হ্যালো! আজ, আমার কাছে বরিস এবং সুসানের একটি দুর্দান্ত অতিথি পোস্ট রয়েছে। তারা 2017 সালে তাদের প্রথম রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি কিনেছিল এবং Airbnb হোস্ট হয়ে উঠেছে। এটি ছিল একটি 4-বেডরুমের বাড়ি যা তাদের প্রথম 12 মাসে $120,000 আয় করেছে৷ তারা এখন তাদের সমস্ত সম্পত্তি জুড়ে প্রতি বছর প্রায় 10,000 অতিথিদের হোস্ট করে এবং এই সমস্তটি দূর থেকে করে। নীচে তাদের গল্প, উপভোগ করুন!
বিশ্বের বর্তমান অবস্থা প্রদত্ত একটি প্রস্তাবনা
আমরা (আধা-প্যাসিভ) আয়ের অতিরিক্ত উত্স তৈরি করতে গত 3 বছরে রিয়েল এস্টেট এবং Airbnb ব্যবহার করে আমাদের অভিজ্ঞতা বর্ণনা এবং শেয়ার করার জন্য ফেব্রুয়ারিতে এই পোস্টটি লিখেছিলাম। অন্য সকলের মতো, আমাদের ধারণা ছিল না যে এর পর এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে পৃথিবী এত নাটকীয়ভাবে বদলে যাবে।
যাইহোক, যদিও এটি অবশ্যই পরিবর্তিত হয়েছে - বিশেষ করে দেওয়া হয়েছে যে ভ্রমণ এবং আতিথেয়তা শিল্প একটি গ্রাইন্ডিং থেমে গেছে এবং কয়েকটা অম্বল-ভরা সপ্তাহের কারণ হয়েছে - মৌলিক বিষয়গুলি বৈধ ছিল।
যেহেতু আমরা নিবন্ধের শেষের দিকে আলোচনা করব, আমরা এমনভাবে সামঞ্জস্য করতে এবং পিভট করতে সক্ষম হয়েছি যা আমাদের সম্পত্তিগুলিকে দখলে রাখে, খরচগুলি কভার করে এবং এখনও একটি মুনাফা তৈরি করে (যদিও এটি সাধারণের চেয়ে ছোট)।
সত্য হল যে আমরা যদি 3-9 মাসের দিগন্তের দিকে তাকাই তবে জিনিসগুলি চ্যালেঞ্জিং এবং অনিশ্চিত থাকবে। যাইহোক, এটি কখনই আমাদের জন্য একটি স্বল্পমেয়াদী কৌশল ছিল না, কারণ আমরা পরবর্তী 3-10 বছরের জন্য পরিকল্পনা করার চেষ্টা করি এবং সেই ধরণের টাইমলাইনের উপর ভিত্তি করে সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করি। তবে প্রথমে, শুরুতে শুরু করা যাক।
_______________________
Airbnb হোস্ট হিসাবে এটি কীভাবে শুরু হয়েছিল তা এখানে
বহু বছর ধরে, রিয়েল এস্টেট সত্যিই আমার রাডারে ছিল না।
আমি আনন্দের সাথে ভাড়া নিচ্ছিলাম, এতে যে নমনীয়তা দেওয়া হয়েছে তা উপভোগ করছিলাম, এবং সাধারণত আপনার নিজের বাড়ির মালিকানার প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেটের কথা ভেবেছিলাম - প্রধানত এটি আপনার বিকল্পগুলিকে সীমিত করেছিল এবং রক্ষণাবেক্ষণের ঝামেলা ছাড়া এবং সত্যিই খুব বেশি ইতিবাচক নিয়ে আসেনি। প্রতি শনিবার আপনার নিজস্ব লন করা.
