এই ব্লগ পোস্টটি লিখেছেন Ikea H., একজন আর্নেস্ট ঋণ সমন্বয়কারী৷
আমি আমার প্রথম সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় আমার 30-এর দশকের গোড়ার দিকে আমি একটি অ্যাপার্টমেন্টে বাস করছিলাম। একটি একক-পরিবারের বাড়ি কেনার পরিবর্তে, আমার আরও উচ্চাভিলাষী লক্ষ্য ছিল:আমি ফিলাডেলফিয়াতে একটি বহু-ইউনিট ভাড়ার সম্পত্তি কিনতে চেয়েছিলাম।
আমি একটি "হাউস হ্যাক" করার ধারণা দ্বারা বন্দী হয়েছিলাম যেখানে আপনি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে ইউনিটগুলির একটিতে থাকেন এবং অন্যগুলি ভাড়া দেন৷ আমি একটি ট্রিপলেক্স চেয়েছিলাম যাতে শেষ পর্যন্ত তিনজন ভাড়াটে থাকবে। এর মানে হবে ইউটিলিটি মিটারের তিনটি সেট এবং অভিযোগের পরিমাণ তিনগুণ।
অনেক লোক একটি ডুপ্লেক্স বা ট্রিপ্লেক্স কেনেন, এই ধারণা দিয়ে যে ভাড়ার আয় কিছু বা সমস্ত বন্ধক কভার করতে পারে। আমার পরিকল্পনা ছিল 3.5% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি FHA ঋণ পেতে। ক্রেতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা হল আপনি এই ধরনের ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কমপক্ষে এক বছরের জন্য সম্পত্তিতে বসবাস করুন৷
যাইহোক, যখন আমি আমার ক্রেডিট রিপোর্ট দেখেছিলাম তখন আমার স্বপ্ন বাষ্পীভূত হতে শুরু করে। (ইঙ্গিত:আপনি যদি কখনো নিজের ক্রেডিট রিপোর্ট না পড়ে থাকেন, তাহলে এটি নিয়মিত করা ভালো। আপনি এখানে আরও জানতে পারেন।)
খুব বেশি কিছু ক্রেডিট কার্ড—যার মধ্যে কিছু আমি অতীতে দেরিতে পেমেন্ট করেছি—মানে আমার ক্রেডিট স্কোর 650-এর চেয়ে কম, "ন্যায্য" ক্রেডিট মানের জন্য কাটঅফ। আমি এখনও একটি এফএইচএ ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারি-কিন্তু ট্রিপলেক্স কেনার জন্য আমার মনের পরিমাণ নয়। আমার রিয়েলটর পরামর্শ দিয়েছেন যে আমি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আমার স্কোর ব্যাক আপ পেতে একটি ক্রেডিট মেরামত পরিষেবা ব্যবহার করার কথা বিবেচনা করি৷
এই কোম্পানিগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে নেতিবাচক আইটেমগুলি সমাধান করতে সহায়তা করার জন্য পরিষেবাগুলি অফার করে। পরিষেবাগুলির একটি সেটআপ ফি থাকতে পারে এবং প্রতি মাসে প্রায় $100 খরচ হতে পারে। ক্রেডিট মেরামত পরিষেবা যা কিছু করে তা হল এমন কিছু যা আপনি নিজেরাই করতে পারেন- পার্থক্য হল একটি পরিষেবা ব্যবহার করে আপনার নিজের চেষ্টা করার সময় এবং মাথা ব্যাথা বাঁচাতে পারে।
যদিও সেখানে নামকরা কোম্পানিগুলি এটি করছে, সেখানে অনেক স্ক্যামারও রয়েছে। একটি পরিষেবা বিবেচনা করার আগে, একটি সুপারিশ পাওয়া বা প্রথমে আপনার গবেষণা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার স্কোরকে তাৎক্ষণিকভাবে 100 পয়েন্ট বাড়ানো বা আপনার জন্য একটি নতুন ক্রেডিট ফাইল তৈরি করার মতো অতিরঞ্জিত দাবি করে এমন যেকোনো পরিষেবা থেকে সতর্ক থাকুন৷
আরো পড়ুন: কিভাবে একটি ক্রেডিট রিপোর্ট তৈরি করবেন বন্ধকী ঋণদাতারা পছন্দ করবে
এছাড়াও আপনার নিজের ক্রেডিট মেরামত করার জন্য ফেডারেল ট্রেড কমিশনের নির্দেশিকা এবং একটি পরিষেবাতে কী সন্ধান করতে হবে তা একবার দেখুন।
একটি পরিষেবার সাথে যোগাযোগ করার সময়, তাদের জিজ্ঞাসা করুন আপনি আপনার প্রতিবেদনে কী দেখতে পাবেন এবং কত মাস আপনি পরিষেবাটি ব্যবহার করবেন বলে আশা করা উচিত। একটি ভাল কোম্পানির তিনটি রিপোর্টিং এজেন্সি জুড়ে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট টান এবং সংশোধন করা উচিত।
আপনি যদি পরিষেবার সাথে সাইন আপ করে থাকেন তবে কোম্পানি অতিরিক্ত প্রয়োজনীয় কাগজপত্র যেমন আপনার ফটো আইডির একটি কপি, আপনার সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরের প্রমাণ, আপনার বর্তমান ঠিকানার প্রমাণ এবং একটি স্বাক্ষরিত চুক্তি করবে।
আমার ক্ষেত্রে, আমি পরিষেবার জন্য সাইন আপ করার পরে, আমি মেইলে ক্রেডিট ব্যুরো থেকে আপডেট পেতে শুরু করেছি। আমার প্রথম কলেজের বছরগুলিতে আমি যে নেতিবাচক আইটেমগুলি নিয়েছিলাম তা সম্পূর্ণরূপে মুছে ফেলা হয়েছিল। পরের কয়েক মাস ধরে, আমার ক্রেডিট স্কোর 670-এ বেড়েছে, যা আমাকে ভাড়ার সম্পত্তির জন্য উচ্চতর ঋণ-টু-আয়ের সাথে যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম করেছে যা আমার কেনার দিকে ছিল।
শেষ পর্যন্ত, আমি ভাড়ার সম্পত্তি কেনার জন্য পাস করেছি কারণ পরিদর্শনটি খুব বেশি কিছু মেরামতের প্রয়োজন ছিল।
যাইহোক, আমি আরও শিখেছি যে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট ঠিক করা যেতে পারে। ক্রেডিট ভুলগুলি স্থায়ী হতে হবে না এবং আপনার রিপোর্টটি বাদ দেওয়ার জন্য আপনাকে সাধারণত সাত বছর অপেক্ষা করতে হবে না। আপনার স্কোর এবং আপনার জীবনকে আরও ভালো করার জন্য আপনি এখনই কিছু করতে পারেন৷