আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন, অতিরিক্ত আত্মবিশ্বাসী হবেন না। এমন কিছু ভুল আছে যা আপনার বাড়ি থেকে বাজারে বসে থাকা উচিত তার চেয়ে বেশি সময় ধরে রাখতে পারে।
একজন বিক্রেতা হিসাবে, চ্যালেঞ্জ হল আপনার বাড়িটিকে যতটা সম্ভব আকর্ষণীয় করে তোলা — এবং এর অর্থ হল আপনার হাতা গুটিয়ে নেওয়া এবং এটিকে পরিষ্কার, মেরামত এবং স্প্রুস করার জন্য কিছুটা সময় এবং অর্থ বিনিয়োগ করা।
যাইহোক, অনেক বাড়ির মালিক এই ধরনের পদক্ষেপ নিতে ব্যর্থ হন। এখানে 12টি উপায় রয়েছে যা অনেক বিক্রেতাদের পায়ে গুলি করে।
অনেক ক্রেতা মুভ-ইন অবস্থায় একটি বাড়ি চান। পূর্ববর্তী মালিকের ময়লা উত্তরাধিকার সূত্রে পাওয়া কিছু জিনিস কম আকর্ষণীয়। সুতরাং, জায়গাটি ঝকঝকে না হওয়া পর্যন্ত পরিষ্কার করে একটি দুর্দান্ত ছাপ তৈরি করুন। এছাড়াও, হারিয়ে যাওয়া বা ভাঙা হার্ডওয়্যার এবং পুরানো টয়লেট সিটগুলি প্রতিস্থাপন করুন৷
এটি করুন: একজন ক্রেতার চোখে আপনার বাড়ির কল্পনা করুন যেমন আপনি:
খরচ: কনুইয়ের গ্রীস এবং সরবরাহ, হার্ডওয়্যার, টয়লেট সিট এবং ড্রয়ারের কাগজ পরিষ্কারের জন্য $200 থেকে $400।
গন্ধ একটি গুরুতর পরিবর্তন. অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্লায়েন্টদের বলে যে বাড়ি বিক্রির সময় মাছ রান্না করা বা ভাজা খাবার এড়িয়ে চলতে।
পোষা গন্ধ সব থেকে আপত্তিকর হতে পারে. প্রকৃতপক্ষে, কিছু রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দেয় যে শুধুমাত্র লিটার বাক্স এবং দুর্গন্ধযুক্ত কুকুরের শয্যা তাড়িয়ে দিতেই নয়, বরং একটি বাড়ি বিক্রি করার সময় পোষা প্রাণী সহ - পোষা প্রাণীর কোনো প্রমাণও মুছে ফেলার জন্য।
এটি করুন: রেফ্রিজারেটর, ফ্রিজার, চুলা এবং ওভেন সহ পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিষ্কার করুন। কার্পেট ছিঁড়ে ফেলুন। স্ক্রাব টয়লেট। আবর্জনা নিষ্পত্তি সহ ড্রেনে বেকিং সোডা ব্যবহার করুন। প্রতিদিন এবং প্রদর্শনের আগে আবর্জনা এবং রান্নাঘরের বর্জ্য সরান।
ড্রয়ারে ল্যাভেন্ডারের থলি রাখুন, এবং তাজা ফুল এখানে-সেখানে রাখুন, ঘন ঘন পরিবর্তন করুন। খারাপ গন্ধ মাস্ক করার চেষ্টা করবেন না। এনজাইম পরিষ্কারের পণ্য দিয়ে বা সমস্যা দূর করে তাদের পরিত্রাণ পান। রাসায়নিক সুগন্ধিগুলি এড়িয়ে চলুন যা ক্রেতাদের বিরক্ত করতে পারে বা অ্যালার্জির কারণ হতে পারে৷
