এই গল্পটি মূলত SmartAsset.com-এ উপস্থিত হয়েছিল৷৷

একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ একত্রিত করা সাধারণত একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করার সময় পরিষ্কার করার সবচেয়ে বড় বাধা। 2020 সালের নভেম্বরের রেডফিন রিপোর্ট অনুসারে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ির গড় মূল্য বছরে 14% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং হাউজিং মার্কেট যেমন আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠছে, তেমনি একটি বাড়ির জন্য আপনার সামনে থাকা ডিপোজিটও বাড়বে। পেশাদার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে কাজ করা আপনাকে কৌশল তৈরি করতে সাহায্য করতে পারে যাতে আপনার অর্থ আপনার জন্য সবচেয়ে বেশি কাজ করে, কিন্তু কিছু জায়গায় অন্যদের তুলনায়, নগদ বান্ডিলটিকে একসাথে স্ক্র্যাপ করা বিশেষত ভয়ঙ্কর হতে পারে। এই সমস্ত কিছু মাথায় রেখে, SmartAsset তদন্ত করেছে যেখানে ডাউন পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করতে সবচেয়ে বেশি সময় লাগে৷

এটি করার জন্য, আমরা 50টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের ডেটা পরীক্ষা করেছি, মধ্যম বাড়ির মান, গড় আয়ের পরিসংখ্যান ব্যবহার করে এবং ধরে নিয়েছি যে কর্মীরা প্রতি বছর তাদের আয়ের 20% সংরক্ষণ করবে। আমরা প্রস্তাবিত 20% ডাউন পেমেন্টের পাশাপাশি 12% ডাউন পেমেন্ট (ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস অনুসারে, 2019 সালে সমস্ত বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যবর্তী ডাউন পেমেন্ট) উভয়ের জন্য সংরক্ষণ করার জন্য প্রয়োজনীয় বছরগুলি গণনা করেছি। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, শেষে ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি একটি ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য কত বছর কাজ করে সে সম্পর্কে SmartAsset-এর পঞ্চম চেহারা। আপনি এখানে 2020 সংস্করণ পড়তে পারেন।

1. লস এঞ্জেলেস, CA

এটি লস অ্যাঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়ার বাসিন্দাদের নিতে হবে, একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করতে সবচেয়ে বেশি সময় লাগবে৷ সেখানে গড় বাড়ির মান হল $697,200, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য তাদের $139,440 সঞ্চয় করতে হবে। যদি একজন ব্যক্তি $67,418 এর গড় পারিবারিক আয় উপার্জন করেন এবং প্রতি বছর এর 20% সঞ্চয় করেন, তাহলে ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট অর্থ থাকতে তাকে 10.34 বছর কাজ করতে হবে।

2. ওকল্যান্ড, CA

ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়ায়, যেখানে গড় বাড়ির দাম $807,600, একটি 20% ডাউন পেমেন্ট সমান $161,520৷ এখানকার গড় পারিবারিক আয় হল $82,018, তাই একজন ব্যক্তি বার্ষিক 20% সঞ্চয় করে তাকে ডাউন পেমেন্টের জন্য 9.85 বছর কাজ করতে হবে। তুলনা করার জন্য, $96,912-এর 12% ডাউন পেমেন্ট বাঁচাতে 5.91 বছর লাগবে, কিন্তু এর অর্থ হল উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি বন্ধকী পেমেন্ট দিতে হবে।

3. সান ফ্রান্সিসকো, CA

সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়ার মধ্যম বাড়ির মান হল $1,217,500 — সাত-অঙ্কের মূল্য ট্যাগ সহ আমাদের গবেষণায় একমাত্র শহর৷ সেই মধ্যম মানের উপর একটি 20% ডাউন পেমেন্ট খরচ হবে $243,500৷ এই শহরে $123,859 এর একটি গড় পারিবারিক আয়ের সাথে, বার্ষিক 20% সঞ্চয়কারী গড় ব্যক্তি 9.83 বছরে ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে৷

4. নিউ ইয়র্ক, এনওয়াই

বিগ অ্যাপলে, বাড়ির মালিকদের একটি বাড়ির উপর 20% ডাউন পেমেন্ট করতে 9.81 বছর কাজ করতে হবে। গড় বাড়ির মান হল $680,800, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট হল $136,160৷ এবং তুলনা করার জন্য, একজন নিউ ইয়র্কার বার্ষিক $69,407 এর গড় পারিবারিক আয়ে 20% সঞ্চয় করে $81,696 এর 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে 5.89 বছর লাগবে।

5. লং বিচ, CA

লং বিচ, ক্যালিফোর্নিয়া, এর গড় বাড়ির মূল্য $614,400। 20% ডাউন পেমেন্ট সহ মধ্যম বাড়িটি কিনতে, গড় বাসিন্দার প্রয়োজন হবে $122,880৷ আপনি যদি সেখানে গড় আয় $67,804 করেন এবং প্রতি বছর আপনার আয়ের 20% সঞ্চয় করেন, তাহলে আপনি 9.06 বছরে ডাউন পেমেন্ট করতে সক্ষম হবেন।

