আপনার দীর্ঘদিনের বাড়ি বিক্রি করার এবং ছেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা সেরা পরিস্থিতিতে অপ্রতিরোধ্য বলে মনে হতে পারে, তবে আরও বেশি যদি আপনি আপনার জীবনসঙ্গীকে হারিয়ে থাকেন, আপনার স্বাস্থ্য বা জ্ঞানীয় সমস্যা থাকে বা দ্রুত বিক্রয়ের প্রয়োজন হয় যাতে আপনি একটি ভাল পরিস্থিতিতে যেতে পারেন, যেমন সহায়ক জীবনযাপন। দীর্ঘমেয়াদী রক্ষণাবেক্ষণের কারণে বাড়ির লোকেরা যদি খারাপ অবস্থায় থাকে তবে চ্যালেঞ্জটি আরও বেশি।
আপনার বাড়ি সবচেয়ে বেশি দাম আনবে যদি এটি তার সেরাটি দেখায়—এটি আপডেট করা হয়েছে, ভাল মেরামত করা হয়েছে, পরিষ্কার করা হয়েছে এবং স্টেজ করা হয়েছে। কিন্তু এর জন্য সময়, অর্থ, শক্তি এবং দক্ষতার প্রয়োজন যা আপনার—অথবা প্রিয়জন যারা আপনাকে সাহায্য করতে চান বা আপনার বাড়ির উত্তরাধিকারী হবেন—তার অভাব থাকতে পারে। সেক্ষেত্রে, আপনার কাছে এখনও বিকল্প রয়েছে:আপনি বাড়িটি এমন একটি মূল্যে বিক্রি করতে পারেন যা একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে এর "যেমন-যেমন" অবস্থাকে প্রতিফলিত করে বা রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগকারীর কাছে উল্লেখযোগ্য ছাড়ের জন্য যারা দ্রুত এবং নগদ অর্থের জন্য বন্ধ করতে পারে। আপনি সুবিধার বিনিময়ে কম টাকা নিয়ে যাবেন।
আপনি কিছু অনুমান করার আগে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন যিনি সিনিয়রদের সাহায্য করতে বিশেষজ্ঞ (একজন সিনিয়র রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের জন্য অনুসন্ধান করুন, বা SRES, ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটর দ্বারা প্রত্যয়িত)। এজেন্ট সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আপনার বাড়ির আকর্ষণ পরিদর্শন করবে এবং মূল্যায়ন করবে, আপনার পরিস্থিতি পর্যালোচনা করবে এবং আপনাকে এমন লোকেদের সাথে সংযুক্ত করবে যারা আপনার স্থানান্তরে সাহায্য করতে পারে। আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য সিনিয়র বিশেষজ্ঞ নিয়োগ করেন, আপনি একটি কমিশন প্রদান করবেন, সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 4% থেকে 6%। এছাড়াও আপনি একটি পেশাদার বাড়ি পরিদর্শন, এর অবস্থার একটি নিরপেক্ষ মূল্যায়ন এবং মেরামত বা প্রতিস্থাপনের প্রয়োজনের জন্য কয়েকশ ডলার ব্যয় করতে পারেন।
যদি আপনার বাড়ি একটি ফেসলিফ্ট ব্যবহার করতে পারে, কিন্তু কার্যকরী হয়, তাহলে আপনি এটিকে "যেমন আছে" অবস্থায় বিক্রি করতে পারেন, যার অর্থ আপনি ক্রেতার অনুরোধ করা অতিরিক্ত উন্নতি বা মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করবেন না। আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট স্থানীয় মাল্টিপল লিস্টিং পরিষেবাতে বাড়িটিকে তালিকাভুক্ত করবে এবং ক্রেতাদের কাছে তা বাজারজাত করবে—ফিক্সার-আপার, ফ্লিপার এবং বাড়িওয়ালারা—যারা তাদের নিজস্ব সম্পদ বিনিয়োগ করার পরে এটিকে ঠিক করার কল্পনা করতে পারে।
