আজ, আমার কাছে একজন পাঠকের কাছ থেকে একটি দুর্দান্ত নিবন্ধ আছে, রব ফ্রম সরিষা বীজের টাকা৷ রব তার $400,000 বন্ধকী মাত্র 7.5 বছরে পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছিল, তার বয়স 32 বছর হওয়ার আগেই। নীচে তার গল্প, উপভোগ করুন!

আমি সেই অদ্ভুত বাচ্চাদের মধ্যে একজন ছিলাম যারা কলেজ থেকে স্নাতক হওয়ার জন্য অপেক্ষা করতে পারেনি। আমি সর্বদা একটি দীর্ঘমেয়াদী ফোকাস করেছি এবং কলেজটিকে একটি ধাপের পাথর হিসাবে দেখেছি। আমার নতুন বছরের মধ্যে একদিন, আমার মনে আছে এক বন্ধুর সাথে ক্লাসে হাঁটতে গিয়ে বলেছিলাম যে আমি স্নাতক হওয়ার এবং কিছু অর্থ উপার্জন শুরু করার জন্য অপেক্ষা করতে পারি না।

আমার বন্ধু অবিশ্বাস্য দৃষ্টিতে আমার দিকে ফিরেছিল এবং স্বীকার করেছিল যে সে যতক্ষণ সম্ভব তা বাঁচার পরিকল্পনা করেছিল৷

বলা বাহুল্য, আমি সম্ভবত কলেজকে ততটা উপভোগ করিনি যতটা অন্যরা করেছে।

আমি নিজের জন্য যে জীবনের লক্ষ্যগুলি সেট করেছি তা নিশ্চিত করার জন্য আমি কলেজের পরে জীবনের উপর খুব বেশি মনোযোগ দিয়েছিলাম। আমি একটি ভাল চাকরি পেতে, বিয়ে করতে, একটি বাড়ি কিনতে এবং কিছু বাচ্চা দিয়ে এটি পূরণ করতে চেয়েছিলাম।

অবশ্যই, আসলে যা ঘটল তা আমার কল্পনা করা ক্রম অনুসরণ করেনি৷ তবে, আমি সত্যই বলতে পারি যে জিনিসগুলি যেভাবে পরিণত হয়েছে তা আমি পছন্দ করি।

আমি তিন বছরের মধ্যে কলেজ থেকে স্নাতক হয়েছি এবং ডটকম বুদবুদ ফেটে যাওয়ার পরপরই। আমি নিশ্চিত যে আপনি জানেন, সেই সময়ে প্রায় এক টন চাকরি ছিল না। কিন্তু আমি একটি বীমা কোম্পানীতে একটি পেয়েছি এবং একটি উপযুক্ত বেতন করছিলাম।

সম্পর্কিত নিবন্ধ:

• কীভাবে আমার স্ত্রী এবং আমি 7 মাসে $62,000 ঋণ পরিশোধ করেছি
• কিভাবে আমরা 10 সপ্তাহে প্রায় $10,000 পরিশোধ করেছি
• কীভাবে এই দম্পতি $204,971.31 ঋণ পরিশোধ করেছেন
• আমি কীভাবে 7 মাসে ছাত্র ঋণে $40,000 পরিশোধ করেছি

আমার দয়াময় পিতামাতা

সৌভাগ্যবশত, আমি আমার বাবা-মায়ের সাথে বাড়িতে থাকতে পেরেছিলাম। আরও ভাল, তারা আমার কাছ থেকে ভাড়া নেয়নি। আমি তাদের বোঝালাম যে আমি যদি বাড়িতে থাকি যে আমি ভাড়া বাবদ যে টাকা দিতাম তা নিতে পারতাম এবং একটি বাড়ির জন্য ডাউন পেমেন্টের জন্য তা প্রয়োগ করতে পারতাম।

