হট হাউজিং মার্কেট এবং নগদ ক্রেতাদের সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের হতাশা একটি নতুন ধরনের ফাইন্যান্স কোম্পানির জন্ম দিয়েছে—নগদ অফার অর্থায়ন। আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়িতে নগদ অফার করার জন্য একটি নগদ অফার ফাইন্যান্সিং কোম্পানির সাথে কাজ করতে পারেন এবং সময়ের সাথে সাথে কোম্পানিকে ঋণ পরিশোধ করতে পারেন। এটি কীভাবে কাজ করে এবং আপনার কী জানা দরকার তার একটি রানডাউন এখানে রয়েছে৷
নগদ অফার অর্থায়ন কিভাবে কাজ করে?
বিশদ বিবরণ কোম্পানি দ্বারা কিছুটা আলাদা, কিন্তু নগদ অফার অর্থায়নের ধাপগুলি সাধারণত একই মৌলিক ক্রম অনুসরণ করে:
- মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন: কিছু কোম্পানি আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট রিপোর্ট চেক করে এবং আপনার আয় এবং কর্মসংস্থানের স্থিতি যাচাই করে নিজেদের প্রাক-অনুমোদন সম্পূর্ণ করতে। অন্যরা আপনাকে আপনার পছন্দের ঋণদাতার কাছ থেকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি প্রদান করতে বলে, এবং তারপর ঋণদাতার ঋণ কর্মকর্তার সাথে বিশদটি যাচাই করতে বলে। আপনার অর্থের উপর ভিত্তি করে, নগদ অফার ফাইন্যান্স কোম্পানি আপনাকে বলে যে এটি নগদ অফার হিসাবে বিক্রেতাকে কতটা দিতে ইচ্ছুক৷
- ক্রয় অফার: একজন ক্রেতার এজেন্টের সাথে কাজ করা—হয় আপনার পছন্দের কেউ বা নগদ অফার প্রদানকারীর দ্বারা নির্বাচিত কেউ—আপনি যে বাড়িটি চান তা শনাক্ত করুন এবং একটি সর্ব-নগদ অফার আকারে আপনার বিড জমা দিন। কেনাকাটার অফারে সাধারণত একটি বায়না-টাকা জমা থাকে যা আপনি নগদে রাখেন। এই নগদ কিছু বা সব শেষ পর্যন্ত নগদ অফার অর্থায়ন কোম্পানি দ্বারা একটি ফি হিসাবে নেওয়া হতে পারে.
- নগদ বিক্রয়: বাড়ির পরিদর্শন, মূল্যায়ন এবং সম্মত মূল্যে বাড়ি কেনার অঙ্গীকার করে আপনার চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে, নগদ অফার অর্থায়নকারী কোম্পানি নগদ ক্রয় করে, কখনও কখনও বিক্রেতা আপনার প্রস্তাব গ্রহণ করার এক সপ্তাহের মধ্যে বন্ধ করে দেয়। ফাইন্যান্সিং কোম্পানি বাড়ির মালিকানা নেয় (অথবা, অন্তত একটি কোম্পানির ক্ষেত্রে, আপনাকে একটি স্বল্পমেয়াদী "ব্রিজ লোন" প্রদান করে যা আপনি একটি বন্ধক দিয়ে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন) এবং আপনি এখনই যেতে পারেন।
- বাইব্যাক: আপনি আপনার বন্ধকী ঋণ চূড়ান্ত করার জন্য আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করেন (যা নগদ অফার ফাইন্যান্সিং কোম্পানিও হতে পারে বা নাও হতে পারে) এবং তারপর বাড়ি কেনার জন্য এটি ব্যবহার করুন। কিছু নগদ অফার ফাইন্যান্সার আপনার কাছে প্রতিদিনের ভাড়া নেয়, স্থানীয় হারের উপর ভিত্তি করে, তারা বাড়ি কেনার তারিখ থেকে তারা আপনার কাছে বিক্রি চূড়ান্ত না করা পর্যন্ত। যদি অর্থায়ন অনুমোদিত না হয় (আপনার প্রাক-অনুমোদনের পর থেকে পরিস্থিতি পরিবর্তিত না হলে একটি অসম্ভাব্য দৃশ্য), আপনি সম্ভবত আপনার নগদ অফারে বানান করা শর্তাবলী অনুসারে আপনার সুবিধার ফি বা সদ্ভাব আমানতের অন্তত একটি অংশের জন্য হুকের উপর থাকবেন অর্থায়ন চুক্তি।
নগদ অফার ফাইন্যান্সিং খরচ কি?
