হ্যালো! আজ, আমার কাছে হেই ইউ ফাইন্যান্সের একজন পাঠকের কাছ থেকে ভাগ করে নেওয়ার জন্য একটি দুর্দান্ত অতিথি নিবন্ধ রয়েছে। তিনি তার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি 19-এ কিনেছিলেন এবং 23-এ পরিশোধ করেছিলেন। উপভোগ করুন!
আমি 19 বছর বয়সে আমার প্রথম বিনিয়োগ সম্পত্তি কিনেছিলাম। 
উচ্চ বিদ্যালয়ের স্নাতক হওয়ার এক বছরেরও কম সময়ের মধ্যে, আমি একজন জমিদার হয়েছি। এর চেয়েও ভালো ব্যাপার হল আমি আমার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি মাত্র 3.5 বছরের মধ্যে পরিশোধ করতে পেরেছি।
আমি এটা কিভাবে? আসুন একটু ব্যাক আপ করি...
আমাকে নিজের পরিচয় দিতে দিন, আমি ক্যাটলিন।
আমি দক্ষিণ ইন্ডিয়ানা থেকে আপনার গড়, মধ্যবিত্ত ব্যক্তি।
আমি সহায়ক বাবা-মা এবং দুই ছোট ভাইবোনের সাথে বড় হয়েছি।
আমি যখন হাই স্কুলে ছিলাম, তখনও আমি ক্যারিয়ার হিসেবে কী করতে চাই সে সম্পর্কে আমি সত্যিই নিশ্চিত ছিলাম না।
আমি মনে করি এটি একটি সাধারণ সমস্যা, দুর্ভাগ্যবশত।
আমার সিনিয়র বছরের একটি সাধারণ অ্যাকাউন্টিং ক্লাস নেওয়ার পরে, আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে আমি অর্থ পছন্দ করি।
আমি সবসময় সংখ্যা পছন্দ করতাম, কিন্তু অর্থ ছিল গণিত জগতে সম্পূর্ণ নতুন ক্ষেত্র। এটা ছিল বাস্তব জগত, বাস্তব জীবনের জিনিস।
সম্পর্কিত বিষয়বস্তু:
আমি আমার হাই স্কুলের সিনিয়র বছরের নভেম্বরে একজন CPA (প্রত্যয়িত পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট) এর জন্য কাজ শুরু করি যখন একজন বন্ধুর দ্বারা পদে উল্লেখ করা হয়।
এই হাতে-কলমে কাজের অভিজ্ঞতা অমূল্য বলে প্রমাণিত হয়েছে।
আমি এমন সব ধরনের আর্থিক জিনিস শিখছিলাম যা স্কুলে শেখানো হয়নি।
যখন হাই স্কুল স্নাতক চারপাশে ঘূর্ণায়মান, আমি একটি চার বছরের স্কুলে যোগদানের জন্য ডাকা অনুভব করিনি।
পরিবর্তে, আমি CPA পূর্ণ সময়ের জন্য কাজ শুরু করেছি .
অ্যাকাউন্টিং-এ দুই বছরের সহযোগী ডিগ্রি অর্জনের জন্য কাজ করার জন্য আমি একটি স্থানীয় কমিউনিটি কলেজে নাইট এবং অনলাইন ক্লাসে ভর্তি হয়েছি।
আমার নিজের স্কুলে পড়াশুনার জন্য আমি দায়ী ছিলাম বলে এটি নেওয়ার জন্য অনেক বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের পথ ছিল। এমনকি আমি আমার ক্ষতিপূরণের অংশ হিসাবে আমার নিয়োগকর্তার কাছ থেকে প্রায় $6,000 টিউশন প্রতিদান প্রাপ্ত হয়েছি।
যদিও আমি কলেজের কোর্সে যোগ দিচ্ছিলাম, আমি অ্যাকাউন্টিং ক্ষেত্রে সক্রিয়ভাবে কাজ করার মাধ্যমে আরও বেশি শিখছিলাম।
CPA এর জন্য কাজ করার সময় আমার কয়েকটি দায়িত্ব ছিল সাপ্তাহিক বেতন এবং ত্রৈমাসিক বেতনের রিটার্ন প্রক্রিয়া করা, হিসাবরক্ষক হিসাবে লেনদেন রেকর্ড করা এবং প্রক্রিয়া করা এবং ব্যক্তিগত এবং অংশীদারিত্বের ট্যাক্স রিটার্ন ফাইল করা।
এই কাজগুলি আমাকে আমার নিজের ব্যক্তিগত অর্থকে আরও ভালভাবে বোঝার জন্য দুর্দান্ত অন্তর্দৃষ্টি দিয়েছে।
আমি বুঝতে পেরেছিলাম যে আমার পে স্টাবের প্রতিটি লাইন আইটেমের অর্থ কী, সেই অর্থ কোথায় যাচ্ছে এবং কীভাবে তা আমার ট্যাক্স রিটার্নে ফিল্টার করা হয়েছে।
ব্যক্তিগত অর্থ সকলের জন্য প্রযোজ্য৷৷ সৌভাগ্যবশত আমার জন্য, আমি এটি খুব উপভোগ করি!
