31 ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে আপনাকে কোভিড-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে।

একটি বাড়ি কেনা সাধারণত একটি মাইলফলক মুহূর্ত। এটি শুধুমাত্র আপনার ভবিষ্যতের জন্য শিকড় স্থাপনের একটি উপায় নয়, তবে একটি বাড়ির মালিকানা সময়ের সাথে সাথে সম্পদ তৈরি করতে পারে-বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ির মূল্যের প্রশংসা হয়।

মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে হাউজিং মার্কেটে ক্রেতাদের ঢল দেখা গেছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2020 সালে বিদ্যমান বাড়ির মোট বিক্রয় 5.64 মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা 2006 সাল থেকে দেখা যায়নি এমন একটি উচ্চতা। যাইহোক, এর মানে এই নয় যে এখনই একটি বাড়ি কেনার সেরা সময়। এমনকি যদি আপনি আপনার ডাউন পেমেন্ট প্রস্তুত করে থাকেন এবং আপনার ক্রেডিট দুর্দান্ত আকারে থাকে, তবে অন্যান্য বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে৷

সত্য হল যে একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি সঠিক বা ভুল সময় নেই, তবে বড় ছবি দেখে আপনাকে নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারে যে আপনি অপেক্ষা করা ভাল হবেন বা ভিতরে যেতে পারবেন।

বর্তমান হাউজিং মার্কেট বিবেচনা করুন

আপনি একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন কিনা তার ক্ষেত্রে আপনার স্থানীয় হাউজিং মার্কেট একটি বড় ভূমিকা পালন করবে। এটি বেশ কয়েকটি কারণ দ্বারা প্রভাবিত যা বাড়ির ক্রেতাদের উপর সরাসরি প্রভাব ফেলতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে:

• মর্টগেজ রেট :যখন টাকা ধার করার খরচ কমে যায়, বন্ধকী ঋণের খরচ সাধারণত কমে যায়। বিপরীতটাও সত্য. মহামারী চলাকালীন বন্ধকের হার সর্বকালের সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছে, ফেডারেল রিজার্ভ তার লক্ষ্যমাত্রার সুদের হার কমানোর জন্য কোন ছোট অংশে ধন্যবাদ। এই নিম্ন হারগুলি ক্রেতাদের হাউজিং মার্কেট প্লাবিত করতে এবং সস্তা বন্ধকগুলি কেড়ে নিতে প্রলুব্ধ করে। এই লেখার সময়, 30-বছর এবং 15-বছরের স্থায়ী বন্ধকগুলির জন্য সাপ্তাহিক গড় হার এখনও 3% এর নিচে ছিল।
• হাউজিং ইনভেন্টরি :বাড়ি কেনার জন্য আপনার টাইমলাইন ঠিক করার সময়, কম আবাসন তালিকা আপনার প্রত্যাশা পূরণ করে এমন একটি সম্পত্তি খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলতে পারে। এছাড়াও আপনি অন্যান্য ক্রেতাদের থেকে তীব্র প্রতিযোগিতার বিরুদ্ধেও থাকবেন যখন বেছে নেওয়ার মতো কম থাকবে৷ উল্টো দিকে, যদি ইনভেন্টরি প্রচুর হয়, আপনি নিজেকে একজন ক্রেতার বাজারে খুঁজে পেতে পারেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2021 সালের মার্চ পর্যন্ত, 2020 সালের একই মাসের তুলনায় হাউজিং ইনভেন্টরি 28.2% কম ছিল। আরও কী, সম্পত্তি বিক্রি করতে গড়ে মাত্র 18 দিন লেগেছে। এটি সবই কম সরবরাহ এবং উচ্চ চাহিদার প্রমাণ৷
• বাড়ির দাম :2021 সালের এপ্রিলে জাতীয় মধ্যমা বাড়ির মূল্য এক বছর আগের তুলনায় 17% বেশি ছিল - Realtor.com ডেটা অনুসারে রেকর্ড-ব্রেকিং $375,000-এ পৌঁছেছে৷ বাড়ির দাম আবার কখন এবং কখন কমবে তা নিশ্চিতভাবে কেউ জানে না, তবে সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা ঘনিষ্ঠভাবে পর্যবেক্ষণ করছেন। কেউ কেউ দাম ​​(আশা করি) না আসা পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারেন; অন্যরা দাম বেশি হওয়ার আগে কেনাকাটা করার জন্য জরুরি অনুভূতি অনুভব করতে পারে।