অন্যদিকে যখন আমি আমার স্ত্রী সুসানের সাথে দেখা করি, তখন সে সম্পূর্ণ ভিন্ন মানসিকতা নিয়ে বড় হয়েছে।
যখন তিনি চীনে বেড়ে উঠছিলেন, তখন সাধারণ জ্ঞান ছিল যে আপনি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার নিজের জায়গার মালিক হওয়ার চেষ্টা করবেন।
যখন তিনি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে চলে যান, তখন তিনি একই দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখেছিলেন যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা আর্থিকভাবে সুরক্ষিত হওয়ার চাবিকাঠি।
আমরা 2013 সালের শেষের দিকে দেখা করেছি এবং তার পরেই ডেটিং শুরু করেছি। সেই সময়ে, আমি ভাড়া ছিলাম যখন তার আগে থেকেই একটি কনডো ছিল যেটিতে সে বসবাস করত এবং রিয়েল এস্টেট এবং আর্থিক স্বাধীনতার বিষয়টি মাঝে মাঝে ফ্রিকোয়েন্সির সাথে আসতে শুরু করবে।
2015 সালের শেষের দিকে, আমরা সুসানের জন্মদিনের জন্য সিয়াটলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম এবং আশ্চর্যজনকভাবে, আমি Airbnb-এ উইকএন্ডের জন্য একটি হ্রদে একটি ছোট হাউসবোট ভাড়া করেছিলাম। যদি আমরা জানতাম যে এটি কী হতে পারে!
আমরা সপ্তাহান্তে হাউসবোটে এতটাই উপভোগ করেছি যে আমরা যখন বাড়ি ফিরে আসি, তখন আমরা Airbnb-এ অন্যদের ভাড়া দেওয়ার জন্য আমাদের নিজস্ব একটি হাউসবোট কেনার ধারণাটি ছড়িয়ে দিতে শুরু করি এবং মাঝে মাঝে নিজেরাই ব্যবহার করি।
যদিও আমরা আমাদের দৈনন্দিন রুটিনে ফিরে গিয়েছিলাম, আমরা সেই ধারণাটি নিয়ে খেলতে থাকি – যদিও আমরা পুরোপুরি নিশ্চিত ছিলাম না কিভাবে এগিয়ে যেতে হবে।
তারপরে, এটি প্রায়শই ঘটে, পরিস্থিতি পরিবর্তিত হয়, যেহেতু সুসান তার জায়গা থেকে সরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছিল এবং আমরা একসাথে যাওয়ার কথা ভাবছিলাম, তাই আমরা বিকল্পগুলি নিয়ে ভাবতে শুরু করি। এক গভীর সন্ধ্যায়, আমি নিজেকে ক্রেগলিস্টে খুঁজে পাই এবং অনুসন্ধানে "লাইভবোর্ড বোট" টাইপ করেছিলাম।
মোটামুটিভাবে প্রথম ফলাফলটি ছিল একটি সুন্দর, 36′ ফুট, যমজ-ইঞ্জিন পাওয়ার বোট যার বর্ণনা দিয়ে শুরু হয়েছিল "লাইভবোর্ডের জন্য নিখুঁত"। 2টি (ছোট) বেডরুম, 2 (ছোট) বাথরুম, একটি বসার ঘর, রান্নাঘর এবং 2টি ওপেন-এয়ার ডেক সহ সম্পূর্ণ, এটি আপনার আরামদায়ক হওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত কিছু অফার করে বলে মনে হচ্ছে।
সর্বোপরি, এটি অন্য যেকোনো কিছুর অর্ধেক মূল্য যা আমরা আগে দেখেছিলাম $28,000। যেহেতু এটি প্রায় 30 বছর বয়সী ছিল, এটি ইতিমধ্যেই সম্পূর্ণ অবমূল্যায়িত ছিল, তাই আমরা ভেবেছিলাম যে আমরা এটি কিনতে, এটি ব্যবহার করতে এবং অবশেষে এটিকে পুনরায় বিক্রি করতে সক্ষম হব এবং যদি আমরা এটির ভাল যত্ন নিই তবে আমাদের বেশিরভাগ খরচ পুনরুদ্ধার করতে পারব।
আমি সেই সন্ধ্যায় ঘুমাতে গিয়েছিলাম এই ভেবে যে এই ধারণাটি, অন্যান্য অনেক গভীর রাতের চিন্তার মতো যা "সেই সময়ে একটি ভাল ধারণা বলে মনে হয়", সকালে চলে যাবে, কিন্তু আশ্চর্যজনকভাবে তা হয়নি। আরও আশ্চর্যের বিষয় হল, যখন আমি সুসানকে সেই নৌকাটি পাওয়ার এবং বাস্তবে এটিতে বসবাস করার ধারণাটি প্রস্তাব করি, তখন সে কৌতূহলী হয়ে ওঠে!
