আপনি যেখানে বাস করেন তার উপর নির্ভর করে, সম্পত্তির কর সামান্য অসুবিধা থেকে শুরু করে ক্রাশিং খরচ পর্যন্ত হতে পারে।

এখানে দক্ষিণ ফ্লোরিডায়, উদাহরণস্বরূপ, আমার 2,200-বর্গ-ফুট বাড়ির জন্য বার্ষিক ট্যাক্স বিল বার্ষিক $9,000 এর কাছাকাছি। আটলান্টার বাইরে যেখানে আমার বাবা-মা থাকতেন, তারা প্রতি বছর $1,000-এর কম অর্থ প্রদান করত।

কিন্তু আপনি যেখানেই থাকুন না কেন, আপনি যদি মনে করেন আপনার ট্যাক্স অন্যায্য, আপনার কাছে বিকল্প আছে।

এবং এটি আমাদের আজকের পাঠকের প্রশ্নে নিয়ে আসে:

সম্পত্তি ট্যাক্স বৃদ্ধির বিরুদ্ধে লড়াই করার বিষয়ে আপনার কি একটি নিবন্ধ আছে? আমার মনে হচ্ছে আমি জিম্মি হয়ে আছি। আমি আমার সম্পত্তির মূল্যায়নের বিরুদ্ধে লড়াই করছি কিন্তু অনুভব করছি যে আমি বিভিন্ন সরকারী সংস্থাকে যে সমস্ত প্রমাণ সরবরাহ করছি তা সত্ত্বেও আমি একটি ইটের দেয়ালে আঘাত করছি। — কেয়া

আমি কয়েক বছর ধরে সফলভাবে আমার সম্পত্তি করের আবেদন করেছি, একবার অ্যারিজোনায় এবং আরেকবার যখন আমি ওহিওতে থাকতাম।

ন্যাশনাল ট্যাক্সপেয়ার্স ইউনিয়নের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে করযোগ্য সম্পত্তির 30 শতাংশ থেকে 60 শতাংশ সম্পত্তি করের উদ্দেশ্যে অত্যধিক মূল্যায়ন করা হয়, তবুও 5 শতাংশেরও কম বাড়ির মালিক তাদের চ্যালেঞ্জ করেন। আমার অভিজ্ঞতায়, ট্যাক্স বিলের আবেদন করা এতটা কঠিন নয়। এবং কারণ এটি প্রতি বছর শত শত - এমনকি হাজার হাজার - সংরক্ষণ করতে পারে, যদি আপনি মনে করেন যে আপনার একটি মামলা আছে, তাহলে আপনার এটি চেষ্টা করা উচিত৷

প্রথম ধাপ:গেমের নিয়ম জানুন

সম্পত্তি কর যেভাবে গণনা করা হয় এবং কীভাবে তাদের আবেদন করা হয়, তা রাজ্য থেকে রাজ্যে আলাদা। কিন্তু সম্পত্তি কর সব একই জায়গা থেকে শুরু হয় — আপনার সম্পত্তির মূল্য।

সুতরাং প্রথম ধাপ হল আপনার কাউন্টি আপনার সম্পত্তিতে কতটা মূল্যায়ন করছে তা পরীক্ষা করা। ঐতিহাসিকভাবে, এটি করার অর্থ মেইলে একটি বার্ষিক মূল্যায়ন পাওয়ার জন্য অপেক্ষা করা। আজকাল আপনি প্রায়শই সেকেন্ডের মধ্যে অনলাইনে এই তথ্যগুলি খুঁজে পেতে পারেন৷

তবে আপনি এটি খুঁজে পান, যদি এটি খুব বেশি বলে মনে হয় তবে পরবর্তী পদক্ষেপ নিন:অনলাইনে দেখুন বা আপনার স্থানীয় সম্পত্তি মূল্যায়নকারীর বা মূল্যায়নকারীর অফিসে যোগাযোগ করুন এবং ঠিক কীভাবে তারা মূল্যে পৌঁছান তা খুঁজে বের করুন। তারপর আপিল প্রক্রিয়া কিভাবে কাজ করে তা নির্ধারণ করুন।

