রিয়েল এস্টেটে, একজন ক্রেতার বাজার হল যখন বিক্রয়ের জন্য বাড়ির উদ্বৃত্ত থাকে এবং ক্রেতার চাহিদার ঘাটতি থাকে। ক্রেতারা তাদের সুবিধার জন্য ক্রেতার বাজারের অবস্থার সুবিধা নিতে পারে এবং কম বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে পারে-যদি তারা জানে কি পদক্ষেপ নিতে হবে। অন্যদিকে, ভালোভাবে প্রস্তুত বিক্রেতাদের একজন ক্রেতার বাজারে এগিয়ে আসার জন্য প্রণোদনা এবং সুবিধা দিতে হতে পারে।
এখানে কিভাবে একজন ক্রেতার বাজার খুঁজে বের করা যায় এবং আপনি একটি নতুন সম্পত্তি কিনতে চান বা আপনার বর্তমানটি বিক্রি করতে চান তার উপর নির্ভর করে এটি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
রিয়েল এস্টেটে ক্রেতার বাজার মানে ক্রেতাদের মধ্যে চাহিদার চেয়ে বাড়ির সরবরাহ বেশি। রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করার প্রবণতার উপর নির্ভর করে (পরবর্তীতে আরও বেশি), ক্রেতার বাজার জাতীয় স্তরে বা স্থানীয় বুদবুদে ঘটতে পারে। যেভাবেই হোক, একজন ক্রেতার বাজার সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে নেমে আসে:
রিয়েল এস্টেট ল্যান্ডস্কেপ টিপস যখন ক্রেতার বাজারের দিকে, বিক্রেতাদের একটি বিক্রয় সুরক্ষিত করার জন্য প্রতিযোগিতা করতে হবে। বাড়ির দাম কমতে থাকে, এবং বাড়িগুলি বাজারে দীর্ঘ সময়ের জন্য থাকে। ক্রেতারা তাদের বাড়ি বিক্রি করার জন্য আপস করতে ইচ্ছুক বিক্রেতাদের প্রাচুর্য থেকে আরও ভাল চুক্তি করতে পারে।
বিকল্পভাবে, বিক্রেতার বাজারে, কম ইনভেন্টরি ক্রেতাদের কম পছন্দ দেয় এবং বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি হয়। বিক্রেতারা তাদের দাম বাড়াতে পারে এবং তাদের বাড়িতে জিজ্ঞাসা করা মূল্যের উপরে অফার পেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, 2020 থেকে শুরু করে, যখন মহামারী শুরু হওয়ার পরে সুদের হার কমে গিয়েছিল এবং দূরবর্তী কাজগুলি বিকাশ লাভ করেছিল, লোকেরা বাড়ি কিনতে ভিড় করেছিল এবং আবাসনের দাম বেড়ে গিয়েছিল।
ক্রেতা এবং বিক্রেতার বাজার চক্রে কাজ করে; প্রত্যেকে অনিবার্যভাবে, অবশেষে অন্যকে পথ দেবে। রিয়েল এস্টেট বাজার নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক প্রবণতার উপর ভিত্তি করে উভয় দিকে যেতে পারে:
গত দুই বছরে, সুদের হার ঐতিহাসিকভাবে কম ছিল, যা বন্ধক নেওয়া আরও সাশ্রয়ী করে তোলে। এখন, সুদের হার বেড়েছে-এবং আরোহণ চালিয়ে যাওয়ার আশা করা হচ্ছে। বন্ধকী সুদের হার প্রবণতার সাথে বাড়ছে, যার ফলে এক দশকের তুলনায় গৃহ ঋণের দাম বেশি হচ্ছে।
