একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়া বা বিক্রি করা আরও চ্যালেঞ্জিং ছিল না। বৈশ্বিক করোনভাইরাস মহামারী জড়িত বেশিরভাগ পক্ষকে আটকে রেখেছে — ক্রেতা, বিক্রেতা, ভাড়াটে, রিয়েলটর, পরিদর্শক — বিভিন্ন বিধিনিষেধের রাজ্য-প্রতি-রাষ্ট্র লকডাউন আদেশের অধীনে বাড়িতে৷
তার উপরে, অনেকেই চাকরির নিরাপত্তা নিয়ে উদ্বিগ্ন এবং এখন বন্ধক নেওয়াটা বুদ্ধিমানের কাজ কি না, কয়েক সপ্তাহের মধ্যে বিস্ময়কর সংখ্যক লোক তাদের চাকরি হারিয়েছে।
কিন্তু, যদি আপনার কাজ করার জন্য এটি সঠিক সময় হয়, তাহলে সৃজনশীলতা, সতর্কতা এবং উচ্চ প্রযুক্তির সহায়তা সহ সম্পত্তি লেনদেন করা যেতে পারে। নীচের টিপস — ক্রেতা, বিক্রেতা, বাড়িওয়ালা, ভাড়াটে এবং সমস্ত পক্ষের জন্য — এই কঠিন সময়ে সাহায্য করতে পারে৷
অনুমান করবেন না করোনাভাইরাস মহামারী মানে আপনাকে অবশ্যই আপনার বাড়ি কেনার স্বপ্ন বা পরিকল্পনা আটকে রাখতে হবে। রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সাইট রেডফিনের সিইও গ্লেন কেলম্যান বলেছেন, ক্রেতাদের কম দাম এবং ভালো ডিল খোঁজার জন্য এখনই উপযুক্ত সময়। সে চেডারকে বলে:
"ক্রেতাদের জন্য আমার উপদেশ হবে প্রবাহ চালিয়ে যাওয়া, এবং বিক্রেতাদের জন্য আমার পরামর্শ হল অপেক্ষা করা।"
বাড়ি কেনার ধীরগতি সত্ত্বেও, এটি একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ভাল সময় যেখানে মহামারী শুরু হওয়ার আগে বন্ধকী হার তুলনামূলকভাবে কম ছিল এবং তারপর থেকে কেবলমাত্র কমে গেছে।
ফ্রেডি ম্যাকের মর্টগেজ মার্কেট সমীক্ষা দেখায় যে 30 এপ্রিল শেষ হওয়া সপ্তাহের জন্য সুদের হার 3.23%-এ নেমে এসেছে, যা 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের হোম লোনের রেকর্ড কম৷
আপনি যদি একটি বন্ধকীতে আগ্রহী হন:
আমেরিকান ল্যান্ড টাইটেল অ্যাসোসিয়েশন বলছে, হ্যান্ড স্যানিটাইজার এবং জীবাণুনাশক সরবরাহ করা, স্বাক্ষর করার সময় আপনার সামাজিক দূরত্বের কথা মাথায় রাখা এবং যে সমস্ত কর্মচারীরা অসুস্থ বোধ করেন তাদের বাড়িতে থাকতে বলা এই সমস্তই ঋণ বন্ধের জন্য শিল্পের নতুন নিরাপদ প্রোটোকলের অংশ।
মহামারী কীভাবে তাদের আবাসন লেনদেনের চূড়ান্ত পর্যায়ে প্রভাব ফেলবে সে সম্পর্কে সচেতন হতে বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতারা এগুলি পড়তে পারেন।
যেহেতু রাজ্যগুলি লকডাউন বিধিনিষেধ শিথিল করে, আপনি উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্ট, কনডো বা বাড়িতে ব্যক্তিগতভাবে ভ্রমণ করতে সক্ষম হতে পারেন৷
তবে করোনাভাইরাসের ঝুঁকি নিয়ে আত্মতুষ্ট হবেন না। একটি মাস্ক পরুন, 6 ফুট সামাজিক দূরত্ব বজায় রাখুন, হাত না মেলান, আপনার হ্যান্ড স্যানিটাইজার আনুন এবং এটি প্রায়শই ব্যবহার করুন। প্রতিবার দেখার পর সাবান দিয়ে হাত ধুয়ে নিন।
ফেডারেল সেন্টার ফর ডিজিজ কন্ট্রোলে নিরাপদ থাকার জন্য আরও টিপস এবং সতর্কতা রয়েছে।