6. সান জোসে, সিএ

সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়া, সিলিকন ভ্যালির কেন্দ্রস্থলে, এবং আপনি যেমন আশা করতে পারেন, গড় বাড়ির মান মোটামুটি বেশি - $999,990 এ। সেই বাড়ির মূল্যের একটি 20% অর্থ হল $199,980৷ শহরের গড় পরিবারের আয় $115,893, তাই যদি একজন বাসিন্দা প্রতি বছর তার আয়ের 20% সঞ্চয় করে, তাহলে সেই ব্যক্তি 8.63 বছরে ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে।

7. মিয়ামি, FL

মিয়ামি, ফ্লোরিডা, আমাদের গবেষণার শীর্ষ 10 এর একমাত্র দক্ষিণ-পূর্ব শহর। সেখানে গড় বাড়ির মান হল $358,500, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট হল $71,700৷ মিয়ামিতে গড় আয় অবশ্য $42,966। সুতরাং একজন বাসিন্দা প্রতি বছর সেই গড় পরিবারের আয়ের 20% ($8,593) সঞ্চয় করে 8.34 বছরে 20% ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে।

8. বোস্টন, এমএ

বোস্টন, ম্যাসাচুসেটসের মধ্যকার পরিবারের আয়ের 20% সঞ্চয় করতে কেউ লাগে, 7.93 বছরের কাজ একটি বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট বহন করতে। সেখানে গড় বাড়ির মান হল $627,000, যেখানে 20% ডাউন পেমেন্ট $125,400 এ আসছে। বোস্টনে পরিবারের গড় আয় হল $79,018৷

9. সান দিয়েগো, CA

সান দিয়েগো, ক্যালিফোর্নিয়ার মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্য হল $658,400, যার মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট হল $131,680৷ যে কেউ $85,507 এর গড় পারিবারিক আয় উপার্জন করে সেই ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য 7.70 বছর লাগবে। তুলনা করার জন্য, $79,008-এর 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে 4.62 বছর সময় লাগে, সতর্কতার সাথে যে এখন একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট অর্থ পরে বড় বন্ধকী পেমেন্ট।

10. সিয়াটল, WA

সিয়াটল, ওয়াশিংটন, আমাদের তালিকার শীর্ষ 10-এর মধ্যে রয়েছে, যার গড় বাড়ির মূল্য $767,000। এর মানে হল 20% ডাউন পেমেন্ট $153,400। তাই আপনি যদি $102,486 এর গড় পারিবারিক আয় উপার্জন করেন, তাহলে আপনার 7.48 বছর সময় লাগবে — প্রতি বছর আপনার আয়ের 20% সঞ্চয় করে — সেই অর্থ প্রদানের খরচ বহন করতে।

ডেটা এবং পদ্ধতি

শহরগুলিকে র‍্যাঙ্ক করার জন্য যেখানে গড় পরিবারের একটি ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সবচেয়ে বেশি সময় বাঁচাতে হবে, আমরা 50টি বৃহত্তম মার্কিন শহরের ডেটা বিশ্লেষণ করেছি৷ আমরা বিশেষভাবে ডেটার দুটি অংশ বিবেচনা করেছি:

• 2019 গড় বাড়ির মান
• 2019 গড় পারিবারিক আয়

উভয় কারণের জন্য ডেটা ইউএস সেন্সাস ব্যুরোর 2019 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে।

আমরা পরিবারের জন্য বার্ষিক সঞ্চয় নির্ধারণ করে শুরু করেছি এই ধারণা করে যে তারা গড় বার্ষিক প্রাক-কর আয়ের 20% সঞ্চয় করবে। এরপরে, আমরা নির্ধারণ করেছি যে প্রতিটি শহরের মধ্যবর্তী বাড়ির জন্য 20% ডাউন পেমেন্টের পাশাপাশি 12% ডাউন পেমেন্টের জন্য কত খরচ হবে। তারপর, আমরা প্রতিটি শহরের আনুমানিক ডাউন পেমেন্টের প্রতিটিকে আনুমানিক বার্ষিক সঞ্চয় দ্বারা ভাগ করেছি। ফলাফলটি ছিল প্রতিটি ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য প্রয়োজনীয় সঞ্চয়ের আনুমানিক সংখ্যা, অনুমান করে শুরুতে শূন্য সঞ্চয়। অবশেষে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করেছি শহরগুলির জন্য প্রয়োজনের সর্বাধিক সংখ্যা থেকে প্রতিটির জন্য প্রয়োজনীয় বছরের ন্যূনতম সংখ্যা পর্যন্ত৷