বাড়ির দাম বেলুনিং, ইনভেন্টরি হ্রাস এবং কম সুদের হার মহামারী চলাকালীন একটি গরম হাউজিং বাজার তৈরি করেছে, নগদ ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আগমনকে আকর্ষণ করেছে। এদিকে, দূরবর্তী কাজের বিস্ফোরণের আংশিক ধন্যবাদ, আরও আমেরিকানরা চলে যাচ্ছে। একটি সাম্প্রতিক Neighbour.com সমীক্ষায় দেখা গেছে যে 2020 সালের তুলনায় 20% বেশি লোক 2021-এ যাওয়ার পরিকল্পনা করছে৷ এই সবই বলা যায় যে বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় অনেকগুলি কারণ কাজ করে৷

কেন এখনই বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময় হতে পারে

হাউজিং মার্কেটের জটিলতা সম্ভবত আপনাকে চিন্তা করার জন্য অনেক কিছু দিয়েছে, এবং আপনি যদি এখনও বেড়াতে থাকেন তবে কয়েকটি বিষয়ের প্রতি আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত। এটি কেনার জন্য একটি আদর্শ সময় হতে পারে যদি:

• আপনি একটি পর্যাপ্ত ডাউন পেমেন্ট সংরক্ষণ করেছেন৷৷ একটি 20% ডাউন পেমেন্ট করার সুবিধা রয়েছে৷ এটি বন্ধকী বীমার প্রয়োজনীয়তা দূর করে, একটি ছোট মাসিক অর্থপ্রদানের জন্য পর্যায় সেট করে এবং আপনাকে ভাল পরিমাণ ইকুইটি সহ আপনার বাড়িতে নিয়ে যায়। যদি এটি খুব খাড়া হয়, তবুও 3.5% কম সহ একটি বাড়ি কেনা সম্ভব। আপনার বড় আর্থিক ছবি বিবেচনা করুন. যদি আপনার একটি শালীন ডাউন পেমেন্ট থাকে, তাহলে এখন একটি অফার করার জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে।
• আপনি যুক্তিসঙ্গতভাবে এটি বহন করতে পারেন৷৷ সামর্থ্য কেবল ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক বন্ধকী বিলের চেয়ে বেশি। এছাড়াও সমাপনী খরচ, বাড়ির মালিকদের বীমা, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ রয়েছে- যদি আপনি 20% এর কম রাখেন তাহলে বন্ধকী বীমার কথা উল্লেখ করবেন না। যদি আপনার বাজেট সহজেই এই খরচগুলি শোষণ করতে পারে, এবং আপনি একটি কঠিন জরুরী তহবিল তৈরি করেছেন, তাহলে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত হতে পারেন৷
• আপনি এমন কোথাও থাকেন যেখানে বাড়ির দাম বাড়তে পারে। স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা যদি আপনার এলাকায় আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির ভবিষ্যদ্বাণী করেন, তবে শীঘ্রই প্রবেশ করা আপনাকে দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সঞ্চয় করতে সাহায্য করতে পারে৷
• আপনি ভাড়া নিতে ক্লান্ত। আপনি যখন মাসের পর মাস ভাড়া পরিশোধ করেন, তখন আপনি বিনিময়ে কোনো ইক্যুইটি তৈরি করেন না। এবং বন্ধকী অর্থপ্রদানের বিপরীতে, ভাড়া প্রদানগুলি সাধারণত আপনার ক্রেডিটকে সাহায্য করে না কারণ সেগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে দেখানোর সম্ভাবনা কম।

আপনি কখন একটি বাড়ি কেনার জন্য অপেক্ষা করার কথা বিবেচনা করবেন

সবাই বাড়ির মালিকানায় নিমজ্জিত হতে প্রস্তুত নয়। বন্ধ রাখার বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য নীচে কয়েকটি কারণ রয়েছে:

