একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কেনা প্রতি মাসে অতিরিক্ত আয়ের একটি স্থির উৎস প্রদান করার সময় আপনার পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান, মাল্টিফ্যামিলি হোমগুলি আরও বেশি নমনীয়তা প্রদান করতে পারে। এই মাল্টি-ইউনিট বৈশিষ্ট্য মালিকদের একটি ইউনিটে থাকতে এবং অন্যদের ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়- কার্যকরভাবে তাদের আবাসন খরচ কমিয়ে এবং নিষ্ক্রিয় আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য প্রবাহ তৈরি করা। যেমন, একটি মাল্টিফ্যামিলি বাড়ি কেনা একটি ভাল বিনিয়োগ এবং আয়ের দুর্দান্ত অতিরিক্ত উৎস হতে পারে।
মাল্টিফ্যামিলি হোম অনেক ফর্ম নিতে পারে. একক-পারিবারিক বাড়ির বিপরীতে, যেগুলি একক দখলের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, বহু-পরিবারের বাসস্থানগুলিতে একাধিক আবাসন ইউনিট থাকে। ডুপ্লেক্স, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং টাউনহাউসগুলি এই ছাতার নীচে পড়ে। এই বাড়িগুলি একাধিক পরিবারকে একটি সম্পত্তির নিজস্ব ব্যক্তিগত বিভাগে বসবাস করতে দেয়৷
আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ আপনাকে ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জন করতে সক্ষম করতে পারে। ধারণাটি হল আপনার মাসিক খরচগুলি (কর এবং বীমা সহ) কভার করার জন্য পর্যাপ্ত ভাড়া নেওয়ার সাথে সাথে লাভও করা। আপনি যদি পরবর্তী সময়ে লাভের জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে আপনি পিছনের দিকে আরও বেশি উপার্জন করতে পারেন। মাল্টিফ্যামিলি প্রপার্টিগুলি অনন্য যে তারা সাধারণত এই অতিরিক্ত আর্থিক সুবিধাগুলি প্রদান করে:
আপনি যদি নিজের ইউনিটগুলির একটি দখল করেন তবে আপনি আপনার খরচ আরও কমাতে পারেন। আপনি ভাড়ায় নেওয়া প্রতিটি ডলার আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট কমিয়ে দেবে। এই ধরনের আয় মুক্ত করা মানসিক শান্তি প্রদান করতে পারে এবং আপনার আর্থিক লক্ষ্যে দ্রুত পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে।
বহু-পরিবারের সম্পত্তিতে বিড করার আগে, নিম্নলিখিত বিবরণগুলি বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ:
একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি ক্রয় করার সময় আপনার সাধারণত বৃহত্তর ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হবে—প্রায়ই 20% থেকে 30%। যাইহোক, পাঁচটিরও কম ইউনিট সহ বহু পরিবারের বাড়িগুলি একটি ফাঁকি দিতে পারে। আপনি যদি একটি ইউনিটে বসবাসের পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি আরও ঐতিহ্যগত অর্থায়ন বিকল্পের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, FHA ঋণগুলি 3.5% কম ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয়। যদি বাড়িটি একটি ঐতিহ্যবাহী বিনিয়োগ সম্পত্তি হয় যা আপনি দখল করবেন না, তাহলে অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার ভাল ক্রেডিট থাকতে হবে। একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির জন্য ব্যবহৃত বন্ধকের জন্য সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর সাধারণত 620 হয়৷
আপনি আপনার মাল্টিফ্যামিলি সম্পত্তিকে যেভাবে অর্থায়ন করেন না কেন, আপনি আপনার বাড়ির পরিদর্শনে অতিরিক্ত মনোযোগ দিতে চাইবেন। আপনি যে শেষ জিনিসটি চান তা হল শুধুমাত্র অন্য দিকে আপনার জন্য অপেক্ষা করা ব্যয়বহুল বাড়ির মেরামত খুঁজে পেতে লেনদেনটি চূড়ান্ত করা। যদি সবকিছু ভাল দেখায়, আপনি চুক্তির সাথে এগিয়ে যাবেন। শুধু মনে রাখবেন যে আপনার ক্লোজিং খরচ আপনার চূড়ান্ত খরচ বাড়ির দামের আরও 2% থেকে 5% বাড়িয়ে দেবে৷
একটি মাল্টিফ্যামিলি বাড়ি কেনা একটি দুর্দান্ত বিনিয়োগ হতে পারে যা আপনার আবাসন খরচ কমিয়ে দেয় এবং অতিরিক্ত মাসিক আয় আনলক করে। এটি দীর্ঘমেয়াদে আপনার সম্পদ বৃদ্ধি করতে পারে, যদিও এটি ঝুঁকি ছাড়া নয়। প্রথম ধাপ হল আপনার ক্রেডিট যতটা শক্তিশালী হতে পারে, যাতে আপনি সেরা অর্থায়নের বিকল্পগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। এক্সপেরিয়ানের বিনামূল্যে ক্রেডিট মনিটরিং আপনাকে সেখানে যেতে সাহায্য করতে পারে।