একটি বাড়ি কেনা এবং নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ করা ব্যয়বহুল হতে পারে, তাই যদি আপনার সম্পত্তির কোনো বড় আপডেটের প্রয়োজন হয়, তাহলে এর জন্য অর্থপ্রদানের জন্য আপনাকে অর্থায়নের অন্বেষণ করতে হতে পারে। সৌভাগ্যবশত, এই অবস্থানে থাকা বাড়ির মালিকদের কাছে স্বল্প পরিচিত FHA শিরোনাম 1 হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন সহ অগণিত বিকল্প রয়েছে। এই সরকার-সমর্থিত ঋণ সম্পত্তি মালিকদের কিছু সম্পত্তির উন্নতি বা $25,000 পর্যন্ত মেরামত কভার করতে সাহায্য করে।
আপনি HUD-অনুমোদিত ঋণদাতার মাধ্যমে FHA হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন যদি আপনি আপনার বাড়িতে থাকেন এবং আপনার বাড়িতে থাকেন এবং গুরুত্বপূর্ণ উন্নতির জন্য অর্থায়নের প্রয়োজন হয়। ঋণটি অস্থায়ী বা বিলাসবহুল আইটেমগুলির জন্য ব্যবহার করা যাবে না, তবে যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য, এটি আরও ভাল শর্তাদি অফার করতে পারে বা অন্যান্য অর্থায়ন বিকল্পগুলির তুলনায় আরও অ্যাক্সেসযোগ্য হতে পারে।
একটি ঐতিহ্যগত এফএইচএ ঋণ হল একটি সরকার-সমর্থিত বন্ধকী যা 3.5% কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি বাড়ি কেনা সম্ভব করে। কিন্তু আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি বাড়ির মালিক হন এবং আপনার বাজেটের বাইরে গুরুত্বপূর্ণ আপডেট করার প্রয়োজন হয় তাহলে কী করবেন?
আপনি একটি FHA শিরোনাম 1 হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন, যা বাড়ির মালিকদের একটি সম্পত্তিতে নির্দিষ্ট ধরণের কাজের জন্য অর্থ প্রদান করতে সহায়তা করে। এই ঋণগুলি ফেডারেল সরকার (বিশেষত ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন) দ্বারা সমর্থিত, তবে বাড়ির মালিকরা তাদের জন্য আবেদন করেন এবং অনুমোদিত ঋণদাতাদের কাছ থেকে পান, যেমন ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন। যেহেতু ঋণটি সরকার দ্বারা বীমা করা হয়, তাই ঋণদাতার ঝুঁকি কম থাকে, তাই তারা ঋণ গ্রহণের মানদণ্ডের সাথে আরও নম্র হতে পারে।
ঋণ সাধারণত আপনার সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত হয়, কিন্তু আপনি যদি $7,500-এর কম ধার নেন, তাহলে আপনি একটি অসুরক্ষিত ঋণ পেতে পারেন। একক পরিবারের বাড়ির জন্য, বাড়ির মালিকরা 20 বছর পর্যন্ত মেয়াদের জন্য $25,000 পর্যন্ত ধার নিতে পারেন। একটি স্থায়ী ভিত্তির উপর নির্মিত বাড়ির জন্য, সীমা হল $25,090; যদি তৈরি করা বাড়িটি স্থায়ী ভিত্তির উপর না থাকে, সর্বোচ্চ $7,500। আবেদন করার জন্য আপনার বাড়িতে ইক্যুইটির প্রয়োজন নেই।
এই ঋণগুলি পুল বা আউটডোর ফায়ারপ্লেসের মতো বিলাসবহুল আইটেমগুলির জন্য ব্যবহার করা যাবে না, তবে কিছু অর্থায়নের বিকল্পগুলির তুলনায় এগুলি কম নমনীয়। HUD অনুসারে উন্নতিগুলি অবশ্যই "সম্পত্তির মৌলিক বাসযোগ্যতা বা উপযোগিতাকে উল্লেখযোগ্যভাবে রক্ষা বা উন্নত করতে হবে"। যোগ্য উন্নতির মধ্যে অন্তর্নির্মিত যন্ত্রপাতি যেমন ডিশওয়াশার, রেফ্রিজারেটর বা ওভেন অন্তর্ভুক্ত; উন্নতি যা একজন প্রতিবন্ধী ব্যক্তির জন্য অ্যাক্সেসযোগ্যতা যোগ করে; বা শক্তি-সংরক্ষণ এবং সৌর শক্তি উন্নতি। আপনাকে সাধারণত ঋণদাতাকে প্রস্তাব বা চুক্তি দেখাতে হবে যে কাজটি করা হবে তার বিশদ বিবরণ।