তারা সম্মত হয়েছে যে এটি একটি ভাল পরিকল্পনা। আমি যত দ্রুত সম্ভব টাকা সঞ্চয় করতে শুরু করলাম। দুই বছরের মধ্যে, আমি ডাউন পেমেন্টের জন্য $80,000 জমা করতে সক্ষম হয়েছিলাম এবং আমার দামের সীমার মধ্যে বাড়িগুলি খুঁজতে শুরু করেছি।

আমি দ্রুত শিখেছি যে কলেজে যাওয়ার পর থেকে হাউজিং মার্কেট বিস্ফোরিত হয়েছে। আমার বাবা-মায়ের বাড়ি, যেটি তারা পাঁচ বছর আগে কিনেছিল, এখন তাদের মূল্যের তিনগুণ। সেখানে আমি ভেবেছিলাম একটি বিলাসবহুল বাড়িতে রাখার জন্য আমার কাছে একটি দুর্দান্ত, বড় আকারের ডাউন পেমেন্ট আছে, এবং তারপরে বাস্তবতা আমাকে আঘাত করেছে।

একটি অপ্রতিরোধ্য বন্ধক

একটি আশ্চর্যজনক টাউনহাউস খুঁজতে শুরু করার সময় থেকে আমার প্রায় এক বছর লেগেছিল৷ এটি একেবারে নতুন ছিল, তাই খুব কম রক্ষণাবেক্ষণ হবে। এছাড়াও, HOA বাড়ির বাহ্যিক অংশের রক্ষণাবেক্ষণ করবে, যার মানে হল যে আমাকে কোনও ধরণের উঠোনের কাজ করতে হবে না। অন্যান্য অগ্রাধিকারের সাথে একটি 23 বছর বয়সী বাচ্চা হিসাবে, এটি আশ্চর্যজনক শোনাল।

সুতরাং তারা 23 বছর বয়সী একটি $400,000 লোন করেছিল, যে সবেমাত্র তার 10% উপার্জন করেছিল৷

মনে রাখবেন, এটি ছিল 2000 এর দশকের প্রথম দিকে।

এই আশ্চর্যজনক টাউনহাউসের নেতিবাচক দিকটি ছিল যে আমি যদি একজন রুমমেটকে নিয়ে আসতাম তবেই এটি বহন করতে পারতাম। একজন অন্তর্মুখী হিসাবে, আমি আতঙ্কিত এবং উত্তেজিত ছিলাম। এক অর্থে, আমার সাথে হ্যাংআউট করার জন্য অন্তর্নির্মিত বন্ধু থাকবে। অন্যদিকে, আমি তাৎক্ষণিকভাবে একজন বাড়িওয়ালা হয়ে উঠতাম এবং এর ফলে আমার দায়িত্ব বেড়ে যেত।

সম্পর্কিত টিপ:বিনামূল্যে ক্রেডিট সিসেমের সাথে আপনার ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করুন!

আমার মায়ের পরামর্শ

আমার মা আমাকে আশ্বস্ত করেছেন যে কিছু অতিরিক্ত রুমমেট যোগ করার মাধ্যমে, আমি দ্রুত আমার বাড়ির টাকা পরিশোধের আরও কাছাকাছি চলে যাব। তারা 5 বছরে তাদের বাড়ি পরিশোধ করতে সক্ষম হয়েছিল, তাই আমার কাছে দেখার জন্য কিছু দুর্দান্ত অনুপ্রেরণা ছিল।

প্রথম দিকে, আমি সন্দিহান ছিলাম। অনেক বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে আপনার কখনই আপনার বাড়ির মূল্য পরিশোধ করা উচিত নয়। তারা কর কর্তন হিসাবে বন্ধকী সুদের দাবি করে এবং পার্থক্যটি বিনিয়োগ করা যেতে পারে। কলেজে একজন ফাইন্যান্স মেজর হিসেবে, আমি জানতাম যে চক্রবৃদ্ধি সুদের সুবিধা পেতে স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ করা কতটা গুরুত্বপূর্ণ।