একটি বাড়ি কেনা ব্যয়বহুল, তবে ইদানীং, অন্য সবকিছুই তাই। সরবরাহ ও চাহিদার আরেকটি ফল মুদ্রাস্ফীতি:পণ্যের সরবরাহ হ্রাসের জন্য বর্ধিত চাহিদা দামকে উচ্চতর করে। 2022 সালের বসন্তে, মূল্যস্ফীতি 40 বছরের উচ্চতায় পৌঁছেছিল, যা দৈনন্দিন জীবনকে আরও দামী করে তুলেছে। গ্যাস এবং মুদির মতো প্রয়োজনীয় খরচের জন্য বেশি অর্থ একটি বাড়ি কেনার জন্য কম অর্থ হতে পারে।
যদিও মুদ্রাস্ফীতি ভোক্তাদের দাম বাড়িয়েছে, শ্রমশক্তির জীবনযাত্রার উচ্চ ব্যয়ের সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য আয়ের যথেষ্ট পরিমাণে বাম্প দেখা যায়নি। অনেক শিল্পে মজুরি বৃদ্ধি সত্ত্বেও, বেশিরভাগ শ্রমিকের জন্য বৃদ্ধি মূল্যস্ফীতির খরচের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়।
শেষ পর্যন্ত, এই প্রবণতাগুলি একত্রিত করে অনেক ক্রেতাকে নতুন বন্ধক নেওয়া থেকে ভয় দেখায়।
সময়ের সাথে সাথে বাজার পরিবর্তিত হয়, এবং এর সবচেয়ে বেশি সুবিধা পেতে আপনি কোন বাজার চক্রে কাজ করছেন তা জানতে হবে। একজন ক্রেতার বাজার সনাক্ত করতে এই পাঁচটি লক্ষণ দেখুন:
বিপরীতে, বিক্রেতার বাজারগুলি বিক্রয়ের জন্য কম ঘর দ্বারা চিহ্নিত করা হয় এবং প্রচুর সংখ্যক ক্রেতা ক্রয় করতে চায়৷ ক্রেতারা বিডিং যুদ্ধের মুখোমুখি হতে পারে এবং তালিকা করার পরেই বাড়িগুলি বাজার থেকে ছিনিয়ে নেওয়া হয়।
একজন ক্রেতার বাজারে একজন ক্রেতা হিসেবে, আপনার স্বপ্নের বাড়ি সুরক্ষিত করার জন্য আপনার কাছে বিকল্প এবং সুবিধা থাকতে পারে। যাইহোক, বাজারের সবচেয়ে বেশি ব্যবহার করার জন্য আপনাকে এখনও কয়েকটি টিপস মনে রাখা উচিত:
ক্রেতার বাজারের মুখোমুখি বিক্রেতাদের জন্য:ভয় পাবেন না। এটি আপনার বাড়ি বিক্রির জন্য আদর্শ পরিবেশ নাও হতে পারে, তবে আপনি এখনও সাফল্য পেতে পারেন। নিশ্চিত করুন:
আমরা এখনও একজন বিক্রেতার বাজারের মধ্যে থাকতে পারি, কিন্তু রিয়েল এস্টেট হয়তো ক্রেতার বাজারে ফিরে আসছে কারণ লোকেরা বর্তমান সুদের হারের পরিবেশে বাড়ি কেনাকাটা বন্ধ রাখার সিদ্ধান্ত নেয়। এই মুহূর্তে, প্রায় 50 বছরের তুলনায় অনেক বেশি বাড়ি তৈরি হচ্ছে। এবং, জিলোর তথ্য অনুসারে, মাসব্যাপী পতনের পর 2022 সালের ফেব্রুয়ারি থেকে হাউজিং ইনভেন্টরি ইতিমধ্যে 11.6% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ইনভেন্টরি বৃদ্ধির সাথে সাথে, ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্য স্থিতিশীল হতে শুরু করেছে।
আপনি কিনুন বা বিক্রি করুন না কেন, প্রবণতার উপর নজর রাখুন এবং প্রতিটি সুবিধার সাথে বাজারের মুখোমুখি হওয়ার জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনার বেল্টের নীচে সঠিক সরঞ্জামগুলির সাথে, কোনও বাজারই নিয়ন্ত্রণের অযোগ্য নয়৷