গ্রেট রিসেশনের সময় যখন দক্ষিণ ফ্লোরিডায় সম্পত্তির মানগুলি এখানে নিমজ্জিত হয়েছিল, তখন মনে হয়েছিল যে আমার মূল্যায়ন করা মান খুব বেশি ছিল। তারপরে আমি জানলাম যে মূল্যায়নকারীর কার্যালয় বর্তমান বছরের মূল্যায়ন করা মান নির্ধারণ করতে আগের বছরের মান ব্যবহার করছে। উদাহরণস্বরূপ, আমার 2012 ট্যাক্স বিল, নভেম্বর 2012-এ বকেয়া ছিল, 2 জানুয়ারী, 2011 এবং 1 জানুয়ারী, 2012-এর মধ্যে আমার বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে। তাই আমি যেখানে থাকি, তারা প্রায় দুই বছর আগে শুরু হওয়া মানগুলি ব্যবহার করছে বিল পাঠানো হয়।

মূল বিষয় হল, আপনি মানগুলিকে চ্যালেঞ্জ করা শুরু করার আগে, সেগুলি কোথা থেকে এসেছে তা বুঝতে ভুলবেন না৷

বৈশিষ্ট্যগুলি কীভাবে মূল্যায়ন করা হয় তা বোঝাও গুরুত্বপূর্ণ। আমার কাউন্টিতে, মূল্যায়নকারীর অফিস মূল্য নির্ধারণের জন্য সম্পত্তি বিক্রয় ব্যবহার করে, সাম্প্রতিক বিক্রয়ের উপর আরও বেশি ওজন রাখে। আপনি যেখানে থাকেন সেখানে সম্পত্তির মূল্যায়ন কীভাবে করা হয় তা জানতে, হয় প্রযোজ্য কাউন্টি অফিসে কল করুন বা "কীভাবে (আপনার কাউন্টি, রাজ্য) সম্পত্তির মান নির্ধারণ করা হয়" এর জন্য একটি অনলাইন অনুসন্ধান করুন৷

কীভাবে মূল্যায়ন করা হয় তা বোঝার পরে, আপনি যদি মনে করেন আপনার একটি মামলা আছে, তাহলে আরেকটি অনুসন্ধান করুন:"কীভাবে (আপনার কাউন্টি, রাজ্য) সম্পত্তি করের আবেদন করবেন।" আপনি সম্ভবত সহজ নির্দেশাবলী পাবেন। উদাহরণ স্বরূপ, আমার কাউন্টির জন্য সেই সার্চ পদগুলির সাথে আমি যা পেয়েছি তা এখানে:

আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে "এই বছর আপনার সম্পত্তির মূল্য" বাক্সে দেখানো বাজার মূল্য গত 1 জানুয়ারী পর্যন্ত আপনার সম্পত্তির বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি, আমরা আপনাকে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে উত্সাহিত করি৷ আমাদের একজন উপ-সম্পত্তি মূল্যায়নকারী আপনার সাথে আনন্দের সাথে দেখা করবেন এবং আপনার বাজার মূল্য এবং এটি কীভাবে গণনা করা হয়েছে তা নিয়ে আলোচনা করবেন। এই সম্মেলনের পরে, যদি আপনি এখনও মনে করেন যে আপনার বাজার মূল্য খুব বেশি, আপনি VAB [মূল্য সমন্বয় বোর্ড]-এর কাছে একটি সাধারণ পিটিশন ফাইল করতে পারেন। VAB আপিল আবেদন ফর্মগুলি আমাদের ওয়েবসাইটে পাওয়া যায় এবং VAB-এর ওয়েবসাইটে অনলাইনেও পাওয়া যায় (এবং আপনি আপনার দায়ের করা পিটিশনের অবস্থাও পরীক্ষা করতে পারেন)। VAB-এর একটি সংবিধিবদ্ধ $15 ফাইলিং ফি রয়েছে, যা অবশ্যই আবেদনের সাথে থাকতে হবে। VAB সেপ্টেম্বরের মাঝামাঝি ফাইল করার সময়সীমার পরে মূল্যায়নের ক্ষেত্রে পিটিশন গ্রহণ করে না।

নোট করুন উপরের বর্ণনাটি মোটামুটি বন্ধুত্বপূর্ণ হিসাবে আসে। যদিও এটা মনে হতে পারে যে আপনি আপনার স্থানীয় ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষকে চ্যালেঞ্জ করে একটি প্রতিকূল পরিবেশে প্রবেশ করছেন, উভয় ক্ষেত্রেই যখন আমি আমার সম্পত্তি কর চ্যালেঞ্জ করেছি, তখন সংশ্লিষ্ট কাউন্টি অফিসের লোকেরা বন্ধুত্বপূর্ণ এবং আসন্ন উভয়ই ছিল। যদিও আমি স্পষ্টতই গ্যারান্টি দিতে পারি না যে আপনি একই অভিজ্ঞতা পাবেন, আপনি আনন্দিতভাবে অবাক হতে পারেন।