কোন কলেজের কোর্স থেকে যদি আমার কিছু মনে থাকে, তা হল যখন আমার একজন অধ্যাপক বলেছিলেন, "সময় এ বাজার সময়ের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ বাজার." এই সমস্ত দুর্দান্ত পরামর্শের সাথে, আমি নিশ্চিত যে আমি কী করেছি তা আপনি জানেন।

আমি বিশেষজ্ঞদের উপেক্ষা করেছিলাম এবং আমার মায়ের কথা শুনেছিলাম, যেমন যেকোন ভালো ছেলের কথা।

এছাড়া, আমি ঘৃণা করতাম ঋণের চিন্তা আমাকে চেপে ধরে৷ আমার বাড়িতে বেড়ে ওঠার ক্ষেত্রে, ঋণকে নিষিদ্ধ বলে মনে করা হত এবং আমি সবসময় ঝুঁকি-বিরুদ্ধ ছিলাম। যদিও আমি অনুমান করিনি যে কীভাবে ঋণ আমাকে ফাঁদে ফেলবে, আমি জানতাম যে আমি যদি এটির সমাধান না করি তবে আমি ভবিষ্যতে অনুতপ্ত হব।

সম্পর্কিত:অতিরিক্ত অর্থের জন্য একটি রুম ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

রুমমেট অনুসন্ধান

তাই আমার মায়ের পরামর্শ মেনে, আমি সম্ভাব্য রুমমেটদের অনুসরণ করতে শুরু করি। আমি একজন সহকর্মীর সাথে কলেজের কিছু বন্ধুর সাথে যোগাযোগ করেছি। তারা সাগ্রহে বোর্ডে ঝাঁপিয়ে পড়ে (ভাড়াটি খুব যুক্তিসঙ্গত ছিল), এবং আমি কেনার আগেই বাড়িটি ভরে গিয়েছিল। তাই আমি সব প্রস্তুত ছিল, বা তাই আমি চিন্তা.

যেহেতু আমি আগে কখনো এই লোকদের সাথে থাকিনি, তাই তাদের খাওয়া/ঘুম/পরিষ্কার করার অভ্যাস সম্পর্কে আমার কোন ধারণা ছিল না। দ্রুত, আমি জানতে পেরেছি যে আমাদের একজন গৃহকর্মীর নিদারুণ প্রয়োজন। চারজন লোক এক বাড়িতে বসবাস করে, যেখানে কেউ ভ্যাকুয়াম বা পরিষ্কার করতে স্বেচ্ছায় কাজ করে না, একটি জগাখিচুড়ি তৈরি করেছিল।

অবশ্যই, কলেজের ছাত্রাবাসে পুরো মেঝেতে ডোরিটোসের খালি ব্যাগ এবং পটভূমিতে একটি ভিডিও গেম লুপ থাকা স্বাভাবিক ছিল। কিন্তু এই আর যথেষ্ট যাচ্ছে না. আমি এখন সম্পত্তির মালিক এবং সেই কৃতিত্বের জন্য গর্বিত।

বলা বাহুল্য, আমরা প্রথম কয়েক মাস কোনও মহিলাকে মনোরঞ্জন করিনি যতক্ষণ না আমরা একজন গৃহকর্মী নিয়োগ করি৷ কিন্তু তার পরে, এটি মসৃণ পালতোলা ছিল. আমার ছাদের নীচে সবাই প্রতি সপ্তাহে তার পরিচ্ছন্নতার পরিষেবার প্রশংসা করত৷

রুমমেট থাকার প্রথম কয়েক বছরে, আমি সত্যিই এটি উপভোগ করেছি, কলেজে আমার অভিজ্ঞতার চেয়ে অনেক বেশি। এটাও সাহায্য করেছিল যে ছেলেরা সেখানে থাকার জন্য প্রতি মাসে আমাকে অর্থ প্রদান করে। এছাড়াও, খুব কম ভাড়া তাদের বিষয়বস্তু রাখে এবং সেখানে থাকে।

সম্পর্কিত:কিভাবে আপনার বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করবেন – আপনার যা কিছু জানা দরকার