ক্রেতারা একটি দর কষাকষির আশা করবে, মিনের হোয়াইট বিয়ার লেকে লুন্ডগ্রেন রিয়েলটি গ্রুপের একজন সিনিয়র বিশেষজ্ঞ কলিন কেচাম বলেছেন। মূল্য নির্ধারণ করতে, আপনার এজেন্ট তুলনামূলক বাড়ির (শৈলী, বর্গ ফুটেজ, সংখ্যা) আপনার এলাকার সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলি দেখবে বেডরুম এবং বাথরুমের) এবং আপনার বাড়ির অবস্থার জন্য সামঞ্জস্য করুন। আপনাকে এখনও একজন এজেন্টের কমিশন এবং অন্যান্য বিক্রেতার সমাপনী খরচ দিতে হবে। পরিষ্কার করা এবং স্পিক-এন্ড-স্প্যান সর্বদাই সেরা, এবং কেচাম বলেন, আপনি যদি নতুন মেঝে বা কার্পেট রং করার জন্য $5,000 থেকে $10,000 খরচ করতে পারেন তাহলে আপনি দ্রুত এবং বেশি দামে বিক্রি করবেন।
ক্রেতারা পরিদর্শন এবং অর্থায়নের জন্য তাদের ক্রয় অফারে আকস্মিকতা যোগ করতে পারেন। যদি তাদের পরিদর্শন বা FHA বা VA অর্থায়নের জন্য একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন এমন সমস্যাগুলি প্রকাশ করে যেগুলি আপনি সমাধান করতে অর্থ প্রদান করবেন না, ক্রেতারা জামিন পেতে পারেন এবং আপনি একটি স্কোয়ারে ফিরে এসেছেন। এমনকি আপনি "যেমন আছে" বিক্রি করলেও, আপনাকে অবশ্যই ক্রেতাদের কাছে আপনার জানা কোনো ত্রুটি প্রকাশ করতে হবে।
যদি বিলম্বিত রক্ষণাবেক্ষণ স্তুপীকৃত হয়ে থাকে এবং আপনি সর্বনিম্ন ঝামেলা এবং ব্যয় সহ দ্রুততম-সম্ভাব্য বিক্রয় চান, আপনি সরাসরি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করতে পারেন। বিনিয়োগকারীরা এমন বাড়ি কেনেন যেগুলি "খুচরা-প্রস্তুত নয়," ডেভিড হিকস বলেছেন, হোমভেস্টরস অফ আমেরিকার সহ-সভাপতি, ওরফে, "আমরা কুৎসিত বাড়িগুলি কিনি," মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 47টি রাজ্য এবং 170টি শহরে পরিচালিত বিনিয়োগকারীদের ফ্র্যাঞ্চাইজার হিকস বলেছেন তার বিনিয়োগকারীরা বেশিরভাগই 1980 বা তার আগে নির্মিত ছোট বাড়িগুলি কেনেন যা প্রবেশ-স্তরের ক্রেতা বা ভাড়াটেদের কাছে আবেদন করবে। 2000-এর পরে নির্মিত বাড়িগুলি সাধারণত বিনিয়োগকারীদের আগ্রহের জন্য খুব বড়, সুন্দর এবং উচ্চ মূল্যের। “যে বিক্রেতারা আমাদের ফোন করেন তারা ভাবছেন, 'আমি কীভাবে এই বাড়িটিকে এজেন্ট দেখার জন্য পরিষ্কার করব?' আমরা তাদের বিচার করব না। আমরা এটি সব দেখেছি, "হিক্স বলেছেন। আপনি বাড়ি থেকে যা চান তা নেওয়ার পরে, বিনিয়োগকারীরা বাকিগুলি নিষ্পত্তি করবেন। এমনকি আপনাকে আবর্জনা খালি করতে বা মেঝে ঝাড়ু দিতে হবে না।
একটি অফার করার আগে, সম্মানিত বিনিয়োগকারীরা বাড়ি পরিদর্শন করতে আসবেন এবং আপনার সাথে আপনার পরিস্থিতি পর্যালোচনা করবেন। তারা তাদের অফারটি মেরামত করার পরে বাড়িটি বিক্রি করার আশা করে, কোন অবশিষ্ট বন্ধকী ভারসাম্য বা এর বিপরীতে অন্যান্য লিয়েন, মেরামতের আনুমানিক খরচ এবং তাদের লাভের উপর ভিত্তি করে। "বিনিয়োগকারীরা প্রায় সবসময়ই তার চূড়ান্ত [মেরামত] খুচরা মূল্যে 25% ছাড় দিয়ে শুরু করে, কেবল ধুলো জমানোর পরে 10% লাভের জন্য," ডেভ হর্ন বলেছেন, উই বাই হাউসের মার্কেটিং এর ভাইস প্রেসিডেন্ট, যা বাড়ির মালিকদের সাথে সংযুক্ত করে 30টি রাজ্য এবং প্রায় 100টি শহরে এর বিনিয়োগকারী-লাইসেন্সধারী। বিনিয়োগকারীদের স্বেচ্ছায় তাদের সংখ্যা ভাগ করে ব্যাখ্যা করা উচিত।