ধাপ দুই:গেম জেতা

আপনার ট্যাক্স অযৌক্তিক বলে বিশ্বাসের ভিত্তিতে বা আপনার মূল্যায়ন করা মূল্য খুব বেশি বলে মনে করার কারণে আপনি সম্পত্তি করের আবেদন জিততে পারবেন না। আপনি যদি তথ্য এবং পরিসংখ্যান দিয়ে আপনার মামলা করতে না পারেন তবে আপনি হেরে যাবেন।

যখন কোনও মানকে চ্যালেঞ্জ করার কথা আসে, তখন প্রথম জিনিসটি নিশ্চিত করুন যে কোনও ভুল নেই। কাউন্টি আপনার সঠিক অনেক পরিমাপ আছে? আপনার বাড়ির বর্গ ফুটেজ এবং বয়স সম্পর্কে কেমন? সবকিছু যাচাই করুন।

এরপরে, কাউন্টি এবং আপনার সম্পত্তি দ্বারা ব্যবহৃত কাছাকাছি কমপের মধ্যে তর্কযোগ্য পার্থক্য আছে কিনা তা দেখুন। তারা ব্যবহৃত তুলনার জন্য কাউন্টি জিজ্ঞাসা করুন. দেখুন কিভাবে সেই বাড়িগুলি আপনার থেকে আলাদা৷

লক্ষ্য হল কাউন্টি দ্বারা ব্যবহৃত তুলনামূলক জিনিসগুলি আসলেই তুলনামূলক ছিল না তা দেখানো। কয়েক মাস আগে রাস্তায় বিক্রি হওয়া বাড়িটি কি সত্যিই আপনার মতো ছিল? অথবা এটি কি নতুন, সুন্দর বা অন্যথায় একটি অন্যায্য তুলনা ছিল? সাম্প্রতিক বিক্রয় এবং তুলনামূলকভাবে নিজেকে সজ্জিত করুন যা আপনার বাড়ির নিম্ন মূল্যকে সমর্থন করে, প্রমাণ সহ যে কাউন্টি দ্বারা ব্যবহৃত বাড়িগুলি মোটেই তুলনাযোগ্য ছিল না৷

আপনি অনলাইনে বর্তমান তুলনা খুঁজে পেতে পারেন ("সাম্প্রতিক বিক্রয় (আপনার জিপ কোড)" অনুসন্ধান করুন বা সাহায্যের জন্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন৷

সম্পত্তি ট্যাক্স চ্যালেঞ্জিং আপনার চূড়ান্ত অস্ত্র, যাইহোক, একটি মূল্যায়ন. যদি কাউন্টি বলে যে আপনার বাড়ির মূল্য $200,000, কিন্তু একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত, স্বাধীন মূল্যায়নকারী বলে যে এটির মূল্য মাত্র $150,000, তাহলে কাউন্টির জয়ের জন্য এটি একটি কঠিন যুক্তি হতে চলেছে। একটি মূল্যায়ন আপনাকে কয়েকশো টাকা ফেরত দেবে, কিন্তু আপনার কাউন্টির নিয়মের উপর নির্ভর করে, এটি প্রয়োজনীয় হতে পারে। মূল্যায়ন অফিসে একটি সাধারণ কল আপনাকে জানাতে হবে।

আমি যখন সিনসিনাটিতে থাকতাম, আমার বাড়িটি এক জায়গায় বসত, কিন্তু আমার পাশের উঠোনটি ছিল ভিন্ন, তুলনামূলক আকারের খালি জায়গা। কাউন্টি আমার খালি জায়গায় একটি উচ্চ মূল্য স্থাপন করেছে, স্পষ্টতই এটি নির্মাণযোগ্য বিবেচনা করে। আমার শুনানিতে, আমি প্ল্যাট মানচিত্র এবং ছবিগুলি ব্যবহার করেছি যাতে দেখানো হয় যে আমার বাড়ির রাস্তা থেকে আমার পাশের উঠোন সম্পূর্ণভাবে অবরুদ্ধ করা হয়েছে। যেহেতু কোনো সম্ভাব্য প্রবেশ বা প্রস্থান ছিল না, তাই এটি তৈরি করা যায়নি — এটি নির্মাণযোগ্য লটের চেয়ে কম মূল্যের।