আমার মর্টগেজে চিপিং অ্যাওয়ে

এর মধ্যে, আমি ছেলেদের অবদান থেকে যথেষ্ট পরিমাণে পেয়েছিলাম যে আমি আমার বন্ধকী ঋণে একটি ঘাটতি তৈরি করছিলাম৷ আমি আমার নিজস্ব ঋণ পরিশোধ সময়সূচী তৈরি. কর্মক্ষেত্রে, আমি কত দ্রুত আমার ঋণ পরিশোধ করতে পারি তা দেখতে আমি স্প্রেডশীট নিয়ে খেলতাম।

আমি পাগল হয়ে গেলাম। আমি অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান এবং আমার বকেয়া বন্ধকী ভারসাম্যের উপর তাদের প্রভাবগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে এই সমস্ত ভিন্ন পরিস্থিতি চালাব। আমি বৃদ্ধি এবং বোনাসের জন্য অপেক্ষা করতে পারিনি কারণ আমি আমার বন্ধকীতে অতিরিক্ত অর্থ রাখার পরিকল্পনা করেছি। আমার ঋণের সময়কাল থেকে এক বা দুই মাসের যেকোন শেভ করা আমার বইতে একটি জয় ছিল।

আমি বুঝতে পেরেছি যে আমি যদি অধ্যবসায়ের সাথে বন্ধকীতে অর্থ ঢালতে থাকি তবে আমি আমার 15 বছরের বন্ধকী 7.5 বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে পারব। যাইহোক, স্বীকার করছি, এটা করার কয়েক বছর পর, আমি একটু পুড়ে যেতে শুরু করি।

পুরস্কারের দিকে চোখ৷

রুমমেটরা অতীতের মতো প্রায় ভালোভাবে মিলিত হচ্ছিল না। তাদের ঝগড়া এবং আমার অন্তর্মুখীতার মধ্যে, পরিস্থিতি মাঝে মাঝে উপভোগ্যের চেয়ে কম অনুভূত হয়েছিল। যদিও প্রতিদিন, আমাকে মনে করিয়ে দিতে হবে লক্ষ্যের দিকে চোখ রাখতে, যেটি ছিল ঋণমুক্ত।

আমি ঋণমুক্ত হওয়ার পর আমি যা করব তা সব লিখে রেখেছি। আমি কোনো উদ্বেগ ছাড়াই ইউরোপ ভ্রমণ করব। কারণ আমি পেচেকের উপর নির্ভরশীল হব না, আমি কাজের জীবনে আরও সুযোগ নেব। ভবিষ্যতে, আমার পত্নীকে ঋণের নোঙ্গর নিতে হবে না, এবং সে তার আবেগের উপর ফোকাস করতে পারে একটি বিশাল বন্ধকীকে সমর্থন করার পরিবর্তে যা আমি অজ্ঞানতার সাথে নিয়েছিলাম।

পেছন ফিরে তাকাই, আমি সত্যি বলতে জানি না কিভাবে আমি এটা করেছি।

এটা অবশ্যই সবসময় পীচ এবং ক্রিম রুমমেটদের সাথে বাস করে না। এমন সময় ছিল যখন আমার রুমমেটরা (বড় পুরুষ) মাতাল অবস্থায় একে অপরের দিকে হায়মেকার নিক্ষেপ করত। এমন সময় ছিল যখন তারা কুস্তি করবে, এবং আমি ভেবেছিলাম যে আমাকে আমার দেয়ালে গর্ত করতে হবে (ধন্যবাদ তারা আসলে কোন ক্ষতি করেনি)। কিন্তু, আমি খুব খুশি যে আমি সেই অস্বস্তিকর মুহূর্তগুলো সহ্য করেছি। যদিও মাঝে মাঝে, এটি উপভোগ্য নাও হতে পারে, আমি এখন পিছনে ফিরে তাকাতে এবং আমার রুমমেটের কিছু বিদ্বেষে ভাল হাসি পেতে সক্ষম। আমি আমার প্রাক্তন রুমমেটদের এই স্মৃতিগুলি নিয়ে জ্বালাতন করতে ভালবাসি কারণ এখন তাদের মধ্যে অনেকেই বাচ্চাদের সাথে বিবাহিত। ওহ, একটু পরিপক্কতা কীভাবে অনেক দূর যেতে পারে!