নগদ অফার ফাইন্যান্সিং প্রদানকারী কোম্পানিগুলি নিম্নলিখিতগুলির বিভিন্ন সমন্বয় সহ বিভিন্ন উপায়ে তাদের অর্থ উপার্জন করে:
- সুবিধা ফি: বাড়ির ক্রয় মূল্যের 1% থেকে 5% পর্যন্ত যেকোনও জায়গায় একটি চার্জ অগ্রিম চার্জ করা যেতে পারে।
- এজেন্টের ফি: কিছু নগদ অফার ফাইন্যান্সিং কোম্পানি আপনার এজেন্টের সাথে বিক্রয়ে ক্রেতার কমিশন ভাগ করার জন্য ডিল কেটে দেয়।
- মর্টগেজ সার্ভিসিং খরচ: কিছু নগদ অফার ফাইন্যান্সিং কোম্পানিগুলিও বন্ধকী ঋণদাতা এবং, যদি আপনি তাদের মাধ্যমে একটি বন্ধক সুরক্ষিত করেন, আপনি ঋণ বন্ধ করার সময় উত্স ফি সংগ্রহ করুন৷
- সুদ চার্জ: নগদ অফার ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি যেগুলি বন্ধকী বা সেতু ঋণ জারি করে আপনার ঋণের অর্থপ্রদানের সুদ সংগ্রহ করে।
- ভাড়া: বিক্রেতার কাছ থেকে বাড়ি কেনা এবং আপনার কাছে বিক্রির মধ্যবর্তী সময়ে অর্থায়নকারী সংস্থা আপনার থেকে দৈনিক ভাড়া (স্থানীয় বাজারের হারের ভিত্তিতে) চার্জ করতে পারে। ভাড়ার জন্য একটি চালান বন্ধ করার সময় উপস্থাপন করা হয় এবং পকেট থেকে পরিশোধ করা যেতে পারে বা আপনার বায়না থেকে কাটা হতে পারে।
নগদ অফার কোম্পানী একটি অফার করতে পারে তার আগে এই খরচের বিবরণ আপনাকে অবশ্যই স্বাক্ষর করতে হবে চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত। নিশ্চিত করুন যে আপনি স্বাক্ষর করার আগে সেগুলি মনোযোগ সহকারে পড়েছেন, এবং আপনি কী করছেন তা নিশ্চিত করতে সহায়তা করার জন্য একজন অ্যাটর্নি বা রিয়েল এস্টেট পেশাদার তাদের পর্যালোচনা করার কথা বিবেচনা করুন৷
সুবিধা ও অসুবিধা
নগদ অফার অর্থায়ন এর সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। আপনি এইভাবে একটি বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন কিনা তা বিবেচনা করার জন্য এখানে কিছু রয়েছে৷
৷
সুবিধা
- অন্যান্য নগদ ক্রেতাদের সাথে খেলার ক্ষেত্র সমান করে: ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, নগদ কেনাকাটা মার্কিন হাউজিং মার্কেটে একটি প্রধান ফ্যাক্টর হয়ে উঠেছে, 2021 সালের ডিসেম্বরে দেশব্যাপী প্রাক-বিদ্যমান বাড়িগুলির সমস্ত বিক্রয়ের 23% নগদে বিক্রি হয়েছে। নগদ অফারগুলির সাথে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করা অনেক বাড়ির ক্রেতাদের জন্য কঠিন হতে পারে এবং নগদ অফার অর্থায়ন আপনাকে একটি পা বাড়িয়ে দিতে পারে।
- নেগোশিয়েটিং লিভারেজ: নগদ অফার ফাইন্যান্স কোম্পানিগুলি দাবি করে যে নগদ অফারটির নিশ্চিততা বিক্রেতাদের চূড়ান্ত বন্ধকী অনুমোদনের উপর নির্ভরশীল উচ্চ দরগুলির উপর এটি গ্রহণ করতে আরও ইচ্ছুক করে তোলে। সংস্থাগুলি আরও বলেছে যে কিছু বিক্রেতা নগদ ক্রেতার জন্য মেরামত করতে বা এমনকি তাদের বিক্রয় মূল্য কমিয়ে দেওয়ার ক্ষেত্রে আরও উপযুক্ত হতে পারে যদি একটি পরিদর্শন মনোযোগের প্রয়োজন এমন সমস্যাগুলি উন্মোচন করে।
- দ্রুত বন্ধ: একটি নগদ বিক্রয় বন্ধ করা একটি ঋণ আবেদন অনুমোদন প্রয়োজন যে তুলনায় অনেক দ্রুত ব্যবস্থা করা যেতে পারে. পাস করার জন্য কম কাগজপত্র আছে, এবং যদি বাড়ির পরিদর্শনের দ্বারা কোন সমস্যা না থাকে, তাহলে সপ্তাহের পরিবর্তে কয়েক দিনের মধ্যে বন্ধ হয়ে যেতে পারে। এর অর্থ হল বিক্রেতা আরও দ্রুত অর্থ প্রদান করে এবং আপনি তাড়াতাড়ি বাড়িতে অ্যাক্সেস পান।
- সম্ভাব্য কম হতাশা: একটি ক্রয় অফার হারানোর হতাশা পরিমাপ করার কোন উপায় নেই কারণ বিক্রেতা আপনার পরিবর্তে একটি নগদ বিড নিয়েছে৷ যদিও কেউ নিশ্চিতভাবে বলতে পারে না যে নগদ অফার ফাইন্যান্সিং ব্যবহার করা আপনার হৃদয়ের যন্ত্রণা থেকে মুক্তি দেবে, এটি আপনাকে অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক আবাসন বাজারে একটি সহায়ক সুবিধা দিতে পারে।
