একটি বাড়ি কেনা প্রায়ই একটি আর্থিক চ্যালেঞ্জ। তবে সময়ের সাথে সাথে সম্পদ সংগ্রহের এটি অন্যতম সেরা উপায় হতে পারে।
সম্ভাব্য ট্যাক্স সুবিধা দেওয়ার পাশাপাশি, বাড়িগুলি ইক্যুইটি তৈরি করে।
আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট, 30-বছরের বন্ধক সহ একটি বাড়ি কিনে থাকেন, আপনি স্থিতিশীল মাসিক অর্থপ্রদান লক করতে পারেন। বিপরীতে, ভাড়াটিয়ারা আবাসন ব্যয়ের ক্রমবর্ধমান মূল্যের সম্মুখীন হয় এবং তারা যে অর্থ ব্যয় করে তার কোনো ফেরত পায় না।
এখানে কিছু কারণ রয়েছে যেগুলি একজন বাড়ির মালিক হওয়ার অর্থ বহন করে:
যদিও রিয়েল এস্টেটে কোনো নিরঙ্কুশ গ্যারান্টি নেই, তবে সময়ের সাথে সাথে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পায়, যা সাধারণত বাড়ির মালিকানাকে একটি ভালো বিনিয়োগ করে তোলে।
প্রকৃতপক্ষে, মানি টকস নিউজের প্রতিষ্ঠাতা স্টেসি জনসন - যিনি প্রায় 40 বছর ধরে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন - বলেছেন রিয়েল এস্টেট স্টক হিসাবে একই দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন অফার করে৷
তিনি যেমন দুটি বিনিয়োগ ব্যাখ্যা করেছেন:
“তারা সাধারণত মুদ্রাস্ফীতিকে পরাজিত করে — উভয়ই — কয়েক শতাংশ পয়েন্ট দ্বারা। কখনও কখনও আপনি স্পষ্টতই যে কোনও একটিতে আরও ভাল বা আরও খারাপ হবেন। কিন্তু সাধারণভাবে বলতে গেলে, সময়ের সাথে সাথে, তারা উভয়েই একই কাজ করবে।"
আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনে যারা অর্থ হারায় তারা প্রায়ই ক্রেতা যারা দ্রুত অর্থ উপার্জন করার চেষ্টা করে। আপনি যদি কমপক্ষে 10 থেকে 15 বছরের জন্য একটি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন, তবে বাড়ির দামে স্বল্পমেয়াদী হ্রাস আপনার অর্থ হারাবার সম্ভাবনা কম।
যেহেতু একটি বন্ধকের জন্য মাসিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়, তাই বাড়ির মালিকরা প্রতি মাসে অর্থ "সঞ্চয়" করতে বাধ্য হন৷
লস অ্যাঞ্জেলেস-ভিত্তিক প্রত্যয়িত আর্থিক পরিকল্পনাকারী ডেভিড রে বলেছেন, "একটি বাড়ি কেনার সবচেয়ে বড় কারণ হল একটি বন্ধক রাখার জোরপূর্বক সঞ্চয় করার দিকটি।" "প্রতিটি অর্থপ্রদানের সাথে, আপনি বন্ধকটি পরিশোধ করে কিছু অর্থ দূরে রাখছেন।"
মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট করা বাড়ির ইক্যুইটিও তৈরি করে। মূলত, আপনি আপনার ঋণ পরিশোধ করার সাথে সাথে আপনার ঋণ কমে যায়, যার ফলে আপনি যে বাড়ির মালিকানা বিনামূল্যে এবং পরিষ্কার করেন — অর্থাৎ আপনার ইকুইটি সেই অংশকে বাড়িয়ে দেয়৷
আপনার বাড়ির বাজার মূল্য থেকে আপনার বন্ধকী ঋণের ভারসাম্য বিয়োগ করে আপনি নির্ধারণ করতে পারেন আপনার কতটা ইক্যুইটি আছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ি $300,000 এ বিক্রি করতে পারে এবং আপনি $150,000 পাওনা থাকেন, তাহলে আপনার কাছে $150,000 ইক্যুইটি থাকবে।
আপনি যখন আপনার বাড়ি বিক্রি করেন, তখন আপনার ইকুইটি কার্যকরভাবে নগদে পরিণত হয় — রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি এবং ট্যাক্স বিয়োগ করে।
ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ লেবার অনুসারে, 55 বছর বা তার বেশি বয়সী পরিবারের প্রধানদের জন্য হাউজিং হল সবচেয়ে বড় খরচ৷
যাইহোক, একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করেন তাহলে আপনি অবসরে থাকা বেশিরভাগ আবাসন খরচ এড়াতে পারেন। এটি অন্যান্য ব্যবহারের জন্য আয় মুক্ত করে। সেখানে পৌঁছানোর জন্য সাহায্যের জন্য, "আপনার বন্ধকী অনেক বছর আগে পরিশোধ করার 7 ব্যথাহীন উপায়" দেখুন৷
