একটি বাড়ি কেনা আপনার করা সবচেয়ে বড় ক্রয় হতে পারে এবং প্রক্রিয়াটি কখনও কখনও অপ্রতিরোধ্য মনে হতে পারে। তাই এতে আশ্চর্যের কিছু নেই যে 2021 সালে 87% ক্রেতা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকারের সাহায্যে তাদের বাড়ি কিনেছিলেন, 2022 সালের ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটার্সের রিপোর্ট অনুসারে।
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করার সময় সাধারণত ক্রয় প্রক্রিয়াটিকে আরও মসৃণ করে তোলে, এটি ছাড়া একটি বাড়ি কেনাও সম্ভব। একা বাড়ি কেনাকাটা করা অর্থ সাশ্রয়ের একটি উপায় হতে পারে, তবে এটি এমন একজনের জন্যও অনেক অসুবিধার কারণ হতে পারে যিনি একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার নন।
আমি কি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া বাড়ি কিনতে পারি?
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট একটি সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের 4% থেকে 6% পর্যন্ত ফি নেয়। এটি একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ হতে পারে এবং এটি এমন একটি যা আপনি অর্থপ্রদান এড়াতে আগ্রহী হতে পারেন। কিন্তু রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা আপনার পছন্দ হতে পারে এমন বাড়িগুলি খোঁজার চেয়ে আরও বেশি কিছু করে - তারা এমন কাজগুলিও নেয় যা কঠিন, জটিল এবং সময়সাপেক্ষ হতে পারে। একটি এজেন্ট ছাড়া, আপনাকে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত যে সমস্ত কাজগুলি গ্রহণ করে সেগুলি আপনাকে দ্রুত শিখতে হবে৷ এর মধ্যে রয়েছে:
- একটি অফার করার জন্য একটি বাড়ির সন্ধান করা হচ্ছে
৷ - একই আশেপাশের বাড়ির জন্য সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যের সাথে জিজ্ঞাসা করা মূল্যের তুলনা করা
- একটি বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করা হচ্ছে
- বাড়ির অবস্থা সম্পর্কে বিক্রেতার কাছ থেকে আইনগতভাবে প্রয়োজনীয় প্রকাশ প্রাপ্ত করা
- একটি বাড়ির পরিদর্শন লাইন আপ করা
- বাড়ির বাজার মূল্য নির্ধারণের জন্য মূল্যায়ন করা
- একটি ক্রয় চুক্তি চুক্তির খসড়া তৈরি করা এবং বাড়িতে আপনার অফার জমা দেওয়া
- ক্রয়ের বিস্তারিত জানার জন্য বিক্রেতার এজেন্ট এবং আপনার ঋণদাতার সাথে কাজ করা
- এই চুক্তির জন্য আইনি নথির খসড়া তৈরির জন্য একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করা
- একটি বন্ধকী কোম্পানি এবং শিরোনাম কোম্পানি খোঁজা
- আকর্জনিক পরিস্থিতি এবং ডিল-মিষ্টিরদের আলোচনা পরিচালনা করা
এমনকি যদি আপনি অতীতে একটি বাড়ি কিনে থাকেন এবং সাধারণত কীভাবে প্রক্রিয়াটি চলে তার সাথে নিজেকে পরিচিত মনে করেন, আপনি পর্দার আড়ালে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দায়িত্ব পালনের সম্পূর্ণ সুযোগ সম্পর্কে পুরোপুরি সচেতন নাও হতে পারেন। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া একটি বাড়ি কেনার চেষ্টা করা বেশ একটি উদ্যোগ হতে পারে, তাই এটি গুরুত্বপূর্ণ যে আপনি নিজেকে কী করতে চান তা সম্পূর্ণরূপে বোঝা।
একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করার সুবিধা এবং অসুবিধা
সুবিধা
রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করার নিম্নলিখিত সুবিধাগুলি থাকতে পারে:
- এজেন্টরা এমন দক্ষতা এবং অভিজ্ঞতা অফার করে যা আপনার, ক্রেতার, সম্ভবত নেই।
- আপনি লক্ষ্য করেন না এমন চুক্তিতে তারা সমস্যাগুলি ধরতে পারে৷
- তারা বাড়ির অবস্থার সমস্যাগুলি দেখতে পারে যা আপনি দেখতে পাচ্ছেন না৷
- তারা নিশ্চিত করতে পারে যে আপনি বিক্রেতার সমস্ত প্রকাশ পেয়েছেন যা আপনি পাওয়ার কথা।
- তারা বাড়ির ট্যুর শিডিউল করতে পারে।
- আপনার জন্য কোন বাড়িটি কেনার জন্য সবচেয়ে ভালো তা মূল্যায়ন করতে তারা আপনাকে সাহায্য করতে পারে।