যেহেতু রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় অনেক লোক একটি বাড়ির মধ্য দিয়ে চলাচল করে, করোনভাইরাস সংক্রমণের সম্ভাবনা বেড়ে যায়। ফলস্বরূপ, আমেরিকান সোসাইটি অফ হোম ইন্সপেক্টর ক্রেতাদের পরিদর্শনের জন্য উপস্থিত হওয়া এড়াতে পরামর্শ দেয়৷
আপনি যখন উপস্থিত হতে পারবেন না, তখন পরিদর্শকের কাছ থেকে পাওয়া সমস্ত ফটো, ভিডিও এবং রিপোর্টগুলি সাবধানে যাচাই করুন। নিশ্চিত করুন যে কোন পাথর অচল না হয় এবং, যদি কিছু পরিষ্কার না হয়, প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন, Nasdaq.com-এ একটি প্রতিবেদনের পরামর্শ দেয়। যেহেতু আপনি ব্যক্তিগতভাবে পরিদর্শনের অনুভূতি পেতে যাচ্ছেন না, তাই আপনি যে বাড়িটি কিনছেন এবং এতে যে কোনো সম্ভাব্য সমস্যা হতে পারে সে সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বোঝার জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।
আপনি যদি আপনার বাড়ির ভিডিও-চ্যাট ভার্চুয়াল ট্যুরে ক্রেতা বা এজেন্টদের নিয়ে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে সবচেয়ে প্রাকৃতিক আলোর সুবিধা নেওয়ার জন্য দিনের মাঝখানের জন্য পরিকল্পনা করুন, রেডফিন পরামর্শ দেয়।
এছাড়াও, বাড়ির বাইরের বিশৃঙ্খলতা সাফ করুন এবং নিরপেক্ষ রঙে কিছু তাজা রঙ লাগান যাতে ঘরগুলি আরও বড় দেখায়।
হতে পারে আপনি বাড়িতে আটকে আছেন, আপনার বাচ্চাদের সাথে অনলাইনে কাজ করছেন স্কুলের কাজ করছেন এবং জগাখিচুড়ি তৈরি করছেন। স্পষ্টতই, এই পরিস্থিতিতে একটি বিশৃঙ্খল এবং দাগহীন বাড়ি তৈরি করা অসম্ভব, ক্রেতাদের কাছে আপনার জায়গা দেখানো অনেক কম৷
একটি সমাধান হিসাবে, সিয়াটেল-ভিত্তিক ব্রোকারেজ কোম্পানি রেডফিন ভার্চুয়াল স্টেজিংয়ের পরামর্শ দেয়, যেখানে আসবাবপত্র এবং সাজসজ্জা ডিজিটালভাবে একটি পরিষ্কার, শীতল আবাসের চেহারা তৈরি করতে যোগ করা যেতে পারে। এর জন্য সরঞ্জামগুলির মধ্যে রয়েছে প্যাডস্টাইলার, বক্সব্রাউনি, হেস্টেন এবং ভিআরএক্স স্টেজিং৷
এটি আশ্চর্যজনক যে কীভাবে ডিজিটাল চিত্রগুলি রুম এবং বাড়িগুলিকে বাস্তবের চেয়ে বড় এবং উজ্জ্বল এবং আরও সুন্দর দেখাতে পারে৷ COVID-19 সংকটের মধ্যে, যখন সম্ভাব্য ক্রেতারা বাস্তবে বাস্তবতা দেখতে পাচ্ছেন না, তখন এটি একটি ভাল জিনিস হতে পারে।
Zillow আপনার বাড়ির তালিকার ফটোগুলির জন্য এইগুলি সহ বেশ কয়েকটি টিপস অফার করে:
আপনি যদি পিক্সেল-চ্যালেঞ্জড হন তবে একজন পেশাদার নিয়োগ করুন। অপেশাদার এবং পেশাদারদের মধ্যে পার্থক্য অত্যাশ্চর্য হতে পারে — শুধু বিবাহের ছবি দেখুন।
একটি বাড়ির সন্ধান করার সময়, ভাড়াটে এবং ক্রেতারা একটি সম্পত্তির তালিকায় দেওয়া ভিডিও ট্যুরের দিকে নজর রেখে ভিতরে না গিয়ে একটি সম্পত্তির আরও ভালভাবে দেখতে সক্ষম হতে পারে। এগুলি বিক্রেতাদের জন্য তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করার জন্য ভাল সরঞ্জাম৷
