হ্যালো! আজ, আমার কাছে একজন পাঠকের কাছ থেকে একটি দুর্দান্ত নিবন্ধ রয়েছে, ম্যাক্স৷ ম্যাক্স তার অতিরিক্ত রুম ভাড়া থেকে $80,000 ভাড়ার আয় সংগ্রহ করেছে এবং আজকে এই বিষয়ে সব কথা বলা হবে। আপনি যদি এই বিষয়ে আরও জানতে আগ্রহী হন, তাহলে ম্যাক্স আমার অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া করা কোর্সটিও চালায়।
আমি 5 বছর ধরে আমার বাড়িতে রুম ভাড়া করছি। 
এই 5 বছরে, আমি ভাড়া আয়ে $80,000 এর বেশি নিয়েছি, সময়ের 100% ভাড়া দিয়েছি এবং 27 বছর বয়সে $100,000 এর বেশি সঞ্চয় করেছি।
আমি এই কাজ কিভাবে? আসুন এটিকে কয়েকটা ফিরিয়ে নেওয়া যাক।
আমাকে আমার পরিচয় দিতে দিন, আমার নাম ম্যাক্স এবং আমি উত্তর ক্যালিফোর্নিয়ার একজন শহরতলির বাসিন্দা।
আমি 3 ভাই এবং কোন বোনের সাথে বড় হয়েছি (একটি বিশৃঙ্খল ঘর সম্পর্কে কথা বলুন!), এবং আমি মধ্যম সন্তান, তাই আমি প্রথমে পছন্দ করি না বা শিশুও নই।
আমার বাবা চারটি ছোট বাচ্চাকে সমর্থন করার জন্য বিভিন্ন বিক্রয়ের চাকরিতে অনেক ঘন্টা কাজ করেছিলেন এবং আমার মা 10 বছরের কম বয়সী চার ছেলের দ্বারা আতঙ্কিত হয়ে বাড়িতে ছিলেন (শুধুমাত্র অর্ধেক মজা করা)।
আমি গ্রেড স্কুলে খুব ভয়ঙ্করভাবে করেছি (সব বিষয়ে ফেল করেছিলাম), আমার মা আমাকে একটি গ্রেড পিছিয়ে রাখার কথা ভেবেছিলেন। একজন সহায়ক মা হিসেবে, তিনি আমাকে সবসময় বলতেন, "তোমার সেরাটা করো, আমি এটাই চাই। কিন্তু সত্যিই, তোমার সেরাটা করো।" একই গণিত পরীক্ষায় তৃতীয় ব্যর্থ প্রচেষ্টার পরে তার চোখে জল নিয়ে তৃতীয় শ্রেণীর ছাত্র হিসাবে, এই শব্দগুলি খুব বেশি করেনি। আমি বড় না হওয়া পর্যন্ত এবং আমার মায়ের জ্ঞানী কথার প্রতিফলন না করা পর্যন্ত আমি সত্যিই বুঝতে পেরেছিলাম যে "আপনার সেরাটা করুন" এর অর্থ কী। এক মুহূর্তের মধ্যে যে আরো.
আমি আমার শৈশবের বাকি শিক্ষার মাধ্যমে সংগ্রাম করেছি এবং অবশেষে হাই স্কুলে কিছুটা স্বস্তি পেয়েছি। আমি খুঁজে পেয়েছি যে আমি একটি "পেশাগত প্রোগ্রাম" দিয়ে অর্ধেক দিন প্রতিস্থাপন করতে পারি। এর মানে হল আমি অর্ধেক দিন "স্বাভাবিক" স্কুলে পড়ব এবং বিকেলের অর্ধেক আমি কাজ করতে এবং অর্থ উপার্জন করতে পারতাম।
আসুন শুধু বলি যে এই প্রোগ্রামটি আমি উচ্চ বিদ্যালয়ে স্নাতক হওয়ার প্রধান কারণ। আমার প্রথম কাজ ছিল শহরের একটি রুক্ষ অংশে একটি প্যান শপে কাজ করা।
এটা ছিল আমার প্রথম অভিজ্ঞতা যারা সত্যিই আর্থিকভাবে সংগ্রাম করছিল তাদের দেখা।
আমার মনে আছে সেখানে আমার পাঁচ বছরে অনেক ভালো মানুষের সাথে কথা বলেছি। আমি সবসময় মনে মনে ভাবতাম, "কেন আপনি সবসময় ঋণের জন্য ফিরে আসেন?" আমি কয়েকজন "নিয়মিত" এর সাথে কিছু খোলামেলা কথোপকথনের মাধ্যমে বুঝতে পেরেছিলাম যে তারা কেন ফিরে আসছে তা হল কারণ তারা তাদের অর্থ বেশ ভয়ঙ্করভাবে পরিচালনা করেছিল।
এটি হল বাস্তব-বিশ্বের শিক্ষা যা আমি আমার "স্কুল" দিনের বাকি অর্ধেকে পাইনি।