হাই স্কুলের প্রায় এক বছর পরে, আমি কিছুটা সঞ্চয় করেছিলাম।
এটি করা এতটা কঠিন ছিল না কারণ আমি যখন পুরো সময় কাজ করছিলাম তখনও আমি বাড়িতে থাকতাম।
আমার জীবনযাত্রার খরচ খুবই কম ছিল। আমার গাড়ির জন্য গ্যাসের একমাত্র পুনরাবৃত্ত খরচ ছিল। আমার ক্রেডিট কার্ডে অন্যান্য বিবিধ চার্জ থাকবে, যেমন জামাকাপড় বা প্রসাধন টাইপ আইটেম, কিন্তু প্রায়ই নয়।
আমি আমার সাধ্যের নিচে ভাল বাস.
আমার বাবা-মা সবসময় আমার ভাইবোনদের উৎসাহিত করতেন এবং আমি আমাদের আয়ের বৈচিত্র্য আনতে, তাই আমি অনুভব করেছি যে আমার কষ্টার্জিত ডলার আমার জন্য কঠোর পরিশ্রম করা শুরু করার সময় এসেছে।
আমার বাবা-মায়ের ভাড়া রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি বেশ দীর্ঘ ট্র্যাক রেকর্ড ছিল। আমি এই বেড়ে ওঠার সাক্ষী হওয়ার জন্য যথেষ্ট ভাগ্যবান এবং আমি কীভাবে এটি সব কাজ করে তার একটি কঠিন পটভূমি জ্ঞান অর্জন করেছি।
যদিও এটি বছরের পর বছর ধরে একটি অবচেতন শিক্ষা ছিল। তারা কখনই প্রক্রিয়াটির ব্যাখ্যা দেয়নি, বরং তারা আমাদেরকে সম্পত্তি প্রদর্শনে নিয়ে গিয়ে এবং ইয়ার্ডগুলি রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব দিয়ে ভাড়ার জগতে আমাদের উন্মোচিত করেছে৷
এই এক্সপোজারই আমাদের ভাড়াটেদের সাথে কীভাবে যোগাযোগ করতে হয় এবং সম্পত্তির সাথে তাদের যে কোনও সমস্যা থাকতে পারে তা কীভাবে সমাধান করতে হয় তা শিখতে দেয়।
ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্পর্কে সেরা জিনিস?
নিষ্ক্রিয় আয় মূলত আয় যা "পর্দার আড়ালে" অর্জিত হয়। এটি বজায় রাখার জন্য ন্যূনতম প্রচেষ্টার প্রয়োজন এবং তাই সক্রিয় আয়ের বিপরীতে প্যাসিভ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয় যেখানে অর্থের জন্য সময়কে লেনদেন করতে হবে।
একটি ঘন্টায় কাজ হল সক্রিয় আয়ের উদাহরণ, যেখানে বিনিয়োগ থেকে অর্জিত আয় প্রায়শই প্যাসিভ হয়।
ভাড়ার সাথে, মেরামত, লন রক্ষণাবেক্ষণ, জিনিসগুলির আর্থিক সমাপ্তি পরিচালনা এবং সম্ভাব্য ভাড়াটেদের সাথে দেখা করার জন্য সময় বরাদ্দ করতে হবে।
এই কাজগুলিকে নিয়োগের বিকল্পও রয়েছে তবে আপনার ভাড়ার পোর্টফোলিও কতটা বড় হতে পারে তার উপর নির্ভর করে, এটি আপনার লাভে মারাত্মকভাবে হ্রাস পাবে।
উপরে উল্লিখিত জিনিসগুলির যত্ন নেওয়া হলে, ভাড়া আয় মাসিক ভিত্তিতে প্রবাহিত হয়।
আমার আয়ের বৈচিত্র্য আনার প্রয়াসে এবং জেনে যে আমার কাছে টাকার বিনিময়ে বাণিজ্য করার জন্য দিনে এতগুলো ঘন্টা আছে, আমি প্যাসিভ ইনকামের খোঁজ করেছিলাম।
আমার বাবা-মা সচেতন হয়েছিলেন যে সম্পত্তিটি বিক্রি হবে, এবং তারা আমাকে জিজ্ঞাসা করেছিল যে আমি আগ্রহী কিনা।
আমরা একটি সুন্দর স্বচ্ছ পরিবার এবং তারা জানত যে আমি অর্থ সঞ্চয় করেছি। তারা বিনিয়োগকেও উৎসাহিত করেছে।
আমি বললাম, "অবশ্যই!"