জীবনের পোস্ট-মর্টগেজ

যদিও এটি মাঝে মাঝে অনন্তকালের মতো মনে হয়েছিল, আমি অবশেষে 7.5 বছরে আমার বন্ধকী পরিশোধ করেছি।

আমি আমার স্ত্রীকে প্রস্তাব দিয়েছিলাম, এবং আমরা সেপ্টেম্বরের শেষে আমাদের বিয়ের পরিকল্পনা করেছি। আমার শেষ রুমমেটও বিয়ে করার পরিকল্পনা করছিল, কিন্তু সেপ্টেম্বরের শুরুতে। তাই তিনি চলে গেলেন, আমি তার চূড়ান্ত ভাড়া পরিশোধ করেছিলাম এবং আমি আমার বাড়ি পরিশোধ করেছিলাম। এর মানে হল যে যখন আমার স্ত্রী এবং আমি বিয়ে করেছি, তখন আমার স্ত্রী একটি ঋণমুক্ত বাড়িতে চলে গেছে।

একটি উদযাপন হিসাবে, আমরা পরের বসন্তে ইউরোপে গিয়েছিলাম। আমি নরওয়ে অন্বেষণ, যেখান থেকে আমার পরিবার এসেছে, একটি ঘনিষ্ঠ বন্ধুকে দেখার জন্য স্পেনে যাওয়া পর্যন্ত সব কিছু ভিজিয়ে রেখেছিলাম। সব ছিল অবিশ্বাস্য স্মৃতি যা আমি কখনই ভুলব না। তবে এর সেরা অংশটি ছিল ইউরোপকে ঋণমুক্ত দেখা। এটি অবশ্যই এটি করার উপায় ছিল। আমি ব্যয়ের বিষয়ে চিন্তা না করেই আজীবন ভ্রমণের পরিকল্পনা করতে সক্ষম হওয়ার সুপারিশ করছি। এটি অনেক বেশি উপভোগ্য অভিজ্ঞতার জন্য তৈরি করে৷

একটি নতুন চাকরি

আমি ট্রিপ থেকে ফিরে আসার কিছুক্ষণ পরেই, আমার কমফোর্ট জোনের বাইরে একটি বিশাল ঝাঁপ নেওয়ার একটি সুযোগ কর্মক্ষেত্রে উপস্থিত হয়েছিল। যদি আমার কাছে এখনও বন্ধক থাকত, তবে আমি চাকরিটি নিতাম না কারণ আমি ব্যর্থ হওয়ার এবং সম্ভাব্যভাবে আমার চাকরি হারানোর ভয় পেতাম।

বসের সেরা খ্যাতি ছিল না, এবং অফিসের কিছু মনোবল সমস্যা ছিল। সাধারণত, আমি সেই পরিস্থিতিগুলি দেখতাম এবং ভাবতাম, "কোনও উপায়ে আমি এই ধরনের ভূমিকা নিতে চাই না যেখানে আমার ব্যর্থ হওয়ার 99% সম্ভাবনা রয়েছে।"

তাহলে, আমি এটা কেন নিলাম? অফিসে যে কাজটি করা হচ্ছে তা আমি পছন্দ করতাম। আমি জানতাম যে আমরা যদি কয়েকটি পরিবর্তন করতে পারি তবে আমরা এই অফিসটিকে একটি উচ্চ কার্যকারিতা মেশিনে পরিণত করতে পারি।

