স্টক মার্কেটের মতই, ইউএস হাউজিং মার্কেট প্রতি মাসে বাড়তে থাকে।
সম্পত্তি ডেটা কোম্পানী CoreLogic-এর সর্বশেষ মাসিক বাড়ির মূল্য সূচক অনুসারে, দেশব্যাপী বাড়ির দাম, বিপর্যস্ত বিক্রয় সহ, জুন মাসে আবার বেড়েছে। দাম এক বছরের আগের তুলনায় ৬.৭ শতাংশ বেড়েছে এবং আগের মাসের তুলনায় ১.১ শতাংশ বেড়েছে৷
আমরা সাম্প্রতিক মাসগুলিতে যেমনটি রিপোর্ট করেছি, বিক্রির জন্য বাড়ির কম ইনভেন্টরি বাড়ির উচ্চ দামে অবদান রাখে। এই বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, ইউএস পরিবারের সংখ্যার তুলনায় অবিক্রীত ইনভেন্টরি 30 বছরেরও বেশি সময়ের মধ্যে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের সর্বনিম্ন স্তরে পৌঁছেছে৷
ফ্র্যাঙ্ক মার্টেল, কোরলজিকের প্রেসিডেন্ট এবং সিইও, নোট:
"বাড়ির দাম 2011 সালের মার্চ থেকে প্রায় 50 শতাংশ বেড়ে চলেছে। দৃষ্টিশক্তি বৃদ্ধির কোন শেষ নেই, জাতীয়ভাবে এবং বিশেষ করে কিছু মূল বাজারে ক্রয়ক্ষমতা দ্রুত অবনতি হচ্ছে ..."
CoreLogic এখন দেশের 10টি বৃহত্তম মেট্রোপলিটন রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যে চারটিকে "মূল্যের" বা "অমূল্যায়িত" না করে "অতিমূল্য" হিসাবে বিবেচনা করে। তারা হল:
CoreLogic একটি অতিমূল্যায়িত বাজারকে এমন একটি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে যেখানে বাড়ির দাম CoreLogic "দীর্ঘমেয়াদী, টেকসই স্তর" হিসাবে বিবেচনা করে তার চেয়ে কমপক্ষে 10 শতাংশ বেশি। এই স্তরটি স্থানীয় বাজারের মৌলিক বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে যেমন নিষ্পত্তিযোগ্য আয়।
আপনি যদি উদ্বিগ্ন হন এর অর্থ হতে পারে একটি হাউজিং মার্কেট ক্র্যাশ আসন্ন, জেনে নিন CoreLogic এর পূর্বাভাস যা ইঙ্গিত করে তা নয়। কোম্পানির সর্বশেষ অনুমান হল বাড়ির দাম বাড়তে থাকবে — এই জুন এবং জুন 2018 এর মধ্যে 5.2 শতাংশ বৃদ্ধির প্রত্যাশিত৷
অন্তত আপাতত, মনে হচ্ছে রিয়েল এস্টেটের সমস্যা ক্রয়ক্ষমতা হতে থাকবে। মার্টেল ব্যাখ্যা করেছেন:
"যদিও কম মর্টগেজ রেটগুলি মাসিক অর্থপ্রদানের দৃষ্টিকোণ থেকে বাজারকে সাশ্রয়ী করে রাখছে, শিল্পের আবাসন সরবরাহের চ্যালেঞ্জের সমাধান না হওয়া পর্যন্ত সামর্থ্য সম্ভবত সামনের বছরগুলিতে অনেক বড় চ্যালেঞ্জ হয়ে উঠবে।"
অবশ্যই, এটি সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য শুধুমাত্র খারাপ খবর। যেহেতু আমরা জুনের শেষের দিকে "বাড়ির দাম উচ্চতর - বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের জন্য এর মানে কী"-তে বিস্তারিত বলেছিলাম, বিক্রি করতে আগ্রহী একজন বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত সময়।
দেশের কিছু অংশে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য এটি একটি ভাল সময় হতে পারে।
হোমইউনিয়নের একটি সাম্প্রতিক বিশ্লেষণ নয়টি জিপ কোড ক্ষেত্র চিহ্নিত করেছে যা বিনিয়োগকারীদের অর্থ হারানোর কম ঝুঁকি উপস্থাপন করে শক্তিশালী বিনিয়োগ রিটার্ন প্রদান করে। হোমইউনিয়ন ব্যক্তি সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট পরিচালনা করে — দেখুন “কীভাবে বাড়িওয়ালা হিসাবে অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করা যায় — ঝামেলা ছাড়াই।”
CBS মানিওয়াচ হোমইউনিয়নের বিশ্লেষণ দ্বারা হাইলাইট করা ক্ষেত্রগুলি হল:
স্টিভ হভল্যান্ড, হোমইউনিয়নের গবেষণা পরিচালক, সিবিএসকে বলেছেন:
“অনেক লোক চিন্তিত যে বাজার খুব গরম এবং এটি সম্পত্তি কেনার উপযুক্ত সময় কিনা। আপনি যখন একটি বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনবেন, তখন আপনার হোল্ডের সময়কাল প্রায় পাঁচ বছর হওয়া উচিত, তাই বেশিরভাগ লোকেরা মন্দার সময় আপনাকে ধরে রাখার সম্ভাবনার দিকে তাকিয়ে থাকে৷"
আপনি কি জাতীয় বা স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা নিয়ে চিন্তিত? নীচে বা আমাদের Facebook পৃষ্ঠায় আপনার চিন্তা শেয়ার করুন.