আপনার বাড়ির অফার চুক্তিতে একটি পরিদর্শনের আনুষঙ্গিকতা বিক্রেতাকে বলে যে আপনি বাড়ির পরিদর্শনের ফলাফলে সন্তুষ্ট না হওয়া পর্যন্ত আপনি ক্রয়ের সাথে এগিয়ে যাবেন না। যদি পরিদর্শন ক্ষতিগ্রস্থ হয়, উদাহরণস্বরূপ, পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি আপনাকে আপনার বায়না জমা না হারিয়ে চলে যাওয়ার অধিকার দেয়৷
আজকের গরম হাউজিং মার্কেটে, পরিদর্শন আতঙ্ককে ত্যাগ করা আপনাকে প্রতিযোগিতার উপরে পা দিতে পারে-বিশেষ করে যদি আপনি নিজেকে একটি বিডিং যুদ্ধে খুঁজে পান। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, ফেব্রুয়ারী 2022-এ, প্রায় এক চতুর্থাংশ ক্রেতা পরিদর্শন সংক্রান্ত পরিস্থিতি ত্যাগ করেছিলেন৷
যাইহোক, একটি বাড়ির পরিদর্শন কন্টিনজেন্সি ভুলে যাওয়া প্রায় কখনই একটি ভাল ধারণা নয়। সম্পত্তির ছোটখাটো মেরামত প্রয়োজন বা গুরুতর সমস্যা আছে কিনা, এটি সম্পর্কে আগে থেকে জেনে নেওয়া আপনাকে আরও ভাল দামে আলোচনায় সহায়তা করতে পারে বা সম্পূর্ণভাবে এগিয়ে যাওয়া থেকে বিরত রাখতে পারে। একটি অত্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং মার্কেটে, পরিদর্শন ছেড়ে না দিয়ে আপনি অন্যান্য উপায়ে চুক্তিটি মিষ্টি করতে পারেন৷
একটি পরিদর্শনের আনুষঙ্গিকতা পরিত্যাগ করা একটি কার্যকর অফার কৌশল হতে পারে, তবে এটি ঝুঁকির সাথে আসে। বিক্রেতা তাদের প্রস্তাব গ্রহণ করার পরে বাড়ির ক্রেতারা সাধারণত একটি বাড়ির পরিদর্শনের ব্যবস্থা করে। HomeAdvisor গড় মূল্য $340 রাখে, কিন্তু যদি এটি বাড়ির সাথে লুকানো সমস্যাগুলি প্রকাশ করে তবে এটি ভালভাবে ব্যয় করা যেতে পারে।
একটি বাড়ির পরিদর্শনের সময়, একজন প্রত্যয়িত পেশাদার নিরাপত্তা ঝুঁকি এবং দৃশ্যমান বস্তুগত ত্রুটিগুলি খুঁজতে সম্পত্তির মধ্য দিয়ে যাবেন - পরিদর্শকরা সমস্যাগুলি দেখার জন্য জিনিসগুলিকে এদিক ওদিক করবেন না৷ আপনি আশা করতে পারেন যে তারা বেসমেন্ট, অ্যাটিক, ছাদ, মেঝে, ছাদ, দেয়াল, দরজা এবং জানালা সহ বাড়ির ভিত্তি এবং কাঠামোগত উপাদানগুলি পরীক্ষা করবে। তারা বাড়ির গরম এবং শীতাতপনিয়ন্ত্রণ, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক সিস্টেমগুলিকেও দেখে নেবে৷ বেশিরভাগই তখন একটি পরিদর্শন প্রতিবেদন একত্র করবে যা তাদের ফলাফলের সংক্ষিপ্তসার করে। একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ হোম পরিদর্শন এর সাথে সম্পর্কিত সমস্যাগুলি উন্মোচন করতে পারে:
