আপনি যদি বালুকাময় সৈকত এবং ফলের পানীয়ের স্বপ্ন দেখে থাকেন যে আপনি যখন খুশি তখনই পালাতে পারেন, একটি টাইমশেয়ার আপনার জন্য সঠিক হতে পারে। যাইহোক, যখন আপনি বিবেচনা করেন যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে টাইমশেয়ারের ব্যবধানে গড় মূল্য প্রায় $20,000, তখন উল্লিখিত টাইমশেয়ারের জন্য কীভাবে অর্থ প্রদান করা যায় তা খুঁজে বের করা কিছুটা অপ্রতিরোধ্য বলে মনে হতে পারে। এই নির্দেশিকায়, টাইমশেয়ার লোন অর্থায়নের বিষয়ে আপনার যা জানা দরকার আমরা তার সব কিছুর উপর আলোচনা করব।
আজই একটি ঋণ পান
টাইমশেয়ার সম্পর্কে সবচেয়ে ভাল জিনিস হল যে থেকে বেছে নেওয়ার জন্য অফুরন্ত বিকল্প রয়েছে। একটি ছুটির বাড়ি কেনার সেরা জায়গাটি আপনার অনন্য চাহিদা এবং ইচ্ছার উপর নির্ভর করে যখন এটি সুবিধা, আবহাওয়া, কার্যকলাপ এবং আপনার পরিবারের আকার আসে। এই পদক্ষেপটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ কারণ একটি টাইমশেয়ার একটি বড় বিনিয়োগ, এবং আপনি এটি থেকে সর্বাধিক লাভ করতে চান৷ তাই, আপনার গবেষণা করার জন্য কিছু সময় নিন এবং আপনার প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে ভালোভাবে মানানসই স্থানটি খুঁজে বের করুন যাতে আপনি এমন একটি জায়গায় প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে না পারেন যা আপনি কখনই ব্যবহার করবেন না।
আপনি যখন একটি টাইমশেয়ার কিনবেন, তখন আপনি সম্পত্তিটি অন্য টাইমশেয়ার মালিকদের সাথে ভাগ করে নিচ্ছেন যারা তাদের পছন্দ করার সময় সম্পত্তিটি ব্যবহার করার অধিকার রাখেন। আপনি অন্যান্য মালিকদের সাথে দিন বাণিজ্য করতে পারেন এবং এমনকি বিশ্বজুড়ে বিভিন্ন সম্পত্তি চেষ্টা করে দেখতে পারেন। ক্রয় মূল্য ছাড়াও, সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিষ্কার করার জন্য আপনাকে আপনার রক্ষণাবেক্ষণ ফিগুলির অংশও দিতে হবে৷
আপনি যদি আপনার টাইমশেয়ার অর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনার কাছে ভালো ক্রেডিট এবং আপনার আর্থিক অবস্থার সাথে মানানসই ঋণের শর্ত থাকা গুরুত্বপূর্ণ। আমরা যেকোনও বড় ঋণের সমাধান করার সুপারিশ করি আপনার টাইমশেয়ার ঋণের জন্য আবেদন করার আগে আপনি যে পরিমাণ চাইছেন তার জন্য অনুমোদিত হওয়ার সম্ভাবনা বাড়ানোর জন্য। আগামী কয়েক বছরে আপনার বাজেট বিবেচনা করাও একটি ভাল ধারণা। আপনি কি অন্য কোন উল্লেখযোগ্য ক্রয় করার পরিকল্পনা করছেন? আসন্ন যে কোনো বড় আর্থিক পরিবর্তনের জন্য আপনাকে অবশ্যই অ্যাকাউন্ট করতে হবে।
টাইমশেয়ার লোনের জন্য অনুমোদিত হওয়া আসলে বেশ সহজ, বিশেষ করে যখন এটি সাইটে অফার করা হয়। কিন্তু, আপনাকে অবশ্যই সচেতন হতে হবে যে এই ঋণগুলি উচ্চ সুদের হারের সাথে আসে-বিশেষ করে যদি আপনার কম ক্রেডিট স্কোর থাকে। আমেরিকান রিসোর্ট ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন (এআরডিএ) অনুসারে, টাইমশেয়ার লোনের গড় সুদের হার দশ বছরে 14%, কিছু হার 20% পর্যন্ত পৌঁছেছে। যেহেতু বিক্রয়কর্মীরা ঘটনাস্থলেই একটি বিক্রয় করতে চান, তারা আপনাকে পরবর্তী তারিখে ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে রাজি করাতে পারে।
