যদিও কিছু ব্যবসা বেসমেন্ট, গ্যারেজ বা রান্নাঘরে শুরু করতে পারে, অন্যদের শুরুতে বাণিজ্যিক সম্পত্তির প্রয়োজন হয়। এবং, অনেক কোম্পানি তাদের আসল অবস্থান ছাড়িয়ে যায়, তাই তাদের বাণিজ্যিক সম্পত্তি দেখতে হবে। কিন্তু, আপনার ব্যবসার জন্য সম্পত্তি কিনবেন বা ইজারা দেবেন? বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজিং বনাম ক্রয় করার সুবিধা এবং অসুবিধা আছে। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি পর্যালোচনা করুন৷

একটি ওভারভিউ ক্রয় বনাম লিজিং বাণিজ্যিক সম্পত্তি

বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয় বা ইজারাগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি নিয়ে আলোচনা করার আগে, পার্থক্যটি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ৷

লিজ: একটি ইজারা হল একটি ব্যবসার মালিক এবং একটি সম্পত্তির মালিক বা বাড়িওয়ালার মধ্যে একটি চুক্তিভিত্তিক চুক্তি যেখানে ব্যবসার মালিক সম্পত্তি ভাড়া দেন। চুক্তির অধীনে, সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া ব্যবসার মালিক হল ভাড়াটে। এবং, ভাড়াটিয়া তাদের ব্যবসার জন্য সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বাড়িওয়ালাকে নিয়মিত অর্থ প্রদান করতে সম্মত হয়। সাধারণত, ইজারা চুক্তিতে এমন শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত থাকে যা সম্পত্তির জন্য ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার দায়িত্বের বিবরণ দেয়। কিছু চুক্তিতে ভাড়াটেরা তাদের ইজারা দেওয়া সম্পত্তিতে কী পরিবর্তন করতে পারে এবং কী করতে পারে না তার বিবরণ দেয়।

ক্রয়: সম্পত্তি কেনার অর্থ হল যে ব্যবসার মালিক সম্পত্তির মালিক এবং বাড়িওয়ালাকে উত্তর দেয় না। ব্যক্তি হয় তাদের নিজস্ব ইক্যুইটি ব্যবহার করে বা সম্পত্তি কেনার জন্য একটি বন্ধকী ঋণ নেয়। সম্পত্তি কেনার সময়, ব্যবসার মালিকরা তাদের প্রয়োজনের জন্য কাস্টমাইজ করার জন্য সম্পত্তিতে অবাধে প্রসাধনী এবং কাঠামোগত পরিবর্তন করতে পারেন।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধা

অনেক ব্যক্তি ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি জানেন৷ কিন্তু, বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা বাড়ি কেনার মতো নয়। সুতরাং, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বাড়ি কেনার থেকে আলাদা। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার কিছু সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখুন।

সুবিধা:

• সম্পত্তির নিয়ন্ত্রণ (যেমন, কাঠামোগত পরিবর্তন করতে পারে)
• সম্পত্তির মূল্য (অর্থাৎ, সম্পত্তি) সময়ের সাথে বাড়তে পারে
• ব্যবসায়ীরা সুদ, অবচয়, এবং বন্ধকহীন খরচের জন্য ট্যাক্স বিরতি পেতে পারে
• ইক্যুইটি সময়ের সাথে তৈরি হয়
• সম্পত্তি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়ন করা যেতে পারে
• ব্যবসায়ীরা অতিরিক্ত আয়ের জন্য অন্য কোম্পানিকে অব্যবহৃত স্থান ইজারা দিতে পারে
• ঋণের সময়কালের জন্য স্থায়ী বন্ধকী অর্থপ্রদান

কনস:

• উচ্চতর অগ্রিম খরচ
• লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জনে সম্ভাব্য অসুবিধা
• ব্যবসার জন্য উচ্চতর দায়বদ্ধতা (যেমন, সম্পত্তিতে সম্ভাব্য আঘাতের জন্য মালিকরা দায়ী)
• সম্ভাব্যভাবে বেশি মাসিক খরচ (যেমন, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ)
• ব্যক্তিগত দায় (যেমন, ব্যবসা বন্ধক ঋণ পরিশোধ করা যদি ব্যবসা না পারে)
• সময়ের সাথে সাথে মূল্যের সম্ভাব্য হ্রাস, যার ফলে আপনি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিলে মূলধন ক্ষতি হয়

বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ দেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধা

অন্য যেকোন সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার মতো, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার সুবিধা এবং অসুবিধাও রয়েছে। কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা অন্যান্য সম্পত্তি ভাড়া করার মত হতে পারে, কিন্তু কিছু উল্লেখযোগ্য পার্থক্য আছে।

সুবিধা:

• কম আগাম খরচ
• লিজ চুক্তির সময়কালের জন্য নির্দিষ্ট মাসিক খরচ
• যদি প্রযোজ্য হয় রক্ষণাবেক্ষণ, রক্ষণাবেক্ষণ বা মেরামতের জন্য কোনো ফি নেই
• ইজারা প্রদানের সম্পূর্ণ খরচের জন্য কর কর্তন
• সম্পত্তি বীমা, সম্পত্তি কর, ইউটিলিটি এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ট্যাক্স বিরতি, যদি প্রযোজ্য হয়
• সম্পত্তি লিজ দেওয়ার জন্য সহজ যোগ্যতা
• সম্পত্তি ছাড়ার সাথে আরও নমনীয়তা
• লিজ-টু-নিজের বিকল্পের জন্য আলোচনার সুযোগ

কনস:

• ইজারা দেওয়া সম্পত্তি ভাড়াটেদের জন্য মূল্যবান নয়
• প্রতিটি চুক্তি নবায়নের সাথে ভাড়ার খরচ বাড়তে পারে
• ভাড়াটিয়ারা অব্যবহৃত সম্পত্তি অন্য ভাড়াটেদের দিতে পারে না
• মাসিক ভাড়া পেমেন্ট বন্ধকী পেমেন্টের চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হতে পারে
• লিজের দৈর্ঘ্যের উপর কোন নিয়ন্ত্রণ নেই
• উচ্চ ফি সহ প্রাথমিক সমাপ্তির ধারার সম্মুখীন হতে পারে
• জরিমানা এড়াতে যদি আপনি ব্যবসার বাইরে যান তাহলে অবশ্যই ভাড়া দিতে হবে

ভাড়া দেওয়া বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনা কি ভালো?

এখন যেহেতু আপনি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বনাম লিজিং কেনার সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি জানেন, আপনি হয়তো জিজ্ঞাসা করছেন যে আপনার এবং আপনার ব্যবসার জন্য কোনটি ভাল। এই প্রশ্নের উত্তর হল:এটা নির্ভর করে।

আপনি সম্পত্তি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন যদি আপনি:

• আপনার সম্পত্তির একটি অংশ অন্য ব্যবসায় লিজ দিতে চান।
• ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদ রাখুন, সাথে কমপক্ষে ছয় মাসের বন্ধকী পেমেন্ট।
• সম্পত্তিতে কাঠামোগত বা প্রসাধনী পরিবর্তন করার পরিকল্পনা।
• ইক্যুইটি তৈরি করতে চান।

কেনাকাটা লিজ দেওয়ার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, তাই এখানে কয়েকটি জিনিসের জন্য আপনার তহবিল থাকা দরকার:

• একটি ডাউন পেমেন্ট
• বিল্ডিং পরিদর্শন
• ক্লোজিং খরচ
• মূল্যায়ন ফি
• উৎপত্তি ফি
• সম্ভাব্য মেরামত বিক্রেতা কভার করে না

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লিজ দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন যদি আপনি:

• ব্যবসায়িক বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্য হবেন না।
• ডাউন পেমেন্ট, এবং ছয় মাসের বন্ধকী পেমেন্টের খরচ বহন করতে পারে না।
• লিজ দেওয়া সম্পত্তিতে পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করবেন না।
• ব্যবসায়িক অবস্থানগুলি সরানোর জন্য নমনীয়তা বা স্থানান্তর করার পরিকল্পনা করুন৷
৷

ক্রয়ের জন্য বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট খোঁজা ইজারা জন্য বাণিজ্যিক সম্পত্তি সনাক্তকরণের চেয়ে আরও কঠিন হতে পারে। ভাড়া বনাম বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিকল্প কেনার উভয়েরই ভালো-মন্দ বিবেচনা করুন। এবং, চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে এটি আপনার ব্যবসাকে কীভাবে প্রভাবিত করবে তা বিবেচনা করুন।

ছোট ব্যবসা প্রশাসন এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি

ক্ষুদ্র ব্যবসায় প্রশাসন (SBA) বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য দুটি লিজ অফার করে:7(a) ঋণ এবং 504 ঋণ। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আপনাকে অবশ্যই ঋণের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

SBA 7(a) ঋণ বিশেষ প্রয়োজনীয়তা সহ ছোট ব্যবসার জন্য আর্থিক সহায়তা প্রদান করে। আপনার ব্যবসা যোগ্য হতে পারে যদি আপনি:

• একটি লাভজনক ব্যবসা।
• এসবিএ ছোট ব্যবসার নির্দেশিকা পূরণ করুন।
• ব্যবসা করুন, বা ব্যবসা করার প্রস্তাব করুন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বা এর সম্পত্তিতে।
• যুক্তিযুক্ত বিনিয়োগ ইক্যুইটি আছে।
• ব্যক্তিগত সম্পদ সহ সহায়তার জন্য আবেদন করার আগে অন্যান্য, বিকল্প আর্থিক সংস্থান ব্যবহার করুন।
• লোনের প্রয়োজন দেখান।
• একটি ভালো ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে তহবিল ব্যবহার করার পরিকল্পনা করুন।
• ফেডারেল সরকারের কাছে বিদ্যমান কোনো ঋণের জন্য অপরাধী নয়।