যখন আমি আক্রমনাত্মকভাবে সঞ্চয় করছিলাম, আমি ঠিক কীসের জন্য সঞ্চয় করছি তা জানতাম না। সাধারণভাবে জীবন আমি অনুমান করি, তবে এটি যে কোনও সুযোগের মতোই ভাল বলে মনে হয়েছিল।
আমি সম্পত্তি অনুসরণ.
বিক্রেতারা $148,000 বা $149,000 চাইছিল এবং আমরা শেষ পর্যন্ত পাশের ডুপ্লেক্সের জন্য $141,000 এর ক্রয় মূল্যে সম্মত হয়েছি।
ওহ - ভাল পুরানো দিনগুলি! এটি স্পষ্টতই 2020/2021 সালের হাউজিং ক্রেজের আগে ছিল যেখানে বাড়িগুলি জিজ্ঞাসা করা দামের চেয়েও বেশি দামে বিক্রি হয়।
আমার সঞ্চয় দিয়ে, আমি সম্পত্তিতে $21,000 বা মোটামুটি 15% দিতে পেরেছি।
এটি আমাকে 4.25% সুদের হারে $120,000 এর 20 বছরের লোন দিয়ে রেখেছিল। আমার মাসিক পেমেন্ট $746.87 এসেছে।
প্রথম কয়েক মাসের জন্য, আমি ন্যূনতম ঋণ পরিশোধ করেছি এবং এটি সম্পর্কে খুব বেশি চিন্তা করিনি।
যতক্ষণ না আমার বাবা আমাকে অতিরিক্ত মূল অর্থ প্রদানের পরামর্শ দিয়েছিলেন যে আলোর বাল্বটি আমার মাথার ভিতরে চলে গিয়েছিল।
আমি হঠাৎ সিপিএ ফার্মে অ্যামোর্টাইজেশন শিডিউল নিয়ে কাজ করার কথা মনে করি।
[একটি পরিমার্জন সময়সূচী মূলত একটি সারণী যা হিসাব করে যে কীভাবে প্রতিটি ঋণের অর্থপ্রদান প্রতি মাসে মূল এবং সুদের জন্য বরাদ্দ করা হয়। এছাড়াও একটি কলাম রয়েছে যা আপনাকে হিসাব করতে দেয় যে কীভাবে অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদানগুলি আপনার ঋণের মেয়াদকে প্রভাবিত করবে এবং আপনি ঋণের জীবনে কতটা সুদের সংরক্ষণ করবেন।]
আমি দ্রুত অনুসন্ধান করেছি এবং ইন্টারনেট থেকে একটি পরিশোধের সময়সূচী ডাউনলোড করেছি।
আমি তখন থেকে আমার নিজস্ব ঋণ পরিশোধের সময়সূচী তৈরি করেছি যা আমার -এ পাওয়া যাবে বিনামূল্যে সম্পদ পৃষ্ঠা।
ডাউনলোডের সাথে, আমি আমার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি কত দ্রুত পরিশোধ করতে সক্ষম হব তা দেখার জন্য আমি নম্বরগুলি প্লাগ এবং চুগ করা শুরু করেছিলাম, তবে অতিরিক্ত মূল অর্থপ্রদান করে আমি কতটা সুদের সঞ্চয় করব তাও দেখতে।
আমি আচ্ছন্ন হয়ে পড়লাম।
সৌভাগ্যবশত আমার জন্য, ডুপ্লেক্সের উভয় দিকই অনুগত, অর্থপ্রদানকারী ভাড়াটেদের দ্বারা দখল করা হয়েছিল যারা ইতিমধ্যে 20 বছরেরও বেশি সময় ধরে সেখানে বসবাস করছে।
এটি ভাড়া রিয়েল এস্টেট বিশ্বের একটি অবিশ্বাস্যভাবে বিরল খুঁজে পেতে হতে পারে!