একজন পরিদর্শক মেরামতের সুপারিশ করতে পারেন যা হাজার হাজার ডলার পর্যন্ত যোগ করতে পারে। হোমগাইড অনুসারে, একটি অ্যাসফল্ট ছাদ প্রতিস্থাপনের গড় খরচ, উদাহরণস্বরূপ, $7,211। পরিদর্শন প্রতিবেদন পর্যালোচনা করার পরে, যদি মেরামত খুব ব্যয়বহুল হয় তবে আপনি চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন। বিকল্পভাবে, আপনি ডিলটি বন্ধ করার আগে বিক্রেতাকে হয় দাম কমাতে বা মেরামত করতে বলতে পারেন।
পরিদর্শন এড়িয়ে যাওয়া আপনাকে এমন একটি বাড়িতে ঢুকিয়ে দিতে পারে যেটি অর্থের গর্ত হিসাবে পরিণত হবে। জিলোর তথ্য অনুসারে, বাড়ির ক্রেতাদের সবচেয়ে বড় অনুশোচনার মধ্যে একটি হল এমন একটি বাড়ি কেনা যা প্রত্যাশার চেয়ে বেশি কাজ বা রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন ছিল।
বিক্রেতার বাজারে, পরিদর্শন না করেই অন্যান্য ক্রেতাদের থেকে আলাদা হওয়া এখনও সম্ভব।
আকস্মিকতা পরিত্যাগ করা আপনাকে বাড়ির পরিদর্শন পেতে বাধা দেয় না। যাইহোক, এর অর্থ এই যে আপনি বিক্রেতাকে পরিদর্শনের ফলাফলের ভিত্তিতে মূল্য কমাতে বা মেরামত করতে বলতে পারবেন না। পরিদর্শন ভাল না হলে আপনি এখনও কাটতে এবং চালাতে পারেন, যদিও আপনি সম্ভবত আপনার বায়না জমা হারাবেন, যা সাধারণত বাড়ির ক্রয় মূল্যের 1% থেকে 3% (কিন্তু আরও হতে পারে)। এটি আদর্শ নয়, তবে ব্যাক আউট করলে দীর্ঘমেয়াদে আপনার কম খরচ হতে পারে।
একটি বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদন করা আপনার প্রস্তাবের পিছনে কিছু পেশী রাখতে পারে কারণ এটি বিক্রেতাদের দেখায় যে আপনি প্রয়োজনীয় অর্থায়ন সুরক্ষিত করার বিষয়ে গুরুতর। যদি একজন বিক্রেতা অনেকগুলি অফার পান, তাহলে তারা সম্ভবত এমন সম্ভাব্য ক্রেতাদের বিবেচনা করবে না যাদের পূর্ব-অনুমোদনপত্র নেই। প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া মোটামুটি সহজ-ঋণদাতা আপনার মৌলিক আর্থিক তথ্য বিবেচনা করে, যার মধ্যে রয়েছে:
সবকিছু ঠিকঠাক থাকলে, বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে আপনার প্রত্যাশিত ঋণ অনুমোদনের পরিমাণ, সুদের হার এবং ঋণের ধরন সংক্ষিপ্ত করে একটি চিঠি দেয়। এটি গ্যারান্টি দেয় না যে আপনি ঋণের জন্য অনুমোদিত হবেন, তবে এটি একটি ধারণা প্রদান করে যে আপনি যখন একটি আনুষ্ঠানিক বন্ধকী আবেদন সম্পূর্ণ করবেন তখন আপনি যুক্তিসঙ্গতভাবে কী আশা করতে পারেন।
আপনি যদি এমন একটি বাড়ি খুঁজে পান যা আপনি সত্যিই পছন্দ করেন এবং সেখানে প্রচুর প্রতিযোগিতা থাকে, তাহলে আপনার অফার বাড়ানো আপনাকে প্যাক থেকে এগিয়ে রাখতে পারে। এটি আপনার আর্থিক অবস্থানে নেমে আসে। এখানেই প্রাক-অনুমোদন পাওয়া কাজে আসতে পারে কারণ এটি আপনার ধার নেওয়ার ক্ষমতাকে প্রকাশ করে। মনে রাখবেন যে আপনি একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত ধার করতে পারেন তার মানে এই নয় যে আপনার উচিত।
