আপনি সম্ভবত আপনার আশেপাশের চিহ্নগুলি দেখেছেন:"আমরা বাড়ি কিনি," "বাড়ির জন্য নগদ" বা "আপনার বাড়ি যেমন/আছে আমাদের বিক্রি করুন!" তারা কতটা বিস্তৃত হয়ে উঠেছে তা নিয়ে আপনি হয়তো হাহাকারও করেছেন।
যদি তাই হয়, আপনি একা নন। এই লক্ষণগুলি, যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ গোষ্ঠীগুলি থেকে আসে যেগুলি সারা দেশে বাড়িগুলি তৈরি করে — প্রায়শই বাজার মূল্যের 10% বা তার বেশি অর্থ প্রদান করে — আজকের গরম রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি সাধারণ হয়ে উঠছে৷
লক্ষ? প্রতিটি বাড়িকে আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তিতে ফ্লিপ করুন, অথবা এটিকে একটি ভাড়া ইউনিটে পরিণত করুন।
RE/MAX-এর প্রধান গ্রাহক কর্মকর্তা নিক বেইলি বলেছেন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা আজকাল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের যে কোনও অংশের যে কোনও আশেপাশে বাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করছে, সম্পত্তির অবস্থা যাই হোক না কেন৷
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR)-এর মতে, জানুয়ারী 2021-এ, মাঝারি বিদ্যমান বাড়ির দাম $303,900 - গত বছরের তুলনায় 14.1% বেশি। যে বিনিয়োগকারীরা বাজার মূল্যের নীচে বাড়ি কেনার চেষ্টা করে এবং সম্ভাব্য সর্বোচ্চ দামে বিক্রি করে "তারা আরও মনোযোগ পাচ্ছে … কারণ দাম বাড়লে কেনা এবং উল্টানো সহজ," বেইলি বলেছেন৷
বাড়ির দাম বাড়ার সাথে, বাড়ির মালিকরা তাদের বাড়িগুলি দ্রুত বিক্রি করতে প্রলুব্ধ হতে পারে, বিশেষ করে যদি তারা তাদের চাকরি হারিয়ে ফেলে বা COVID-19 থেকে আর্থিক চাপের মধ্যে থাকে। এবং যেহেতু বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা বুঝতে পারেন না যে তাদের বাড়ির মূল্য কত, বা কিছু মেরামত তুলনামূলকভাবে কম খরচে এর মূল্য বাড়িয়ে দিতে পারে, তথ্যের ব্যবধান আগুনে জ্বালানি যোগ করছে, এরিক সুসম্যানের মতে, একজন সংযুক্ত রিয়েল এস্টেট অধ্যাপক ইউনিভার্সিটি অফ ক্যালিফোর্নিয়া লস এঞ্জেলেস (UCLA) এ।
একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠীর কাছে আপনার বাড়ি বিক্রি করা কি সবসময় একটি খারাপ ধারণা? অগত্যা, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন. তবে আপনাকে সতর্কতার সাথে এগিয়ে যেতে হবে।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা সাধারণত বাড়িগুলি অদেখা দেখে ক্রয় করে, প্রায়শই বিভিন্ন অবস্থা খারাপ অবস্থায় থাকে। সেই কারণেই তারা বাজার মূল্যের চেয়ে কম অফার করে, WeBuyHouses.com-এর সিইও জেরেমি ব্র্যান্ড বলেছেন, যা বিক্রেতাদের আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের সাথে সংযুক্ত করে।
তারা তাদের অফারগুলিকে আশেপাশে একটি সম্পূর্ণ পুনরুদ্ধার করা বাড়ির বাজার মূল্য, এলাকার তুলনামূলক বিক্রয়, বাড়ির মেরামতের খরচ (সংস্কার প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হলে একটি বাফার সহ) এবং ধারণ করার খরচ সহ বেশ কয়েকটি কারণের উপর ভিত্তি করে। বাড়িটি পুনরায় বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত।
যদি কোনও বাড়ির মালিক অফারটি গ্রহণ করেন, তবে তারা তাদের বন্ধকী (যদি একটি থাকে) পরিশোধ করতে অর্থ ব্যবহার করে এবং বাকিটা তাদের কাছে নগদে আসে।
প্রথাগত রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে একটি বাড়ি বিক্রি করা এতটা কাটা-ছেঁড়া নয়:যোগ করা খরচের মধ্যে রয়েছে গড় কমিশন প্রায় 6%, এবং রাজ্যের উপর নির্ভর করে, ক্লোজিং খরচ যা ক্রয়ের 2% থেকে 5% পর্যন্ত চলতে পারে মূল্য বিক্রেতাদেরও মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে, এবং বাড়িটি বাজারে থাকাকালীন, তারা বন্ধকী এবং অন্যান্য খরচ পরিশোধ করতে আটকে আছে।
2020 সালে, 89% বাড়ি বিক্রেতা তাদের সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করেছেন, NAR অনুসারে। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, এই রুটটি তাদের বাড়ির জন্য শীর্ষ ডলার আনার সর্বোত্তম উপায় - বিশেষ করে আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারে৷