উভয় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিয়ে, আমি $1,100 এর একটি স্থূল মাসিক ভাড়া আয় নিয়ে আসছিলাম।
কোন খরচ বা কর পরিশোধের আগে মোট আয় হল আয়।
এই আয় মোটামুটি $750 এর বন্ধকী কভার করে। সম্পত্তি কর, বীমা, এবং ইউটিলিটি যেগুলির জন্য আমি দায়ী ছিলাম তা পরিশোধ করার পরে, সম্পত্তিতে আমার নগদ প্রবাহ একটি ব্রেকইভেন পয়েন্টে ছিল।
ব্রেকইভেন মানে আমি যে পরিমাণ আয় নিয়ে আসছিলাম, সেই পরিমাণ খরচ আমি মূলত পরিশোধ করছিলাম।
আমি এটির সাথে ঠিক ছিলাম কারণ ভাড়াটেরা মূলত আমার জন্য সম্পত্তির সমস্ত অর্থ প্রদান করছিল, তবুও আমি মালিক ছিলাম। সময়ের সাথে সাথে, এভাবেই রিয়েল এস্টেটে ইক্যুইটি তৈরি হয়।
যেহেতু আমি যে ভাড়ার আয় সংগ্রহ করছিলাম তাতে ডুপ্লেক্সের ন্যূনতম খরচ কভার করা হয়েছে, তাই বন্ধকের ভারসাম্য পরিশোধ করার জন্য আমি যা উপার্জন করছিলাম তার প্রায় সবকিছুই প্রয়োগ করতে সক্ষম হয়েছি।
এখন, আমি একটি মিশনে ছিলাম। আমি বলতে সক্ষম হতে চেয়েছিলাম, "আমি আমার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি পরিশোধ করেছি।"
প্রায় এই সময়ে, আমি আমার সহযোগী ডিগ্রী প্রোগ্রাম শেষ করছিলাম এবং আমার সন্ধ্যা মুক্ত হতে চলেছে।
ঋণ পরিশোধের কথা মাথায় রেখে, আমি আমার পূর্ণ-সময়ের অ্যাকাউন্টিং চাকরির পরিপূরক করার জন্য কয়েকটি পার্শ্ব হস্টল বেছে নিয়েছি।
প্রথমে ওয়েট্রেসিং শুরু করলাম। যেহেতু আমি সারাদিন ডেস্কে বসে থাকতে অভ্যস্ত ছিলাম, তাই আমি দ্রুত গতির পরিবেশে কাজ করার সুযোগ খুঁজছিলাম।
আমি একজন পরিচারিকার মধ্যে এটি খুঁজে পেয়েছি. রেস্তোরাঁটি যে অবস্থানটি খোলা ছিল তা ছিল শুক্রবার এবং/অথবা শনিবার রাতের জন্য।
আমি আনন্দের সাথে গিগ গ্রহণ করেছি কারণ আমার সমস্ত বন্ধুরা কলেজে দূরে ছিল। আমি আমার সাপ্তাহিক ছুটির সন্ধ্যায় কাজ করতে আপত্তি করিনি যখন আমি জানতাম যে শেষ লক্ষ্যটি আমার মাথায় ছিল।
একজন ওয়েটার বা ওয়েট্রেসের আইনি ফেডারেল ন্যূনতম মজুরি হল $2.13/ঘন্টা, যা $7.25/ঘন্টার সাধারণ ফেডারেল ন্যূনতম মজুরি থেকে বেশ কম৷ এর মানে হল যে সার্ভারগুলি তাদের মোট উপার্জনের জন্য টিপসের উপর অবিশ্বাস্যভাবে নির্ভরশীল।
আমি এই ধারণা উপভোগ করেছি. আমি জেনে পছন্দ করতাম যে আমি যদি আরও টেবিল নিয়ে ব্যস্ত হয়ে আরও পরিশ্রম করি, তাহলে রাতের জন্য আমার উপার্জন তা প্রতিফলিত করবে।
স্পষ্টতই, এটি একটি গড় বিবৃতি। সমস্ত টিপার আলাদা, কিছু অন্যদের চেয়ে বেশি উদার। সামগ্রিকভাবে, একটি ব্যস্ত রাত সাধারণত উচ্চ মজুরি বোঝায়।
আমি এখনও অর্থের জন্য আমার সময় ট্রেড করছিলাম, কিন্তু এটি একই ঘণ্টার মজুরি ছিল না যা আমি অভ্যস্ত ছিলাম।
প্রকৃতপক্ষে, ওয়েট্রেসিংয়ের এক রাত থেকে প্রতি ঘণ্টায় আমার গড় বেতন ছিল এর চেয়ে বেশি একজন স্টাফ অ্যাকাউন্টেন্ট হিসাবে আমার দিনের চাকরিতে আমি প্রতি ঘন্টায় কী উপার্জন করছিলাম।