৷উদাহরণ স্বরূপ, Zillow এবং Trulia সম্পত্তির তালিকায় একটি "3D হোম ট্যুর" থাকতে পারে যা আপনাকে একটি মাউসের একটি ক্লিকের মাধ্যমে (ভার্চুয়ালি) রুম থেকে অন্য ঘরে যেতে দেয়। তালিকায় "3D হোম" লেবেলটি সন্ধান করুন৷
৷রিয়েল এস্টেট খোলা ঘর অনলাইন যাচ্ছে, খুব. Realtor.com-এর তালিকা ব্রাউজ করার সময়, ওপেন হাউস লাইভ স্ট্রিমগুলি দেখুন৷
৷এমনকি অসাধারণ সময়ে, রিয়েল এস্টেট কেনাকাটার মৌলিক বিষয়গুলি এখনও প্রযোজ্য। এই "সেরা লোকেশন, লোকেশন, লোকেশনে বাড়ি কেনার জন্য 20 টি টিপস" এড়িয়ে যাবেন না৷
ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের তাদের ব্রোকার বা এজেন্টকে একটি ক্রয় চুক্তিতে একটি সংযোজন যোগ করার বিষয়ে জিজ্ঞাসা করা উচিত যা মহামারী সংক্রান্ত সমস্যাগুলির জন্য বিলম্ব এবং সময়সীমা মিস করার জন্য ভাতা দেয়৷
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস এটি করার জন্য আলোচনা করে (লেনদেন নির্দেশিকা দেখুন:এসক্রোতে সম্পত্তি) অনুমতি দেওয়ার জন্য, উদাহরণস্বরূপ:
একবার আপনার স্বপ্নের বাড়ি অবশেষে আপনার হয়ে গেলে, আমেরিকান মুভিং অ্যান্ড স্টোরেজ অ্যাসোসিয়েশন (AMSA) মুভার্স নিয়োগের জন্য একটি করোনভাইরাস চেকলিস্ট রয়েছে। টিপস অন্তর্ভুক্ত:
শেল্টার-ইন-প্লেস অর্ডার এবং সামাজিক দূরত্ব নির্দেশিকাগুলির কারণে সম্পত্তির মালিকরা ব্যক্তিগতভাবে ভাড়ার সম্পত্তি দেখাতে পারবেন না। আইনি প্রকাশক নোলো বলেছেন, কিন্তু আপনার অগত্যা দরকার নেই৷
৷আপনি Zoom, Google Hangouts এবং Skype-এর মাধ্যমে সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাক্ষাৎকার নিতে পারেন। সফ্টওয়্যার এবং অ্যাপস দিয়ে কার্যত আপনার বৈশিষ্ট্য দেখান। ইজারা এবং অন্যান্য নথির জন্য ই-স্বাক্ষরকারী সংস্থাগুলি ব্যবহার করুন। আপনি PayPal, Zelle বা Venmo-এর মতো পেমেন্ট অ্যাপ ব্যবহার করে ভাড়া পেমেন্ট, ডিপোজিট এবং ফি সংগ্রহ করতে পারবেন।
এই ধরনের বিশৃঙ্খল সময়ে কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়া আরও বেশি অর্থপূর্ণ হতে পারে। এখানে "10টি কারণ হল বাড়ি কেনার পরিবর্তে ভাড়া দেওয়া ভাল।"
ভাড়ার ওয়েবসাইট ডোরস্টেপস পরামর্শ দেয় যে ভাড়াটিয়ারা বাড়িওয়ালাদের তাদের বর্তমান চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে মাস-থেকে মাসের ভাড়া চুক্তির জন্য জিজ্ঞাসা করে। এটি ভাড়াটেদের সময় এবং শ্বাস নেওয়ার জায়গা দেয় যাতে তারা নতুন বাড়ি খুঁজতে চায় তবে তারা জিনিসগুলি নিয়ে চিন্তা করতে এবং কেনাকাটা করতে পারে। করোনভাইরাস সঙ্কটের সময় সবাই একসাথে আছে এই বিবেচনায় আপনার বাড়িওয়ালা উপযুক্ত হতে পারে।
প্রকৃতপক্ষে, একটি মাসিক ইজারা বাড়িওয়ালার কাছেও আবেদন করতে পারে:এটি একটি সম্পত্তির মালিককে দ্রুত বিক্রি করতে, অন্য ভাড়াটে খুঁজে পেতে বা ভাড়া বাড়াতে নমনীয়তা প্রদান করে৷
MoneyTalksNews-এর ব্যাপক কভারেজের মাধ্যমে COVID-19 মহামারীর সময় — শারীরিক এবং অর্থনৈতিকভাবে — নিরাপদ এবং সুস্থ থাকুন।