আপনি আপনার নিজের বাড়ি কিনতে প্রস্তুত. আপনি কি ধরনের কিনতে হবে?
একক-পরিবারের বাড়ি, কনডো/কো-অপস, বা একটি দ্বিতীয় বাড়ি যা আপনি ভাড়া নেন বা একটি প্রাথমিক বাসস্থান ভাড়া চালিয়ে যাওয়ার সময় পরিদর্শন করেন যা আজকের প্রথমবারের ক্রেতাদের পছন্দের মধ্যে রয়েছে। প্রতিটি পছন্দের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, আপনি আপনার ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য কতটা গভীর খনন করছেন, আপনার ঝুঁকি সহনশীলতা, নমনীয়তার জন্য আপনার প্রয়োজনীয়তা এবং আপনার সামগ্রিক আর্থিক চিত্রের উপর নির্ভর করে।
আরো পড়ুন: এখানে আপনি 40 বছরের আগে একটি বাড়ি কেনার আশা করতে পারেন
একক-পরিবারের বাড়িগুলি আমেরিকাতে সর্বাধিক চাওয়া আবাসন প্রকার। তারা দ্রুত প্রশংসা করে এবং একই এলাকার মধ্যে অবস্থিত কনডোর থেকে সাধারণত বড় হয়, এবং যে মালিকরা তাদের স্থানকে ব্যক্তিগতকৃত করতে চান তাদের বাড়িতে সবচেয়ে সৃজনশীল লাইসেন্স রয়েছে। আপনি সংস্কার এবং উন্নতির মাধ্যমে আপনার বাড়ির মানকে প্রভাবিত করতে পারেন, তাই একটি জায়গায় আপনার নিজস্ব স্ট্যাম্প লাগালে এর মান উন্নত হতে পারে।
খারাপ দিক? আপনি হয়ত দেখতে পাবেন যে আশেপাশের এলাকায় একক-পরিবারের বাড়িগুলি যেখানে আপনি ভাড়া নিতে পারেন সেগুলি কেনার মতো সাশ্রয়ী নয়। "আপনি যোগ্য না হওয়া পর্যন্ত ড্রাইভ করুন" শব্দটি প্রায়শই গরম হাউজিং মার্কেটে ছুঁড়ে দেওয়া হয়, এমন ক্রেতাদের বোঝায় যারা তারা কেনার সামর্থ্য অনুযায়ী বাড়ি খুঁজে পেতে শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে ভ্রমণ করেন। আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট আশেপাশের বা শহুরে কেন্দ্রের সাথে সংযুক্ত হন, তাহলে আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হতে পারে কোনটি গুরুত্বপূর্ণ - স্থান (কিন্তু শহরতলিতে) বা অবস্থান (স্থানের খরচে)।
যখন আপনি একটি একক-পরিবারের বাড়ির মালিক হন, তখন আপনি এর রক্ষণাবেক্ষণ এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী থাকেন, যার জন্য বার্ষিক ক্রয় মূল্যের 1% থেকে 2% খরচ হয়। আপনি যদি কঠোর বাজেটে কিনছেন তবে এটি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। প্লাস সাইডে, আপনি কখন মোকাবেলা করতে হবে এবং কীভাবে রক্ষণাবেক্ষণ প্রকল্পগুলিকে অর্থায়ন করতে হবে তা চয়ন করতে পারেন—এবং নিজে প্রকল্পগুলি করবেন নাকি ভাড়া করা সাহায্যে৷
আপনি যদি একটি একক-পরিবারের বাড়িতে যাওয়ার জন্য প্রসারিত হন এবং ফিক্সার-আপারদের দিকে তাকান, মনে রাখবেন যে কিছু অর্থায়নের ধরন (FHA, ইত্যাদি) বাসযোগ্যতার জন্য ন্যূনতম থ্রেশহোল্ডগুলি পূরণ করার জন্য একটি বাড়ির প্রয়োজন। (ডাম্প শুধুমাত্র কিছু ঋণের জন্য এতটা ডাম্পি হতে পারে।) যদি আপনি একক-পরিবারের বাড়ির মধ্যে যা সামর্থ্য (বা চান) তা হল একটি ফিক্সার উচ্চতর, FHA এবং অন্যান্য ঋণদাতাদের ফিক্সার-নির্দিষ্ট অর্থায়ন আছে; আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন৷
ঋণগ্রহীতারা জেনে অবাক হতে পারেন যে তারা সাধারণত একটি একক পরিবারের বাড়ির জন্য কনডোর চেয়ে বেশি ধার নিতে পারেন। কিছু ক্ষেত্রে, এর কারণ হল ঋণদাতাদের বাড়ির মালিক সমিতির বকেয়া যা কন্ডো মালিকদের অবশ্যই মোট মাসিক হাউজিং বাধ্যবাধকতা/পেমেন্টে পরিশোধ করতে হবে।