• আপনি আর্থিকভাবে প্রস্তুত নন৷৷ এমনকি আপনি যদি এমন একটি বাড়ি খুঁজে পান যা আপনার মূল্যের সীমার মধ্যে রয়েছে বলে মনে করেন, তবুও আপনাকে ডাউন পেমেন্টের সাথে আসতে হবে, সাথে আরও 2% থেকে 5% খরচ বন্ধ করতে হবে। উপরে উল্লিখিত অতিরিক্ত মাসিক খরচের উপরে, বিশেষজ্ঞরা সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য প্রতি বছর আপনার বাড়ির মূল্যের 1% দূরে রাখার পরামর্শ দেন। যদি এটি আপনাকে স্টিকার শক দেয়, আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য আরও ভাল আর্থিক অবস্থানে না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে চাইতে পারেন। এর মধ্যে রয়েছে আশ্চর্যজনক বাড়ি মেরামত এবং অন্যান্য অপ্রত্যাশিত জীবন ব্যয় কভার করার জন্য একটি শক্তিশালী জরুরি তহবিল তৈরি করা৷
• আপনার ক্রেডিট স্কোর কাজ করতে হবে। প্রতিটি ঋণদাতা আলাদা, কিন্তু বেশিরভাগেরই FICO ^® প্রয়োজন স্কোর ^☉ একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কমপক্ষে 620। যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর শুধুমাত্র কম করে, তাহলে আপনি সম্ভবত শক্তিশালী ক্রেডিট আছে এমন কারো তুলনায় সুদ এবং ঋণ ফি বেশি দিতে হবে। মর্টগেজের জন্য আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নেওয়া আপনার অনুমোদন পাওয়ার সম্ভাবনাকে উন্নত করতে পারে এবং আপনার হোম লোনকে আরও সাশ্রয়ী করতে সাহায্য করতে পারে।
• বাড়ির দাম কমবে বলে আশা করা হচ্ছে৷৷ হাউজিং বাবলের সময় একটি বাড়ি কেনা ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে। চাহিদার মাত্রা বন্ধ এবং সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে দাম কমতে থাকে। সমস্যা, অবশ্যই, কেউ ভবিষ্যদ্বাণী করতে পারে না কখন (বা যদি) এটি ঘটবে। আপনার অন্ত্র এবং আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি আপনার গাইড হতে দিন। আপনি যদি বাড়ির মালিকানার সাথে আসা খরচগুলি সহজে নিতে অক্ষম হন, তাহলে দাম কমছে কিনা তা দেখার জন্য অপেক্ষা করাই ভাল।

কিভাবে নিশ্চিত হবেন যে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত

বর্তমান হাউজিং মার্কেট নির্বিশেষে আপনি বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত কিনা তা নির্ধারণে আপনাকে সাহায্য করার জন্য এখানে একটি চেকলিস্ট রয়েছে:

• আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ মেটাতে আপনার টাকা সঞ্চয় আছে।
• আপনার জরুরী তহবিল কমপক্ষে তিন থেকে ছয় মাসের মূল্যের ব্যয়ের সাথে শীর্ষে রয়েছে।
• আপনার ক্রেডিট স্কোর উপযুক্ত সুদের হারের জন্য যথেষ্ট উচ্চ।
• আপনার আয় এমন যে আপনি সহজেই মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান এবং রক্ষণাবেক্ষণ করতে পারবেন।

নীচের লাইন

আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে এখনই সঠিক সময়, একটি বাড়ি কেনার পদক্ষেপগুলি জেনে নেওয়া আপনার ব্যবসার প্রথম অর্ডার। এর মধ্যে রয়েছে আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারবেন তা নির্ধারণ করা, সঠিক লোন প্রোগ্রাম খুঁজে পাওয়া এবং কেনাকাটা করার আগে এবং একটি অফার দেওয়ার আগে একটি বন্ধকের জন্য আগে থেকে অনুমোদন নেওয়া।

এই সবই আপনার ক্রেডিট স্কোরের সাথে হাত মিলিয়ে যায়, যা সরাসরি আপনার বন্ধকী খরচ এবং সুদের হারকে প্রভাবিত করে। এক্সপেরিয়ানের সাথে বিনামূল্যের ক্রেডিট নিরীক্ষণ আপনার ক্রেডিটযোগ্যতাকে প্রভাবিত করতে পারে এমন সমস্যাগুলি চিহ্নিত করতে সহায়তা করে আপনার স্কোরকে শক্তিশালী রাখতে পারে। আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট তিনটি ক্রেডিট ব্যুরো থেকে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে পাওয়া যায়, তাই আপনি জানতে পারবেন যখন আপনি আবেদন করতে প্রস্তুত হবেন তখন ঋণদাতারা কী দেখতে পাবেন। এছাড়াও আপনি এক্সপেরিয়ানের মাধ্যমে সরাসরি কোনো চার্জ ছাড়াই আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর দেখতে পারেন।