আপনি কিভাবে একটি বাড়ির জন্য অর্থ সঞ্চয় করার চিন্তা করতে সংগ্রাম করছেন? নিজের বাড়ি কেনার স্বপ্ন অনেক মানুষের জন্য একটি বড় মাইলফলক; জিলোর একটি সমীক্ষা অনুসারে, প্রায় 94% মানুষ এখন বা কোনও দিন তাদের নিজস্ব বাড়ির মালিক হতে চায়, যদি টাকা পথে না আসে।
দুর্ভাগ্যবশত, অর্থ, প্রকৃতপক্ষে, একটি উল্লেখযোগ্য বাধা সৃষ্টি করে। আমি এটি ভালভাবে জানি:যখন আমি পরিবর্তন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম এবং এক বছরে আমার বাড়িতে একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলাম তখন আমার $20,000 ঋণ ছিল। এখানে আমি এটা কিভাবে করেছি!
আপনার পছন্দের বাড়ির জন্য Realtor এবং Zillow-এর মতো সাইটগুলিতে অনলাইনে দেখুন এবং এলাকার বাড়ির জন্য প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্যের ধারণা পান। একটি 1300-বর্গফুটের বাড়ি যাতে অনেক কাজের প্রয়োজন হয়, উদাহরণস্বরূপ, একটি মুভ-ইন রেডি বাড়ির তুলনায় অনেক সস্তা৷
একবার আপনি জানবেন যে আপনি একটি বাড়িতে কত খরচ করতে চান, আপনি বুঝতে পারবেন ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনাকে কতটা সঞ্চয় করতে হবে।
আপনি যে সরকারি প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন তা খুঁজে বের করা শুধুমাত্র আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে পারে না তবে আপনাকে দ্রুত একটি বাড়িতে নিয়ে যেতে পারে। মার্কিন সরকার গৃহ ক্রেতাদের জন্য বেশ কিছু হোম লোন প্রোগ্রাম অফার করে যাদের আয় কম এবং নিখুঁত ক্রেডিট কম।
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) ক্রেতাদের ক্রয় মূল্যের 3.5% কম রাখার অনুমতি দেয় এবং ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচারাল (USDA) এর এমন প্রোগ্রাম রয়েছে যেগুলির জন্য কোনও ডাউনপেমেন্টের প্রয়োজন নেই৷ আপনি এখানে অল্প বা বিনা টাকায় একটি বাড়ি কেনার বিষয়ে আরও জানতে পারেন।
গুরুতর সঞ্চয়ের প্রথম ধাপ হল আপনার বাজেটে সেই একই অর্থ সঞ্চয় করার সামর্থ্যের জন্য আপনি কোথায় ছাঁটাই করতে পারেন তা খুঁজে বের করা।
আমার জন্য, একটি বড় অংশ $600 ভাড়া (ইউটিলিটি সহ) সহ একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টে চলে যাচ্ছিল; আমি যে অবশিষ্ট নগদ খরচ করছিলাম তা সরাসরি আমার সঞ্চয়ে চলে গেল!
এটা ঠিক যে, এই অ্যাপার্টমেন্টটি একটি পুরানো হাসপাতালে ছিল যেটিকে একটি আসবাবপত্র গুদামে পরিণত করা হয়েছিল, তাই সেখানে ভয়ঙ্কর উপাদান ছিল, কিন্তু সংরক্ষিত অর্থটি অল্প সময়ের জন্য একটি অস্বাভাবিক সেটিংয়ের মূল্য ছিল।
আমি নিজেকে মনে করিয়ে দিয়েছিলাম যে আমি এখন একটি ছোট জায়গায় বাস করছি যাতে ভবিষ্যতে একটি বাড়ি কেনার সামর্থ্য থাকে। আপনার জীবনের সেই ক্ষেত্রগুলি বিবেচনা করুন যেখানে এই মুহূর্তে খরচ একটু বেশি এবং সেগুলি কমানোর কথা বিবেচনা করুন৷
আশ্চর্যজনকভাবে উচ্চ ব্যয়ের একটি বড় উত্স হল মাসিক পরিষেবা, ভাড়ার মতো জিনিসগুলি সহ৷
আপনি যদি উপরের তলায় অ্যাপার্টমেন্টে কোনও বন্ধুর সাথে আপনার ইন্টারনেট ভাগ করতে পারেন, বা কেবল টেলিভিশন বাতিল করতে পারেন, বা গ্যাসের খরচ কমাতে সপ্তাহে একদিন কাজ করতে টেলিকমিউট করতে পারেন, আপনি প্রতি মাসে সেই সঞ্চয়গুলি পাচ্ছেন, এবং সেগুলি যোগ হবে!