অন্যদের ক্ষেত্রে, এর কারণ হল কিছু ঋণদাতারা একই দামের বাড়ির তুলনায় একটি কন্ডোর জন্য উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট (এবং এইভাবে ছোট ঋণ) আশা করে কারণ কন্ডোটি উচ্চ-বৃদ্ধিতে থাকতে পারে। আপনি যদি একক-পরিবারের বাড়ি এবং কনডো উভয়েরই মূল্যায়ন করেন, তাহলে আপনার ঋণদাতাকে প্রতিটি ধরনের কেনাকাটার জন্য আপনার ধার নেওয়ার ক্ষমতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন।
আরো পড়ুন: কীভাবে একটি ক্রেডিট রিপোর্ট তৈরি করবেন বন্ধকী ঋণদাতারা পছন্দ করবে
একক পরিবারের বাড়ি কন্ডো বা অ্যাপার্টমেন্টকন্ডোমিনিয়াম এবং কো-অপ বিল্ডিংগুলি সাধারণত আরও নিরাপদ, সুরক্ষিত এবং ঝামেলা-মুক্ত উপায়গুলির মধ্যে রয়েছে। আপনি অ্যাপার্টমেন্ট লাইফস্টাইলের সুবিধা (কোন ইয়ার্ড নেই!), সম্প্রদায় (অনেক প্রতিবেশী!), এবং ভাগ করা সুযোগ-সুবিধা (স্টোরেজ, ওয়ার্কআউট রুম, পার্কিং, পার্টি রুম) পান, তবে বাড়ির ইকুইটি তৈরির সুবিধা সহ।
এবং আপনাকে যতটা ঘামতে হবে না বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ যেমন বাড়ির বাসিন্দারা করে। এই বিল্ডিংগুলিতে আপনি যে মাসিক বাড়ির মালিকের বকেয়া পরিশোধ করবেন তা আপনার লিভিং এর বাইরে সাধারণ জায়গাগুলি পরিচালনা করার জন্য কর্মীদের বা ঠিকাদারদের বেতন দেয়। স্থান—ল্যান্ডস্কেপিং, লিফট রক্ষণাবেক্ষণ, নিরাপত্তা, বিল্ডিং এইচভিএসি, লবি পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা ইত্যাদি।
কিছু নেতিবাচক দিক:কন্ডোগুলি একক-পরিবারের আবাসনগুলির তুলনায় ধীরগতির প্রশংসা করে-অন্তত এমন বাজারে যেখানে একক-পরিবারের আবাসন এবং কনডো আবাসনগুলির মোটামুটি মিশ্রণ রয়েছে৷ কিছু বিল্ডিং একবারে কতগুলি ইউনিট ভাড়া দেওয়া যেতে পারে তার উপর সীমাবদ্ধতা রাখে, তাই আপনি যদি আপনার কনডো ভাড়া দেওয়ার পরিকল্পনা করেন তবে নিশ্চিত করুন যে আপনি নিয়মগুলি বুঝতে পেরেছেন।
অতিরিক্তভাবে, যদি একটি বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণ বিলম্বিত করে থাকে বা কম নগদ মজুদ থাকে, তাহলে আপনাকে "বিশেষ মূল্যায়ন" ফি প্রদান করতে হতে পারে অসাধারণ বা জরুরী ফিক্সের জন্য - আপনার বাড়ির মালিকদের অ্যাসোসিয়েশনের পাওনার উপরে।
কো-অপ বিল্ডিংগুলি, বেশিরভাগ উত্তর-পূর্ব শহরগুলিতে পাওয়া যায়, কনডো থেকে কিছুটা আলাদাভাবে কাজ করে। একটি বিল্ডিংয়ের মধ্যে একটি পৃথক ইউনিট কেনার পরিবর্তে, আপনি বিল্ডিংয়ের একটি শেয়ার কিনছেন। আপনার কেনাকাটার অফার দেখার বাইরে, আপনার কাছে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে একটি কো-অপ বিল্ডিংয়ের বোর্ডের একটি অতিরিক্ত স্তরের যাচাইকরণের প্রয়োজন হতে পারে।
ব্যক্তিগত সাক্ষাৎকার, আর্থিক বিবৃতি, এবং রেফারেন্স চিঠি সাধারণ. কো-অপ বিল্ডিংগুলিতে সাধারণত ভাড়া নেওয়ার উপর কঠোর নিষেধাজ্ঞা রয়েছে। অতিরিক্তভাবে, একটি কো-অপ ইউনিট বিক্রি করার সময় আপনাকে "ফ্লিপ ট্যাক্স" নামে পরিচিত - বিক্রয়ের সময় কো-অপ বোর্ডকে প্রদান করা একটি ফি দিতে হতে পারে৷