সহজ কথায় বলতে গেলে, এই মুহূর্তে বাজারে কম বাড়ি রয়েছে, তাই প্রতিযোগিতা বেশি এবং অনেক বিক্রেতা অফারে ঝাঁপিয়ে পড়েছে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একজন বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে কম দামের জন্য মীমাংসা করার মানে হয় না।
"যদি কারোর এমন একটি বাড়ি থাকে যা দুর্দান্ত অবস্থায় আছে, এবং গত 10 বছরে নির্মিত হয়েছে, একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী অবশ্যই তাদের জন্য উপযুক্ত হবে না," ব্র্যান্ড বলেছেন। "একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে বিক্রি করে তারা তাদের অর্থের সবচেয়ে বেশি মূল্য পেতে যাচ্ছে।"
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করার প্রধান সুবিধা হল সুবিধা এবং সুবিধা। সর্বোপরি, স্ট্যান্ডার্ড বন্ধ হতে 30 থেকে 45 দিন সময় লাগতে পারে। একজন বিনিয়োগকারীর সাথে, এটি এক সপ্তাহ সময় নিতে পারে৷
যে বাড়ির মালিকরা বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করতে পছন্দ করেন তারা সাধারণত ফোরক্লোজারে থাকেন বা এমন বাড়ি আছে যেগুলির মেরামতের প্রয়োজন তাদের সামর্থ্য নেই৷ আরেকটি সাধারণ দৃশ্য হল এমন একজন যিনি উত্তরাধিকার সূত্রে এমন একটি রাজ্যে একটি বাড়ি পেয়েছেন যেখানে তারা থাকেন না৷
৷RE/MAX-এর বেইলি বলেন, "যখন আপনার ইক্যুইটির চেয়ে সময় বেশি গুরুত্বপূর্ণ," তখন একজন বিনিয়োগকারীর মধ্য দিয়ে যাওয়া সঠিক পছন্দ হতে পারে৷
তবুও, তিনি যোগ করেন, সাধারণত আরও ভাল বিকল্প আছে।
কিছু সস্তা মেরামত, যেমন একটি নতুন কোট পেইন্ট বা একটি আপগ্রেড করা বাড়ির উঠোন, হাজার হাজার অতিরিক্ত ইকুইটি যোগ করতে পারে। এমনকি যদি এটি একটি বিকল্প নাও হয়, তবে অনেক ক্রেতা এমন বাড়ি তৈরি করছেন যা আজকের বাজারে টিপ-টপ আকারে নেই৷
রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের বিপরীতে, বিনিয়োগকারীদের লাইসেন্সধারী হতে হবে না, তাই প্রায় যে কেউ স্থানটিতে প্রবেশ করতে পারে এবং বাড়িতে অফার দেওয়া শুরু করতে পারে।
WeBuyHouses.com-এর ব্র্যান্ড্ট বলেছেন, "সেমিনারে প্রচুর নতুন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা বাজারে ঝাঁপিয়ে পড়েছেন কারণ তারা দেখেন যে এটি খুব গরম, এবং তারা মনে করে যে তারা দ্রুত ধনী হতে চলেছে।" (তার কোম্পানি শুধুমাত্র প্রতিষ্ঠিত চুক্তি বিনিয়োগকারীদের সাথে কাজ করে, তিনি যোগ করেন)।
প্রচুর সরাসরি খারাপ অভিনেতাও রয়েছে। নিউ জার্সি এবং পেনসিলভানিয়ার মতো রাজ্যের অ্যাটর্নি জেনারেলরা স্ক্যামারদের সম্পর্কে সতর্কতা জারি করেছে যারা চুক্তি স্বাক্ষর হওয়ার পরে বিক্রেতার বন্ধকী পরিশোধ করার প্রতিশ্রুতি থেকে ফিরে আসে। বাড়ির মালিক আশ্চর্যজনক মেরামত না করা পর্যন্ত অন্যান্য ঘৃণ্য বিনিয়োগ গোষ্ঠীগুলি শেষ মুহূর্তে বিক্রি বন্ধ করার হুমকি দেয়৷
UCLA-এর Sussman বলেছেন, বাড়ির মালিকদের তাদের হোমওয়ার্ক করতে হবে যদি তারা কোনও বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করার পরিকল্পনা করে। নিশ্চিত করুন যে তারা একটি বৈধ কোম্পানি দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করছে:তাদের ওয়েবসাইট দেখুন, সাইনটিতে তালিকাভুক্ত ফোন নম্বরটি ট্রেস করুন এবং তাদের গ্রহণের জন্য স্থানীয় রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে কথা বলুন।
"তথ্য এবং শিক্ষা শক্তি, যতদূর আমি উদ্বিগ্ন," তিনি বলেছেন। “এই ক্রেতারা স্পষ্টতই অর্থ উপার্জনের ব্যবসায় রয়েছে। যতক্ষণ না আপনি এটির সাথে ঠিক আছেন এবং তাদের কৌশল সম্পর্কে সচেতন হন, ততক্ষণ বিক্রি করুন।”
© কপিরাইট 2020 Ad Practitioners, LLC. সমস্ত অধিকার সংরক্ষিত.
এই নিবন্ধটি মূলত Money.com-এ উপস্থিত হয়েছিল এবং এতে অধিভুক্ত লিঙ্ক থাকতে পারে যার জন্য অর্থ ক্ষতিপূরণ পায়। এই নিবন্ধে প্রকাশিত মতামতগুলি লেখকের একা, তৃতীয় পক্ষের সত্তার নয় এবং পর্যালোচনা, অনুমোদিত বা অন্যথায় অনুমোদন করা হয়নি। অফার নোটিশ ছাড়াই পরিবর্তন সাপেক্ষে হতে পারে. আরও তথ্যের জন্য, Money's full disclaimer পড়ুন।