আমার মনে আছে আমার ম্যানেজারের সাথে কথা বলেছিল এবং তিনি আমাকে অর্থ সম্পর্কে যতটা সম্ভব শিখতে বলবেন কারণ আপনি যখন ভেঙে পড়েন তখন জীবন সত্যিই চাপের হয়। আমি এর প্রমাণ দেখতে পাচ্ছিলাম যখন আমি হারিয়ে যাওয়া স্ক্র্যাচারগুলি পরিষ্কার করছিলাম এবং পার্কিং লটে মদের খালি বোতল তুলে নিচ্ছিলাম৷
কয়েক বছর পরে দ্রুত এগিয়ে এবং আমি আমার প্রথম বাড়ি কিনেছিলাম। আমি আনন্দিত ছিলাম, অবশেষে, আমার নিজের একটি জায়গা ছিল! আমি জোরে গান বাজাতে পারতাম, বন্ধুদের কাছে আসতে বলতাম এবং আমি গ্যারেজে পার্ক করতে পারতাম। "এই জীবন আমি চাই," আমি ভেবেছিলাম। কিন্তু জীবনের আমার জন্য ভিন্ন পরিকল্পনা ছিল।
আমি যে কোম্পানীর জন্য কাজ করছিলাম তা কেনা হয়েছিল এবং একজন প্রতিযোগীর সাথে একীভূত হয়েছিল এবং আমি সহ যাদের সাথে আমি কাজ করেছি তাদের সবাইকে ছাঁটাই করা হয়েছে। আমি বাড়িটি কেনার কয়েক মাস পরেই এটি ঘটেছিল৷
জীবন সত্যিই আমাকে আঘাত করেছে, সত্যিই দ্রুত।
আমি বেকার ছিলাম, ব্যাংকে আমার প্রায় কিছুই ছিল না এবং পরের মাসে একটি বন্ধকী ছিল।
জীবনের প্রতি আমার দৃষ্টিভঙ্গি খুব ভালো থেকে সত্যিই চটুল, খুব দ্রুত হয়ে গেছে।
ছাঁটাই হওয়ার আগে আমার জীবন অটো পাইলটে ছিল। আমি কঠোর পরিশ্রম করছিলাম, কিন্তু সত্যিই না। আমার আর্থিক অবস্থা ভালো ছিল, কিন্তু আসলে তা নয়।
কিন্তু এখন আমার অর্থ লাইফ সাপোর্টে ছিল।
আমি যখন নিজের জন্য দুঃখিত হতে শুরু করি এবং অন্যদের দোষারোপ করতে শুরু করি, তখন আমার 3য় শ্রেণীতে আমার মায়ের পরামর্শের প্রতি আমার ফ্ল্যাশব্যাক ছিল। কোমল অথচ কড়া কন্ঠে, তিনি বললেন, "তোমার সেরাটা করো, আমি এটাই চাই। কিন্তু সত্যিই, আপনার সেরাটা করুন।"
সমস্ত সততার মধ্যে, আমি আমার সেরাটা করছিলাম না। আমি সর্বোত্তমভাবে মধ্যম প্রচেষ্টার সাথে জীবনযাপন করছিলাম। 22 বছর বয়সে অটো-পাইলট জীবন? এটা কি সত্যিই আমার সেরা?
সেই মুহুর্তে, আমি জানতাম যে আরও শক্ত আর্থিক জায়গায় পৌঁছানোর জন্য আমাকে আমার ক্ষমতার সবকিছু করতে হবে। বাস্তব জীবনের প্রাপ্তবয়স্কতা সেদিন শুরু হয়েছিল।
আমি পরের 24 ঘন্টা ইন্টারনেটে গবেষণা করে কাটিয়েছি (খুব কম ঘুমের সাথে) কীভাবে একটি ঐতিহ্যগত দিনের কাজ ছাড়াই অর্থ উপার্জন করা যায়। আমি ক্লান্ত হয়ে পড়েছিলাম এবং একটি নিবন্ধ খুঁজে পেয়েছি যা আমার আগ্রহকে জাগিয়ে তুলেছিল৷
৷আমি এই নিবন্ধে অবতরণ শেষ করে পার্শ্ব-হস্টলস সম্পর্কে কথা বলেছিলাম এবং আমি আগ্রহী হয়েছিলাম। নিবন্ধটি একটি সংক্ষিপ্ত দুই-বাক্যের ব্লার্ব দিয়েছে যে কীভাবে এই একজন লোক তার অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া নিচ্ছেন এবং "বন্ধকবিহীন" জীবনযাপন করছেন।
আমি ভেবেছিলাম “এই বাড়িতে আমার তিনটি বেডরুম আছে। আমি শুধু একজন মানুষ। যদি আমি আমার বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য অন্য দুটি রুম ভাড়া দেই? আমি যদি প্রতিটি রুম ভাড়া দিই, তাহলে আমি চাকরি খুঁজতে গিয়ে আমার বন্ধকের জন্য অর্থ প্রদান করবে। "
