই সাবধানতার সাথে এগিয়ে যান। টেন্যান্ট রিসোর্স সেন্টার দারুণ সহায়তা অফার করে আপনি যদি আপনার অ্যাপার্টমেন্ট সাবলেট করার কথা ভাবেন।
যদি আপনার বাড়িওয়ালা বঞ্চিত না হন এবং আপনার কাছে কোনো আইনি উপায় না থাকে, তাহলে প্রদান করতে প্রস্তুত হন আপনি কি ঋণী হতে পারে. ইজারার মেয়াদ শেষ না হওয়া বা একজন নতুন ভাড়াটে সুরক্ষিত না হওয়া পর্যন্ত বাড়িওয়ালাকে সাধারণত আপনার ভাড়া নেওয়া চালিয়ে যাওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়।
বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা ভাড়া পরিশোধের রিপোর্ট করেন না ক্রেডিট রিপোর্টিং ব্যুরোতে কারণ ভাড়া একটি ঋণ বা এক ধরনের ক্রেডিট নয়। যদি এটি আপনার ক্ষেত্রে হয়, একটি লিজ ভঙ্গ করা স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টকে প্রভাবিত করবে না৷
৷যাইহোক, যদি বাড়িওয়ালা ব্যালেন্স ফিরিয়ে দেন একটি ঋণ সংগ্রহ সংস্থার কারণে, সেই কোম্পানিটি পারে—এবং সাধারণত করবে—অ্যাকাউন্টটি ক্রেডিট রিপোর্টিং ব্যুরোতে পাঠাতে . এটি ঘটলে, বকেয়া ব্যালেন্স আপনার ভোক্তা ক্রেডিট রিপোর্টে শেষ হবে এবং নেতিবাচকভাবে আপনার স্কোর প্রভাবিত করে। এটি সাত বছর পর্যন্ত সেখানে থাকবে, এবং যে কেউ আপনার প্রতিবেদনগুলি দেখবে তারা অবমাননাকর অ্যাকাউন্ট দেখতে পাবে৷
একটি সংগ্রহ অ্যাকাউন্ট এটি একটি স্পষ্ট ইঙ্গিত যে আপনি আপনার আর্থিক দর কষাকষির শেষটি পূরণ করেননি, তাই এটি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নির্ভর করবে খুব যেহেতু অর্থপ্রদানের ইতিহাস হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ক্রেডিট স্কোরিং ফ্যাক্টর, তাই ঋণ সংগ্রহের অ্যাকাউন্ট প্রদর্শিত হলে আপনার ক্রেডিট স্কোর হ্রাস পেতে পারে।
উপরন্তু, একটি ভাঙা ইজারা চুক্তি ভাড়াটে স্ক্রীনিং রিপোর্ট নামে একটি নথিতে উপস্থিত হতে পারে৷ . এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে আলাদা এবং এতে আপনার ভাড়াবাড়ির ইতিহাসের একটি ওভারভিউ রয়েছে . বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের স্ক্রীনিং রিপোর্টে তথ্য প্রদান করতে পারেন, আপনার পেমেন্ট প্যাটার্ন তালিকাভুক্ত করতে পারেন এবং ভবিষ্যতে ভাড়াটেদের পর্যালোচনা করার জন্য অন্যান্য প্রাসঙ্গিক তথ্য। আপনি যদি কোনো কারণ ছাড়াই আপনার ইজারা ভঙ্গ করেন, তাহলে এটি একটি প্রধান লাল পতাকা হিসেবে দেখা যেতে পারে . যখন এটি হয়ে যায়, তখন আপনার বসবাসের জন্য একটি নতুন জায়গা সুরক্ষিত করতে সমস্যা হতে পারে৷
৷
একজন ভাড়াটে হিসাবে, আপনি আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট পরিষ্কার রাখতে চান . একটি কালেকশন এজেন্সি ঋণ যা একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙার ফলে উদ্ভূত হয় তা শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য একটি নতুন বাড়ি খোঁজার সময় একটি সমস্যা হবে না, তবে এটি চমৎকার শর্তাবলী সহ একটি ঋণ বা ক্রেডিট কার্ড পাওয়ার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করবে৷
Experian থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট দেখুন প্রায়ই এটি বিনামূল্যে এবং আপনার সম্পর্কে কী রিপোর্ট করা হচ্ছে তা ট্র্যাক রাখার একটি দুর্দান্ত উপায়৷ পরবর্তী বাড়িওয়ালা প্রায় অবশ্যই এটি পড়বেন এবং আপনি সমস্ত ডেটা উজ্জ্বল করতে চাইবেন৷
৷