প্রায় দুই মাসের মধ্যে, আমরা আমাদের দুজনের যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছিল তা ছেড়ে দিয়েছি, নৌকা কিনেছিলাম, ডাউনটাউনের কাছে একটি মেরিনা খুঁজে পেয়েছি যার একটি স্লিপ উপলব্ধ ছিল এবং এটিকে আমাদের নতুন বাড়ি বানিয়েছিলাম। এটি একসাথে আমাদের জীবনের নতুন পর্ব শুরু করে।
সম্পর্কিত বিষয়বস্তু:
নৌকায় থাকা আমাদের জন্য একটি জীবন পরিবর্তনকারী অভিজ্ঞতা ছিল। এটি অবশ্যই সবসময় সহজ ছিল না, তবে এটি অবিশ্বাস্যভাবে বিশেষ এবং সুন্দর ছিল৷
৷আমরা উভয় বিশ্বের সেরা ছিল. মেরিনা শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছে ছিল, তাই আমরা কাজের সুবিধাজনক অ্যাক্সেস এবং শহরে বসবাসের সমস্ত সুযোগ সুবিধা পেয়েছিলাম।
যাইহোক, আমাদের জীবনযাত্রার খরচ অর্ধেক কেটে ফেলা হয়েছিল, কারণ আমাদের আর ভাড়া দেওয়ার মতো ছিল না (এখনও একটি বিশাল মেরিনা ফি, ইউটিলিটি, এবং অনেক, অনেক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ ছিল – কিন্তু তা এখনও ভাড়ার চেয়ে কম ছিল)।
জাহাজে থাকার সময় আমরা পুরো সময় কাজ করতে থাকি। সেই সময়ে, আমরা ধীরে ধীরে উপলব্ধি করতে পেরেছিলাম যে আমরা আমাদের জীবনে কিছুটা স্বাধীনতা এবং নমনীয়তা পেতে চাই। যদিও আমরা দুজনেই কাজ উপভোগ করেছি, আমরা পরবর্তীতে অন্যান্য কাজ করার নমনীয়তা পেতে চেয়েছিলাম এবং কর্পোরেট কাজের উপর নির্ভর করতে হবে না। অবশ্যই, এটি সবই এর জন্য অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট আয়ের উপর নির্ভর করবে।
আমাদের চিন্তার প্রক্রিয়াটি রিয়েল এস্টেটে ফিরে আসতে শুরু করেছে - কিন্তু এবার, এটি একটি ধারণা দ্বারা পরিপূরক ছিল যে আমরা ভেবেছিলাম যে আমরা Airbnb এর মাধ্যমে হোস্টিংয়ের মাধ্যমে নিষ্ক্রিয়ভাবে একটি শালীন আয় তৈরি করতে পারি।
আমরা নিজেরাই বহুবার পরিষেবাটি ব্যবহার করেছি এবং এমনকি দূরে থাকাকালীন নৌকা ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করেছি, কিন্তু আমরা সর্বদা এটিতে প্রথম লাফ দিতে দ্বিধা বোধ করেছি (মেরিনাও এটির অনুমতি দেয়নি)।
যখন আমরা এখনও এটি বিবেচনা করছিলাম, তখন একজন পরিচিত ব্যক্তি আমাকে একটি সম্পত্তিতে নেতৃত্ব দিয়েছিলেন যা এইমাত্র বাজারে এসেছে এবং সবকিছু এমনভাবে সারিবদ্ধ হয়েছে যে আমরা এটির সাথে এগিয়ে যাওয়ার এবং এটি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছি।
আমরা সম্পত্তি অধিগ্রহণ করার সাথে সাথে, আমরা সফল এয়ারবিএনবি হোস্ট হওয়ার বিষয়ে আমরা সম্ভাব্য সবকিছু শিখতে পারি। যেহেতু আমরা প্রযুক্তি, বিপণন এবং স্প্রেডশীট-আবিষ্ট, তাই আমরা এটিকে একটি অত্যন্ত কাঠামোগত, কৌশলগত উপায়ে যোগাযোগ করতে চেয়েছিলাম৷
আমরা কীভাবে আমাদের দখল এবং হারকে সর্বোত্তমভাবে অপ্টিমাইজ করতে পারি, কীভাবে আমরা জাগতিক এবং পুনরাবৃত্তিমূলক কাজগুলিকে স্বয়ংক্রিয় করতে পারি এবং কীভাবে আমরা প্রতিবার প্রতি অতিথিকে একটি 5-তারকা অভিজ্ঞতা প্রদান করতে পারি - অগত্যা দ্বিতীয় পূর্ণ-সময়ের চাকরি তৈরি না করেই তা বের করতে চেয়েছিলাম। নিজেদের জন্য
আমরা স্ক্র্যাচ থেকে সবকিছু শিখেছি, কীভাবে ঘরগুলিকে সর্বোত্তমভাবে সাজাতে হবে এবং কীভাবে একজন নির্ভরযোগ্য গৃহকর্মীকে নিয়োগ করতে হবে এবং সেই প্রক্রিয়াগুলিকে স্ট্রিমলাইন করতে হবে। এক মিলিয়ন ছোট জিনিস জড়িত ছিল কিন্তু আমরা এটি জানতাম আগে, আমাদের সম্পত্তি এবং চলমান ছিল.