একটি বন্ধক ছাড়াই, আমি এই নতুন ভূমিকায় ডুব দিতে পেরেছি। এখানে পাগল অংশ- আমি এটা চূর্ণ. আমার কোন ভয় ছিল না, তাই আমি প্রয়োজনীয় পরিবর্তনগুলিকে কাজে লাগিয়েছি। এমনকি আরও পাগল, আমি একটি প্রচার পেয়েছি এবং নিজেকে আরও বেশি ভূমিকায় পেয়েছি যা আমার আরামের অঞ্চলের বাইরে ছিল। আমার কর্মজীবনের গতিপথ সম্পূর্ণরূপে পরিবর্তিত হয়েছে, কারণ আমি আমার বন্ধকী পরিশোধ করেছি এবং বিনিময়ে নির্ভীক হয়েছি।

আমার স্ত্রীর জন্য নমনীয়তা

আমার বন্ধক পরিশোধ করা একটি অপ্রত্যাশিত উপায়ে একটি বিশাল আশীর্বাদে পরিণত হয়েছে৷ আমার স্ত্রীর পারিবারিক পরিস্থিতি তাকে তার বিশেষ চাহিদা সম্পন্ন বোনের জন্য একজন পূর্ণ-সময়ের যত্নশীল হতে পরিচালিত করেছিল। যদি এখনও আমাদের বন্ধক থাকে, তাহলে আমার স্ত্রীকে তার বোন এবং আমাদের ছেলে উভয়ের যত্ন নেওয়ার জন্য বাড়িতে থাকা আর্থিকভাবে আমাদের পক্ষে অনেক কঠিন হবে৷

যদিও বাড়িতে থাকা-খাওয়ার পরিচর্যাকারী হওয়া সবসময় সহজ নয়, আমার স্ত্রী বন্ধক না থাকার ফলে যে নমনীয়তা এসেছে তা পছন্দ করে।

আমাদের বন্ধুরা আছে যারা আমাদের বলেছে তাদের স্ত্রীরাও বাড়িতে থাকবে যদি তাদের বন্ধক না থাকে। এটা শোনার পর, আমার স্ত্রী সর্বদা আমাকে পথের ত্যাগের জন্য ধন্যবাদ জানায় এবং এর বদলে আমি আমার মাকে এটা করতে উৎসাহিত করার জন্য ধন্যবাদ জানাই।

মিসড স্টক মার্কেট লাভ

অবশেষে, আমার বন্ধকীতে অর্থ প্রদানের পরিবর্তে আমি স্টক মার্কেটে কতটা উপার্জন করতে পারতাম তা নিয়ে সমস্যা রয়েছে৷ ঠিক আছে, আমি সম্প্রতি S&P 500 এ বিনিয়োগ করলে যে রিটার্ন পেতাম তা আবার গণনা করেছি। আমি লভ্যাংশ সহ 3.6% করতাম।

তুলনাতে, আমার বন্ধকী হার, ট্যাক্স সুবিধা সহ, 3.5% পেত। তাই যখন বাজার 0.1% দ্বারা আমার বন্ধকী পরিশোধ করেছে, তখন আপনি যখন ঝুঁকি বিবেচনা করেন তখন এটি আমার কাছে মূল্যবান ছিল না।

তাই আমি বিশ্বাস করি যে আমার চরম দীর্ঘমেয়াদী ফোকাস পরিশোধ করেছে। আমরা বর্তমানে এর সুফল ভোগ করছি। বছরের পর বছর ধরে আমি যে ত্যাগ স্বীকার করেছি তার ফলে আমার পরিবারের জন্য একটি ভাল জীবনধারা হয়েছে। আপনি যদি আরও বেশি আর্থিক স্বাধীনতা অনুভব করতে চান তবে আমি অবশ্যই একজনের বন্ধকী পরিশোধ করার পরামর্শ দিচ্ছি।

মিশেলের নোট:আপনি যদি রবের থেকে আরও পড়তে চান, তাহলে অনুগ্রহ করে তার ওয়েবসাইট মাস্টার্ড সিড মানি-এ যান৷

আপনি কি তাড়াতাড়ি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার চেষ্টা করছেন? কেন বা কেন নয়?