একটি বাড়ি কেনার জন্য, আপনি সাধারণত একটি গাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী বা একটি অটো লোন দিয়ে অর্থায়ন করেন, কিন্তু টাইমশেয়ারের জন্য এমন কোন সরাসরি ঋণের বাজার নেই। সুতরাং, আপনি কি করতে হয়? প্রথমে, আসুন কি করা উচিত নয় সে সম্পর্কে কথা বলি।
বিকাশকারী অর্থায়ন হল যখন একটি টাইমশেয়ার রিসর্ট একটি ঋণদাতার সাথে কাজ করে যারা উচ্চ-সুদে ব্যক্তিগত ঋণ প্রদান করে। উপস্থাপনার সময় তারা আপনাকে এই সিদ্ধান্ত নিতে উৎসাহিত করবে। বিক্রয় এজেন্ট প্রায়ই আপনার টাইমশেয়ার অর্থায়নের একমাত্র বিকল্প হিসাবে বিকাশকারী অর্থায়নের প্রস্তাব করবে, বিশেষ করে যদি আপনি রিসর্টে কেনাকাটা করেন। সর্বোত্তম পদক্ষেপ হল সময়ের আগে টাইমশেয়ার অর্থায়ন সুরক্ষিত করা যাতে আপনি বিক্রয়ের সাথে আলোচনা করার সময় আপনার হাতে তহবিল থাকে এবং খারাপ আর্থিক সিদ্ধান্তে বাধ্য হওয়া এড়াতে পারেন। এটি আপনাকে সর্বোত্তম আর্থিক চুক্তির জন্য কেনাকাটা করার অনুমতি দেয়, যা দীর্ঘমেয়াদে আপনার প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করবে।
এখন, ডেভেলপার লোন ছাড়াও টাইমশেয়ার ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য অন্যান্য বিকল্পগুলি নিয়ে যাওয়া যাক।
আপনার বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করা থাকলে, আপনি আপনার টাইমশেয়ার কেনার জন্য একটি প্রাইভেট ঋণদাতা বা ব্যাঙ্কের কাছ থেকে একটি হোম ইকুইটি ঋণ পেতে সক্ষম হতে পারেন। যেহেতু এই ঋণগুলি আপনার বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করে, আপনি সম্ভবত একটি বিকাশকারী ঋণের চেয়ে কম সুদের হার সুরক্ষিত করতে সক্ষম হবেন। আরও কি, আপনি যে সুদ প্রদান করেন তা কর-ছাড়যোগ্যও হতে পারে।
বিবেচনা করার জন্য আরেকটি টাইমশেয়ার অর্থায়ন বিকল্প হল একটি অনলাইন ঋণদাতা বা ব্যাঙ্কের কাছ থেকে একটি ব্যক্তিগত ঋণ। ব্যক্তিগত ঋণের সুদের হার এবং শর্তাবলী সাধারণত হোম ইক্যুইটি ঋণের হারের চেয়ে বেশি। কিন্তু, টাইমশেয়ার এজেন্ট আপনাকে যে লোন অফার করবে তার থেকে আপনাকে সম্ভবত কম হারে অফার করা হবে। আরও কী, একটি অনিরাপদ ব্যক্তিগত ঋণের সাথে, আপনার প্রাথমিক বাড়িটি ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে ঝুঁকির মধ্যে নেই। এছাড়াও, একটি ব্যক্তিগত ঋণ সুরক্ষিত করা একটি হোম ইকুইটি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের চেয়ে অনেক সহজ প্রক্রিয়া। অনলাইন বিক্রেতারা খুব প্রতিযোগিতামূলক ব্যক্তিগত ঋণের হার অফার করে।
আপনি আপনার ক্রেডিট কার্ডে আপনার টাইমশেয়ার চার্জ করতে পারেন। অবশ্যই, কার্ডের একটি সীমা থাকা দরকার যা লেনদেন প্রক্রিয়া করার জন্য যথেষ্ট উচ্চ, এবং আপনি নিশ্চিত করতে চাইবেন যে আপনার কার্ডের সুদের হার অন্যান্য ঋণের বিকল্পগুলির থেকে বেশি নয়। আপনি এগিয়ে যাওয়ার আগে শর্তগুলি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করুন কারণ শুধুমাত্র একটি দেরী বা মিস পেমেন্ট আপনার সুদের হারকে গুরুতরভাবে বৃদ্ধি করতে পারে। একটি ক্রেডিট কার্ড একটি ভাল বিকল্প যদি আপনি সময়ের আগে নগদে বেশির ভাগ ক্রয়মূল্য কমিয়ে দেন এবং আপনাকে আপনার কার্ডে অবশিষ্ট অংশ রাখতে হবে। এছাড়াও আপনার শুধুমাত্র এই বিকল্পটি করা উচিত যদি আপনি জানেন যে আপনি অল্প সময়ের মধ্যে অবশিষ্ট ব্যালেন্স পরিশোধ করতে সক্ষম হবেন।