এফএইচএ হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন একটি বাড়ির ক্রয়কে কভার করে না, তবে শুধুমাত্র আপনার ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন সম্পত্তির আপডেটগুলি। এগুলি FHA 203(k) লোনের থেকে আলাদা, যা আপনাকে একটি একক ঋণে একটি বাড়ি কেনা এবং সংস্কার করার জন্য অর্থ ধার করতে দেয়৷ যাইহোক, আপনি একই সময়ে কিনতে এবং সংস্কার করতে অন্য ধরনের বন্ধকের সাথে একই সাথে একটি FHA টাইটেল 1 হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন ব্যবহার করতে পারেন। যদিও আপনি সাধারণত একবারে শুধুমাত্র একটি FHA লোন আউট করতে পারেন, আপনি আপনার জীবনে কতবার FHA লোন ব্যবহার করতে পারবেন তার কোনো সীমা নেই।
আপনি একটি FHA হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোনের জন্য আবেদন করার আগে, নিশ্চিত করুন যে আপনি ঋণগ্রহীতার প্রয়োজনীয়তা, সম্পত্তি এবং উন্নতির সাথে পরিচিত। এর মধ্যে রয়েছে (কিন্তু এতে সীমাবদ্ধ নয়):
নিয়মিত FHA ঋণের মতোই, HUD-অনুমোদিত ঋণদাতার মাধ্যমে FHA হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন পাওয়া যায়। আপনি আপনার এলাকায় একটি অনুসন্ধান করতে পারেন এবং তারা কিভাবে অ্যাপ্লিকেশন প্রক্রিয়া করে তা খুঁজে বের করতে পারেন।
আপনি একটি HUD-অনুমোদিত কাউন্সেলিং এজেন্সির সাথেও দেখা করতে পারেন, যেটি একটি FHA ঋণ আপনার জন্য সঠিক কিনা সে বিষয়ে নির্দেশনা প্রদান করে এবং প্রয়োজনে প্রক্রিয়াটির মাধ্যমে আপনাকে গাইড করে।
মনে রাখবেন যে ঋণদাতাদের বাজারের হারের সাথে সমানভাবে নির্দিষ্ট সুদের হার অফার করতে হবে, সরকার হার নির্ধারণ করে না, তাই তারা ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে।
যদিও এফএইচএ হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোনের সুবিধা রয়েছে, বাড়ির উন্নতির উদ্দেশ্যে অর্থ পাওয়ার জন্য প্রচুর অন্যান্য বিকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
প্রতিটি বিকল্পের বিভিন্ন ক্রেডিট এবং ইক্যুইটি প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, পাশাপাশি তাদের নিজস্ব সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একটি HELOC বা হোম ইক্যুইটি ঋণের মতো সুরক্ষিত বিকল্পগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সহজ এবং একটি অসুরক্ষিত ঋণের চেয়ে আরও অনুকূল হার থাকতে পারে। যাইহোক, অনুমোদিত হওয়ার জন্য আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি থাকতে হবে।
আপনাকে যে পরিমাণ ধার করতে হবে এবং যে টাইমলাইনে আপনি তহবিল ফেরত দিতে পারবেন তাও সর্বোত্তম অর্থায়নের বিকল্প নির্দেশ করতে পারে। আপনি যদি এমন একটি বড় পরিমাণের সন্ধান করছেন যা আপনি কয়েক বছর ধরে ফেরত দেওয়ার আশা করছেন, উদাহরণস্বরূপ, একটি ক্রেডিট কার্ড সম্ভবত আপনার সেরা বিকল্প হবে না কারণ আপনি সময়ের সাথে সাথে উচ্চ সুদের মূল্য পরিশোধ করবেন। আপনার বিকল্পগুলি সাবধানে গবেষণা এবং তুলনা নিশ্চিত করুন৷
৷
আপনি যে বাড়ির উন্নতির অর্থায়নের বিকল্পটি অনুসরণ করুন না কেন, ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট পর্যালোচনা করবে তা নিশ্চিত করার জন্য যে আপনার সময়মতো বিল পরিশোধের একটি কঠিন ইতিহাস রয়েছে এবং একটি অতিরিক্ত ঋণ পরিচালনা করতে পারেন। আপনি একটি এফএইচএ হোম ইমপ্রুভমেন্ট লোন বা অন্যান্য অর্থায়নের জন্য আবেদন করার আগে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর পরীক্ষা করে দেখুন ঋণদাতারা কী দেখবে। আপনি যদি তাড়াহুড়ো না করেন তবে এটি আপনাকে আপনার ক্রেডিট উন্নত করার জন্য সময়ও দিতে পারে, যা আপনার ঋণের জন্য অনুমোদিত হওয়ার এবং কম সুদের হারে অবতরণের সম্ভাবনা বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।