প্রেরণা সম্পর্কে কথা বলুন! যদিও এই আয় আমাকে আমার ঋণ পরিশোধের যাত্রাকে ত্বরান্বিত করতে সাহায্য করছে, এটি আমাকে সম্পূরক আয়ের গুরুত্ব উপলব্ধি করতেও সাহায্য করছে। আপনি জানেন, যে জিনিসটি আমার বাবা-মা সর্বদা প্রচার করেছিলেন।
শহরের একজন ভদ্রমহিলা, আমরা একটি খুব ছোট শহরে বাস করি, আমার বোনের কাছে পৌঁছেছে তার মেয়েকে গণিতে পড়াতে।
আমার বোন, জেনেছিল যে গণিত তার শক্তিশালী স্যুট নয়, গিগটি আমাকে দিয়েছিল।
এতক্ষণে নিশ্চয়ই জেনে গেছি যে আমি একজন সংখ্যালঘু! আমি সুযোগে ঝাঁপিয়ে পড়লাম।
আমার এক গণিতের ছাত্রের তালিকা দ্রুত দুই, তারপরে তিন, এবং আমি সোমবার থেকে বৃহস্পতিবার সন্ধ্যায় টিউটরিং করছিলাম।
আমি আমার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি বন্ধ পরিশোধ আমার পথে ভাল ছিল.
এই অতিরিক্ত ঘন্টার সবগুলোই ছিল প্রদান বন্ধ হা, কোন শ্লেষ উদ্দেশ্য!
সংক্ষেপে বলতে গেলে, আমি দিনে একজন ফুল-টাইম স্টাফ অ্যাকাউন্ট্যান্ট ছিলাম। সন্ধ্যায় আসুন, আমি সোমবার থেকে শনিবার টিউটর করেছি এবং/অথবা পরিচারিকার কাজ করেছি।
আমি আমার ভাড়া সম্পত্তি ঋণের জন্য উপার্জন, সঞ্চয় এবং অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে থাকি।
আমার চেকিং একাউন্টে বসে থাকা কোন অতিরিক্ত টাকা থাকলে, আমি তা বন্ধকীতে রাখি। আমি ইচ্ছাকৃতভাবে আমার নগদ অর্থ হ্রাস করছিলাম, জেনেছিলাম যে আমার বিভিন্ন আয়ের প্রবাহ এবং জীবনযাত্রার কম খরচের সাথে এটি দ্রুত পূরণ হবে।
পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, আমি আমার অগ্রগতি ট্র্যাক করার জন্য একটি পরিবর্ধন সময়সূচী ব্যবহার করেছি। এটি আমাকে দৃশ্যত দেখতে সাহায্য করেছিল যে আমার অতিরিক্ত অর্থপ্রদানগুলি কীভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে এবং কত দ্রুত আমি আমার ভাড়া বন্ধকী পরিশোধ করতে সক্ষম হব।
এমনকি আমি একটি সম্পূর্ণ ব্লগ পোস্ট লিখেছি, কিভাবে আপনার বাড়িটি তাড়াতাড়ি পরিশোধ করবেন এবং প্রক্রিয়ায় অর্থ সঞ্চয় করবেন , পরিশোধের সময়সূচী এবং ঋণ পরিশোধের যাত্রা জুড়ে তারা কতটা অন্তর্দৃষ্টিপূর্ণ হতে পারে।
যখন আমি আমার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি পরিশোধ করার জন্য কাজ করছিলাম, তখন আমাকে অবশ্যই স্বীকার করতে হবে যে আমি ভাল ভাড়াটেদের সাথে আশীর্বাদ পেয়েছি, কোন বড় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়নি, এবং এমন সহায়ক পিতামাতা রয়েছে যারা আমাকে এখনও বাড়িতে থাকার অনুমতি দিয়ে বিনিয়োগে উৎসাহিত করেছিল।
আমার আক্রমনাত্মক ঋণ পরিশোধ পদ্ধতির সাথে মিলিত এই সমস্ত জিনিসগুলি একটি উদ্যোগ হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে যা আমি বছরের পর বছর ধরে উপকৃত হব।
আমি তোমাকে একটু গোপন কথা জানাবো। আমার আসলে আগে আমার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি পরিশোধ করার লক্ষ্য ছিল আমি 23 বছর বয়সী। দুর্ভাগ্যবশত, আমি এটি সম্পন্ন করতে দুই মাস দেরি করেছিলাম; যাইহোক, এটি একটি দারুন ভাল কারণে ছিল!