আপনি সম্পত্তির সরাসরি মালিক হবেন ভেবে আপনি আপনার টাইমশেয়ার মালিকানায় যেতে পারবেন না। বিভিন্ন ধরনের টাইমশেয়ার মালিকানা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:
দলিলকৃত মালিকানা বলতে টাইমশেয়ারকে বোঝায় যা মালিকের দ্বারা একটি রিয়েল এস্টেট ক্রয় যেখানে মালিক টাইমশেয়ার সম্পত্তির একটি ভগ্নাংশে একটি দলিল রাখেন৷
একটি লিজড টাইমশেয়ার মালিককে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছর ধরে একটি নির্দিষ্ট বা ভাসমান সপ্তাহের জন্য একটি সম্পত্তিতে থাকার অধিকার অর্জন করতে দেয়। একটি লিজড টাইমশেয়ারকে ননডিডেড টাইমশেয়ার হিসাবেও উল্লেখ করা হয়। ব্যবস্থায়, দলিল টাইমশেয়ার মালিকের পরিবর্তে টাইমশেয়ার বিকাশকারীর কাছে থাকে। সময়ের সাথে সাথে এই টাইমশেয়ারের মান কমে যায়।
শেষ পর্যন্ত, আপনিই একমাত্র ব্যক্তি যিনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে একটি টাইমশেয়ার আপনার জন্য সঠিক কিনা। টাইমশেয়ার মালিকানার ক্ষেত্রে আপনার জন্য কী সম্ভব তা নির্ধারণ করতে আপনাকে অবশ্যই আপনার বর্তমান ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি, আর্থিক অবস্থা এবং লক্ষ্যগুলি মূল্যায়ন করতে হবে।
আপনি একটি কেনাকাটা করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আমরা টাইমশেয়ার লোকেশনে ছুটি কাটাতে সুপারিশ করি এবং নিশ্চিত করি যে এটি এমন একটি জায়গা যা আপনি বছরের পর বছর ফিরে যাওয়ার জন্য উন্মুখ হবেন৷
হ্যাঁ, আপনার উপরে উল্লিখিত টাইমশেয়ার লোনের বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করা উচিত এবং কোনটি আপনার জন্য উপযুক্ত তা নির্ধারণ করা উচিত৷
প্রযুক্তিগতভাবে নয়। ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) টাইমশেয়ার মর্টগেজকে শ্রেণিবদ্ধ করে কিস্তি হিসাবে লোন এবং রিয়েল এস্টেট নয় লোন।
বেশিরভাগ ব্যাঙ্ক আসলে টাইমশেয়ার বন্ধক পুনঃঅর্থায়ন করবে না কারণ পুনঃবিক্রয় মান এত কম। আপনাকে সম্ভবত এমন একজন ঋণদাতা খুঁজে বের করতে হবে যা টাইমশেয়ার পুনঃঅর্থায়নে বিশেষজ্ঞ। একটি ব্যাঙ্ক যেটি টাইমশেয়ার পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প এবং বন্ধকীগুলি অফার করে তা হল লাইটস্ট্রিম— সানট্রাস্টের একটি শাখা৷ LightStream ভাল ক্রেডিট আছে যারা মার্কিন নাগরিকদের জন্য টাইমশেয়ার বন্ধক পুনঃঅর্থায়ন করবে।
অনেকগুলি কারণ রয়েছে যা সব কিছু বলা এবং সম্পন্ন করার সময় একটি টাইমশেয়ারের দাম কত হবে তা বিবেচনা করে:
আমরা আশা করি এটি আপনাকে টাইমশেয়ার লোন বুঝতে সাহায্য করেছে এবং কীভাবে একটি টাইমশেয়ার অর্থায়ন করতে হয় ! আপনার কোন প্রশ্ন থাকলে আমাদের বিশেষজ্ঞদের সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না।