আমি সংখ্যা crunch শুরু. আমি যদি প্রতিটি রুম ভাড়া দিতাম $500 প্রতিটিতে যা প্রতি মাসে $1,000 হবে।
আমার বন্ধকী মাত্র $1,000 এর নিচে ছিল তাই আমার সমস্যা সমাধান হয়েছে! পুরোপুরি না। ওই দুটি রুম ভাড়া দেওয়ার জন্য আমার এখনও অনেক কাজ বাকি ছিল।
আমার শৈশব জুড়ে এবং আজ অবধি আমার বাবা-মা এবং বর্ধিত পরিবারের বেশ কয়েকটি ভাড়া সম্পত্তি ছিল। তাই বাড়ি ভাড়া দেওয়া কীভাবে কাজ করে তা দেখতে এবং বুঝতে পেরে আমি ধন্য হয়েছি।
আমি যখন ছোট ছিলাম, আমার বাবা প্রায়ই আমাকে তার ভাড়ার সম্পত্তি দেখার জন্য নিয়ে যেতেন, যা আমাকে মূল্যবান বাস্তব-জগতের অভিজ্ঞতা দিয়েছিল।
তিনি আমাকে দেখাবেন বাস্তব জগতে প্যাসিভ ইনকাম কেমন লাগে। তিনি আমাকে দেখিয়েছিলেন যখন আপনি একজন ভাড়াটেকে সম্মান ও মর্যাদার সাথে ব্যবহার করেন তারা সাধারণত সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করে। একটি জয়-জয় পরিস্থিতি।
মাঝে মাঝে, একজন ভাড়াটে চলে যাওয়ার পরে বা উচ্ছেদ করার পরে তিনি আমাকে তাকে সম্পত্তি পরিষ্কার করতে সাহায্য করতেন, যা আমাকে বাড়িওয়ালা হওয়ার সাথে যে দায়িত্বটি আসে তা শিখিয়েছিল। এটা সব পিছনে বসে টাকা সংগ্রহ নয়। সম্পত্তি বজায় রাখার জন্য কখনও কখনও আপনার হাত নোংরা করতে হয়৷
যদিও আমার পিতাকে আমার সম্পত্তি পরিষ্কার করতে সাহায্য করার কিছু অভিজ্ঞতা উপভোগ্যের চেয়ে কম ছিল (কখনও কখনও একেবারে ঘৃণ্য), আমি একটি বাড়ির মালিকানা এবং রক্ষণাবেক্ষণের বিষয়ে অনেক কিছু শিখেছি।
দুর্ভাগ্যবশত, আমি আমার পরিবারের কাছ থেকে ভাড়ার সম্পত্তি নিয়ে যা শিখেছি তার প্রায় কিছুই প্রয়োগ করিনি কারণ আমি যে বাড়িতে থাকতাম সেখানে একটি রুম ভাড়া নিয়েছিলাম৷
যেহেতু এটি পুরো বাড়ি ভাড়া দেওয়ার চেয়ে সম্পূর্ণ আলাদা ছিল, তাই আমি আমার গবেষণা শুরু করেছিলাম।
আমি পরের বেশ কয়েক দিন গবেষণায় কাটিয়েছি, আমি আক্ষরিক অর্থে হাজার হাজার নিবন্ধ খুঁজে পেয়েছি। একটি নিবন্ধ বলবে আমানত নাও, অন্যটি বলবে আমানত না নিতে। একটি নিবন্ধে বলা হয়েছে কখনই রুম ভাড়া দেবেন না। পরেরটি বলবে এটি একটি দুর্দান্ত ধারণা৷
৷আমি সমস্ত পরস্পরবিরোধী তথ্যে অভিভূত হয়েছিলাম এবং হতাশ বোধ করছিলাম। আমার বাবার কাছ থেকে শিখে আমি জানতাম যে সবাই একই পৃষ্ঠায় আছে তা নিশ্চিত করার জন্য আমার একটি লিখিত ভাড়া/লিজ চুক্তি দরকার। আমি প্রথম রুমমেটের জন্য পাওয়া প্রথম টেমপ্লেটগুলির মধ্যে একটি ব্যবহার করেছি। খারাপ ধারণা, আমি তাকে উচ্ছেদ করতে পেরেছিলাম কারণ এই জেনেরিক চুক্তিটি যথেষ্ট নির্দিষ্ট ছিল না এবং সে তার সুবিধার জন্য ফাঁকগুলি ব্যবহার করেছিল৷
আমি তখন থেকে আমার নিজের রুম ভাড়া লিজ চুক্তি তৈরি করেছি। আপনি এই পৃষ্ঠায় আমার ব্লগ থেকে এটি ডাউনলোড করতে পারেন. আমি এক টন সামঞ্জস্য করেছি তাই সবকিছু খুব নির্দিষ্ট তাই আপনাকে কাউকে উচ্ছেদ করার ব্যথা অনুভব করতে হবে না। আমি যে ভুল করেছি তা করবেন না!