৷খরচ: আপনার শ্রম এবং পোষা প্রাণীদের বোর্ডিং এর খরচ, যা আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে প্রতি পোষা প্রাণী প্রতি দিনে $20 থেকে $70 হতে পারে।
রিয়েল এস্টেটের জন্য কেনাকাটা করা লোকেরা আপনার বাড়িতে থাকার ছবি দেখতে চায়। তারা যত কম আপনার জিনিস দেখতে পাবে, তত সহজ। ন্যূনতম আসবাবপত্রও আপনার বাড়িকে আরও বড় করে তোলে।
এটি করুন: কাউন্টার, মেঝে, আসবাবপত্র এবং টেবিলে এবং বিছানার নীচে দৃশ্যমান যে কোনও আইটেম সরান এবং সংরক্ষণ করুন। দেয়াল, তাক এবং বুককেসে ফটো এবং সংগ্রহ সরান। শিল্প এবং সজ্জা পরিষ্কার, ন্যূনতম এবং আকর্ষণীয়, কিন্তু নৈর্ব্যক্তিক রাখুন। এটিকে একটি সুন্দর হোটেলের মতো দেখান৷
খরচ: উপকরণগুলি সংগঠিত এবং পরিষ্কার করার জন্য কমপক্ষে $100 খরচ করার চিত্র, এবং আরও বেশি যদি আপনাকে একটি স্টোরেজ সুবিধা বা বোঝাই করার জন্য একটি ট্রাক ভাড়া নিতে হয়৷
কার্ব আপিল হল আপনার বাড়ির সব-গুরুত্বপূর্ণ প্রথম ছাপ। এটিকে অবহেলা করুন, এবং ক্রেতারা অতীতে ড্রাইভ করবে এবং কখনও ভিতরে তাকাবে না৷
এটি করুন: লন ছাঁটাই করুন, আগাছা টানুন, সদর দরজার কাছে গাছ বা বহুবর্ষজীবী গাছ লাগান, বারান্দা ঘষুন এবং কিছু রোপণ করা পাত্র বা ঝুড়ি যোগ করুন। একটি নতুন ওয়াকওয়ে যোগ করুন বা বাগান বিছানা প্রান্ত. ড্রাইভওয়েতে তাজা নুড়ি রাখুন এবং অ্যাসফল্ট বা কংক্রিট ড্রাইভ এবং হাঁটার ফাটল মেরামত করুন। সামনের দরজায় পেইন্টের একটি তাজা কোট রাখুন।
খরচ: $1,000 এর বাজেট আপনার বাড়ির প্রতিবন্ধক আবেদনের উন্নতির দিকে অনেক দূর এগিয়ে যাবে। বাইরের বাড়ির পেইন্টের দাম প্রায় $20 প্রতি গ্যালন এবং তার বেশি। সামনের দরজা বা শুধু ছাঁটা আঁকা। নতুন পাত্র কিনুন, এবং রঙিন বার্ষিক সঙ্গে তাদের রোপণ. আগাছা ফুলের বিছানা, এবং কিছু নতুন গাছপালা যোগ করুন। আপনি যদি এখনও আপনার বাজেটে অর্থ পেয়ে থাকেন, তাহলে নতুন দরজার হার্ডওয়্যার এবং একটি ব্রাস কিক প্লেট ইনস্টল করুন।
আপনি ভাবতে পারেন, "কেন পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান করবেন? ক্রেতাকে এটা করতে দিন।"
কিন্তু বিক্রি করার আগে আপনার বাড়ি পরিদর্শন করার জন্য কাউকে নিয়োগ করা আপনাকে সমস্যাগুলি চিহ্নিত করতে এবং তার সমাধান করতে দেয় এবং ক্রেতাদের উদ্বেগের পূর্বাভাস দিতে পারে — এইভাবে আপনাকে ক্রেতাদের তাদের পরিদর্শন চালু হওয়া সমস্যাগুলির উপর নিপীড়ন এড়াতে অনুমতি দেয়৷ এছাড়াও, একটি ইতিবাচক প্রতিবেদন একটি বিপণন সরঞ্জাম।
এটি করুন: এটি বাজারে রাখার আগে বাড়ির একটি পেশাদার পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান করুন৷