বিনিয়োগকারীরা সাধারণত 30 থেকে 60 দিনের সময় দেয় তাদের অফারে সাড়া দেওয়ার জন্য, তারপরে তারা আপনার সম্পত্তি পুনরায় পরিদর্শন করতে চাইবে, হিকস বলে। আপনি যদি একটি অফার গ্রহণ করেন, তাহলে বিনিয়োগকারীকে $500 এর বায়না-টাকা জমা করা উচিত। এটি শিরোনাম কোম্পানি বা রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর কাছে থাকা উচিত যা বিনিয়োগকারী একটি শিরোনাম অনুসন্ধান পরিচালনা এবং সমাপ্তি পরিচালনা করার জন্য নিয়োগ করে। বন্ধ করার সময়, আপনাকে ক্যাশিয়ারের চেক বা ওয়্যার ট্রান্সফার দিয়ে অর্থ প্রদান করা হবে।
একজন বিনিয়োগকারী খুঁজতে, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছ থেকে একটি রেফারেলের জন্য জিজ্ঞাসা করুন, HomeVestors.com বা WeBuyHouses.com-এ অবস্থান অনুসারে অনুসন্ধান করুন, অথবা "আমরা আপনার বাড়ি কিনতে চাই" বা "আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করুন" অনুরোধগুলির মধ্যে একটিতে উত্তর দিন। আপনি সম্ভবত মেইলে পেয়েছেন। একটি সুপ্রতিষ্ঠিত ব্যবসায়িক পরিচয় সন্ধান করুন—আপনি বিশ্বাস করেন এমন কারো কাছ থেকে একটি রেফারেল, যাচাইযোগ্য রেফারেন্স, বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে রেটিং বা একটি সুপ্রতিষ্ঠিত কোম্পানির সমর্থন।
একজন বিনিয়োগকারীর সাথে কাজ করা বোনাজিন ম্যাকঅ্যানিনি, 53-এর জন্য একটি বর ছিল, যিনি পূর্বে লোয়েল, ম্যাসের ছিলেন৷ 2018 সালের শুরুর দিকে তার মায়ের মৃত্যুর আগে, ম্যাকঅ্যানি চার বছর ধরে তার মায়ের সাথে থাকতেন এবং যত্ন করেছিলেন এবং পরবর্তীতে পারিবারিক বাড়ির উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছিলেন৷ 1960 সালে নির্মিত, বাড়িটি অবহেলার শিকার হয়েছিল এবং কয়েক দশকের জিনিসপত্রে ভরা ছিল। "আমাদের কাছে এটি রাখার জন্য অর্থ ছিল না এবং এটি আক্ষরিক অর্থেই ভেঙে যাচ্ছিল," ম্যাকঅ্যানিনি বলেছেন। এছাড়াও, তিনি সম্পত্তি করের ক্ষেত্রে এক বছর পিছিয়ে ছিলেন।
বের হওয়ার জন্য উদ্বিগ্ন, ম্যাকঅ্যানেনি একজন স্থানীয় রিয়েল-এস্টেট বিনিয়োগকারীকে ডেকেছেন, উইনউইন প্রোপার্টিজ, একটি হোমভেস্টর ফ্র্যাঞ্চাইজি। এক একরের দুই-তৃতীয়াংশ জমিতে 1,385 বর্গফুট, চার বেডরুম, এক বাথরুমের বাড়ির জন্য তিনি $115,000 এর প্রস্তাব গ্রহণ করেছিলেন। একজন প্রতিবেশীর সাম্প্রতিক বিক্রয়ের উপর ভিত্তি করে, McAneney জানতেন যে ভাল অবস্থায়, বাড়িটি প্রায় তিনগুণ বেশি বিক্রি হবে। কিন্তু উইনউইনের কাছে বিক্রি করার ফলে তাকে সে যে আইটেমগুলি চেয়েছিল তা নিতে দেয়, বাকিগুলি ছেড়ে দেয় এবং অন্য রাজ্যে তার নিজের কাছের পরিবারের বাড়িতে শুরু করে৷