আমি বছরের পর বছর ধরে বিভিন্ন উপায়ে জগাখিচুড়ি করেছি। আমি ভুল ইজারা চুক্তি ব্যবহার করেছি, সঠিক প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করিনি, এবং একটি সাধারণ বিজ্ঞাপন ব্যবহার করেছি যার কারণে 20 জন লোক আমাকে একদিনে কল করেছে! সমস্ত সময় ধরে, আমি অটোপাইলট লাগাতে পারব এমন একটি প্রমাণিত সিস্টেম না পাওয়া পর্যন্ত আমি জিনিসগুলি পরীক্ষা করেছি এবং সংশোধন করেছি৷
সাধারণত, বেশিরভাগ টেবিলের চারটি পা থাকে। প্রতিটি কোণে একটি, তাই না? আপনি কি জানেন যখন আপনি কেন্দ্রে পঞ্চম পা রাখলে কী হয়? টেবিলটি 100% শক্ত হয়ে যায়। কিছুই এটা নামিয়ে যাচ্ছে না. পাঁচটি পা আছে যা আমাকে নিখুঁত রুমমেট খুঁজে পেতে, আমার নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে এবং প্রতি মাসে ভাড়া পরিশোধ করতে সাহায্য করেছে। আমি এখন সেই প্রতিটি পা শেয়ার করতে যাচ্ছি।
যদি আমি মূল্যায়নের জন্য আমার প্রথম কক্ষের বিজ্ঞাপন জমা দিতাম তাহলে আমি একটি ব্যর্থ গ্রেড পেতাম।
কেন? এটা খুব অস্পষ্ট ছিল।
আমি প্রথম দিনে 20টি ফোন কল পাওয়ার পর, আমি এতটাই অভিভূত হয়েছিলাম যে আমি ফোনটিও ধরিনি। আমি যে ভয়েসমেলগুলি পেয়েছি তা এমন লোকদের কাছ থেকে যারা সঠিকভাবে উপযুক্ত ছিল না৷ প্রত্যেকের জীবনে এক টন নাটক ঘটছে এবং আমি তা মোকাবেলা করতে চাইনি। আমি আমার ঘরে শান্তি চেয়েছিলাম। আমার মানসিকতা হল:আমি কারও সাথে যা করি তা আমার এবং তাদের জন্য জয়-জয় পরিস্থিতি হতে হবে বা আমি তা করছি না।
আমার বিজ্ঞাপনটি কাজ না করার কারণ হল এটি বাড়ি, আশেপাশের এবং আমার - মালিক সম্পর্কে সর্বনিম্ন বিবরণ দিয়েছে৷
মাস আগে, আমি নির্দিষ্ট সংখ্যা, তারিখ এবং বিবরণ সহ আমার সমস্ত আর্থিক লক্ষ্য লিখেছিলাম। আমি যে রুমমেট চেয়েছিলাম সেই একই নির্দিষ্টতা প্রয়োগ করলে কী হবে? যেমন, নিখুঁত রুমমেট?
তারপর আমি রুমমেটের মধ্যে যে সমস্ত বৈশিষ্ট্য চেয়েছিলাম তা প্রচণ্ডভাবে লিখেছিলাম। সৎ, ভাল যোগাযোগ, আর্থিকভাবে স্থিতিশীল, সরাসরি, এবং আরও অনেক। গুণাবলীর এই ইচ্ছার তালিকাটি দেখার পরে আমি মনে মনে হাসলাম যে এই ব্যক্তির অস্তিত্ব নেই তবে আমি চেষ্টাও করতে পারি। আমি আপনাকে বলি, এটি একটি দুর্দান্ত সিদ্ধান্ত ছিল৷
পরের দিন সকালে, আমি আমার ব্যর্থ বিজ্ঞাপনটি মুছে দিয়েছিলাম এবং এটিকে আমার "পারফেক্ট রুমমেট ওয়ান্টেড" বিজ্ঞাপন দিয়ে প্রতিস্থাপিত করেছিলাম।
আপনি সম্ভবত অনুমান করতে পারেন কি ঘটেছে. সেদিন একবারও আমার ফোন বেজেনি। এমনকি আমার ফোন এখনও কাজ করছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য আমি আমার মাকে ফোন করেছি!
দ্বিতীয় দিন একটা ফোন পেলাম। এটা প্রায় যেন এই লোকটিই আমি একজন রুমমেটে যা চেয়েছিলাম তার সবকিছু। স্থিতিশীল আয়, সম্মানজনক, অনুরূপ স্বার্থ, একটি ভাল পরিস্থিতি থেকে সরানো। এই লোকটি আমার সাথে 3 বছরেরও বেশি সময় ধরে বসবাস করেছে, প্রতি মাসের প্রথম তারিখে ভাড়া দিয়েছে এবং আমার কাছে থাকা সেরা রুমমেট ছিল। "নিখুঁত রুমমেট চেয়েছিলেন" বিজ্ঞাপনটি কাজ শেষ করে৷
আপনি যদি এই নিখুঁত রুমমেটটি পেতে আমি যে বিজ্ঞাপনটি ব্যবহার করেছিলাম সেটিতে অ্যাক্সেস করতে চাইলে আপনি এটি এখানে অ্যাক্সেস করতে পারেন।
আমি যত বেশি নির্দিষ্ট ছিলাম, তত ভালো ফলাফল পেয়েছিলাম।
আমি এখন মানবিকভাবে যতটা সহজ, সোজা এবং সৎ হতে পেরেছি।
বিজ্ঞাপনটি চালু হওয়ার পরে যখন তারা ফোন করেছিল তখন আমাকে তাদের কিছু প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে হয়েছিল, তাই না?
আবার, প্রথমবার যখন আমি একজন রুমমেটকে নিয়েছিলাম তখন আমি অস্পষ্ট প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করেছি। এগুলো আমাকে তার সম্পর্কে জানতে একটু সাহায্য করেনি। তিনি একটি ভয়ানক রুমমেট হতে শেষ. আমি যদি এটা এড়াতে পারতাম।
আমার মুখে সেই খারাপ স্বাদের পরে, আমি বিজ্ঞাপনের মতোই ভাবতে শুরু করি। "কেউ আমার সাথে যাওয়ার আগে আমি কোন নির্দিষ্ট উত্তর চাই?"