৷খরচ: আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে $300 থেকে $750 এবং তার বেশি।
ক্রেতারা ব্লাইন্ড খুলতে এবং বাতি জ্বালাতে পছন্দ করে যখন বিক্রয়ের জন্য বাড়ি ভ্রমণ করে। তারা একটি সম্পত্তি একটি ভাল চেহারা পেতে প্রয়োজন. একটি অন্ধকার বা অস্পষ্টভাবে আলোকিত বাড়িটি অযৌক্তিক এবং অপ্রয়োজনীয় বলে মনে হয়।
এটি করুন:
খরচ: আপনি কোথায় থাকেন তার উপর নির্ভর করে, আপনি গৃহস্থালি এবং বাগানের সাহায্যের জন্য প্রতি ঘন্টায় $15 থেকে $30 পর্যন্ত অর্থ প্রদান করতে পারেন। অথবা, আপনি যদি সক্ষম হন তবে এটি নিজেই করুন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা সুপারিশকৃত শীর্ষ উন্নতিগুলির মধ্যে কার্পেট প্রতিস্থাপন করা হয়৷
৷এটি করুন: হালকা, নিরপেক্ষ রং বেছে নিন। আপনি যদি কার্পেট প্রতিস্থাপন করতে না পারেন, সেগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিষ্কার করুন।
খরচ: নতুন কার্পেটিং খরচ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আশেপাশে পরিবর্তিত হয়, কিন্তু ইনস্টলারদের কাছ থেকে একটি অনুমান পাওয়া সহজ। কিছু দোকান ন্যূনতম ক্রয়ের সাথে বিনামূল্যে ইনস্টলেশন অফার করে৷
৷ডিঙ্গি বা পিলিং পেইন্ট সম্ভবত একটি বাড়ি বিক্রি করা বন্ধ করবে না। কিন্তু ক্রেতারা সম্ভবত কাজের মূল্য গণনা করতে পারে এবং এটি আপনার বিক্রয় মূল্য থেকে কেটে নিতে চায়।
এটি করুন: যদি সম্ভব হয়, ভিতরে এবং বাইরে পুনরায় রং করুন। দ্রুত সমাধানের জন্য, একটি পাওয়ার ওয়াশার দিয়ে বাইরের অংশ ভালোভাবে পরিষ্কার করুন।
খরচ: একটি পাওয়ার ওয়াশার ভাড়ার জন্য প্রতিদিন $50 এর কম খরচ হয়।
বাড়ির ক্রেতারা লাইট জ্বালাতে, টয়লেট ফ্লাশ করতে এবং জল চালাতে পছন্দ করে। যদি এই মৌলিক জিনিসগুলি কাজ না করে, তাহলে তারা ধরে নিতে পারে আপনি অন্যান্য রক্ষণাবেক্ষণ এড়িয়ে গেছেন। যে বাড়িগুলিকে অবহেলিত বলে মনে হয় সেগুলির সর্বোচ্চ দাম পাওয়ার সম্ভাবনা নেই৷
৷এটি করুন: অনুপস্থিত কল্ক বা টালি, ভাঙা বা হারিয়ে যাওয়া হার্ডওয়্যার, ফুটো কল এবং ক্রেকি ড্রয়ারের সহজ সমাধান করুন। নিশ্চিত করুন যে বাড়ির সবকিছু কাজ করে।
খরচ: আপনার বাড়ি বিক্রির জন্য প্রস্তুত করতে হার্ডওয়্যার যন্ত্রাংশ এবং কল্কের জন্য কয়েক ডলার বা প্লাম্বিং এবং বৈদ্যুতিক মেরামতের জন্য কয়েকশ ডলার ব্যয় করুন৷
একটি অতিরিক্ত মূল্য মৃত্যুর চুম্বন, এমনকি একটি গরম বাজারে.