যদিও এটি প্রথমে কঠিন বলে মনে হয়, অতিরিক্ত অর্থ উপার্জন আসলে একটি দ্বিগুণ প্রভাব ফেলতে পারে:আপনি কেবল বাড়িতেই বড় বেতনের চেক গ্রহণ করেন না, তবে আপনার বিরক্ত হওয়ার এবং সম্ভবত অর্থ ব্যয় করার জন্যও কম সময় থাকে।
আমি শিফটে কাজ করি, তাই যখনই ওভারটাইম পাওয়া যেত, আমি অফার করা সময় নিয়েছিলাম এবং অতিরিক্ত অর্থ সরিয়ে নিতাম। এমনও উপায় রয়েছে যাতে খরচ কমানো অর্থ সঞ্চয়ের মতো হতে পারে।
একটি পোষা সিটারকে অর্থ প্রদানের পরিবর্তে, আমি একজন বন্ধুর সাথে অন্য ব্যক্তির কুকুরের যত্ন নেওয়ার জন্য কাজ করেছি। তিনি কৃতজ্ঞ ছিলেন, এই কারণে যে তিনি আমার মতো শিফটে কাজ করছেন এবং আমার মিষ্টি কুকুর বেলাও কোম্পানির জন্য কৃতজ্ঞ ছিল।
সর্বোপরি, ওভারটাইম কাজ করার সময়, কখনও কখনও কিছু দিতে হয় এবং আমি নিশ্চিত করতে চেয়েছিলাম যে এটি আমার এক নম্বর ভক্ত ত্যাগ স্বীকার করছে না; তার যত্ন আমার কাছে গুরুত্বপূর্ণ।
একটি বাজেট তৈরি করা সীমাবদ্ধ মনে হয়, কিন্তু প্রতিটি ডলার কোথায় যাচ্ছে তা জেনে আপনি যে অর্থ সঞ্চয় করেন তা এত মূল্যবান। যখন আমি একটি বাজেট তৈরি করি, তখন আমি আমার অন্যান্য সমস্ত জীবনযাত্রার খরচ কমাতে সক্ষম হয়েছিলাম।
আমি জানতাম যে আমার খাবারের বাজেট সীমিত, তাই আমি বাজেটে থাকার জন্য খাওয়া বন্ধ করে দিয়েছিলাম। আপনি কি ব্যয় করেন এবং বিক্রয় কেনাকাটা করেন তার ট্র্যাক রাখলে এটি এতটা খারাপ নয়।
আমি সস্তা বীমা খোঁজার জন্যও সময় নিয়েছি, যা আগামী বছর ধরে আমার অর্থ সঞ্চয় করবে। প্রতিটি ডলার বরাদ্দ করে, আমি জানতাম যে এই থ্রেশহোল্ডের উপরে আমি যা কিছু অর্জন করেছি তা সরাসরি আমার সঞ্চয়ে যায়৷
আপনি দেখতে পাবেন যে, একবার আপনি অর্থ সঞ্চয় করা শুরু করলে, অনুভূতিটি এতটাই ভালো যে আপনি আপনার সঞ্চয় বাড়ানোর অন্যান্য উপায় খুঁজতে চাইবেন।
এই তিনটি ধাপ একসঙ্গে, আমাকে $20,000 ঋণ থেকে $20,000 একটি বাড়ির জন্য সংরক্ষিত ডাউন পেমেন্ট পেতে সাহায্য করেছে।
যাইহোক, সেই অর্থ যতদূর সম্ভব প্রসারিত করার জন্য, আমি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ায় আরও দুটি পদক্ষেপ নিয়েছি যাতে আমার সমস্ত স্ক্রিমিং এবং ওভারটাইম প্রচেষ্টার মূল্য ছিল।