আমি যে অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন করেছি তার কিছু আমি একটি বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার জন্য ব্যবহার করেছি – নিজের জন্য একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান!
যদিও আমি আমার লক্ষ্যে পৌঁছাতে পারিনি, তবুও আমি যা করতে স্থির করেছি তার বড় চিত্রটি সম্পন্ন করেছি।
ভাড়া সম্পত্তি বন্ধক পরিশোধ করে, আমি প্রতি মাসে $746.87 নগদ প্রবাহ মুক্ত করতে সক্ষম হয়েছি।
ভাড়ার সম্পত্তির অন্যান্য খরচ, যেমন বীমা, সম্পত্তি কর এবং ইউটিলিটিগুলি এখনও আছে এবং অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে, কিন্তু আমাকে আর প্রায় $750 মাসিক বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে হবে না।
পরিবর্তে, এটি একটি অতিরিক্ত আয়ের প্রবাহ যা আমি আমার ইচ্ছামতো বরাদ্দ করতে পারি।
ভাড়া বন্ধকী তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা আমার মাসিক নগদ প্রবাহ বৃদ্ধির চেয়ে বেশি কিছু করেছে। এটি আমাকে ব্যাঙ্ককে দেখানোর অনুমতি দিয়েছে যে আমি সময়মত মাসিক পেমেন্ট করতে পারি এবং দায়িত্বের সাথে ঋণ পরিচালনা করতে পারি।
রিয়েল এস্টেটের হার্ড অ্যাসেট হল এমন কিছু যা সময়ের সাথে সাথে মূল্যের প্রশংসা করবে {আশা করি}।
এমনকি আমি আমার প্রথম সম্পত্তিতে তৈরি করা জামানতটি ব্যবহার করতে সক্ষম হয়েছিলাম মাত্র আট মাস পরে কোন ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই আমার দ্বিতীয় ভাড়া সম্পত্তি কেনার জন্য।
আমি আমার 26 তম জন্মদিনের কাছাকাছি। আমি কয়েক মাস আগে গ্রহের সবচেয়ে বিস্ময়কর মানুষটিকে বিয়ে করেছি। সৌভাগ্যক্রমে তিনিও একজন অর্থ-বুদ্ধিসম্পন্ন ব্যক্তি যিনি সঞ্চয়, বিনিয়োগ এবং একটি ভাল ঋণ পরিশোধের কৌশলের প্রশংসা করেন।
আমরা মাত্র কয়েক সপ্তাহ আগে আমাদের তৃতীয় ভাড়ার সম্পত্তি কিনেছি এবং 2021 সালের শেষ নাগাদ আমাদের প্রায় $600,000 রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওর জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের উচ্চ আশা আছে!