আমাদের দারুণ আশ্চর্যের বিষয়, আমরা প্রথম পুরো মাসে $7,000 এর থেকে মাসিক আয় জেনারেট করেছি। .
এটি আমাদের দূরে উড়িয়ে দিয়েছে - এটি আক্ষরিক অর্থে আমার মাসিক পেচেক ছিল এবং এখনও এখানে, আমরা একদিকে এটি তৈরি করতে সক্ষম হয়েছি। আমি মনে করি সেই প্রথম মাসের শেষে, আমরা ইতিমধ্যেই জানতাম যে এটি একটি গেম-চেঞ্জার হবে৷
মিশেলের সাইড নোট:আপনি Airbnb হোস্ট হিসাবে সাইন আপ করতে এখানে ক্লিক করতে পারেন।
প্রথম সম্পত্তি সঙ্গে অভিজ্ঞতা বেশ অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ ছিল. যেহেতু আমরা আমাদের প্রথম প্রপার্টি চালানো এবং অপ্টিমাইজ করতে থাকি, আমরা ইতিমধ্যেই অন্য একটির সাথে এটি পুনরাবৃত্তি করার কথা ভাবছিলাম৷
আমরা যা শিখেছি তা নেওয়ার এবং অন্য কোথাও আবার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। কিছু বিবেচনার পর, আমরা স্থির করেছি যে আমাদের অন্য শহরে দেখা উচিত। এটি আংশিকভাবে এই সত্যের দ্বারা চালিত হয়েছিল যে রিয়েল এস্টেটের দাম অন্য কোথাও অনেক বেশি সাশ্রয়ী ছিল, সেইসাথে এই ধারণাটি যে আমরা আসলে আমাদের ঝুঁকি আরও কিছুটা ভালভাবে ছড়িয়ে দিতে চেয়েছিলাম৷
আমরা ভেবেছিলাম যে আমরা যদি অটোমেশন এবং স্কেলের লক্ষ্য নিয়ে এটির সাথে যোগাযোগ করতে যাচ্ছি তবে এটি আমাদের কাছ থেকে 2-ঘন্টা ড্রাইভ বা 2-ঘন্টার ফ্লাইট হলে কোনও পার্থক্য করবে না৷
পরবর্তী তিন বছরের মধ্যে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আশেপাশের শহরগুলিতে আরও 5টি সম্পত্তি অর্জন করতে এগিয়ে চলেছি যেগুলি আমরা এখন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া হিসাবে চালাই৷
তাদের সকলের মধ্যে, আমরা এখন প্রতি বছর 10,000 অতিথিকে হোস্ট করার পথে রয়েছি, এটি সম্পূর্ণভাবে দূরবর্তীভাবে করার সময় – আমাদের শহরগুলি থেকে শত শত এবং কখনও কখনও হাজার হাজার মাইল দূরে বসবাস করছি৷
আমাদের জন্য, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া করা আমাদের বিনিয়োগ কৌশলের অন্যতম প্রধান উপাদান হয়ে উঠেছে। এবং আমরা আমাদের পদ্ধতির কিছুটা শেয়ার করতে চাই, তাই আশা করি এটি আপনার জন্যও সহায়ক হতে পারে।
প্রতিবার যখন আমরা একটি নতুন শহর বিবেচনা করেছি, আমরা হোস্টিং কৌশল সম্পর্কে চিন্তা করে শুরু করেছি। প্রতিটি বাজার একটু ভিন্ন এবং সম্পত্তি সেখানে আসা দর্শকদের ধরন পূরণ করা উচিত. আমরা সাধারণত শহর এবং শহুরে এলাকা পছন্দ করি – বিশেষ করে যেগুলিতে বড় বিশ্ববিদ্যালয়, হাসপাতাল বা বড় কোম্পানি রয়েছে।