আমি তাদের জন্য সময় বা শক্তি ব্যয় করার আগে এই ব্যক্তিকে জানতে সাহায্য করার জন্য আমি কিছু খুব নির্দেশিত প্রশ্ন তৈরি করতে শুরু করেছি।
আমি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ দুটির উপরে যাব।
তাদের অবশ্যই হ্যাঁ উত্তর দিতে হবে। আমি যদি প্রতি মাসে $500 এর জন্য একটি রুম ভাড়া নিই তবে আমার মোট $1,000 এর জন্য $500 (প্রথম মাসের ভাড়া) এবং $500 (নিরাপত্তা আমানত) প্রয়োজন হবে। যদি তারা ঝাঁকুনি দেয় বা বলে যে তারা আগামী সপ্তাহ পর্যন্ত অপেক্ষা করছে বা যে কোনও ধরণের আমি বিনয়ের সাথে তাদের বলে ফোন কলটি শেষ করি যখন তাদের অর্থ সঞ্চয় হবে তখনই আমি তাদের বিবেচনা করব। কেউ কেউ বলতে পারে এটা কঠোর, আমি বলি আমার উচ্চ মান আছে।
যদি কারো কাছে $1,000 সঞ্চয় না থাকে যা আমাকে দেখায় যে তারা হয় আর্থিকভাবে কঠিন স্থানে রয়েছে বা তাদের অর্থ পরিচালনায় ভাল নয়। যেভাবেই হোক, আমি যদি তাদের ভিতরে যাওয়ার অনুমতি দিই তবে তারা সম্ভবত আমার ছাদের নীচে সেই "সমস্যা" নিয়ে আসবে। আমি সত্যিই শুধুমাত্র এমন লোক চাই যারা আর্থিকভাবে স্থিতিশীল এবং তাদের অর্থ দিয়ে ভাল। আবার, যদি তারা এই প্রশ্নের আত্মবিশ্বাসের সাথে হ্যাঁ উত্তর না দেয় তবে আমি পরবর্তী সম্ভাব্য রুমমেটের দিকে চলে যাই।
আমার অভিজ্ঞতায়, আমি যত বেশি আমার মান বাড়াব ততই ভালো রুমমেট আমার সাথে থাকে। জয়-জয়।
উচ্চারণ গুরুত্বপূর্ণ. তারা আপনার বিজ্ঞাপন পড়লে আপনি সত্যিই দ্রুত চিন্তা করতে পারেন. কখনও কখনও লোকেরা খুব নীচে স্ক্রোল করে এবং ফোন নম্বরে কল করে। আমি তাদের কয়েকটি প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করি যেমন "আপনি বিজ্ঞাপনটি সম্পর্কে কী পছন্দ করেছেন?" যদি তারা কক্ষের বিজ্ঞাপনটি পড়ে তবে তারা আপনাকে "আমি সত্যিই আপনার স্পেসিফিকেশন পছন্দ করেছি" বা "আমি একজন অগ্রগামী, সরাসরি যোগাযোগকারী" প্রকৃতির কিছু বলতে সক্ষম হবে।
তারা আপনার বিজ্ঞাপন পড়েছে তা নিশ্চিত করতে আপনি তাদের প্রশ্ন করতে চান। যদি তারা আপনার বিজ্ঞাপন পড়ে তবে তারা হয় প্রাক-যোগ্য বা নির্দিষ্টতার কারণে নিজেদের অযোগ্য ঘোষণা করবে। যদি তারা বিজ্ঞাপনটি সম্পর্কে আপনাকে কিছু বলতে না পারে তবে আমি বিনয়ের সাথে বলব "মনে হচ্ছে আপনি রুম বিজ্ঞাপনটি পড়েননি, আমি বিজ্ঞাপনটি তৈরি করতে অনেক সময় ব্যয় করি যাতে আমি সঠিক ব্যক্তিকে খুঁজে পেতে পারি৷ অনুগ্রহ করে বিজ্ঞাপনটি পড়ুন এবং আপনি যদি মনে করেন যে আপনি উপযুক্ত আমাকে একটি কল ব্যাক করুন।"
এই কয়েক ডজন ফোন কলের মধ্যে একটিও কল ব্যাক করেনি। আপনি সম্ভবত বুঝতে পারেন কেন।
সহজ কথায়, আমি নির্দিষ্ট এবং সহজবোধ্য প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করি যা আমাকে গুরুত্বপূর্ণ অন্তর্দৃষ্টি দেয়। আমার সময় মূল্যবান এবং আমি 30 মিনিট কারো সাথে কথা বলার জন্য ব্যয় করতে চাই না, শেষ পর্যন্ত, তারা যোগ্য নয়।
"নিশ্চিত করুন যে আপনার লিখিত সবকিছু আছে।"
আমরা সবাই এটি এক মিলিয়ন বার শুনেছি। রুম ভাড়া দেওয়ার সময় এটি বিশেষভাবে সত্য।
আমি তাদের বন্ধুত্বপূর্ণ জমিদারদের সুবিধা নেওয়ার নিখুঁততম খারাপ গল্প শুনেছি। এই অনেক গল্পের একটি সাধারণ থ্রেড হল:বাড়িওয়ালার লিখিত ভাড়া চুক্তি নেই। এটি সম্পর্কে এইভাবে চিন্তা করুন:আপনি যদি কাউকে 10,000 ডলার ধার দেন এবং তারা আপনাকে আগামী তিন বছরের মধ্যে ফেরত দিতে চলেছেন আপনি কি লিখিতভাবে এটি চান?