আপনি ট্যাক্স এবং বীমা সহ আপনার আনুমানিক মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট বিবেচনা করতে চাইবেন। আপনার বাজেট কি একটি উচ্চ অফার মূল্য পরিচালনা করতে পারে? যদি তাই হয়, এটি একটি কার্যকরী কৌশল হতে পারে যার জন্য আপনাকে পরিদর্শন আতঙ্ক ত্যাগ করতে হবে না।
যাদের কাছে নগদ অর্থ প্রদানের উপায় রয়েছে তাদের বাড়ি কেনার সময় আরও বেশি সুবিধা পাওয়া যাবে। একের জন্য, তারা বন্ধকী ঋণদাতার চূড়ান্ত অনুমোদনের উপর নির্ভরশীল নয়। তাদের সাধারণত সম্পত্তি মূল্যায়নের জন্য অপেক্ষা করতে হয় না, যা সাধারণত বন্ধকী পাওয়ার সময় প্রয়োজন হয়। সময়ও তাদের পক্ষে রয়েছে:যদিও শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত একটি হোম লোন পেতে 60 দিন পর্যন্ত সময় লাগতে পারে, নগদ ক্রেতারা জিনিসগুলি আরও দ্রুত নিয়ে যেতে পারে।
এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনার কাছে নগদ অফার করার উপায় আছে। যদি এটি আপনার সঞ্চয় নিষ্কাশন বা আপনার অবসর অ্যাকাউন্টে ট্যাপ করার প্রয়োজন হয়, আপনি দুবার ভাবতে চাইতে পারেন। আপনি ভবিষ্যতের বিনিয়োগের রিটার্ন নিজেকে ছিনতাই করতে পারেন এবং আপনার বাসার ডিম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারেন। আপনার জরুরি তহবিলে আপনার জন্য অপেক্ষা করা তিন থেকে ছয় মাসের মূল্যের খরচ আছে তা নিশ্চিত করাও বুদ্ধিমানের কাজ।
একটি পরিদর্শনের আনুষঙ্গিকতা পরিত্যাগ করা হল একটি বাড়ি কেনার সময় সম্ভাব্যভাবে লাইনের সামনে যাওয়ার একটি উপায়—কিন্তু এটি ঝুঁকিমুক্ত নয়। আপনার নতুন বাড়ির ব্যয়বহুল মেরামত বা অপ্রত্যাশিত রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হলে আপনি ক্রয়ের জন্য অনুশোচনা করতে পারেন। পূর্ব-অনুমোদন পাওয়া, আপনার বিড বাড়ানো বা নগদ অফার করা হল আপনার পরিদর্শন আতঙ্ক ত্যাগ করার কার্যকর বিকল্প।
একটি হোম লোন নেওয়ার প্রস্তুতির সময় আপনার ক্রেডিট সম্ভাব্য সর্বোত্তম আকারে রয়েছে তা নিশ্চিত করা আপনাকে একজন ক্রেতা হিসাবে আরও শক্তিশালী অবস্থানে নিয়ে যাবে। এক্সপেরিয়ানের সাথে বিনামূল্যে ক্রেডিট পর্যবেক্ষণ আপনাকে এটি করতে সহায়তা করতে পারে। এটা মনে রাখাও গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী ঋণদাতারা নির্দিষ্ট FICO ® ব্যবহার করে স্কোর ☉ আপনার হোম লোন অনুমোদন করার সময় সংস্করণ। আপনি একটি Experian CreditWorks SM দিয়ে সেগুলি আনলক করতে পারেন৷ প্রিমিয়াম সদস্যতা।