একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা একটি অস্থিতিশীল বাজারে একটি বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান থেকে বাড়ির ক্রেতাদের রক্ষা করে। এই ধারাটি ক্রয় চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে এবং ক্রেতাকে একটি চুক্তি থেকে দূরে সরে যাওয়ার অধিকার দেয় যদি বাড়ি বিক্রয় মূল্যের নিচে মূল্যায়ন করে। আপনি যদি শীঘ্রই একটি নতুন বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে আপনার ক্রয় চুক্তিতে একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা অন্তর্ভুক্ত করা একটি ভাল ধারণা হতে পারে।
মূল্যায়নের আনুষঙ্গিক পরিস্থিতি কীভাবে কাজ করে, কখন সেগুলি ব্যবহার করা উচিত বা করা উচিত নয় এবং মূল্যায়ন প্রত্যাশার চেয়ে কম হলে কী করা উচিত সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়তে থাকুন।
একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন ক্রেতাকে রক্ষা করে। সাধারণত, বিক্রেতা যদি তাদের সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করে তাহলে তাদের একটি বায়না অর্থ জমার প্রয়োজন হবে। আপনি যদি কোনো মূল্যায়নের আকস্মিকতা ছাড়াই লেনদেন থেকে ফিরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি আপনার আমানত বাজেয়াপ্ত করতে পারেন এবং অতিরিক্ত জরিমানা করতে পারেন৷
আপনার ক্রয় চুক্তিতে একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা থাকার ফলে আপনি হুক বন্ধ পেতে পারেন। এটি লেনদেনের সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে সম্পত্তির মূল্যায়ন করার জন্য আপনার অভিপ্রায় ক্রেতাকে জানায়। এটি আপনাকে পরিণাম-মুক্তভাবে চলে যাওয়ার এবং আপনার বায়না অর্থ ফেরত পাওয়ার অধিকারও দেয়, যদি সম্পত্তি অন্ততপক্ষে আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদানের প্রস্তাব করেছেন তার মূল্যায়ন করতে ব্যর্থ হয়।
ব্যাখ্যা করার জন্য, ধরুন আপনি $400,000 প্রদানের প্রস্তাব করেছেন এমন একটি সম্পত্তি মূল্যায়ন করার জন্য আপনি একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হোম মূল্যায়নকারীকে ভাড়া করেন। আপনি যে সম্পত্তি ক্রয় করতে চান এবং এলাকার অন্যান্য তুলনামূলক সম্পত্তি পর্যালোচনা করার পরে, মূল্যায়নকারী $325,000 এর মূল্য নির্ধারণ করে। যেহেতু ঋণদাতারা সাধারণত একটি বাড়ির মূল্যের চেয়ে বেশি একটি বন্ধকী ঋণ অনুমোদন করবে না, তাই আপনাকে চুক্তি থেকে দূরে যেতে হতে পারে। অর্থাৎ, যদি না আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট বা বিক্রয় মূল্য হ্রাসের মাধ্যমে পার্থক্য তৈরি করতে সক্ষম হন৷
একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা একটি গরম হাউজিং মার্কেটের সময় আপনাকে রক্ষা করতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনি যে বাড়িতে আগ্রহী তা আপনার সর্বোচ্চ বাজেটের কাছাকাছি হয়।
যখন নতুন বাড়ির চাহিদা সরবরাহের চেয়ে বেশি হয়, তখন বিডিং যুদ্ধ সাধারণ এবং উপলব্ধ তালিকার দাম বাড়িয়ে দিতে পারে। আপনি যদি একটি বাড়িতে একটি স্ফীত মূল্য জিজ্ঞাসা করা একটি অফার করেন, তাহলে আপনার কাছে বিকল্প থাকবে৷ মূল্যায়নের আকস্মিকতা বিক্রেতাকে জিজ্ঞাসা করা মূল্য সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করবে, অথবা আপনার আমানত নিয়ে চলে যাওয়ার ঝুঁকি নেবে।
আপনার ক্রয় চুক্তিতে একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা অন্তর্ভুক্ত করা সবসময় প্রয়োজন হয় না। প্রকৃতপক্ষে, একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা ত্যাগ করা আপনার অফারকে বিক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে। তবুও, এটি শুধুমাত্র নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে করা উচিত।
আপনি যদি ভাল আর্থিক অবস্থানে থাকেন এবং সম্পত্তি বন্ধ করার জন্য আপনার কাছে তহবিল থাকে, এমনকি যদি মূল্যায়ন কম হয়, আপনি মূল্যায়নের আকস্মিকতা পরিত্যাগ করতে পারেন। ক্রেতারা একটি সম্পত্তির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করে বা আপনি যা অফার করেন এবং বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্যের মধ্যে যে কোনও ব্যবধান পূরণ করতে যথেষ্ট পরিমাণে ডাউন পেমেন্ট করেন তাদের জন্য এটি সবচেয়ে সাধারণ।
আপনি যদি বিক্রেতার মাধ্যমে বাড়ির জন্য অর্থায়ন করেন তবে আপনি মূল্যায়নের আকস্মিকতাও ত্যাগ করতে পারেন, তবে মনে রাখবেন যে আপনি বাড়ি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিলে এটি লাইনের নিচে সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে।
আপনি যখন একটি নতুন বাড়ি কেনার সাথে এগিয়ে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত হন, তখন কম মূল্যায়ন অনেক চাপের কারণ হতে পারে। আপনার কাছে বিকল্প আছে, যদিও, আপনার মূল্যায়নের আকস্মিকতা আছে কিনা তার উপর নির্ভর করে।
আপনার প্রথম পদক্ষেপটি দ্বিতীয় মূল্যায়নের অনুরোধ করা হতে পারে যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে প্রথম মূল্যায়নটি ভুল। দ্বিতীয় মূল্যায়ন কম হলে, আপনি চুক্তি বাতিল করতে পারেন এবং আপনার আমানত ফেরত পেতে পারেন। আপনার কাছে বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করার বা নগদে পার্থক্য পরিশোধ করার বিকল্প রয়েছে যদি বিক্রেতা চুক্তিটি সংরক্ষণ করতে না চান।
মূল্যায়নের আকস্মিকতা ছাড়াই, বিক্রয় থেকে দূরে সরে গেলে আপনি আপনার বায়না অর্থের আমানত বাজেয়াপ্ত করতে পারেন।
একটি মূল্যায়ন আকস্মিকতা homebuyers জন্য একটি মূল্যবান হাতিয়ার. এটি আপনাকে আর্থিক ক্ষতি থেকে রক্ষা করে যদি আপনি একটি বাড়িতে একটি অফার রাখেন এবং এটি বিক্রয় মূল্যের চেয়ে কম মূল্যে মূল্যায়ন করে। এই ধারাটি আপনাকে একটি ভাল চুক্তিতে আলোচনা করার বা পরিণতি ছাড়াই চুক্তি বাতিল করার বিকল্প দেয়, তবে এটি আপনাকে অন্য ক্রেতাদের বিরুদ্ধে অসুবিধায় ফেলতে পারে যাদের কাছে এটি নেই৷
আপনি শেষ পর্যন্ত আপনার অফারটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলতে ক্রয় চুক্তি থেকে মূল্যায়নের কন্টিনজেন্সি ক্লজ বাদ দেওয়া বেছে নিতে পারেন। একটি মূল্যায়নের আকস্মিকতা পরিত্যাগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আপনার যে কোনো প্রশ্ন বা উদ্বেগ সম্পর্কে আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাথে কথা বলুন।