মিশেলের দ্রুত নোট:আজ, আমার কাছে এলিজাবেথের একটি দুর্দান্ত ব্লগ পোস্ট আছে একটি ফিক্সার উপরের সংস্কার করা সম্পর্কে . তিনি বাজেটে একটি সুন্দর জীবন ডিজাইন করার বিষয়ে লিখেছেন, এবং আজ তিনি একটি ফিক্সার আপার - একটি পরিত্যক্ত 115 বছরের পুরানো বাড়ি সংস্কার করার সময় কীভাবে অর্থ সাশ্রয় করেছিলেন সে সম্পর্কে কথা বলতে চলেছেন৷ তার আগে এবং পরে ছবি আশ্চর্যজনক. উপভোগ করুন!
HGTV প্রিয়তমা, চিপ এবং জোয়ানা গেইনস, লক্ষ লক্ষ দর্শকের হৃদয় কেড়ে নিয়েছে এবং সারাদেশের লোকদেরকে তাদের নিজস্ব একটি "ফিক্সার আপার" কেনার জন্য অনুপ্রাণিত করেছে৷
সম্পর্কিত রিডিং যা আপনাকে সাহায্য করবে একটি ফিক্সার উপরের সংস্কার করার সময়:
আমার স্বামী এবং আমি এই ক্যাম্পে পড়েছিলাম যখন আমরা তার প্রয়াত দাদির 1901 কুটির উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছিলাম। ইন্টেরিয়র ডিজাইনে আমার ব্যাকগ্রাউন্ড এবং ছুতার ও নির্মাণের প্রতি আমার স্বামীর সখ্যতার কারণে, আমরা একটি পুরানো পারিবারিক ঘর ঠিক করার রোমান্টিক ধারণায় মুগ্ধ হয়েছিলাম।
আমরা প্রথমে গোলাপ রঙের চশমা এবং একটি অবাস্তব বাজেটের সাথে সংস্কারের দিকে অগ্রসর হই৷
শেষ পর্যন্ত, আমাদের বিভ্রান্তিকর সংস্কারের অনুমান তিন বছরের প্রকল্পের সময় চারগুণ বেড়ে গেছে। আপনি যাকে “টাকার পিট বলবেন তা আমরা উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়েছিলাম " 🙂 (আপনি যদি দ্য মানি পিট সিনেমাটি না দেখে থাকেন তবে এটি খুব ভাল।) এটি যখন সাশ্রয়ী মূল্যের সমাপ্তি খুঁজে বের করার সময় আসে তখন এটি আমাদেরকে সত্যিই সৃজনশীল হতে বাধ্য করে।
ভয় নেই! রুক্ষ চকচকে একটি হীরা তৈরি করতে আমাদের মতো সমস্ত ফিক্সার আপারদের তেমন পরিশ্রম বা অর্থের প্রয়োজন হয় না৷
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ একটি লাভজনক হতে পারে – যদিও ঝুঁকিপূর্ণ – আয়ের উৎস। এটা আমার স্বামী এবং আমি সম্পূর্ণ ঋণ মুক্ত হতে অনুমতি দিয়েছে.
আমরা 2011 সালে আমাদের প্রথম বাড়িটি $183,000-এ কিনেছিলাম, ছোটখাটো প্রসাধনী উন্নতি করেছি, কয়েক বছরের জন্য ভাড়া দিয়েছিলাম এবং তারপর 2016 সালে $285,000-এ বিক্রি করেছিলাম৷
আমাদের আশেপাশের আবাসন বাজার সেই পাঁচ বছরে বিস্ফোরিত হয়েছিল এবং আমরা আমাদের সমস্ত ঋণ পরিশোধ করতে সেই ইক্যুইটি ব্যবহার করতে সক্ষম হয়েছিলাম৷ একটি দর কষাকষি-মূল্যের, পুরানো বাড়ি কেনা এবং এটি নিজে সংস্কার করা (এমনকি সময়ের সাথে সাথে) অর্থ উপার্জনের একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে যখন আপনি এটি বিক্রি করেন যদি আপনি স্মার্ট পছন্দ করেন এবং ঘামের ইক্যুইটি ব্যবহার করেন।
আমি কোনোভাবেই রিয়েল এস্টেট বা সংস্কার বিশেষজ্ঞ নই, তবে আমি আশা করি অন্যরা আমাদের সম্পত্তি সংস্কারের অভিজ্ঞতা থেকে শিখতে পারবে এবং তাদের আর্থিক স্বাধীনতার যাত্রায় তাদের সুবিধার জন্য এটি ব্যবহার করতে পারবে।