- আপনি যদি নিজের এজেন্ট হিসেবে কাজ করছেন তার চেয়ে তারা আপনাকে একজন বিক্রেতার কাছে বেশি বিশ্বাসযোগ্যতা দিতে পারে।
- তারা আশেপাশের এলাকা, স্কুল এবং অন্যান্য বিষয় সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে যা বাড়ির ক্রেতারা হয়তো জানেন না।
- তারা বাড়ির বিক্রয়ের সাথে জড়িত সমস্ত ধরণের কাগজপত্র পরিচালনা করে।
কনস
রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করার নিম্নলিখিত সম্ভাব্য অসুবিধাগুলিও রয়েছে:
- একটি বাড়ির দাম বেশি হতে পারে৷ এর কারণ হল বিক্রেতা সাধারণত ক্রেতা এবং বিক্রেতার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট উভয়কেই কমিশন দেয় এবং সেই কমিশনগুলি সাধারণত বিক্রয় মূল্যের মধ্যে তৈরি করা হয়। এজেন্ট ছাড়া কাজ করা সাধারণত ক্রেতার এজেন্টের কমিশন বাদ দেয় এবং তাই, কম বিক্রয় মূল্য হতে পারে।
- একজন এজেন্ট আপনার পক্ষে কাজ করবে, তাই আপনি বিক্রেতার সাথে সরাসরি আলোচনা করতে পারবেন না।
- আপনার এজেন্ট তাদের কাজে খারাপ হতে পারে, অথবা আপনি এজেন্টের পরিবর্তে তাদের সহকারীর সাথে কাজ শেষ করতে পারেন। তারা যখন তাদের দায়িত্ব পালনের কথা আসে তখন বলটি ঠুনকো করতে পারে এবং আপনি একটি বাড়ির কেনাকাটায় হারাতে পারেন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়া কিভাবে একটি বাড়ি কিনবেন
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ছাড়াই একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে একটি চুক্তি সম্পন্ন করার জন্য আপনাকে সম্ভবত কিছু পদক্ষেপ নিতে হবে:
- বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করুন এবং একটি পূর্বযোগ্যতা পত্র পান।
- আপনি কিনতে চান এমন একটি বাড়ি খুঁজুন।
- আশেপাশের বাড়ির বিক্রয় মূল্যের উপর ভিত্তি করে নির্ণয় করুন, জিজ্ঞাসা করা মূল্য ন্যায্য কিনা।
- বিক্রেতার বিবেচনা করার জন্য একটি অফার লিখুন।
- যদি বিক্রেতা আপনার প্রস্তাবিত মূল্যের সাথে সম্মত না হয় তাহলে কাউন্টারঅফার সহ বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করুন।
- আপনাকে চুক্তি থেকে পিছিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন হলে আকস্মিক পরিস্থিতি অন্তর্ভুক্ত করুন। আনুষঙ্গিকতা হল একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে লেখা ধারা যা আপনাকে নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে চুক্তি থেকে দূরে সরে যেতে দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একটি আকস্মিক ধারা আপনাকে ক্রয় বাতিল করতে দিতে পারে যদি একটি বাড়ির পরিদর্শন যথেষ্ট মেরামতের প্রয়োজনীয়তা প্রকাশ করে।
- বাড়ির অবস্থা সম্বন্ধে বিক্রেতার ডিসক্লোজারগুলিকে আটকে দিন৷
- আইনগত নথির খসড়া এবং পর্যালোচনা করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন৷
- বাড়ি পরিদর্শনের সময় নির্ধারণ করুন।
- বাড়ির বাজার মূল্য গণনা করতে একজন মূল্যায়নকারী নিয়োগ করুন।
- বাড়ি কেনা বন্ধ। এটি সাধারণত একটি শিরোনাম কোম্পানির অফিসে কাগজপত্র স্বাক্ষর এবং সমাপনী খরচ প্রদান জড়িত.
আপনার ক্রেডিট মর্টগেজ প্রস্তুত করুন
আপনি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করুন বা DIY রুটে যান না কেন, আপনি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে আপনার বিনামূল্যের এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট এবং বিনামূল্যে এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করতে চাইবেন। আরও ভাল ক্রেডিট দিয়ে, আপনি কম সুদের হারের মতো অনুকূল বন্ধকী শর্তাদি সুরক্ষিত করার আপনার সম্ভাবনাগুলিকে উন্নত করতে পারেন। যদি আপনার ক্রেডিট আপনি যেখানে চান সেখানে না থাকলে, বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া শুরু করার আগে আপনার ক্রেডিট উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নিন।
