একটি বাড়িতে একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য সংরক্ষণ সময় লাগে. এবং যখন আপনি আপনার সঞ্চয়গুলি তৈরি করছেন, তখন আপনার অর্থ কোথায় সুরক্ষিত রাখতে হবে তার পরিপ্রেক্ষিতে আপনার কাছে অনেকগুলি পছন্দ রয়েছে — কিছু পদ্ধতি এমনকি সময়ের সাথে সাথে আপনাকে কিছু অর্থ উপার্জন করতে পারে। আপনি হয়তো এগিয়ে যেতে আগ্রহী, কিন্তু একটি কৌশল তৈরি করতে প্রথমে এক সেকেন্ড সময় নেওয়া একটি দুর্দান্ত ধারণা৷
যদিও আপনি 20%কে স্ট্যান্ডার্ড ডাউন পেমেন্ট হিসাবে ভাবতে পারেন, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস রিপোর্ট করে যে প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা যারা বন্ধক পান তারা সাধারণত তাদের বাড়ি কেনার 93% অর্থায়ন করেন, যার অর্থ মোটামুটিভাবে 7% ডাউন পেমেন্ট। একটি 20% ডাউন পেমেন্ট সুবিধা প্রদান করতে পারে - বন্ধকী বীমা ত্যাগ করার ক্ষমতা সহ - কিন্তু এটি একটি প্রয়োজনীয়তা নয়। প্রচলিত বন্ধকগুলি 3% কমের সাথে থাকতে পারে। কিছু সরকার-সমর্থিত ঋণ, যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন এবং ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্সের মাধ্যমে অফার করা হয়, কম বা কোন ডাউন পেমেন্ট সহ অর্থায়নের প্রস্তাব দেয়।
আপনার সামর্থ্য কতটা বাড়ি অন্বেষণ করতে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে না। কিভাবে আপনার আয়, ক্রেডিট, মাসিক খরচ এবং ডাউন পেমেন্ট সব একসাথে কাজ করে তা বোঝা আপনাকে কতটা সঞ্চয় করতে হবে তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে। দুটি গতিশীলতা মনে রাখতে হবে:
আপনি যখন আপনার সঞ্চয়গুলি তৈরি করছেন, তখন একটি ডেডিকেটেড সেভিংস অ্যাকাউন্ট আপনার অগ্রগতি ট্র্যাক করা সহজ করে তোলে—এবং আপনার জীবনযাত্রার ব্যয়গুলি কভার করার জন্য অর্থ ব্যবহার করা এড়িয়ে যায়৷ যদিও 2021 সালের প্রথম দিকে সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল, তবে আপনার নগদ রাখার জন্য সবচেয়ে নিরাপদ জায়গাগুলির মধ্যে একটি হল একটি ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন, যেখানে ফেডারেল ডিপোজিট ইন্স্যুরেন্স কর্পোরেশন বা ন্যাশনাল ক্রেডিট ইউনিয়ন অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা অ্যাকাউন্ট প্রতি $250,000 পর্যন্ত তহবিল বিমা করা হয়েছে এবং জিতেছে বাজারের সাথে ওঠানামা করবে না।
এখানে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি বিকল্প রয়েছে:
এমনকি সেরা উচ্চ-ফলন অ্যাকাউন্টগুলি সামান্য লাভের প্রস্তাব দেয়। এটি বিনিয়োগের ধারণাটিকে আকর্ষণীয় বলে মনে করতে পারে:আপনি যদি সত্যিকারের লাভ করতে পারেন এবং আপনার অর্থের উপর লভ্যাংশ অর্জন করতে পারেন?
বিনিয়োগের সমস্যা হল ঝুঁকি। সঞ্চয় অ্যাকাউন্টগুলি আপনাকে ভাগ্য নাও পেতে পারে, তবে সেগুলি নিরাপদ, বীমাকৃত এবং বিস্ময়মুক্ত। বিনিয়োগের সাথে, লাভ বেশি হতে পারে কিন্তু ক্ষতি হতে পারে ধ্বংসাত্মক। এই ধরনের ঝুঁকির বিরুদ্ধে একটি হেজ হল সময়। আপনি যদি 10 বছরের মধ্যে আপনার ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করার আশা করেন, উদাহরণস্বরূপ, স্টক মার্কেটে ওঠানামা কম উদ্বেগজনক হতে পারে। যদি অতীতের বাজারের প্রবণতা কোন ইঙ্গিত হয়, তাহলে সেই সময়ের মধ্যে আপনার অর্থ বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। কিন্তু আপনি যদি তিন থেকে পাঁচ বছরের বাড়ি কেনার লক্ষ্য লক্ষ্য করছেন, সতর্ক থাকুন।
সুদ এবং উপার্জন দুর্দান্ত, তবে আপনার ডাউন পেমেন্ট বাড়ানোর দ্রুততম উপায় হল আরও অর্থ প্রদান করা। আপনার সঞ্চয় সর্বাধিক করার জন্য এখানে কয়েকটি ধারণা রয়েছে:
আপনি যখন বন্ধকী কেনাকাটা করছেন তখন ভাল ক্রেডিট থাকা প্রায় ব্যাঙ্কে থাকা অর্থের মতোই ভাল। ঋণ প্রদানের প্রয়োজনীয়তাগুলি প্রায়শই কঠোর হয় এবং সর্বোত্তম সুদের হার এবং বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত সর্বোচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ গ্রাহকদের কাছে যায়। আপনি যদি কম ডাউন পেমেন্টের লক্ষ্য নিয়ে থাকেন, তাহলে আপনার ভাল ক্রেডিট ঋণদাতাদের কাছে একটি সংকেত যে আপনি একজন কম ঝুঁকিপূর্ণ ঋণগ্রহীতা।
আপনি কিভাবে একটি বন্ধকী জন্য আপনার ক্রেডিট প্রস্তুত পেতে? আপনার ক্রেডিট চেক করে শুরু করুন. আপনার ক্রেডিট স্কোর জানা এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কী আছে তা বোঝা আপনাকে কী ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য তা জানতে সাহায্য করতে পারে। এটি আপনাকে প্রয়োজনে আপনার ক্রেডিট উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়ার সুযোগ দেয়। আরও ভাল, এক্সপেরিয়ান থেকে বিনামূল্যে ক্রেডিট পর্যবেক্ষণ আপনাকে আপনার ক্রেডিট স্কোর ট্র্যাক রাখতে এবং ক্রমাগত রিপোর্ট করতে সহায়তা করে। আপনি সতর্কতাও সেট করতে পারেন যা আপনাকে জানাতে পারে যখন আপনার ক্রেডিট স্কোর বা রিপোর্ট আপডেট করা হয়েছে।
আপনার ক্রেডিটকে সর্বোত্তম আকারে রাখতে, এই ভাল ক্রেডিট অভ্যাসগুলি মনে রাখুন:
যদিও কোনো সেভিংস অ্যাকাউন্ট বা বিনিয়োগের বিকল্প ডাউন পেমেন্টের জন্য সহজে সঞ্চয় করতে পারে না, আপনার অর্থ নিরাপদে জমা হয় তা নিশ্চিত করা আপনাকে ট্র্যাকে রাখতে সাহায্য করতে পারে। একবার আপনি আপনার সঞ্চয় লক্ষ্যে পৌঁছালে, আপনার বাড়ির মালিকানার মূল্য অগণনীয়।