আপনি বাজেটে আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য আপনার বাড়ি তৈরি করতে চাইছেন বা সংস্কার এবং ফ্লিপ করার জন্য একটি সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন, এখানে কিছু টিপস এবং পরামর্শের টুকরো আমরা তুলেছি বছরের পর বছর ধরে:
যদি আপনার নতুন বাড়িতে যথেষ্ট পরিমাণে কাজের প্রয়োজন হয় এবং আপনাকে একজন পেশাদার ঠিকাদার (বা সাব-কন্ট্রাক্টর) এর সাহায্য তালিকাভুক্ত করতে হবে, নিশ্চিত করুন যে তিনি লাইসেন্সপ্রাপ্ত, বীমাকৃত এবং সম্মানিত।
একাধিক ঠিকাদারদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পান এবং রেফারেন্সের জন্য জিজ্ঞাসা করুন৷ বীমার প্রমাণ এবং তাদের লাইসেন্স নম্বরের জন্য অনুরোধ করুন।
এগুলিকে ইয়েলপ, ফেসবুক রিভিউ এবং বিবিবি (বেটার বিজনেস ব্যুরো) এ দেখুন।
আপনি শেষ যে জিনিসটি চান তা হল এমন একজনের কাছে হাজার হাজার ডলার বের করে দেওয়া যিনি জানেন না তারা কী করছেন; এটা শেষ পর্যন্ত আপনার অনেক বেশি খরচ হবে।
যেমন আপনি প্রতিদিনের বাজেটে চান, আপনার সংস্কার বাজেটে প্রতিটি ডলার বরাদ্দ করা গুরুত্বপূর্ণ৷ আমাদের সংস্কারের জন্য, আমি একটি বাজেট স্প্রেডশীট তৈরি করেছি যাতে উপাদান খরচ, শ্রম/অনুমান, বিক্রয় কর এবং একটি বাফার অন্তর্ভুক্ত ছিল।
আমি সম্পূর্ণ প্রজেক্টের একটি 10-20% বাফার অন্তর্ভুক্ত করব যাতে তিমির ক্ষতি, অ্যাসবেস্টস, ছাঁচ, বা আইটেমগুলির জন্য আপনি হিসাব করতে ভুলে গেছেন (নখ এবং কল্ক সত্যিকারের ব্যয়বহুল, সত্যিকারের দ্রুত পেতে পারে) )
আমার বাজেটে, দুটি কলাম ছিল:একটি আইটেমের "আনুমানিক খরচ" এর জন্য এবং একটি কলাম "প্রকৃত খরচ" এর জন্য। একটি উপাদান কেনার পরে, আমি স্প্রেডশীটে "প্রকৃত খরচ" লিখব।
এইভাবে আমার মোট খরচ হয়েছে এবং কী বাকি ছিল এবং আমরা যদি বাজেটে থাকি তা দ্রুত হিসাব করতে পারতাম।
সামগ্রী বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত আমরা প্রকল্পগুলি শুরু করার জন্য অপেক্ষা করেছি৷
উদাহরণস্বরূপ, আমাদের রান্নাঘরের ক্যাবিনেটগুলি 20% ছাড়ের সময় স্কোর করেছিল৷ আমরা আমাদের ঝরনার জন্য সমস্ত টাইল কিনেছি $17 কারণ এটি একটি ক্লোজআউট পণ্য ছিল (এটির সাধারণত প্রায় $200 খরচ হত)। আমাদের সমস্ত অভ্যন্তরীণ দরজা 75% বন্ধ ছিল কারণ সেগুলি একটি বিশেষ অর্ডার রিটার্ন ছিল। ডিলগুলির দিকে নজর রাখা এবং বিক্রয়ের জন্য জিনিসগুলির জন্য ধৈর্য রাখা আপনাকে বড় অর্থ বাঁচাতে পারে। দোকানে ব্যাক এন্ডক্যাপ কেনাকাটা করতে ভুলবেন না কারণ প্রায়শই এখানে ক্লিয়ারেন্স পণ্য শেষ হবে।
Love's-এ, আপনি গভীর ছাড়ে বড় কার্পেটের অবশিষ্টাংশ, বিশেষ অর্ডার রিটার্ন এবং বন্ধ করা আইটেমগুলি খুঁজে পেতে পারেন৷
আপনার পকেটে আরও বেশি টাকা ফেরতের জন্য অনলাইন কেনাকাটার জন্য Ebates এবং Honey ব্যবহার করতে ভুলবেন না!