অবশ্যই আপনি হবে.
একইভাবে, ক্রেগলিস্ট থেকে আপনার অপরিচিত ব্যক্তি বা ঘনিষ্ঠ বন্ধু আপনার কাছে একটি লিখিত চুক্তি করতে চান কিনা।
আমার সমস্যা হওয়ার কারণ, শুরুতে, কারণ আমি একটি জেনেরিক টেমপ্লেট ব্যবহার করেছি যা আমার পরিস্থিতির জন্য যথেষ্ট নির্দিষ্ট ছিল না। আমি খুঁজে পেয়েছি একটি সফল ভাড়া/লিজ চুক্তিতে তিনটি উপাদান থাকা আবশ্যক৷
৷
অতীতে আমি যে সমস্ত ইজারা করেছি তা মাসে মাসে হয়েছে।
আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন "কিন্তু যদি কেউ এক মাস পরে চলে যায়, তাহলে এত তাড়াতাড়ি কাউকে খুঁজে পাওয়া কি মাথাব্যথার কারণ?" আমি শুধুমাত্র একবার এটি ঘটেছে এবং শুরু থেকে, ভাড়াটে আমার সাথে ছিল. আমি তাকে যেতে দিয়েছিলাম কারণ এটি ছুটির মরসুম ছিল এবং কাউকে খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন।
আমি নিজেকে যে প্রশ্নটি জিজ্ঞাসা করি তা হল "যদি এই ব্যক্তিটি কাগজে এবং ফোনে দুর্দান্ত হয় তবে একটি ভয়ানক রুমমেট হয়ে ওঠে তবে কি আমাকে তাদের সাথে পুরো এক বছর বা ছয় মাস থাকতে হবে?"
উত্তর হল হেক না! চুক্তিতে আমি স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছি যে আমি মাস-থেকে মাসের ইজারা দিচ্ছি কারণ আমি রুমমেটকে জানতে চাই যে তারা থাকার জন্য আটকে নেই কারণ পরিস্থিতি ছয় মাস বা এক বছরের সময়ের মধ্যে খুব দ্রুত পরিবর্তন হতে পারে।
আপনি কি বলবেন 2019 সাল 2020 এর চেয়ে আলাদা ছিল? ঠিক আমার পয়েন্ট. আমি নিশ্চিত করি যে ভাড়ার চুক্তিতে লিজ সময়কাল মাসিক।
খেলাপি হওয়া মানে ভাড়াটিয়া সঠিক সময়সীমার মধ্যে ভাড়া পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয় এবং ধারণা করা হয় যে তারা তাদের ভাড়া পরিশোধ করবে না। যে কেউ তাদের ভাড়া দিতে অস্বীকার করে তার সাথে আচরণ করা সত্যিই চাপের হতে পারে।
সৌভাগ্যক্রমে, ভাড়া চুক্তিতে সবকিছু পরিষ্কার হয়ে গেলে, আপনার (বাড়ির মালিকের) সামনের পথ রয়েছে।
জেনেরিক চুক্তি ব্যবহার করে আমার পূর্ববর্তী ব্যর্থতায় কোনো ভাড়াটে ডিফল্ট হলে পদ্ধতিটি কী হবে সে সম্পর্কে রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট তথ্য দেয়নি। আপনি আপনার নির্দিষ্ট রাষ্ট্রীয় আইনগুলি পড়া নিশ্চিত করতে চাইবেন এবং আইন সম্পর্কে আপনার প্রশ্ন থাকলে আপনি একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিকে কল করতে পারেন এবং সাধারণত কয়েক মিনিটের জন্য বিনামূল্যে একজনের সাথে কথা বলতে পারেন। অনলাইনে প্রচুর তথ্য রয়েছে যাতে রাষ্ট্র-নির্দিষ্ট তথ্য রয়েছে।
কোন আইন পাস করা আপডেট করা নিশ্চিত করুন. বছরে কয়েকবার আমি "(চলতি বছরের) জন্য নতুন বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন" অনুসন্ধান করি। তারপরে আপনি পড়তে পারেন ভোট দেওয়ার জন্য কোন আইন রয়েছে এবং কোনটি পাস হয়েছে৷ সহজ কথায়, নিশ্চিত করুন যে আপনার ভাড়া চুক্তিতে আপনার কাছে আপডেট তথ্য আছে যখন একজন ভাড়াটিয়া অর্থ প্রদান না করে তখন কী ঘটবে।
আপনি যে শেষ জিনিসটি চান তা হল ছোট দাবী আদালতে থাকা এবং বিচারক আপনার বিরুদ্ধে রায় দেয় কারণ আপনি প্রস্তুত ছিলেন না। সৌভাগ্যক্রমে, আমাকে ব্যক্তিগতভাবে এটি মোকাবেলা করতে হয়নি। আপনি যদি কখনও একজন অযৌক্তিক ব্যক্তিকে উচ্ছেদ করতে হয় সেক্ষেত্রে আপনি প্রস্তুত থাকতে চান৷
এটি এমন একটি বিভাগ যা আপনার ঘর এবং পরিস্থিতির সমস্ত অনন্য উপাদান ধারণ করে। আপনি যোগ করার কথা বিবেচনা করতে পারেন এমন বেশ কয়েকটি উপাদান রয়েছে৷
৷আপনি কি চান যে ভাড়াটে ভাড়াটেদের বীমা করুক? আমি সবসময় হ্যাঁ বলি। আসুন এক মুহুর্তের জন্য বিশ্বাস করি আপনার বাড়িটি সম্পূর্ণ পুড়ে গেছে। এই পরিস্থিতিতে আপনি বীমা জন্য কৃতজ্ঞ হবে. আপনার বীমা কোম্পানি আপনার বাড়ি পুনর্নির্মাণের জন্য অর্থ প্রদান করবে কিন্তু আপনার রুমমেটের $3,000 কাস্টম-বিল্ট কম্পিউটারের কী হবে?
