এটি মাসের প্রথম, এবং আপনি জানেন এর অর্থ কী:ভাড়া বকেয়া। কিন্তু যদি আপনার ভাড়ার খরচ আপনাকে প্রতি মাসে স্টিকার শক দেয় (আমার মতো), আপনি স্বস্তি পেতে সক্ষম হতে পারেন।

কোভিড-১৯ মহামারীর ফলে ওয়াশিংটন, ডিসি, নিউ ইয়র্ক সিটি, সান ফ্রান্সিসকো এবং অন্যান্য প্রধান মেট্রো অঞ্চলে ভাড়া কমেছে, কারণ লোকেরা হয় কম ঘন শহরতলির জন্য শহরের জীবন ছেড়ে চলে যায় বা সরে যায় কারণ তারা পারে' তাদের বিদ্যমান ভাড়া সামর্থ্য না. এবং যদিও আমি ডিসি এলাকা ছেড়ে মিশিগান শহরতলিতে ফিরে যাওয়ার পরিকল্পনা করি না, ভাড়ার নিম্নমুখী প্রবণতা আমাকে ভাবছে যে আমার অ্যাপার্টমেন্ট ম্যানেজারের সাথে আলোচনা শুরু করার সময় এসেছে।

আপনার বাজার জানুন। 2018 সালের গ্রীষ্মে আমি আমার সাম্প্রতিক জায়গায় যাওয়ার আগে, আমি আমার পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ম্যানেজারের সাথে কম হারে আলোচনা করার চেষ্টা করেছি। আমি যেখানে থাকতাম তা পছন্দ করতাম, এবং আমি ভেবেছিলাম বিরতির জন্য আমার কাছে একটি ভাল কেস আছে। আমি ভাড়া দিতে দেরি করিনি, এবং ব্যবস্থাপনা খুব কমই আমার কাছ থেকে শুনেছে যদি না এটি সত্যিকারের জরুরি অবস্থা হয়। (শীতকালে কয়েকবার আমার বিদ্যুৎ চলে গিয়েছিল, এবং আমি তাপ ছাড়াই জেগে উঠেছিলাম।) আমি ব্যর্থ হয়েছিলাম, তবে, আংশিকভাবে কারণ আমি আমার চারপাশের ভাড়ার বাজার নিয়ে গবেষণা করিনি।

“ভাড়াটেদের যখন তাদের ইজারা পুনর্নবীকরণ করা হয় তখন তাদের চারপাশে তাকাতে হবে এবং বাজার সম্পর্কে ধারণা পেতে তুলনামূলক সম্প্রদায়গুলিতে ভাড়ার দাম কী তা দেখতে হবে,” হাই পয়েন্ট, এনসি-তে ফাউলার অ্যান্ড ফাউলার রিয়েলটরসের মালিক অ্যামি হেজকক বলেছেন আপনি যখন বিরতির জন্য বলবেন তখন আপনার এলাকা আপনাকে বাস্তবসম্মত প্রত্যাশা সেট করতে সাহায্য করবে, অথবা আপনি যদি ইতিমধ্যেই কম-মার্কেট রেট পরিশোধ করছেন কিনা তা আপনাকে জানাতে, সে বলে।

আপনি যদি আপনার চাকরি হারিয়ে থাকেন বা অন্যান্য আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হন, তাহলে আপনি কেন ছুটির যোগ্য তা দেখানোর জন্য আপনার বাড়িওয়ালাকে যতটা সম্ভব ডকুমেন্টেশন দিন। উদাহরণস্বরূপ, আপনার কর্মঘণ্টা কাটা হয়েছে তা দেখানোর জন্য বেতন স্টাব প্রদান করুন বা আপনি আপনার চাকরি হারিয়েছেন কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। আপনি আপনার ইউনিট কতটা ভালভাবে বজায় রেখেছেন তা দেখানোর জন্য আপনাকে ফটোগুলিও প্রদান করা উচিত। আপনি যদি সবসময় আপনার ভাড়া পরিশোধ করতে দেরি করেন বা আপনার অ্যাপার্টমেন্ট পরিষ্কার না রাখেন তাহলে ভাড়া নিয়ে আলোচনা বেশি হবে না।

আপনার বাড়িওয়ালার ধরনও গুরুত্বপূর্ণ। একটি বৃহৎ অ্যাপার্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট কর্পোরেশনের আপনার ভাড়া কমাতে আরও নমনীয়তা থাকতে পারে একজন মা-এন্ড-পপ বাড়িওয়ালার তুলনায় যিনি আপনার ভাড়ার উপর নির্ভর করে বন্ধকী এবং সম্পত্তি কর পরিশোধ করতে।

যে ভাড়াটিয়ারা ইজারা শেষ হয়ে গেলে স্থানান্তর করতে সক্ষম হয় তাদের আরও লিভারেজ রয়েছে, হেজেকক বলেছেন। বাড়িওয়ালারা ইউনিট ঠিক করার সময় এবং নতুন ভাড়াটে খোঁজার সময় সাধারণত ভাড়ার অর্থ হারাতে চান না।

আলোচনা-পরবর্তী চেকলিস্ট। আপনার আলোচনা সফল হলে, সবকিছু লিখিতভাবে পান। ভাড়া হ্রাস কতদিন স্থায়ী হবে এবং অন্যান্য শর্তাবলী, যেমন আপনার লিজের প্রয়োজনের চেয়ে বেশি সময় থাকার চুক্তির মতো সমস্ত পক্ষকে জানতে হবে।

যদি আপনার সমঝোতা ব্যর্থ হয়, তবে আপনার ইজারা নেওয়ার সময় থাকলে প্যাক আপ করবেন না এবং ছেড়ে যাবেন না। একটি লিজ ভঙ্গ করা আপনার জন্য অন্য অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন করে তুলতে পারে। আপনি যদি আপনার এলাকায় সস্তার অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পান, তাহলে আপনার সেরা বাজি হল আপনার লিজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা এবং তারপরে সরানো৷

বেকারত্ব বা অন্য কোনো আর্থিক সংকটের কারণে আপনার লিজ ভাঙা ছাড়া আর কোনো বিকল্প নেই, এমন পরিস্থিতিতে আপনার বাড়িওয়ালাকে বলুন যে আপনার অর্থের সমস্যা রয়েছে এবং আপনার বাইরে যেতে হবে। তারপরে, অ্যাপার্টমেন্ট পরিষ্কার করুন এবং "নিজেকে দরজার বাইরে ঝাড়ু দিন," হেজেকক বলেছেন। এটি বাড়িওয়ালাকে অ্যাপার্টমেন্ট ফিরিয়ে আনতে এবং আপনার প্রস্থানকে আরও বন্ধুত্বপূর্ণ করতে সহায়তা করবে।

যদিও আলোচনার জন্য আমার শেষ প্রচেষ্টা আমার মুখে একটি টক স্বাদ রেখেছিল, আমি পরবর্তী গ্রীষ্মে যখন আমার ইজারা পুনর্নবীকরণের জন্য হবে তখন আমি এটি আবার চেষ্টা করব। আমি কম রেট চাওয়ার আগে আমার এলাকায় তুলনামূলক ভাড়া নিয়ে গবেষণা করব। আমার বড় বাড়িওয়ালা বল নাও খেলতে পারেন, কিন্তু উদ্যোগ না করা মানে কিছুই লাভ হয়নি।