সাধারণত এর মানে হল যে প্রচুর সংখ্যক লোক সেখানে সব সময় আসে এবং যায় - শুধুমাত্র সপ্তাহান্তে নয়।
অন্যান্য লোকেরা আরও ঐতিহ্যবাহী অবকাশ যাপনের বাজারে বা তাদের নিজস্ব বাড়ির উঠোনে সাফল্য খুঁজে পাবে৷ সত্য হল যে প্রায় সর্বত্র স্বল্পমেয়াদী আবাসনের চাহিদা রয়েছে, তাই আপনি কোন বিষয়ে ফোকাস করতে চান তা আপনার ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তের একটি বিট৷
আমাদের কৌশল যতদূর যায়, অন্তত মহামারী হওয়ার আগে, আমরা শোবার ঘরের কাছে থাকা সম্পত্তিগুলি ভাড়া দিতে পছন্দ করি। প্রত্যাশার বিপরীতে, এটি আসলে পুরো-বাড়ি ভাড়া করার চেয়ে কম কাজ করার প্রবণতা রয়েছে কারণ লোকেরা এটি অন্যদের সাথে ভাগ করে নিলে তারা কম জগাখিচুড়ি ছেড়ে যায় এবং স্থানের প্রতি আরও শ্রদ্ধাশীল হয়।
আমরা সাধারণত এটিও দেখতে পাই যে সঠিক মূল্যের পয়েন্টে, লোকেরা সাধারণ এলাকা এবং বাথরুমগুলি ভাগ করে নেওয়ার বিষয়টিতে কিছু মনে করে না। সর্বোপরি, তারা হোটেলে যা প্রদান করবে তার একটি ভগ্নাংশ প্রদান করছে।
একই সময়ে, আমরা এটিও দেখতে পাই যে সপ্তাহান্তে যখন দলগুলি ভ্রমণ করে তখন একটি বড় জায়গায় একটি প্রিমিয়াম থাকে। গোষ্ঠীগুলির জন্য, একাধিক হোটেল রুম ভাড়ার চেয়ে একটি 3-4 বেডরুমের বাড়ি ভাড়া নেওয়া অনেক বেশি সুবিধাজনক – তাই তারা এর জন্য একটি প্রিমিয়াম দিতে ইচ্ছুক৷
যেমন, আমরা সপ্তাহান্তে একটি একক তালিকা হিসাবে পুরো বাড়িটি ভাড়া দিই এবং তারপরে শয়নকক্ষগুলি - পৃথকভাবে - সপ্তাহে ভাড়া দিই৷
রাজস্বের দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি দখলকে বেশি রাখতে সাহায্য করবে এবং নিশ্চিত করবে যে সপ্তাহে সম্পত্তি খালি না বসে থাকবে। যখন আমরা এই পদ্ধতি অনুসরণ করি তখন আমরা সাধারণত আমাদের সমস্ত সম্পত্তিতে 90%+ এর দখলের হার দেখতে পাই।
আমাদের প্রথম ধাপ ছিল সত্যিই আমাদের প্রসেসগুলোকে পেরেক দিয়ে ফেলা। আপনি যদি কেবল লঞ্চ করেন এবং ম্যানুয়ালি সবকিছু পরিচালনা করতে এগিয়ে যান তবে এটি পরিচালনা করা দ্রুত অপ্রতিরোধ্য হয়ে উঠতে পারে - বিশেষ করে যদি আপনি একাধিক বৈশিষ্ট্য চালাচ্ছেন। আপনি মূলত নিজের জন্য একটি ফুল-টাইম, 24/7 চাকরি তৈরি করবেন।
মৌলিকভাবে, একটি স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া ব্যবসা চালানোর কয়েকটি মূল ক্ষেত্র রয়েছে:
সৌভাগ্যবশত, আমরা এখন বাজারে বিদ্যমান থার্ড-পার্টি টুলের আধিক্য থেকে উপকৃত হতে পারি যা সত্যিই সহজ উপায়ে আমাদের কাজের 95% স্বয়ংক্রিয় করতে পারে। আমরা এটির সাথে কীভাবে যোগাযোগ করেছি তা এখানে:
বাস্তবতা হল যে সংকটটি সমস্ত ধরণের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের উপর প্রভাব ফেলেছিল – উভয় দীর্ঘমেয়াদী এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া সহ।
যুক্তিযুক্তভাবে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য, পরিস্থিতিও বেশ কঠিন ছিল। ভাড়াটেরা ভাড়া দিতে অক্ষম বা অনিচ্ছুক হলে, আপনার হাতে থাকা সরঞ্জামগুলি সীমিত।
স্বল্পমেয়াদী ভাড়া একটু ভিন্ন। প্রথমত, এটি হাইলাইট করা মূল্যবান যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য, প্রভাবটি দ্রুত এবং তাৎপর্যপূর্ণ ছিল - কিন্তু সমানভাবে ছড়িয়ে পড়েনি।
যেহেতু শহুরে অঞ্চলে সম্পত্তি রাতারাতি তাদের দখল হ্রাস পেয়েছে, তাই প্রকৃতপক্ষে আরও দূরবর্তী, ড্রাইভ-টু আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ লোকেরা নিজেকে বিচ্ছিন্ন করার জন্য এক সময়ে কয়েক সপ্তাহ বা মাসের জন্য সেগুলি বুক করতে চেয়েছিল।
আপনি যদি এই ধরনের সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আপনি সম্ভবত চাহিদাতে সামান্য হ্রাস দেখেছেন যখন দেশটি প্রাথমিকভাবে বন্ধ হয়ে যায় এবং দীর্ঘমেয়াদী বুকিং বৃদ্ধি পায়। তাই ঐতিহ্যগত অবকাশ ভাড়া আসলে ঠিক আছে - এবং সম্ভবত ভাল কাজ চালিয়ে যাবে কারণ লোকেরা সম্ভবত ভবিষ্যতের জন্য আরও ঘরোয়া ভ্রমণে স্যুইচ করবে।
যাইহোক, আমরা সহ আরও অনেকেরই শহুরে এলাকায় সম্পত্তি রয়েছে যারা অবসর ভ্রমণকারীকে অগত্যা পূরণ করে না। এইভাবে, আমাদের চাহিদা শুকিয়ে যায় এবং অবিলম্বে নিজে থেকে পুনরুদ্ধার করা যায় না।
2020 সালের মার্চ মাসে মহামারী পরিস্থিতি উন্মোচিত হতে শুরু করার সাথে সাথে, বেশিরভাগ হোস্টকে কীভাবে নতুন বাস্তবতার সাথে মোকাবিলা করতে হবে তা নির্ধারণ করতে হয়েছিল। বেশিরভাগের লক্ষ্য ছিল সহজ — স্বল্পমেয়াদে, আপনার সমস্ত হোল্ডিং খরচ (বন্ধক, সুদ, বীমা, সম্পত্তি কর) কভার করুন এবং পরিস্থিতির উন্নতি না হওয়া পর্যন্ত ধরে রাখুন।
পরিস্থিতি চলতে থাকায়, আমরা বেশ কিছু তাৎক্ষণিক পদক্ষেপ নিয়েছি:
ফলস্বরূপ যা ঘটেছে তা হল যে আমরা দ্রুত আমাদের তালিকাগুলিকে এমন লোকেদের দিয়ে পূরণ করতে শুরু করেছি যারা 2 থেকে 4 সপ্তাহ বা একটু বেশি সময় ধরে থাকার জায়গা খুঁজছিলেন।
কিছু অতিথি চিকিৎসা পেশাজীবী। অন্যরা হল ছাত্র যারা তাদের ছাত্রাবাস থেকে বের করে দেওয়া হয়েছে. বেশ কয়েকজন এয়ারলাইন কর্মচারী ছিলেন যারা শহরের মধ্যে অচলাবস্থায় পড়েছিলেন।
