একাধিক বন্ধকী ঋণের অফার অনুরোধ করা এবং তুলনা করা বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হতে পারে। আপনি হয়তো শুরু করছেন এবং আপনি কতটা ধার নিতে পারবেন তা নিয়ে অনিশ্চিত। অথবা, সম্ভবত আপনি একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন এবং আপনার জন্য সেরা ঋণদাতা বাছাই করার চেষ্টা করছেন। উভয় ক্ষেত্রেই, মর্টগেজের জন্য কেনাকাটা আপনাকে সাহায্য করতে পারে কে আপনাকে সবচেয়ে বড় ঋণ, সর্বনিম্ন সমাপনী খরচ, ক্ষুদ্রতম মাসিক বিল বা সর্বোত্তম সুদের হার অফার করবে।
ঋণদাতাদের তুলনা করার আগে, আপনি যে ধরনের বন্ধক চান তা সংকুচিত করার চেষ্টা করুন যাতে আপনি অনুরূপ ঋণের জন্য অনুমান করতে এবং তুলনা করতে পারেন।
একবার আপনি এই মূল বিবরণগুলি খুঁজে বের করার পরে, আপনি ঋণদাতাদের কাছ থেকে অনুমান সংগ্রহ করা শুরু করতে পারেন। এছাড়াও আপনি পরে এই পর্যায়ে ফিরে আসতে পারেন এবং দেখতে পারেন কিভাবে এই বিষয়গুলি পরিবর্তন করা আপনার অফারগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে৷
৷আপনি কোন ঋণদাতাদের সাথে কাজ করবেন তা নিশ্চিত না হলে, আপনি সুপারিশের জন্য বন্ধু, পরিবারের সদস্য এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন। যদিও আপনি শেষ পর্যন্ত এমন বন্ধকী পেতে চান যা আপনার অর্থের জন্য সর্বোত্তম কাজ করে, একটি আনন্দদায়ক এবং দ্রুত অভিজ্ঞতা থাকাও গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। এবং মনে রাখবেন, ঋণদাতা অগত্যা সেই ঋণ পরিসেবাকারী হবেন না যার সাথে আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার সময় কাজ করেন।
আপনি বেশ কয়েকটি ঋণদাতাদের কাছ থেকে ঋণের অনুমান অনুরোধ করে বন্ধকী অফার তুলনা করতে পারেন। এগুলি মানসম্মত তিন-পৃষ্ঠার ফর্ম যা একজন বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে আপনার আবেদন পাওয়ার তিন কার্যদিবসের মধ্যে পাঠাবে।
ফর্ম্যাটটি একাধিক অফার তুলনা করা সহজ করে তুলতে পারে এবং কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোতে একটি টীকাযুক্ত উদাহরণ ঋণ অনুমান রয়েছে যা আপনি প্রতিটি বিভাগকে আরও ভালভাবে বোঝার জন্য সময়ের আগে পর্যালোচনা করতে পারেন। প্রতিটি ঋণ অনুমান গুরুত্বপূর্ণ বিবরণ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত, যেমন:
একটি অনুমান একটি গ্যারান্টি নয় যে ঋণের সমস্ত শর্ত একই থাকবে এবং এটি একটি গ্যারান্টি নয় যে ঋণদাতা আপনার আবেদনটি অনুমোদন করবে। তবুও, তারা অফার তুলনা করার জন্য সহায়ক হতে পারে।
আপনি আপনার ঋণের অনুমান পরীক্ষা করার সময়, কোনো পার্থক্যের জন্য ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন। উদাহরণস্বরূপ, একটি অনুমানের উচ্চ সমাপনী খরচ থাকতে পারে যা আপনি আলোচনা করতে পারেন (একটি প্রতিযোগী ঋণের অনুমান দেখানো সাহায্য করতে পারে), অথবা আপনি শুধুমাত্র একটি অনুমান খুঁজে পেতে পারেন যে আপনি বন্ধকী পয়েন্ট কিনছেন।
আপনার ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য আপনার কত টাকা প্রয়োজন তা বোঝার জন্য আপনি দ্বিতীয় পৃষ্ঠার নীচে বন্ধ করার জন্য প্রয়োজনীয় আনুমানিক নগদ তুলনা করতে পারেন। তৃতীয় পৃষ্ঠার তুলনা বাক্সগুলি দেখায় যে সময়ের সাথে কোন ঋণ সবচেয়ে ভাল হতে পারে—অথবা আপনি এপিআর এবং একটি বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করতে পারেন কিভাবে বিভিন্ন শর্ত আপনার ঋণকে প্রভাবিত করতে পারে।
আপনার যদি প্রশ্ন থাকে বা একটি নতুন ঋণ অনুমান চান, আপনি আপনার ঋণ কর্মকর্তা বা দালালের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। প্রতিটি ঋণ অনুমান অনুরোধের জন্য একটি ক্রেডিট পুল প্রয়োজন হতে পারে (যদি সেগুলি হিমায়িত হয়ে থাকে তবে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টগুলিকে আনফ্রিজ করতে ভুলবেন না) এবং একটি কঠিন অনুসন্ধানের দিকে নিয়ে যেতে পারে, যা সাময়িকভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোরকে কয়েক পয়েন্ট কমিয়ে দিতে পারে৷
আপনার ক্রেডিট উপর ঋণ অনুমান প্রভাব কমাতে, মনে রাখবেন যে FICO ® স্কোর ☉ এবং VantageScore ক্রেডিট স্কোর একাধিক বন্ধকী অনুসন্ধানকে একটি হিসাবে গণনা করে যদি সেগুলি 14- থেকে 45-দিনের মধ্যে ঘটে (স্কোরের ধরণের উপর নির্ভর করে)। এইভাবে, আপনি আপনার ক্রেডিটকে বড় প্রভাব ফেলছে এমন অনুসন্ধানের বিষয়ে চিন্তা না করেই সেরা ঋণের জন্য কেনাকাটা করতে পারেন৷
আপনি নিজের সম্পর্কে, আপনি যে ঋণ চান এবং আপনি যে বাড়িটি কিনতে চান তার সম্পর্কে কয়েকটি প্রাথমিক তথ্য দিয়ে আপনি ঋণের অনুমান পেতে সক্ষম হতে পারেন। যাইহোক, একটি সম্পূর্ণ বন্ধকী আবেদন অনেক বেশি তথ্যের প্রয়োজন হতে পারে। প্রস্তুত হতে, আপনি করতে পারেন:
আপনার সামগ্রিক আর্থিক অবস্থানের উপর ফোকাস করাও গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে, কারণ উচ্চ আয়, বড় সঞ্চয় এবং ধারাবাহিকভাবে আপনার ঋণ এবং ভাড়া সময়মতো পরিশোধ করার ইতিহাস সবই আপনার বন্ধকী অফারগুলিকে প্রভাবিত করতে পারে।
আপনি আপনার এক্সপেরিয়ান ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর নিখরচায় নিরীক্ষণ করতে পারেন কারণ আপনি একটি বন্ধকী নেওয়ার জন্য এবং অফার তুলনা করার জন্য প্রস্তুত হচ্ছেন। একটি Experian CreditWorks Premium℠ সদস্যতা FICO ® -এ অ্যাক্সেস প্রদান করে এক্সপেরিয়ান ডেটার উপর ভিত্তি করে স্কোর যা সাধারণত বন্ধকী ঋণের জন্য ব্যবহৃত হয়।