কনস
- কম বিকল্প: কিছু নগদ-শুধু অর্থায়নকারী সংস্থাগুলি আপনাকে একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময় তাদের এজেন্ট ব্যবহার করতে চায় এবং কিছু যারা ঋণদাতা হিসাবে কাজ করে তাদের হয় আপনাকে তাদের মাধ্যমে আপনার বন্ধকী পেতে হবে বা আপনি অন্য ঋণদাতা ব্যবহার করলে উল্লেখযোগ্যভাবে উচ্চ ফি চার্জ করতে হবে।
- ব্যয়: কনভেনিয়েন্স ফি এবং ভাড়া পেমেন্ট হল এমন খরচ যা আপনি যদি একটি প্রচলিত লোন প্রাক-অনুমোদন পত্র সহ একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করেন তবে আপনার হবে না। লোনের জন্য আবেদন না করে যাচাই করার কোন উপায় নেই, কিন্তু কিছু নগদ অফার ফাইন্যান্সিং কোম্পানি যা ঋণদাতাদের হিসাবে দ্বিগুণ হয় বন্ধকী হার এবং ফি প্রদান করার দাবি করে যা আপনি অন্য কোন ঋণদাতাকে যা দিতে চান তার সাথে তুলনীয়, যাতে আপনি মূলত তাদের নগদ অফার পরিষেবাগুলি পেতে পারেন বিনামুল্যে. কিন্তু তা সত্য হলেও, আপনার চূড়ান্ত বন্ধকী আবেদন অনুমোদিত না হলে আপনি অতিরিক্ত ফি প্রদানের ঝুঁকি চালান।
- সীমিত উপলব্ধতা: অনেক নগদ অফার ফাইন্যান্সিং কোম্পানি তুলনামূলকভাবে নতুন এবং অপেক্ষাকৃত কম বাজারে কাজ করে। আপনি যেখানে থাকেন বা যেখানে আপনি একটি বাড়ি কেনার আশা করেন সেখানে তারা উপলব্ধ নাও হতে পারে।
নগদ অফার অর্থায়ন কি আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করে?
একটি নগদ অফার ফাইন্যান্সিং ডিলের সমাপ্তির জন্য বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন এবং একটি আনুষ্ঠানিক মর্টগেজ আবেদনের প্রয়োজন, উভয়ের মধ্যেই ক্রেডিট চেক অন্তর্ভুক্ত করা হয় যা হার্ড অনুসন্ধান হিসাবে পরিচিত যা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে রেকর্ড করা হয় এবং সাধারণত আপনার ক্রেডিট স্কোরের একটি ছোট ড্রপ হয়। আপনি একটি অনুরূপ ফলাফল আশা করতে পারেন যদি আপনি একটি বন্ধকী ঋণদাতার কাছ থেকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি পেয়ে থাকেন এবং চূড়ান্ত বন্ধকী অনুমোদনের জন্য একটি আদর্শ অফার কন্টিনজেন্ট করেন। ক্রেডিট স্কোরগুলি কয়েক মাস পরে এই ডিপগুলি থেকে রিবাউন্ড হতে পারে যতক্ষণ না আপনি আপনার ঋণ পরিশোধে বর্তমান রাখেন।
নীচের লাইন
আপনি যদি একটি গরম হাউজিং মার্কেটে একটি বাড়ি খুঁজছেন এবং একটি নগদ ক্রেতা আপনাকে একটি বিডিং যুদ্ধে মারধর করার বিষয়ে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে নগদ-অফার অর্থায়ন আপনার জন্য একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারকে জিজ্ঞাসা করুন যে তারা আপনার এলাকায় সেই পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থাগুলির সাথে পরিচিত কিনা এবং আপনি এগিয়ে যাওয়ার আগে নিশ্চিত করুন যে আপনি সমস্ত ফি এবং বাধ্যবাধকতা বুঝতে পেরেছেন। যদি নগদ অফার অর্থায়ন আপনার বাজারে উপলব্ধ না হয়, বা আপনি যদি এখনও নিমগ্ন হতে প্রস্তুত না হন তবে সমস্ত নগদ ক্রেতাদের সাথে প্রতিযোগিতা করার জন্য অন্যান্য কৌশল অবলম্বন করার কথা বিবেচনা করুন।
আজকাল একটি বাড়ি কেনা একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক উদ্যোগ হতে পারে, তাই আপনার A গেমটি আনতে ভুলবেন না। প্রক্রিয়া শুরু করার আগে, আপনার ক্রেডিট ভাল আকারে আছে তা নিশ্চিত করা গুরুত্বপূর্ণ। এক্সপেরিয়ান আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোরে বিনামূল্যে অ্যাক্সেস প্রদান করে যাতে আপনি আপনার ক্রেডিট কোথায় দাঁড়িয়েছে সে সম্পর্কে ধারণা পেতে পারেন। Experian CreditWorks℠ প্রিমিয়ামের সাথে, আপনি একই ক্রেডিট স্কোর দেখতে পারেন যা বন্ধকী ঋণদাতারা ব্যবহার করেন।