এটি সবই প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি দিয়ে শুরু হয়েছিল যা ছয় বছর আগে আমার তৎকালীন কিশোর স্বয়ং দ্বারা কেনা হয়েছিল। মাসিক নগদ প্রবাহ বাড়ানোর জন্য সেই ঋণ পরিশোধ করে এবং বিয়ের পর আমাদের আর্থিক জীবনকে একত্রিত করার মাধ্যমে, আমরা অন্যান্য সম্পত্তির উপর ঋণ পরিশোধের স্নোবল করতে সক্ষম হয়েছি।
এটি এই উদ্যোগগুলি থেকে সম্পূরক উপার্জন যা আমাদের আরও "নিরাপদ" আর্থিক জীবন যাপন করার অনুমতি দেবে কারণ আমরা আমাদের আয়ের জন্য শুধুমাত্র একটি উৎসের উপর নির্ভর করি না।
প্রকৃতপক্ষে, আমি আশা করি একদিন আমার দিনের চাকরি থেকে আমার পূর্ণ-সময়ের আয় আমাদের নিজস্ব উদ্যোগ থেকে আয়ের সাথে প্রতিস্থাপন করতে সক্ষম হব।
গল্পের নৈতিকতা হল যে আপনি যে কোনও আর্থিক পথ অনুসরণ করতে পারেন যা আপনি মনে করেন।
সেই দিনগুলি চলে গেছে যেখানে আপনার একমাত্র বিকল্প ছিল চার বছরের কলেজে ভর্তি হওয়া, তারপর 40+ বছর কাজ করে শুধুমাত্র একটি উৎস থেকে আয় করা এবং অবশেষে 65 বছর বয়সে অবসর নেওয়া।
সুযোগ আছে। যাও এবং এটা জব্দ!
প্রযুক্তির সাথে আজ, আমাদের কাছে এত বেশি তথ্য রয়েছে যা *আক্ষরিকভাবে* আমাদের নখদর্পণে।
অন্য সোশ্যাল মিডিয়া ফিডের মাধ্যমে উদ্দেশ্যহীনভাবে স্ক্রোল করার পরিবর্তে, একটি ওয়েব ব্রাউজার খুলুন এবং আপনার আয়ের পরিপূরক, আপনার বিনিয়োগের পোর্টফোলিও বাড়ানো বা আজই আপনার ঋণ পরিশোধকে ত্বরান্বিত করার উপায়গুলি অনুসন্ধান করা শুরু করুন৷
ব্যক্তিগত অর্থ শুধু যে; এটা ব্যক্তিগত। এটা প্রত্যেকের জন্য প্রযোজ্য, তবুও প্রত্যেকের যাত্রা ভিন্ন। আপনি আপনার মত চেহারা কি চান?
নিজের জন্য লক্ষ্য নির্ধারণ করুন এবং আপনি সেগুলি অর্জন না করা পর্যন্ত থামবেন না বা হাল ছেড়ে দেবেন না।
23 বছর বয়সে আমি কীভাবে আমার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তি পরিশোধ করেছিলাম তার এই গল্পটি আমি একটু অনুপ্রেরণা দেওয়ার আশায় অন্যদের সাথে শেয়ার করতে চাই।
আপনি করবেন না অর্থের মধ্যে জন্মগ্রহণ করতে হবে বা সম্পদ তৈরি করতে একটি উত্তরাধিকার পেতে হবে।
আপনি করেন কঠোর পরিশ্রম করতে হবে, সঞ্চয় করতে হবে এবং আক্রমনাত্মকভাবে বিনিয়োগ করতে হবে এবং সেই অনুযায়ী আপনার লক্ষ্য পরিকল্পনা করতে হবে।
লেখকের জীবনী:আরে, আমি ক্যাটলিন! সংখ্যা নীড় ব্যক্তিগত অর্থ ব্লগার পরিণত. আমার শখের মধ্যে রয়েছে বিশদ বাজেট, আমার চেকবুকের ভারসাম্য বজায় রাখা এবং রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা। (আমি মজা করছিলাম না যখন আমি বলেছিলাম, হা!) Hey You Finance-এ আমরা আপনাকে বৈচিত্র্যময় আয়, বাজেট, বিনিয়োগ এবং আপনার ঋণকে বুদ্ধিমানের সাথে পরিচালনা করার মাধ্যমে আপনার আর্থিক সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করতে সাহায্য করার লক্ষ্য রাখি! আর্থিক সাফল্যের মেরুদণ্ড হল আপনার অর্থ কোথা থেকে আসছে এবং আরও গুরুত্বপূর্ণ, এটি কোথায় যাচ্ছে তা জানা৷
আপনার আর্থিক পথে পরবর্তী পদক্ষেপ কী হতে চলেছে?