যখন আমরা ইউএসপিএস দিয়ে আমাদের ঠিকানা পরিবর্তন করি, তখন তারা আমাদের একটি প্যাকেট পাঠিয়েছিল যা হোম ইন্ডাস্ট্রির প্রধান খুচরা বিক্রেতাদের কাছ থেকে কুপন দিয়ে ভরা ছিল। এর মধ্যে কয়েকটির মধ্যে রয়েছে ওয়েফেয়ার, বেড বাথ অ্যান্ড বিয়ন্ড, বিগ লটস এবং লো। লোয়ের কুপনটি সত্যিই সহায়ক ছিল কারণ আমরা যখন আমাদের নতুন যন্ত্রপাতি কিনেছিলাম (আমাদের প্রায় $200 সাশ্রয় করে) তখন আমরা এটি ব্যবহার করেছি। দশ শতাংশ একটি বিশাল ডিসকাউন্ট বলে মনে হতে পারে না, কিন্তু আপনি যখন একটি সম্পূর্ণ রান্নাঘর পুনর্নির্মাণ করছেন, এটি আপনাকে শত শত ডলার বাঁচাতে পারে।
আমি ক্রেডিট কার্ড প্রচার করার কেউ নই যদি আপনি মনে না করেন যে আপনি সেগুলিকে দায়িত্বের সাথে ব্যবহার করতে পারেন বা আপনার যদি ইতিমধ্যেই অনেক ক্রেডিট কার্ড ঋণ থাকে। যাইহোক, যদি আপনি ক্রেডিট কার্ডের সাথে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন, আপনি সংস্কার করার সময় কিছু সুবিধার সুবিধা নিতে পারেন।
আমাদের একটি ব্যবসায়িক ক্রেডিট কার্ড আছে যা আমরা আমাদের সমস্ত লেনদেনের জন্য ব্যবহার করি (এবং প্রতি মাসে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করি)।
সময়ের সাথে সাথে, আমরা একটি শালীন পরিমাণ পয়েন্ট অর্জন করেছি এবং আমাদের ক্যাবিনেটের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য লোয়ের উপহার কার্ডের জন্য সেগুলি নগদ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি - একটি $1400 খরচ যা আমাদের নিজস্ব একটি পয়সাও রাখতে হয়নি দিকে! আমাদের কাছে একটি Lowe এর ক্রেডিট কার্ডও রয়েছে যা আমাদের সমস্ত কেনাকাটায় 5% সাশ্রয় করে।
সময়ের সাথে সাথে, সেই ৫% সত্যিই বেড়ে যায়। (উদাহরণস্বরূপ, আপনি $20,000 মূল্যের সামগ্রীতে $1000 সংরক্ষণ করতে পারেন।)
বলুন যে আপনি একজন ওয়েব ডেভেলপার এবং আপনার ঘর রঙ করা দরকার – কেন পেইন্টারের জন্য একটি পেশাদার ওয়েবসাইট তৈরি করার অফার দেবেন না তার বিনিময়ে তাকে বা তাকে আপনার বাড়ি আঁকা? আমি একবার আমার ওয়েবসাইটের জন্য নতুন হেডশটের বিনিময়ে একজন পেশাদার ফটোগ্রাফারকে একটি অভ্যন্তরীণ নকশা পরামর্শ দিয়েছিলাম।
আপনার কী দক্ষতা রয়েছে তা নিয়ে চিন্তা করুন এবং একটি বাণিজ্যের প্রস্তাব করুন৷ তারা সবচেয়ে খারাপ বলতে পারে 'না' কিন্তু আদর্শভাবে, আপনি আপনার সময়ের বিনিময়ে একটি শালীন পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন।
আপনি একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার না হওয়া পর্যন্ত আমি নিজে সংস্কার করার চেষ্টা করার অনুরাগী নই (আমরা সাধারণত বৈদ্যুতিক, নদীর গভীরতানির্ণয়, HVAC, ছাদ এবং কাঠামোগত মেরামতের মতো প্রধান জিনিসগুলির জন্য ভাড়া করি), তবে সহজ অঙ্গরাগ কাজ সম্পূর্ণরূপে সম্ভব.