যদিও পর্যটন এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণের বাজার শুকিয়ে গেছে, হঠাৎ করে বাস্তুচ্যুত হওয়া লোকের অভাব নেই যাদের থাকার জন্য একটি জায়গা প্রয়োজন যা সজ্জিত, নমনীয় এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যের ছিল।
এবং তারপরে এমন কিছু লোক রয়েছে যারা স্থানীয় ছিল যারা কোনও না কোনও কারণে নিজেকে বিচ্ছিন্ন করতে চেয়েছিল এবং কয়েক সপ্তাহ থাকার জন্য তাদের কেবল একটি নিরাপদ, সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা দরকার ছিল।
যদিও এই রিজার্ভেশনগুলির সাথে RevPAR (প্রতি উপলব্ধ রুম আয়) বেশ কিছুটা কমে গেছে, তবুও এটি ঐতিহ্যগত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার তুলনায় কিছুটা বেশি ছিল এবং আমাদের তালিকাগুলি দ্রুত পূরণ করার অনুমতি দেয়৷
ফলস্বরূপ, মার্চ এবং এপ্রিল পর্যন্ত সমস্ত সম্পত্তি জুড়ে আমাদের দখল 90% এর উপরে ছিল এবং মে মাসে একই কাজ করার পথে রয়েছে। সমস্ত বৈশিষ্ট্যের মধ্যে, আমরা সবচেয়ে খারাপ সময়েও ব্রেক ইভেন পয়েন্টের উপরে থাকতে পারি।
আমরা বিভিন্ন শহরে আমাদের গৃহকর্মীকে কীভাবে প্রতিদিন সম্পত্তি স্যানিটাইজ করতে হয় সে সম্পর্কে অতিরিক্ত নির্দেশনা দিয়েছি এবং সম্ভাব্য অতিথিদের কী করা হচ্ছে তা জানাতে তালিকায় এটি হাইলাইট করেছি।
আমরা আমাদের গৃহকর্মীদের সাথেও যোগাযোগ করেছি যে আমরা এর মাধ্যমে তাদের সমর্থন অব্যাহত রাখব এবং একটি ফ্লোর পে চালু করব। যেখানে আগে, তাদের বেতন সাধারণত টার্নওভারের সংখ্যা বা কাজের দিনগুলির উপর নির্ভরশীল ছিল, আমরা তাদের জানিয়েছি যে যদিও আমাদের দীর্ঘ মেয়াদী থাকার কারণে দৈনিক টার্নওভারের প্রয়োজনীয়তা হ্রাস পায়, তবুও তারা একটি নির্দিষ্ট বেতন পেতে থাকবে। এই পুরো সংকট যা নিয়মিত পরিমাণের প্রায় 80%।
এটি গুরুত্বপূর্ণ ছিল কারণ এই সম্পর্কগুলি দীর্ঘমেয়াদী সাফল্যের জন্য অত্যাবশ্যক এবং অন্য প্রান্তের লোকেরা সংকটের জন্য সবচেয়ে বেশি ঝুঁকিপূর্ণ৷
তাই বুকিং আয় কমে যাওয়ার সাথে সাথে তাদের কাজ কমানোর জন্য প্রলুব্ধ হতে পারে, আমি মনে করি সবকিছু স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে না আসা পর্যন্ত সবাইকে স্থিতিশীলতা প্রদান করা বুদ্ধিমানের কাজ — যদি আপনি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জায়গায় কাজ চালিয়ে যাওয়ার আশা করেন। পি>
এরপর কি?
