আমরা কি তাড়াতাড়ি আমাদের ঘর পরিশোধ করা উচিত? পাশের বাড়ির কী হবে? চিন্তা করবেন না বন্ধুরা, আমরা এখনও আমাদের পাশের বাড়িটি কিনিনি। আমরা আমাদের বর্তমানটিকে কমপক্ষে আরও 12 মাসের জন্য রাখছি।
যাইহোক, আমরা আমাদের বর্তমান বাড়িটি দ্রুত পরিশোধ করব কিনা তা নিয়ে চিন্তাভাবনা করছি (আমরা এটি ভাড়া দিতে চাই কিনা তা নিয়ে বিতর্ক করছি - যদি আমরা বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিই তবে অবশ্যই আমরা বর্তমান বাড়িটি দ্রুত পরিশোধ করব না) এবং এমনকি আমাদের পাশের বাড়িটিও দ্রুত পরিশোধ করা উচিত কিনা।
গত কয়েক বছরে আমাদের আয় অনেক বেড়েছে, এবং আমি গত সপ্তাহের আর্থিক লক্ষ্য এবং বর্ধিত আয় - অনেক পরিবর্তন থেকে আমার পোস্টে এই বিষয়ে কথা বলেছি। বর্ধিত আয়ের কারণে, এটা কঠিন না আমাদের বন্ধকের দিকে অতিরিক্ত সবকিছু (ছাত্র ঋণ এবং অবসর গ্রহণের পরে) নিক্ষেপ করার কথা ভাবুন৷
আমরা প্রতি মাসে প্রায় $8,000 অতিরিক্ত উপার্জন করছি আমাদের সকল পক্ষের তাড়াহুড়োর কারণে, এবং কেউ যদি মনে করে যে এটি ভাল বা খারাপ ঋণ তা নির্বিশেষে সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে না চাওয়া কঠিন।
এই মাসের শুরুর দিকে, হলি একটি পোস্ট করেছিলেন যে কীভাবে তিনি $8,700 এর জন্য একটি চেক লিখেছেন যাতে তারা তাদের বন্ধকী আরও কিছুটা দ্রুত পরিশোধ করতে পারে। বেশিরভাগ লোকই তার এবং তার পরিবারের জন্য অত্যন্ত খুশি ছিল, তবে অবশ্যই সেখানে অন্যরাও আছেন যারা ধীরে ধীরে তাদের বন্ধকী পরিশোধ করবেন। ক্রিস্টাল সম্প্রতি একটি পোস্ট করেছে যে তারা সম্প্রতি তাদের প্রথম বাড়িটি কীভাবে পরিশোধ করেছে, উহু!
আমি এটি বারবার গণনা করেছি, এবং আমরা চাইলে পরের বছরের শুরুতে আমাদের বর্তমান বাড়িটি পরিশোধ করতে পারি। কি? তাহলে আপনি কেন দ্বিতীয় বাড়ি কিনতে চান?!
এটি এমন কিছু যা আমাকে/আমাদের প্রায়ই জিজ্ঞাসা করা হয়েছে। আমরা আমাদের বাড়ি ভালোবাসি, কিন্তু আমরা 20 বছর বয়সে এটি কিনেছিলাম। এটি একটি দুর্দান্ত বাড়ি, কিন্তু আমরা এটি পুরোপুরি জেনে নিয়েছি যে এটি আমাদের জন্য শুধুমাত্র একটি স্টার্টার হোম।
যাইহোক, আমার ফিনান্স এমবিএ আছে এবং আমি বুঝতে পারি যে আমার সুবিধার জন্য ঋণ ব্যবহার করা উচিত, যেমন ঐতিহাসিকভাবে কম সুদের হারের সুবিধা নিয়ে (ছেলে, আমি কি বাণিজ্যিক বলে মনে করি)। কিন্তু আমার মাথার ভিতরে এমন একটা বিরক্তি আছে যা বলে চলেছে "বন্ধকগুলি আলাদা! সেই শিশুটিকে পরিশোধ করুন!”