অনলাইনে, আপনি বন্ধকী ক্যালকুলেটরগুলি খুঁজে পেতে পারেন যা আপনাকে জানতে সাহায্য করবে যে একটি বাড়িতে কত মাসিক অর্থপ্রদান হবে; এছাড়াও আমাকে সম্পত্তি কর এবং বীমার মতো বিষয়গুলিকে বিবেচনা করতে হয়েছিল৷
আমি আমার সময় নিয়ে বাড়ির বীমার জন্য কেনাকাটা করেছি। আমি চেয়েছিলাম যে আমার মূল্যের পরিসীমা আমার উপলব্ধ অর্থ এবং আমি যা দিতে স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করছি তা সত্যিকার অর্থে প্রতিফলিত করুক।
সময়ের আগে এটি করা আপনার বছরের চাপ বাঁচায়, অর্থপ্রদান করার চেষ্টা করে যা খুব বেশি। আমি সেই বাড়ির পেমেন্ট কম রাখার জন্য একটি ফিক্সার-আপার বেছে নিয়েছিলাম, এটা জেনে যে আমি এমন উন্নতি করতে পারি যা বাড়ির মূল্য বাড়াতে পারে যখন তা করার জন্য আমার কাছে টাকা ছিল।
সমাপনী খরচ এবং সুদের হার আপনার বাড়ির খরচের উপর দীর্ঘমেয়াদী প্রভাব ফেলে; MoneyUnder30 অনুযায়ী, এমনকি একটি সাধারণ হোম লোনের সুদের হারের 1% পার্থক্য একটি বন্ধকীতে $100 পার্থক্যের সমান হতে পারে।
আমি আমার শহরের বিভিন্ন আর্থিক প্রতিষ্ঠানকে বিশেষভাবে তাদের বর্তমান সুদের হার এবং গড় সমাপনী খরচ জানতে কল করেছি। পরিশেষে, একটি স্থানীয় ক্রেডিট ইউনিয়ন ছিল আমার রেট এবং ক্লোজিং খরচ উভয়েরই সেরা বিকল্প।
আপনি বাড়ির মালিকানার জন্য প্রস্তুত হওয়ার প্রক্রিয়া শুরু করার সাথে সাথে আমি যে গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলি নিয়েছি তা নিন। আমি আমার আয় সর্বোচ্চ করেছি, আমার মাসিক খরচ কমিয়েছি এবং একটি বাজেট সেট করেছি।
একবার আমি আমার ডাউন পেমেন্ট লক্ষ্যে পৌঁছেছিলাম, আমি আমার বাজেটের সাথে মানানসই একটি বাড়ি বেছে নিয়েছিলাম। আপনিও, আপনার বাজেটে এমন জায়গাগুলি খুঁজে পেতে পারেন যা পরিবর্তন করা যেতে পারে যাতে আপনি একটি বাড়ি কিনতে পারেন৷
৷ঋণকে আপনার জন্য বাধা হতে দেবেন না। আপনি আয় বাড়াতে, খরচ কমাতে এবং আপনার বাজেটের জন্য উপযুক্ত একটি বাড়ি বেছে নেওয়ার উপায় আছে। আপনি পরবর্তী একটি গাড়ী কিনতে প্রস্তুত? কিভাবে একটি গাড়ির জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে হয় তা জানুন।
বাড়ির মালিকানার যাত্রা সম্পর্কে আরও প্রশ্ন আছে? আমাকে নীচের মন্তব্যে জানতে দিন!