যখন আপনি একটি বাড়ির মালিক হন, আপনি যতক্ষণ বন্ধকী অর্থ প্রদান করেন ততক্ষণ পর্যন্ত কেউ আপনাকে ছেড়ে যেতে বাধ্য করতে পারে না। আপনি যখন একজন ভাড়াটে হন তখন এটি হয় না।
আপনি যদি ইজারার শর্তাবলী লঙ্ঘন করেন তাহলে বাড়িওয়ালা আপনাকে উচ্ছেদ করতে পারেন। ভাড়ার সম্পত্তিকে কনডমিনিয়ামে রূপান্তর করার, বা নতুন আবাসন উন্নয়নের জন্য জায়গা তৈরি করার জন্য এটিকে বিক্রি করে ভেঙে ফেলার পরিকল্পনা থাকলে একজন বাড়িওয়ালা লিজ পুনর্নবীকরণ না করাও বেছে নিতে পারেন।
একজন বাড়িওয়ালার নিয়মগুলি আক্রমণাত্মক বলে মনে হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালারা পর্যায়ক্রমে পরিদর্শনের জন্য ইউনিটে প্রবেশের অধিকারী।
নিয়মগুলিও সীমাবদ্ধ হতে পারে। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে পার্কিং প্রবিধান আপনার অতিথিদের আপ্যায়ন করার ক্ষমতা সীমিত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ। পোষা প্রাণীর প্রবিধান আপনার কাছে থাকা প্রাণীর আকার, সংখ্যা বা ধরন সীমিত করতে পারে।
যখন আপনি একটি বাড়ির মালিক হন, তখন আপনি আরও স্বাধীনতা লাভ করেন। আপনি পোষা প্রাণীর মালিক হতে পারেন, ঘর পেইন্টিং করার সময় আপনার নিজের রঙ চয়ন করতে পারেন এবং কার্পেট বা আলোর ফিক্সচার প্রতিস্থাপন করতে পারেন।
আপনি যখন একটি বাড়ি ভাড়া করেন, তখন আপনি বিদ্যমান ফ্লোর প্ল্যানের সাথে আটকে থাকেন। আপনি যদি একক পরিবারের বাড়ির মালিক হন, তবে প্রয়োজন বা ইচ্ছা দেখা দিলে আপনি পুনরায় তৈরি করতে পারেন।
একজন বয়স্ক পিতামাতাকে নেওয়ার জন্য বা আর্থিক কারণে বাড়িতে ফিরে আসা প্রাপ্তবয়স্ক শিশুদের থাকার জন্য আপনাকে একটি ঘর যোগ করতে হতে পারে। বাড়ির মালিক হওয়া আপনাকে এটি করার স্বাধীনতা দিতে পারে।
অলাভজনক পিউ রিসার্চ সেন্টারের সাম্প্রতিক বিশ্লেষণ অনুসারে, 2016 সালের হিসাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রেকর্ড সংখ্যক লোক - 64 মিলিয়ন, বা জনসংখ্যার 20% - একাধিক প্রাপ্তবয়স্ক প্রজন্মের সাথে একটি বাড়িতে বাস করত৷
2017-এর ট্যাক্স কাট অ্যান্ড জবস অ্যাক্টের অধীনে — কর সংস্কার আইন — বন্ধকী সুদের জন্য ফেডারেল আয়কর ছাড় পাওয়া যায়। যাইহোক, এটি হ্রাস করা হয়েছে এবং এটি আগের তুলনায় অনেক করদাতার কাছে কম আকর্ষণীয়।
যে সকল করদাতাদের বন্ধকী 15 ডিসেম্বর, 2017-এর পরে নেওয়া হয়েছিল, তারা সাধারণত $375,000 - বা যারা বিবাহিত এবং যৌথ ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করেন তাদের জন্য $750,000 পর্যন্ত বন্ধকী ঋণের সুদ কাটতে পারে৷ পূর্বে, সীমা ছিল যথাক্রমে $500,000 এবং $1 মিলিয়ন।
হোম ইক্যুইটি লোন এবং হোম ইক্যুইটি লাইন অফ ক্রেডিট (HELOCs) এর সুদও কর-ছাড়যোগ্য থাকে — তবে শুধুমাত্র যদি ঋণ বা HELOC ব্যবহার করা হয় করদাতার বাড়ি কেনা, নির্মাণ বা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করার জন্য, IRS অনুসারে।
যাইহোক, আপনি শুধুমাত্র আপনার ফেডারেল আয়কর রিটার্নে এই ডিডাকশনগুলি দাবি করতে পারেন যদি আপনি স্ট্যান্ডার্ড ডিডাকশন নেওয়ার পরিবর্তে আপনার কর্তনের আইটেমাইজ করেন। এবং কম করদাতারা নতুন ট্যাক্স আইনের অধীনে আইটেমাইজ করা থেকে উপকৃত হবেন, কারণ আমরা "5টি ট্যাক্স ডিডাকশন আপনি এই বছর প্রায় নিশ্চিতভাবেই দাবি করবেন না" এ বিশদ বিবরণ দিয়েছেন৷
আপনি একটি বাড়ির মালিক হয়ে সেরা কারণ কি বিবেচনা? নীচে বা আমাদের ফেসবুক পেজে মন্তব্য করে আমাদের সাথে শেয়ার করুন৷
৷