আপনার বাড়িকে খুব বেশি তালিকাভুক্ত করুন এবং আপনাকে সম্ভবত দাম কমাতে হবে, যা হতাশার বাতাস তৈরি করে, ক্রেতাদের আপনাকে দর কষাকষির চেষ্টা করতে উত্সাহিত করে৷
এটি করুন: আপনার ব্র্যাকেটের ক্রেতারা অর্থের জন্য কী আশা করতে পারে তা ঘনিষ্ঠভাবে দেখার জন্য আপনার মূল্য সীমার মধ্যে পাঁচ বা ছয়টি খোলা ঘরগুলিতে যোগ দিন৷
খরচ: কয়েক সপ্তাহান্তের বিকেল।
এই ধ্বংসাবশেষগুলি শুধুমাত্র অপ্রাকৃত ধুলো চুম্বকই নয় কিন্তু - 1980-এর দশকের মাঝামাঝি এবং তার আগে নির্মিত বাড়িতে - এগুলিতে অ্যাসবেস্টস থাকতে পারে, একটি শিখা-প্রতিরোধক যা একটি কার্সিনোজেন।
পপকর্ন সিলিং অনেক কৌতুকের বাট। ক্রেতারা তাদের ঘৃণা করে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা বলে, এবং তারা একটি অপরিবর্তিত বাড়ির নিশ্চিত লক্ষণ৷
অ্যাসবেস্টস সিলিং প্রতিস্থাপন করা সবসময় সম্ভব নয়। যদি এটি ভেঙে না যায়, তবে পরিবেশ সুরক্ষা সংস্থা এটিকে একা রেখে যাওয়ার পরামর্শ দেয়। এমনকি আপনি এটিকে ঢেকে রাখলেও, রাষ্ট্রীয় আইন আপনাকে বিক্রি করার সময় অ্যাসবেস্টসের উপস্থিতি প্রকাশ করতে হতে পারে এবং এটি আপনার বাড়ির মূল্যকে ছাড় দিতে পারে।
অ্যাসবেস্টস অপসারণের খাড়া খরচ এটি মূল্যবান কিনা তা নির্ভর করে বাড়ি এবং বাজারের উপর। পরামর্শের জন্য স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে জিজ্ঞাসা করুন।
এটি করুন: আপনি যদি অ্যাসবেস্টস সিলিং অপসারণ করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে বিশেষজ্ঞদের নিয়োগ করা ভাল। এক্সপোজার বিপজ্জনক। আপনি যদি এটি নিজে করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে অপসারণ এবং নিষ্পত্তি সংক্রান্ত আইন এবং নির্দেশিকাগুলির জন্য আপনার রাজ্য বা স্থানীয় স্বাস্থ্য বিভাগের সাথে যোগাযোগ করুন৷
খরচ: একটি পরিদর্শনের খরচ কমপক্ষে $400 থেকে $800, অতিরিক্ত পরিদর্শন এবং ল্যাব বিশ্লেষণের জন্য অতিরিক্ত ফি সহ, HouseLogic বলে, যা যোগ করে:
"একটি 1,500-বর্গফুটের বাড়িতে সম্পূর্ণ অপসারণ যেখানে সর্বত্র অ্যাসবেস্টস রয়েছে — দেয়াল, মেঝে, সিলিং, অ্যাটিক, ছাদ, পাইপ — $20,000 থেকে $30,000 পর্যন্ত হতে পারে৷''
ব্রাস ফিক্সচার — আলোর ফিক্সচার, কব্জা, দরজার হাতল এবং নব, রান্নাঘর এবং বাথরুমের ফিক্সচার — একসময় একটি রুচিশীল বাড়ি হিসেবে চিহ্নিত ছিল। এখন, তারা ফ্যাশনিস্টদের দ্বারা অবাঞ্ছিত বলে মনে করে। চকচকে বেরিয়ে গেছে। ডালার ফিনিশ, ব্রাশ করা নিকেলের মতো, খুব ভিতরে।
মানি টকস নিউজকে গ্র্যান্ড র্যাপিডস, মিশিগান-এর রিয়েলটর প্যাট ভ্রেডেভোগড কম্বস বলেন, "যখন একজন ক্রেতা পিতলের জিনিসপত্র সহ [ক] বাড়ির দিকে তাকায় তখন এটি চিৎকার করে, 'আমাকে আপডেট করা দরকার,' এবং ক্রেতারা এটি লক্ষ্য করেন।" "কোনও অফার প্রস্তুত করার সময় তারা একটি আপডেট করার মানকে বিবেচনা করবে।"
এটি করুন: ডি-ব্রাস আপনার বাড়িতে. (ঠাট্টা করবেন না, এটি একটি শব্দ। এটি অভিধানে নাও থাকতে পারে তবে বাড়ির উন্নতি প্রেমীরা এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা এটি ব্যবহার করেন।) কাউকে ভাড়া করুন বা সপ্তাহান্তে নিজে এটি করতে দিন।
খরচ: চিরুনি তার ঘর de-brassed. "আমি বিশ্বাস করি যে একজন কাজের লোকের জন্য পিতল থেকে নিকেল ব্রাশ করার জন্য সমস্ত দরজার নব, কব্জা, স্ট্রাইক প্লেট ইত্যাদি পরিবর্তন করতে আমার প্রায় $2,000 খরচ হয়েছে।"