পেইন্টিং, টাইলিং, ফ্লোরিং ইনস্টল করা, ল্যান্ডস্কেপিং, ট্রিম এবং ক্যাবিনেট/ভ্যানিটি ইনস্টলেশনের মতো জিনিসগুলি হল আপনি নগদ বোটলোড সংরক্ষণ করার উপায়৷
আপনি সহজেই YouTube বা DIY ব্লগে নির্দেশাবলী সহ টিউটোরিয়াল খুঁজে পেতে পারেন৷ এখানেই আপনি সত্যিকার অর্থে একটি সম্পত্তিতে "ঘাম ইক্যুইটি" তৈরি করতে পারেন - প্রচুর শ্রম খরচ দূর করে, আপনি মূলত আপনার পকেটে অর্থ ফেরত দিচ্ছেন।
আমরা Craigslist বা অনুরূপ পুনঃবিক্রয় সাইটগুলিতে ডিল খুঁজে পেতে পছন্দ করি।
কিছু জিনিস সহজেই উদ্ধার করা যায় এবং পেইন্ট, ট্রিম এবং অন্যান্য হালকা কসমেটিক ফিক্সের মাধ্যমে রিফ্রেশ করা যায়। আপনার যদি শক্ত ক্যাবিনেট থাকে তবে সেগুলিতে নতুন জীবন শ্বাস নিতে পেইন্টিং বা দাগ দেওয়ার চেষ্টা করুন।
এটি প্রতিস্থাপনের খরচের একটি ভগ্নাংশ খরচ করবে৷ আমরা আমাদের পুরানো ক্যাবিনেটগুলিতে ট্রিম যুক্ত করেছি এবং সেগুলিকে ছিঁড়ে ফেলার পরিবর্তে একটি শেকার লুক তৈরি করেছি এবং প্রায় $2000 সঞ্চয় করেছি৷
একই মানসিকতায়, পুরানো টাইল ছিঁড়ে ফেলার পরিবর্তে, সেগুলিকে পুনরায় গ্লাস করার চেষ্টা করুন৷ আপনি বিদ্যমান ফিক্সচার রিফ্রেশ করতে পারেন অনেক উপায় আছে; আপনাকে শুধু একটু সৃজনশীল হতে হবে।
আপনার বাড়ির সংস্কার করার সময় "জোনসেসের সাথে চলতে" মানসিকতায় প্রবেশ করা খুব সহজ। জনপ্রিয় টিভি শো, Pinterest, এবং ব্লগাররা প্রায়শই কাস্টম ক্যাবিনেট, মার্বেল টাইল এবং ডিজাইনার আলো সহ অত্যাশ্চর্য সংস্কার করে যা আপনার মূল্যসীমার বাইরে হতে পারে।
আপনি শেষ যে জিনিসটি চান তা হল এখন থেকে 20 বছর পর আপনার সংস্কার প্রকল্পের জন্য অর্থপ্রদান করা! আমরা স্টক ক্যাবিনেট, ভিনাইল ফ্লোরিং, ইউটিলিটি গ্রেড হার্ডউডস এবং ল্যামিনেট কাউন্টারটপ বেছে নিয়েছি এবং আমাদের নির্বাচনের সাথে খুশি হতে পারিনি। আমরা আমাদের বাজেট উড়িয়ে বা এটির জন্য ঋণের মধ্যে না গিয়ে যে চেহারাটি চেয়েছিলাম তা পেয়েছি।
আমি মনে করি টিভিতে "ফিক্সার আপার" এবং অনুরূপ শো দেখা সত্যিই সহজ, মনে হয় তারা সেই বাড়িটিকে অল্প সময়ের মধ্যেই সংস্কার করেছে এবং এটি এমন কিছু যা আপনি সম্পূর্ণরূপে করতে পারেন (এখানে অভিজ্ঞতা থেকে বলছি)৷
আমার মনে আছে একটি নির্দিষ্ট পর্ব দেখেছিলাম যেখানে তারা একটি ঝরনা টাইল করেছিল এবং মনে হয়েছিল যে এটি শেষ করতে একটি অবসর বিকাল লেগেছিল। যখন আমরা আমাদের নিজেদের ঝরনা টাইল করি, তখন আমাদের দুজনের মধ্যে 12 ঘন্টার শিফটে পাঁচটি দিন লেগেছিল।
DIY সংস্কার করা সত্যিই কঠিন কাজ৷
আপনি যদি আগে কখনো হাতুড়ি না নিয়ে থাকেন এবং নিজে অনেক কাজ করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে সত্যিই চিন্তা করুন যে এটিতে আপনি যেতে চান কিনা। একবার আপনার পা ঢুকে গেলে, টাকা না হারিয়ে বাইরে লাফ দেওয়া কঠিন হতে পারে।
আপনি কি একটি ফিক্সার আপার সংস্কার করতে আগ্রহী? আপনি কি কখনও আপনার বাড়ির একটি অংশ DIYD করেছেন?