প্রধান সুবিধা হল যে যদি আমি আমার বন্ধকী পরিশোধ করে, সেই সময়ে এর অর্থ হবে যে আমাদের অন্য কোন ঋণ থাকবে না। এটি কেবল দুর্দান্ত শোনাচ্ছে৷
৷এবং, আমি এমন একজন ব্যক্তি যিনি আমাদের জরুরী তহবিলে প্রচুর পরিমাণে রাখেন। যদিও আমাদের সম্ভবত কখনই এটিতে ট্যাপ করতে হবে না, আমি এখনও এটি চাই। আমি এটা জানার স্বাচ্ছন্দ্য পছন্দ করি যে এটি সেখানে আছে, এবং যদি কিছু আসে, তবে যা কিছু ভুল হয়েছে তা সমাধান করার চেষ্টা করার জন্য মাথা কেটে নিয়ে দৌড়াতে হবে না।
এবং এইভাবে আমি আমাদের বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করতে দেখি। আমি স্বাধীনতা, স্বাচ্ছন্দ্য এবং অন্য সবকিছু দেখি। হ্যাঁ, আমি বুঝতে পারি যে আমাদের পরের বাড়িটি সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ করা অনেক বছর দূরে (আশা করি কেনার তারিখ থেকে 5 বছরেরও কম) এবং একটি বাড়ি থাকার অন্যান্য খরচ যেমন সম্পত্তি কর এবং বাড়ির বীমা যা এখনও প্রয়োজন হবে। আমরা আর একটি বাড়ির পেমেন্ট হবে না যদিও দেওয়া. যাইহোক, প্রতি মাসে আমাদের বাজেট থেকে একটি বড় অংশ সম্পূর্ণরূপে বাদ দেওয়া চমৎকার শোনায়৷
একবার আমার স্টুডেন্ট লোন চলে গেলে, যা পরের মাসে হওয়া উচিত, তারপর আমি অবশ্যই অন্য কোথাও চাই যে আমার টাকা ঢেলে দেবে। আমাদের গাড়ি লোন আছে, কিন্তু সেটা কম হারে (আমাদের বন্ধকের চেয়ে অনেক কম), এবং আমি সেগুলি পরিশোধ করার বিষয়ে মোটেও চিন্তিত নই। আমি বলছি না যে আমি আমাদের পরের বাড়িটি দ্রুত পরিশোধ করার জন্য সমস্ত অবশিষ্ট টাকার 100% বেলচা দিতে চাই। আমরা এখনও অবসর গ্রহণ এবং অন্যান্য মজাদার জিনিসগুলির জন্য সঞ্চয় করব, তবে আমরা যতটা সম্ভব অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করব।
আপনার বন্ধকীতে যদি আপনার উচ্চ সুদের হার থাকে, তাহলে আপনার ঋণ পরিশোধ করা বা অন্ততপক্ষে এটি পুনঃঅর্থায়ন করা সম্ভবত মূল্যবান। যাইহোক, মনে হচ্ছে না যে আজকাল আমি অনেক লোকের কথা শুনেছি যাদের বন্ধকীতে উচ্চ সুদের হার রয়েছে।
ধীরে ধীরে আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার বা প্রতি মাসে স্বাভাবিক অর্থ প্রদানের অনেক সুবিধা রয়েছে। আপনি আপনার অতিরিক্ত নগদ অন্য কোথাও বিনিয়োগ করতে পারেন এবং উচ্চ হার উপার্জন করতে পারেন যেহেতু আজকের সুদের হার খুবই কম, বিশেষ করে যখন আপনি মুদ্রাস্ফীতির কারণ হন। আপনার যদি একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ থাকে, তাহলে আজকে $1,000 পেমেন্ট এখনও 30 বছর পর থেকে $1,000 পেমেন্ট হবে, কিন্তু এখন থেকে 30 বছর পর মুদ্রাস্ফীতির সাথে, $1,000 আজকের মূল্যের পরিমাণের কাছাকাছি হবে না।
আপনি যদি আপনার বন্ধকটি দ্রুত পরিশোধ না করেন এবং এটি অন্য বিনিয়োগে রাখেন, তাহলে আপনার সমস্ত অর্থ একটি জিনিসের সাথে আবদ্ধ হবে না, যা হল রিয়েল এস্টেট। এই পয়েন্টটি সত্যিই আমাদের জন্য প্রযোজ্য নয়, কারণ আমরা এটি দ্রুত পরিশোধ করার জন্য কাজ করব, তবে আমরা এখনও অবসর গ্রহণের জন্য আরও বড় হারে সঞ্চয় করার লক্ষ্য রাখব। কিন্তু অন্যদের জন্য যারা তাদের 100% অর্থ তাদের বন্ধকের দিকে ব্যয় করে, তাদের জন্য শেষ সেকেন্ডে একটি বড় অংশ পরিবর্তনের প্রয়োজন হলে এটি একটি সমস্যা হতে পারে। তারপরে অবশ্যই ট্যাক্স ফ্যাক্টর এবং আপনি কীভাবে সুদের ব্যয়ও কাটাতে পারেন।
আপনার যদি উচ্চ সুদের হারে (অথবা আপনার বন্ধকের চেয়ে বেশি কিছু) ঋণ থাকে, আপনি অবসর গ্রহণের জন্য মোটেও সঞ্চয় করছেন না, কোনো জরুরি তহবিল নেই ইত্যাদি, তাহলে বন্ধকী ঋণ পরিশোধকে আপনার অগ্রাধিকার করা সেরা বিকল্প নাও হতে পারে। সেই উচ্চ সুদে ঋণ পরিশোধ করুন!