একটি বাড়ি কেনা সময়ের সাথে ব্যক্তিগত সম্পদ তৈরি করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে, তবে এটি সবার জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত নয়।
বাড়ির মালিক হওয়া একটি বড় বিনিয়োগ যার জন্য সতর্ক পরিকল্পনা প্রয়োজন। ভোক্তাদের উচিত তাদের আর্থিক বিষয়ে কঠোর নজর দেওয়া যাতে তারা আর্থিক দায়িত্ব নিতে পারে।
ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসা ছাড়াও, আপনাকে অবশ্যই মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান, বাড়ির মালিকদের বীমার জন্য অর্থ প্রদান এবং সম্পত্তি কর, বাড়ির মালিক সমিতির বকেয়া, এবং বাড়ি ও জমির মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের মতো অন্যান্য খরচগুলি পরিচালনা করার পরিকল্পনা করতে হবে৷
আর্থিক দিক বাদ দিয়ে, একটি বাড়ি কেনা একটি জীবনধারার পছন্দ যার জন্য ক্রেতাদের শিকড় নামাতে হবে। যে সমস্ত লোকেরা যখনই বেছে নেওয়ার জন্য নমনীয়তা উপভোগ করে তারা বাড়ির মালিকানার জন্য ভাল প্রার্থী নয়৷
আপনি বাড়ির মালিক হতে প্রস্তুত নন এমন কিছু লক্ষণ নিচে দেওয়া হল:
আপনি যদি আপনার বাড়ি কেনার পরে শীঘ্রই বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে আপনি আপনার বিনিয়োগের অংশ বা সমস্ত হারাতে পারেন। যদিও সম্পত্তির মূল্য সাধারণত সময়ের সাথে বৃদ্ধি পায়, তবে সেগুলি স্থানীয় অর্থনীতির স্বাস্থ্যের সাথে বৃদ্ধি এবং পতন করতে পারে।
আপনি যদি সিদ্ধান্ত নেন যে আপনাকে হাউজিং মার্কেটের মন্দার সময় বিক্রি করতে হবে, আপনি অর্থ হারাতে পারেন। সান ডিয়েগোতে অবস্থিত লোন অফিসার মার্ক গোল্ডম্যান সাধারণত সুপারিশ করেন যে ক্রেতারা তাদের বিনিয়োগে ভাল রিটার্ন পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য তাদের বাড়ি পাঁচ বছর বা তার বেশি রাখার পরিকল্পনা করে৷
যারা বাড়ির মালিক হতে চায় তারা সবাই আর্থিকভাবে তা করার জন্য প্রস্তুত নয়। ভোক্তারা প্রায়শই বুঝতে পারে না যে বাড়ির মালিকানা তাদের সাধ্যের বাইরে, যতক্ষণ না তাদের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ঋণদাতা খারাপ খবরটি ভেঙে দেয়, গোল্ডম্যান বলেছেন।
"অনেক সময়, লোকেরা একটি বাড়ি কেনার তাগিদে জেগে ওঠে," তিনি যোগ করেন। “তারা প্রায়ই অবাস্তব হয়। আমার প্রথম প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি হল, 'আপনার জন্য আরামদায়ক মাসিক অর্থপ্রদান কী?'”
আপনি যদি একটি বাড়ি কেনেন এবং আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে না পারেন, তাহলে আপনাকে এটি বিক্রি করতে বাধ্য করা হতে পারে। আপনি যদি একজন ক্রেতা খুঁজে না পান, অবশেষে আপনার ঋণ ডিফল্ট হয়ে যাবে। বাড়ি হারানোর পাশাপাশি, আপনি আপনার ক্রেডিট রেটিংকে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত করবেন, যা ভবিষ্যতে ঋণ পাওয়া কঠিন করে তুলবে।
ঋণগ্রহীতা হিসাবে আপনি যে ঝুঁকির প্রতিনিধিত্ব করেন তার উপর ভিত্তি করে বন্ধকী কোম্পানিগুলি সুদ নেয়। আপনি যখন হোম লোনের জন্য আবেদন করেন তখন আপনার যদি শক্তিশালী ক্রেডিট ইতিহাস না থাকে, তাহলে ঋণদাতারা আপনাকে সবচেয়ে অনুকূল শর্তাবলী অফার করবে না। সেক্ষেত্রে, কেনাকাটা করার আগে আপনার ক্রেডিট রেটিং বাড়ানোর জন্য কিছুটা সময় নেওয়া ভালো।
নিউ জার্সি এবং পূর্ব পেনসিলভানিয়ায় বাড়ি কেনার জন্য হ্যালো হোমবায়ারের প্রতিষ্ঠাতা জোনাথন ফ্যাকোন বলেছেন, "বাড়ি কেনার আগে আপনার অর্থ একত্র করা "একটি দুর্দান্ত বাড়ির মালিকানার অভিজ্ঞতা বা চাপের মধ্যে পার্থক্য তৈরি করবে।"
আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার কতটা পাওনা, আপনি কতদিন ধরে ঋণ বহন করেছেন এবং আপনি সময়মতো আপনার বিল পরিশোধ করেছেন কিনা ইত্যাদির দ্বারা প্রভাবিত হয়। তিনটি প্রধান ক্রেডিট ব্যুরো হল ইকুইফ্যাক্স, এক্সপেরিয়ান এবং ট্রান্সইউনিয়ন। প্রতি বছর আপনাকে বিনামূল্যে ক্রেডিট রিপোর্ট প্রদান করার জন্য তাদের আইনের প্রয়োজন।
এই নিবন্ধটি বিস্তারিত ব্যাখ্যা করে:"কিভাবে 6টি সহজ ধাপে আপনার বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট পাবেন।"
সবাই বাড়ির মালিক হওয়ার স্বপ্ন দেখে না। একটি বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ একটি চলমান প্রক্রিয়া, বিশেষ করে যদি আপনার একটি পুরানো বাসস্থান থাকে। কব্জা মরিচা, কল ফুটো, এবং লন reseeded করা প্রয়োজন. সম্ভবত আপনি বাড়ির উন্নতি প্রকল্পগুলি করার জন্য আপনার অবসর সময় দিতে প্রস্তুত নন।
একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, আপনি একাই আপনার বাসস্থানের রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী, উত্তর কেনটাকি এবং সিনসিনাটিতে বাড়ি কেনা উই বাই এনকেওয়াই হাউসের মালিক এরিক সজতানিও বলেছেন। তিনি যোগ করেন, “ফাঁস হওয়া ছাদটি ঠিক করার জন্য ফোন করার জন্য কোনো বাড়িওয়ালা নেই
আপনি যদি আপনার বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সময় এবং প্রচেষ্টা বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক না হন, তাহলে আপনি একজন ভাড়াটে হিসাবে আরও সুখী হতে পারেন।
আপনি যখন বাড়ি কেনার পরিবর্তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করেন, তখন আপনি বিভিন্ন বিনোদনমূলক সুবিধার অ্যাক্সেস পেতে পারেন। অনেক ভাড়া কমপ্লেক্স বাসিন্দাদের ফিটনেস সেন্টার, টেনিস কোর্ট, হট টাব এবং সুইমিং পুলের মতো সুবিধাগুলি ব্যবহার করার অফার করে৷
এই ধরনের জিনিস দিয়ে একটি একক-পরিবারের বাড়িতে সজ্জিত করা নিষেধমূলকভাবে ব্যয়বহুল হতে পারে। বিনোদনমূলক সুযোগ-সুবিধা আপনার কাছে গুরুত্বপূর্ণ হলে, আপনি ভাড়া নিতে পছন্দ করতে পারেন।
গোল্ডম্যান বলেছেন, সবাই একটি বাড়িতে একটি বড় বিনিয়োগ করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন না৷
৷কেউ কেউ উদ্বিগ্ন যে বাড়ির দাম কমে যাবে, তারা বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য যথেষ্ট অর্থের জন্য তাদের বাসস্থান বিক্রি করতে অক্ষম থাকবে। রিয়েল এস্টেটের দামের উন্নতির জন্য অপেক্ষা করার সময় এটি তাদের প্রত্যাশিত সময়ের চেয়ে বেশি সময় ঘরে থাকতে বাধ্য করতে পারে।
ভাড়া বাড়ির ইক্যুইটি তৈরি করে না, তবে এটি আপনাকে মূল্য হারাতে পারে এমন একটি বাড়ির মালিক হওয়ার ঝুঁকি এড়াতে সক্ষম করে।
আরও জানার জন্য, "বাড়ি কেনার চেয়ে ভাড়া নেওয়ার 10টি কারণ ভাল।"
অনেক ভাড়াটে এবং বাড়ির মালিক অবশেষে আকার কমানোর সিদ্ধান্ত নেন। তারা বড় হওয়ার সাথে সাথে একটি বড় বাসস্থান পরিষ্কার করা এবং রক্ষণাবেক্ষণ করা কঠিন বলে মনে করে।
বসবাসের জন্য একটি নতুন জায়গা খোঁজার আগে, বাড়ির মালিকদের সাধারণত তাদের বাসস্থান বিক্রি করতে হবে। এর মানে হল বাড়িটিকে রিয়েল এস্টেট মার্কেটে রাখা, সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে দেখানো এবং বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করা।
ভাড়াটেদের জন্য, প্রক্রিয়াটি অনেক সহজ। ভাড়া চুক্তির উপর নির্ভর করে, তারা কেবল বাড়িওয়ালাকে 30-দিনের নোটিশ দেওয়ার পরে সরাতে সক্ষম হতে পারে।