আমার যুক্তি কাজ করেছে, এবং আমার সাইড ইয়ার্ডের মূল্যায়ন করা মূল্য, আমার ট্যাক্স সহ, কমে গেছে। সেই ক্ষেত্রে, আমার মূল্যায়নের প্রয়োজন ছিল না। আমি সহজভাবে আমার কেস বিবৃত করতে সক্ষম ছিল. এখানে ফ্লোরিডায়, যাইহোক, আমাকে বলা হয়েছিল অনুরূপ মামলা জেতার জন্য আমার একটি মূল্যায়ন প্রয়োজন। তাই দায়িত্বশীল সংস্থার লোকদের সাথে কথা বলা এবং সিদ্ধান্তগুলি কীভাবে নেওয়া হয় তা খুঁজে বের করা গুরুত্বপূর্ণ৷

বটম লাইন

কেয়া বলেছেন, "আমি আমার সম্পত্তির মূল্যায়নের বিরুদ্ধে লড়াই করছি কিন্তু মনে করি যে আমি বিভিন্ন সরকারী সংস্থাকে সমস্ত প্রমাণ সরবরাহ করার পরেও আমি একটি ইটের দেয়ালে আঘাত করছি।" যদিও কেয়া কোথায় থাকে সেই বাগদানের নিয়মগুলি আমি জানি না, এই যুদ্ধে জয়ী হওয়ার জন্য, তাকে মূল্যায়নের জন্য বসতে হতে পারে। আমি একটি ছাড়া দুবার আপিল জিতেছি, কিন্তু এটাই সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য অস্ত্র।

আরেকটি বিকল্প হল স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি বা আপনার জন্য লড়াই করবে এমন অনেক পরিষেবার একটি হিসাবে সাহায্য নেওয়া। কিন্তু আমার পরামর্শ, বিশেষ করে যদি পরিমাণগুলি বড় না হয়, তা হল একা যাওয়া। সেরা ক্ষেত্রে, আপনি আপনার পকেটে কিছু টাকা রাখবেন। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, আপনি একটি আকর্ষণীয় নাগরিক পাঠ পাবেন।

একটি প্রশ্ন পেয়েছেন যার উত্তর আপনি দিতে চান?

আপনি আমাদের ইমেল নিউজলেটারে "উত্তর" টিপে একটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন৷ আপনি যদি সাবস্ক্রাইব না করে থাকেন, এখানে ক্লিক করে এখনই তা ঠিক করুন।

আমি যে প্রশ্নগুলির উত্তর দিতে চাই সেগুলি অন্য পাঠকদের আগ্রহী করবে৷ অন্য কথায়, অতি-নির্দিষ্ট পরামর্শের জন্য জিজ্ঞাসা করবেন না যা শুধুমাত্র আপনার জন্য প্রযোজ্য। এবং যদি আমি আপনার প্রশ্নের উত্তর না পাই, তাহলে আমাকে ঘৃণা না করার প্রতিশ্রুতি দিন। আমি আমার যথাসাধ্য চেষ্টা করি, কিন্তু উত্তর দেওয়ার জন্য আমার কাছে যতটা সময় নেই তার চেয়ে অনেক বেশি প্রশ্ন পাই।

আমার সম্পর্কে

আমি 1991 সালে মানি টকস নিউজ প্রতিষ্ঠা করেছি। আমি একজন সিপিএ, এবং স্টক, কমোডিটি, অপশন প্রিন্সিপাল, মিউচুয়াল ফান্ড, জীবন বীমা, সিকিউরিটিজ সুপারভাইজার এবং রিয়েল এস্টেটে লাইসেন্সও অর্জন করেছি।

এই সপ্তাহের প্রশ্নের জন্য আপনি অফার করতে পারেন এমন কোন জ্ঞানের শব্দ পেয়েছেন? আমাদের Facebook পেজে আপনার জ্ঞান এবং অভিজ্ঞতা শেয়ার করুন।

আরো টাকা প্রশ্ন আছে? এখানে স্ট্যাসি উত্তর জিজ্ঞাসা করুন আরো অনেক ব্রাউজ করুন.