আপনি যদি একটি ব্যয়বহুল শহরে বাস করেন কিন্তু রিয়েল এস্টেট ইক্যুইটি নির্মাণ শুরু করতে চান, তাহলে আরেকটি বিকল্প আছে:আপনার মেট্রো এলাকার বাইরে একটি সস্তা বাড়ি কিনুন, এমন একটি কমিউনিটিতে যেখানে অবকাশ যাপনকারী বা স্থানীয়দের কাছ থেকে ভাড়ার চাহিদা রয়েছে এবং যেখানে আপনি ভ্রমণ এবং সময় কাটাতে উপভোগ করেন।
নিউ ইয়র্ক সিটি বা সান ফ্রান্সিসকোর মতো দামি সম্প্রদায়ে বসবাসকারী কিছু শহুরেদের জন্য, ছুটির বাড়ি দিয়ে শুরু করা এবং ভাড়া দেওয়া চালিয়ে যাওয়া আরও বোধগম্য হতে পারে—যদি তাদের ভাড়া অন্যত্র মালিকানার জন্য অবশিষ্ট কিছু তহবিল রেখে যাওয়ার পক্ষে যথেষ্ট সাশ্রয়ী হয়।
লোইস এবং লুককে নিন, নিউ ইয়র্কের এক দম্পতি ম্যানহাটনে $1,500-এ ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত অ্যাপার্টমেন্ট ভাগ করে নিচ্ছেন৷ কারিগরি এবং বিপণনের দুটি আয়ের সাথে, তারা প্রায় $4,200 এর সম্মিলিত উচ্চ মাসিক হাউজিং পেমেন্ট বহন করতে পারে—কিন্তু ম্যানহাটনে বিক্রির জন্য বাড়িগুলির ভাড়ার এত ভাল চুক্তি এবং এত উচ্চ মূল্যের ট্যাগ সহ, তারা সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে এটি বাইরে কেনার জন্য আরও বেশি অর্থবহ। শহর।
ম্যানহাটনে $725,000 এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে 20% ডাউন ($145,000) সঞ্চয় করার চেষ্টা করার পরিবর্তে, যার জন্য প্রতি মাসে $2,625 খরচ হবে (মাসিক বকেয়া সহ নয়) বন্ধক রাখার জন্য, এই জুটি $520,000 বাড়ির জন্য 20% ($108,000) কমিয়েছে সাপ্তাহিক ছুটির দিন, শিল্পী, কলেজ ছাত্র এবং অবসরপ্রাপ্তদের কাছে জনপ্রিয় একটি হাডসন ভ্যালি শহরে 5 একর জমিতে সেট করা। এই সম্পত্তিতে তাদের মাসিক পেমেন্ট হারলেম কনডোর সমান।
যাইহোক, একবার তারা এটি সজ্জিত করা শেষ করে, তারা তাদের বেশিরভাগ মাসিক খরচ (বন্ধক, বীমা, কর, রক্ষণাবেক্ষণ) ছুটিতে বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে কভার করতে পারে।
তাই এই দম্পতির এখন যথেষ্ট মর্টগেজ আছে, তারা ইক্যুইটির একটি চমৎকার অংশ দিয়ে বাড়ির মালিকানা শুরু করছে, শহরে প্রতি মাসে তাদের $1,500 ভাড়া উপভোগ করতে থাকবে, এবং প্রতি মাসে $2,625-এর চেয়ে অনেক কম পরিশোধ করার আশা করতে পারে- কখনও কখনও প্রতি $0 মাস—নিজের কাছে। আবাসনের জন্য মাত্র $4,200 এর বেশি বাজেট করা হয়েছে, এবং সর্বদা $4,125 এর নীচে ভাল অর্থ প্রদানের সম্ভাবনা রয়েছে, তারা বাড়ির রক্ষণাবেক্ষণ, জরুরী সঞ্চয় বা অবসরকালীন বিনিয়োগের জন্য অর্থ আলাদা করতে পারে৷
অবশ্যই, "সেকেন্ড হোম ফার্স্ট" পদ্ধতির একটি খাড়া শেখার বক্ররেখা রয়েছে। বাড়ির মালিকানা চালু করা এবং বাড়িওয়ালা বা দূরবর্তী মালিক হওয়া একই সময়ে চাপের হতে পারে। আপনাকে একটি ভাড়া ব্যবস্থাপনা কোম্পানি, হাউসকিপার, ঠিকাদার বা ল্যান্ডস্কেপার নিয়োগ করতে হতে পারে—যা আপনার বহনের খরচ যোগ করতে পারে—এবং আপনি বা ভাড়াটিয়ারা সবসময় সাইটে না থাকলে, আপনার নিরাপত্তা পরিষেবার প্রয়োজন হতে পারে বা ছোট সমস্যা দেখতে হতে পারে (একটি লিক ) তুষার বল আরও বড় (একটি হ্রদ)।
এই ধরনের বাড়িতে বীমা এবং বন্ধকী ঋণের সুদের হার ঐতিহ্যগতভাবে দখল করা প্রাথমিক বাড়ির চেয়ে বেশি হতে পারে এবং কিছু সম্প্রদায়ের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া সম্পর্কে নিয়ম এবং সীমাবদ্ধতা রয়েছে। এগিয়ে যাওয়ার আগে সাবধানে খরচ মডেল করতে ভুলবেন না।
সুখী শিকার!