একটি SBA 504 ঋণ হল একটি দীর্ঘমেয়াদী, স্থির হারে $5 মিলিয়ন পর্যন্ত অর্থায়নের বিকল্প৷ সার্টিফাইড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির (CDCs) মাধ্যমে ঋণ পাওয়া যায়, যেগুলো SBA-এর কমিউনিটি-ভিত্তিক অংশীদার। যোগ্য হতে, ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই তিনটিই পূরণ করতে হবে নিম্নলিখিত শর্তগুলির মধ্যে:

• ইউএসএ বা এর সম্পত্তির জন্য একটি লাভজনক ব্যবসা হোন
• এর একটি বাস্তব সম্পদ আছে এর চেয়ে কম $15 মিলিয়ন
• গড় নেট আয় এর চেয়ে কম আবেদন করার আগে দুই বছরের জন্য ফেডারেল ট্যাক্সের পরে $5 মিলিয়ন

আরও তথ্যের জন্য SBA এর সাথে যোগাযোগ করুন।

রেকর্ডিং লিজ বনাম আপনার বইগুলিতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কিনুন

আপনি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনুন বা ভাড়া করুন না কেন, আপনাকে অবশ্যই আপনার সাধারণ খাতায় লেনদেন রেকর্ড করতে হবে।

রেকর্ডিং ভাড়া, বন্ধক, বা ঋণ সহজ করুন!

• স্বাচ্ছন্দ্যে বিক্রেতা তৈরি করুন
• বিল পরিশোধ করুন এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে পেমেন্ট রেকর্ড করুন
• কয়েকটি ক্লিকের মাধ্যমে রিপোর্ট এবং আর্থিক বিবৃতি তৈরি করুন

30 দিনের জন্য এটি বিনামূল্যে ব্যবহার করে দেখুন

একটি লিজ রেকর্ড করা

লিজ রেকর্ড করতে আপনার বইয়ের লেনদেন, আপনার অ্যাকাউন্টের চার্টে ভাড়া পরিশোধের জন্য একটি ব্যয় অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন। তারপরে, ভাড়া ব্যয়ের অ্যাকাউন্ট বাড়ান এবং নগদ অ্যাকাউন্ট হ্রাস করুন। ডেবিট খরচের হিসাব বাড়ায়, আর ক্রেডিট নগদ হিসাব কমায়। আপনার বইগুলি এইরকম হওয়া উচিত:

তারিখ	অ্যাকাউন্ট	নোট	ডেবিট	ক্রেডিট
XXX/XXX/XXXX	ভাড়া খরচ	ভাড়া প্রদান	X
	নগদ			X

একটি বন্ধক রেকর্ড করা

মর্টগেজ পেমেন্ট ভাড়া পেমেন্ট থেকে আলাদা কারণ আপনাকে অবশ্যই ঋণের উপর অর্জিত সুদ রেকর্ড করতে হবে।

একটি সম্পদ (সম্পত্তি) বৃদ্ধি এবং দায় বৃদ্ধি (বন্ধক ঋণ) হিসাবে আপনার বইতে প্রাথমিক ঋণ রেকর্ড করুন। সম্পত্তির জন্য আপনার সম্পদ অ্যাকাউন্ট বাড়াতে, অ্যাকাউন্ট ডেবিট করুন। বন্ধকের জন্য আপনার দায়বদ্ধতা অ্যাকাউন্ট বাড়াতে, এটি ক্রেডিট করুন।

আপনার বই এর মত দেখাবে:

তারিখ	অ্যাকাউন্ট	নোট	ডেবিট	ক্রেডিট
XXX/XXX/XXXX	সম্পদ	সম্পত্তি	X
	বন্ধক ঋণ			X

আপনি যখন বন্ধকী অর্থ প্রদান করবেন, তখন আপনাকে অবশ্যই সেই অর্থগুলি আপনার বইয়ে রেকর্ড করতে হবে। আপনি যখন অর্থপ্রদান করবেন তখন আপনার নগদ অ্যাকাউন্ট এবং আপনার বন্ধকী প্রদেয় অ্যাকাউন্ট উভয়ই হ্রাস করুন।

তারিখ	অ্যাকাউন্ট	নোট	ডেবিট	ক্রেডিট
XXX/XXX/XXXX	মর্টগেজ প্রদেয়		X
	নগদ			X

একটি ক্রয় রেকর্ড করা

বলুন যে আপনার কাছে ঋণ ছাড়াই সম্পত্তি কেনার জন্য তহবিল রয়েছে। একটি ক্রয় রেকর্ড করতে, আপনি সম্পত্তির জন্য আপনার সম্পদ অ্যাকাউন্ট বাড়ান এবং আপনার নগদ অ্যাকাউন্ট হ্রাস করুন:

তারিখ	অ্যাকাউন্ট	নোট	ডেবিট	ক্রেডিট
XXX/XXX/XXXX	সম্পদ	সম্পত্তি ক্রয়	X
	নগদ			X