সাত বছর আগে ওয়াশিংটন, ডিসি-তে চলে আসার পর থেকে আমি একজন সুখী ভাড়াটিয়া হয়েছি। আমার অ্যাপার্টমেন্টের কোনটিই বিলাসবহুল নয়। কিন্তু সীমিত আবাসন সহ একটি ব্যয়বহুল শহরে, আমি আমার প্রথম স্থানের জন্য বাজারের হারের নিচে অর্থ প্রদান করেছি (আমার রুমমেট এবং আমার নিজস্ব বেডরুম ছিল, একটি অস্থায়ী দেয়ালের জন্য ধন্যবাদ)। পরে, যখন আমি একা থাকতে চেয়েছিলাম, আমি একটি ভাড়া নিয়ন্ত্রিত বিল্ডিংয়ে একটি কম দামের স্টুডিওতে নামিয়েছিলাম। কিন্তু যত বেশি বন্ধু চকচকে কনডো কিনছে বা ক্রয় করার ভবিষ্যৎ পরিকল্পনা সম্পর্কে আকস্মিকভাবে অনুমান করছে, তাই আমি ভাবছি কেনাটা আমার বিবেচনা করা উচিত কিনা।
বিরক্তিকর অনুভূতি যে কেনা এমন কিছু যা আপনার উচিত বোস্টনের কাছে একটি প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী এবং পেসেটার প্ল্যানিংয়ের প্রতিষ্ঠাতা বিল নেলসন বলেছেন, সহস্রাব্দের লোকেরা কেনার জন্য বেছে নেওয়ার একটি বড় কারণ ডু। আমাদের আরও বলা হয়েছে যে কেনাকাটা হল একটি বিনিয়োগ, এবং ভাড়া দেওয়া হল "কেবল টাকা ফেলে দেওয়া।"
খরচ যোগ করা। অনেক বিশেষজ্ঞ কেবলমাত্র তখনই কেনার পরামর্শ দেন যদি আপনি কমপক্ষে পাঁচ থেকে সাত বছরের জন্য সেখানে নিজেকে পার্ক করার আশা করেন। আপনি যদি আপনার শহর এবং বর্তমান পরিস্থিতি পছন্দ করেন তবে আগামী পাঁচ-সাত বছরের মধ্যে জীবন আপনাকে কোথায় নিয়ে যাবে সে সম্পর্কে আপনার ধারণা নেই? কখনও কখনও, "আপনি সবচেয়ে বেশি বলতে পারেন যে 'আমি একই জায়গায় থাকার পরিকল্পনা করছি, আজকে আমার পরিস্থিতি, ক্যারিয়ার এবং পরিবার সম্পর্কে সবকিছু জেনেছি," বলেছেন, হোম-প্রাইস সাইট Zillow.com-এর অর্থনীতিবিদ জেফ টাকার।
একটি অনলাইন ভাড়া বা কেনার ক্যালকুলেটর, যেমন SmartAsset.com বা Zillow থেকে, আপনি আপনার অবস্থান, ভাড়া, টার্গেট বাড়ির মূল্য, ডাউন পেমেন্টের আকার এবং অন্যান্য বিষয়গুলি প্রবেশ করার পরে কিছু দ্রুত গণনা চালাতে পারে৷
একটি বাড়ি কেনার সাথে যুক্ত অন্যান্য খরচকে অবমূল্যায়ন করবেন না। সমাপনী খরচ, মূল্যায়ন ফি এবং লোন অরিজিনেশন ফি সহ, সাধারণত বাড়ির ক্রয় মূল্যের 2% থেকে 5% খরচ হয়। সম্পত্তি করের মতো চলমান ব্যয় বৃদ্ধি নতুন বাড়ির মালিকদের অন্ধ করে দিতে পারে, নেলসন বলেছেন৷
এরিক সিমনসন, একজন CFP এবং মিনিয়াপলিসের আবুন্ডো ওয়েলথের মালিক, ক্লায়েন্টদের প্রতি বছর বাড়ির মূল্যের 1% রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যয় করার পরিকল্পনা করার পরামর্শ দেন। অবশেষে, আপনি যদি 20% এর কম রাখেন, তাহলে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমাতে আরও বেশি অর্থ ডুবাতে হবে।
সিমনসন যখন ক্লায়েন্টদের সাথে কথা বলে যারা একটি বাড়ি কিনতে চায়, তখন তিনি তাদের জিজ্ঞাসা করেন যে তারা ভাড়া কত টাকা দেয় এবং বেশ কয়েকটি সম্পত্তি তুলে ধরে যেখানে তারা মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট, ট্যাক্স, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণের ফ্যাক্টরিংয়ের পরে সমতুল্য অর্থ প্রদান করবে। তিনি বলেন, "অধিকাংশই, তারা দেখতে পান যে তারা এত খারাপ চুক্তি ভাড়া পাচ্ছেন না, বিশেষ করে যদি তারা এমন এলাকায় থাকেন যেখানে কেনাকাটার খরচ অনেক বেশি।"
কিছু জায়গায়, আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার এবং আপনি কতক্ষণ বাড়িতে থাকবেন তার উপর নির্ভর করে ভাড়া কেনার চেয়ে সস্তা হতে পারে। জিলো দেখেছেন যে সান জোসে, সান ফ্রান্সিসকো, হনলুলু, ওকল্যান্ড, সিয়াটেল, সল্ট লেক সিটি এবং আনাহেইমে ভাড়া নেওয়া বিট কেনাকাটা হচ্ছে, ধরে নিচ্ছেন যে আপনি 10% কমিয়েছেন এবং পাঁচ বছর বাড়িতে থাকবেন। এমনকি যদি কেনাকাটা সামনে আসে, ভাড়া আপনাকে বড় জীবন পরিবর্তন করতে নমনীয়তা দেয় এবং আপনাকে একটি ডাউন পেমেন্ট এবং আপ-ফ্রন্ট এবং নিয়মিত খরচগুলি কভার করার জন্য প্রয়োজনীয় নগদ সঞ্চয় করার জন্য সময় দেয়।
জার্নালে বাড়ির মালিকানা নিয়ে একটি গবেষণার সহ-লেখক এলি বেরাচা অনুসারে, ভাড়াটিয়ারা, গড়পড়তাভাবে, বাড়ির মালিকদের তুলনায় বেশি সম্পদ জমা করতে পারে যদি তারা একটি ডাউন পেমেন্টের সমতুল্য এবং একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওতে মাসিক বন্ধকী প্রদান এবং ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য বিনিয়োগ করে। হাউজিং রিসার্চ। বেশির ভাগ ভাড়াটিয়া এটা করে না, এবং বেশিরভাগ লোকের জন্য, কেনা হয় দীর্ঘমেয়াদে একটি ভাল আর্থিক পছন্দ। তবে তাড়াহুড়ো করবেন না। "আমি কখনই কারো সাথে দেখা করিনি এবং বলেছি, 'আপনার অর্থের সমস্যা হল যে আপনি খুব দেরিতে একটি বাড়ি কিনেছেন,'" নেলসন বলেছেন। "কিন্তু আমি এমন অনেক লোককে দেখেছি যারা খুব তাড়াতাড়ি বাড়ি কিনে তাদের আর্থিক অবস্থার তালগোল পাকিয়েছে।"