এই সংকটের পরিণতি আগামী কিছু সময়ের জন্য অনুভূত হবে বলে আমাদের অভিমত। সরকার "লকডাউনগুলি তুলে নেয়" যাই হোক না কেন, ভ্যাকসিনটি ব্যাপকভাবে উপলব্ধ এবং গৃহীত না হওয়া পর্যন্ত লোকেরা ভ্রমণ করতে দ্বিধা বোধ করবে৷
আমি মনে করি যে সেরা পরিস্থিতিতে, এটি আরও নিয়ন্ত্রণে না আসা পর্যন্ত আমরা এক বছর বা তার বেশি সময় দেখছি।
ইতিমধ্যে, আমরা সম্ভবত অর্থনৈতিক যন্ত্রণা আতিথেয়তা শিল্প এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে হতাশাগ্রস্ত করতে দেখতে পাচ্ছি।
এতে বলা হয়েছে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকারী ব্যক্তিদের জন্য, এটি এমন একটি সুযোগের প্রতিনিধিত্ব করে যা এক দশক আগে আর্থিক সংকটের পর থেকে দেখা যায়নি:
অস্বাভাবিকভাবে, এটি আসলে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার মূল্য কমিয়ে দিতে পারে, কারণ আরও ইনভেন্টরি অনলাইনে আসবে। অন্যদিকে, স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার কম সরবরাহ প্রকৃতপক্ষে বাজারে থাকা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য গড় দৈনিক হার বাড়িয়ে দিতে পারে।
ব্যক্তিগতভাবে, শুরু থেকেই, আমরা আর্থিক নিরাপত্তা পাওয়ার উপায় হিসাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করার ধারণাটি পছন্দ করেছি। এটি আজ পরিবর্তিত হয়নি৷
কী পরিবর্তন হয়েছে তা হল আমরা কীভাবে কোনও নতুন কেনাকাটা আন্ডাররাইট করি, অনিশ্চয়তা দূর করতে আমরা কী ধরনের ছাড় চাই, এবং একটি সম্পত্তির ক্ষমতা স্বল্প-মেয়াদী, মধ্য-মেয়াদী এবং দীর্ঘ উভয় ক্ষেত্রেই কাজ করতে সক্ষম -মেয়াদী ভাড়া এবং লাভজনক থাকে যদিও রাজস্ব হ্রাস পায়।
আমরাও তাড়াহুড়ো করছি না - হওয়ার কোন কারণ নেই। যদিও আমরা আগামী কয়েক সপ্তাহের মধ্যে কিছু সুযোগ দেখতে পেতে পারি, আমরা সম্ভবত বছরের দ্বিতীয়ার্ধের দিকে অপেক্ষা করব কোনও অতিরিক্ত অধিগ্রহণ শুরু করার আগে৷
তারপরে, আমরা সম্ভবত শুধুমাত্র শহুরে বাজারের বাইরে প্রসারিত করব যাতে ঐতিহ্যগত অবকাশের বাজারগুলিতে আরও ফোকাস করা যায়। বিশেষ করে আগামী কয়েক বছরে, আমরা আশা করি যে লোকেরা তাদের অবকাশ যাপনের জন্য বিদেশ ভ্রমণের বিষয়ে দ্বিধাগ্রস্ত থাকবে এবং পরিবর্তে তারা তাদের পরিবারের সাথে ছুটি কাটাতে যেতে পারে এমন জায়গাগুলি সন্ধান করবে৷
আমরা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ কৌশল হিসাবে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়ার বিষয়ে উৎসাহী রয়েছি এবং পরবর্তী কয়েক মাস গবেষণা, বিশ্লেষণ এবং কৌশল গঠনে ব্যয় করব, যাতে আমরা যখন কাজ করতে প্রস্তুত থাকি তখন আমরা সবকিছু ঠিকঠাক পেতে পারি।
সংক্ষেপে বলতে গেলে, সবকিছু ঠিক হয়ে গেলে, যারা প্রস্তুত তাদের জন্য নিঃসন্দেহে অন্বেষণ এবং কাজ করার উল্লেখযোগ্য সুযোগ থাকবে।
আপনি কি ভাড়া নেওয়ার জন্য রিয়েল এস্টেট কিনতে আগ্রহী? এয়ারবিএনবি হোস্ট হওয়ার বিষয়ে কি?
বরিস ও সুসান সম্পর্কে
Boris &Susan হল অভিজ্ঞ Airbnb হোস্ট এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী যারা সারা দেশে প্রতি বছর প্রায় 10,000 অতিথিদের হোস্ট করে এবং ফুল-টাইম কাজ করার সময় দূর থেকে তাদের সম্পত্তি পরিচালনা করে।
তারা তাদের অভিজ্ঞতা সম্পর্কে আরও লেখেন, সেইসাথে অন্যান্য লোকেদের www.BuildYourBnb.com-এ তাদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার সম্পত্তি অর্জন, লঞ্চ এবং স্বয়ংক্রিয় করতে সহায়তা করে৷ হ্যালো বলার জন্য ড্রপ করুন বা আপনার যেকোন প্রশ্ন থাকলে [email protected] এ ইমেল করুন!