আপনার বীমা কোম্পানি সেই কম্পিউটারটি প্রতিস্থাপন করার জন্য অর্থ প্রদান করবে না কারণ আপনি এটির মালিক নন। এখানে ভাড়াটেদের বীমা আসে। তাদের জিনিসপত্র কভার করার জন্য পলিসিটি সাধারণত বেশ সস্তা (আমরা প্রতি মাসে $15 বলছি)। আপনার রুমমেট সহজেই ঘুমাতে পারে কারণ তাদের জিনিসপত্র ঢাকা থাকে। আপনি, বাড়িওয়ালাও আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে পারেন কারণ ভাড়াটেদেরও দায় সুরক্ষা রয়েছে।
ভাড়াটেদের বীমা কতটা সস্তা তা দেখে, আপনার ভাড়াটেদের একটি পলিসি থাকা প্রয়োজন তা একটি ভাল অভ্যাস।
আপনি যোগ করতে পারেন এমন আরও কয়েকটি বিধান হল কোন সাবলেটিং, রুম শুধুমাত্র রুমমেট দ্বারা দখল করা, কোন রুম পরিবর্তন করা এবং দেরী ফি বিবরণ। আমি যে ভাড়ার চুক্তিটি ব্যবহার করি তা আপনি যদি দেখতে চান তবে আপনি এটি এখানে দেখতে পারেন এবং যদি আপনি এটি ব্যবহার করতে চান তবে এটি ডাউনলোড করতে পারেন৷
হ্যাঁ, আপনি অবশ্যই কিছু ঘরের নিয়ম রাখতে চান। বাড়ির নিয়মগুলি আপনার ঘরকে সুশৃঙ্খল এবং শান্তিপূর্ণ রাখে। সারাদিন কাজ করার পর সবাই একমত হতে পারে যে তারা বিশ্রামের জন্য একটি শান্তিপূর্ণ বাড়িতে চায়, তাই না?
রুমমেট চুক্তিটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি ভাড়ার চুক্তি না করা জিনিসগুলির উপর চলে যায়। আমার 15 টি নিয়ম আছে এবং সেগুলির প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ। এখানে এমন এক দম্পতি আছে যারা আমাকে আমার বাড়িতে শান্তি বজায় রাখতে সাহায্য করেছে।
রাতারাতি অতিথি নেই – আমার বাড়ি 1,000 বর্গফুট। এটা কোনোভাবেই বড় নয়। এই আকার একটি দম্পতি বা কয়েক মানুষের জন্য মহান. একবার আপনি অতিরিক্ত লোক যোগ করা শুরু করলে বাথরুমের পরিস্থিতি জটিল হয়ে যায়। বাড়িতে শান্তি বজায় রাখার জন্য, আমি আমার রুমমেটকে বুঝিয়ে বলি কেন রাতারাতি অতিথি না থাকলে সবার স্বাভাবিক সময়সূচী অনেক ভালো হয়।
গোলমালের মাত্রা – আমি প্রতিদিন ভোর 4:54 এ ঘুম থেকে উঠি। আমাকে জিজ্ঞাসা করবেন না কিভাবে আমি এটিতে স্থির হয়েছি তবে আমি করেছি। আমি নিশ্চিত করি যে সবাই বুঝতে পারে সেখানে শান্ত ঘন্টা থাকবে যা সবাইকে ঘুমাতে দেবে। ঘুম গুরুত্বপূর্ণ এবং আপনি নিশ্চিত করতে চান যে সবাই সম্পূর্ণ বিশ্রাম নিয়েছে। মানুষ যখন ঘুম থেকে বঞ্চিত হয় তখন জীবন মোটেই মজাদার হয় না।
হাস্যকরভাবে, আমি এই চুক্তিতে যত বেশি নিয়ম যোগ করি ততই ভালো রুমমেট পেতে পারি। আমার এখানে সমস্ত 15 টি নিয়মের একটি সম্পূর্ণ তালিকা রয়েছে। আপনার প্রয়োজনে এটি ব্যবহার এবং সম্পাদনা করতে আপনাকে স্বাগত জানাই৷
আমি যত বেশি চুক্তিকে সম্মান করি, তত বেশি আমার রুমমেটরা আমাকে সম্মান করে।
যদি দেরী ফি থাকে এবং রুমমেট দেরী করে, তাহলে ফি চার্জ করুন।
একবার আপনি এখানে এবং সেখানে একটু আপস করা শুরু করলে আপনি বড় এলাকায় আপস শুরু করতে পারেন।
টি.
এর সাথে আপনার চুক্তিগুলি অনুসরণ করুন৷
একজন বাড়িওয়ালা হওয়া আমাকে বুঝতে সাহায্য করেছে যে সপ্তাহে 40 ঘন্টা কাজ প্রতি মাসে অর্থ উপার্জনের একমাত্র উপায় নয়। একবার আমি নতুন এবং অস্বস্তিকর কিছুর জন্য আমার মন খুলেছিলাম আমি আর্থিকভাবে এবং একজন ব্যক্তি হিসাবে উভয়ই বড় হতে শুরু করি।
আমি এখন $80,000 এর বেশি ভাড়া সংগ্রহ করেছি এবং $100,000 সঞ্চয় করেছি। আমি এই পরিকল্পনাটি অনুসরণ করেছি এবং পরিকল্পনাটি সত্যিই ভাল কাজ করছে৷
ব্যাঙ্কে $0 দিয়ে সোফায় ঘুমিয়ে আমার জীবন চলে গেছে অন্যদের শেখানোর জন্য যে কিভাবে রুম ভাড়া বাড়িওয়ালা হতে হয়।
রুম ভাড়া বাড়িওয়ালা হওয়ার কারণে চাপ বা বিভ্রান্তিকর হতে হবে না। এটা আসলে বেশ মজার হতে পারে এবং আপনি প্যাসিভ ইনকাম পাবেন। জয়-জয়।
5 বছরের বেশি অভিজ্ঞতা এবং 30 টিরও বেশি রুমমেট সহ, রুম ভাড়ার ক্ষেত্রে আমি প্রায় সবকিছুই দেখেছি।
আমি একটি ধাপে ধাপে কোর্স তৈরি করেছি যেখানে আপনি কীভাবে আপনার অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া করবেন, নিজেকে রক্ষা করবেন এবং ন্যূনতম প্রচেষ্টায় প্রতি মাসে প্যাসিভ ইনকাম পাবেন তা শিখতে পারবেন। আপনি যদি আগে কখনো রুম ভাড়া না করে থাকেন তবে এই কোর্সটি আপনার জন্য! আপনি এখানে নথিভুক্ত করতে পারেন. এই কোর্সটি আপনাকে অস্পষ্ট এবং বিভ্রান্ত হওয়া থেকে সমস্ত বিরোধপূর্ণ তথ্যের দ্বারা স্পষ্টতা এবং সঠিকভাবে আপনার অতিরিক্ত বেডরুম ভাড়া কীভাবে দিতে হবে তা জানতে নিয়ে যাবে।
সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, এখন, আমি এখন আমার মাকে আত্মবিশ্বাসের সাথে বলতে পারি যে আমি আমার জীবনের সমস্ত ক্ষেত্রে আমার সেরাটা করছি, এবং এটি সবকিছুকে সার্থক করে তোলে।
পুনশ্চ. সীমিত সময়ের জন্য আমি সমস্ত মেকিং সেন্স অফ সেন্টস পাঠকদের জন্য কোর্সে 25% ছাড় দিচ্ছি। ডিসকাউন্টের জন্য চেকআউটের সময় MICHELLE কোড ব্যবহার করতে ভুলবেন না।
শুভ ল্যান্ডলর্ডিং!
সর্বোচ্চ
লেখকের জীবনী:আরে সব, ম্যাক্স এখানে! আমার মনে আছে একটি পালঙ্কে ঘুমোতে হয়েছে এবং সবসময় পরিবারের কাছে টাকা চাইছি। আমি দীর্ঘ সময়ের জন্য ব্যর্থতার মত অনুভব করেছি। একবার আমি অবশেষে নিজের সাথে সৎ ছিলাম এবং আমার কমফোর্ট জোন থেকে বেরিয়ে এসেছি, আমি নিজের উপর কাজ করতে শুরু করি এবং ব্যক্তিগত অর্থের বিষয়ে আমি যা করতে পারি তা শিখতে শুরু করি। প্রতি মাসেই একটু একটু করে পরিবর্তন হতে থাকে। 5 বছর আগের সেই দিন থেকে, আমি ভাড়া আয়ে $80,000 সংগ্রহ করেছি এবং 27 বছর বয়সের মধ্যে $100,000 সঞ্চয় করেছি। MaxMyMoney-এ আমি 250 জনের বেশি লোককে তাদের অতিরিক্ত বেডরুম নিতে সাহায্য করেছি যা ধুলো সংগ্রহ করছে এবং এটিকে মাসিক নিষ্ক্রিয় আয়ে পরিণত করেছে। আমার উদ্দেশ্য হল আপনাকে স্পষ্টতা পেতে সাহায্য করা এবং আপনার অতিরিক্ত বেডরুম স্ট্রেস-মুক্ত ভাড়া দেওয়া।
আপনি কি আপনার অতিরিক্ত রুম ভাড়া দিয়ে অর্থ উপার্জন করতে শিখতে আগ্রহী?