আপনি যখন জীবনে একটি বড় সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, তখন সাধারণত সময়ের আগে বিশদটি আয়রন করা ভাল। আপনি যদি একটি নতুন কাজ শুরু করেন, তাহলে আপনি কীভাবে আপনার অফিসকে সাজাবেন সে সম্পর্কে চিন্তা শুরু করার আগে আপনি চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে চান। আপনি যদি সারাদেশে ঘুরতে থাকেন, তাহলে চলন্ত ভ্যান লোড করার আগে আপনি থাকার জায়গা খুঁজে পেতে চান। এবং আপনি যদি একটি বাড়ি কিনতে চান, আপনি অনুসন্ধান শুরু করার আগে আগে থেকে অনুমোদন পেতে চান।
কিন্তু প্রাক-অনুমোদনের অর্থ কী এবং এটি কীভাবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করে? জানতে সামনে পড়ুন।
প্রাক-অনুমোদন হল একটি শব্দ যা বন্ধকী শিল্প দ্বারা একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের প্রাথমিক প্রক্রিয়া বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয়। যখন একজন ক্রেতা পূর্ব-অনুমোদিত হয়, এর অর্থ হল একজন ঋণদাতা তাদের একটি বাড়ির জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ পর্যন্ত ঋণ নিতে সম্মত হয়েছে।
প্রাক-অনুমোদন পেতে, ঋণগ্রহীতাকে মৌলিক আর্থিক তথ্য জমা দিতে হবে এবং তাদের ক্রেডিট রিপোর্টে অ্যাক্সেস প্রদান করতে হবে। প্রাক-অনুমোদনের ফলাফল একটি ক্রেডিট রিপোর্টে একটি কঠিন অনুসন্ধানে পরিণত হয়, তাই ভোক্তাদের এই পথে যাওয়া উচিত নয় যদি না তারা এখনই একটি বাড়ি কিনতে আন্তরিকভাবে আগ্রহী হন। সৌভাগ্যক্রমে, এটি আপনার স্কোরকে খুব বেশি নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করবে না যদি আপনার ইতিমধ্যেই একটি কঠিন ক্রেডিট ইতিহাস থাকে।
একটি ঋণদাতা থেকে প্রাক-অনুমোদন অফার সাধারণত 90 থেকে 120 দিনের মধ্যে স্থায়ী হয়, যা একটি বাড়ি খুঁজে পেতে যথেষ্ট সময় হওয়া উচিত। আপনার যদি আরও সময়ের প্রয়োজন হয়, ঋণদাতা অফারটি বাড়িয়ে দিতে পারে - তবে এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে আরেকটি কঠিন অনুসন্ধানের কারণ হবে৷
প্রাক-অনুমোদন দেখায় যে একজন ঋণদাতা কতটা দিতে ইচ্ছুক। আপনি যদি প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়া শেষ করার আগে বাড়িতে কেনাকাটা শুরু করেন, আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করেন এবং আপনি অনেক কম জন্য যোগ্য আবিষ্কার করেন তখন আপনি একটি খারাপ চমক পেতে পারেন।
আপনি যদি একটি প্রতিযোগিতামূলক হাউজিং মার্কেটে থাকেন, তাহলে ঋণগ্রহীতাদের সমুদ্রে দাঁড়ানোর জন্য আপনার যথাসাধ্য করা উচিত। এটি করার একটি উপায় হল পূর্ব-অনুমোদিত হওয়া, কারণ এটি দেখায় যে আপনি কেনার ব্যাপারে কতটা গুরুতর। এর মানে একটি ব্যাঙ্ক ইতিমধ্যেই আপনার তথ্য যাচাই করেছে, এবং আপনি ইতিমধ্যেই বন্ধকী প্রক্রিয়া শুরু করেছেন৷
আপনি যখন পূর্ব-অনুমোদিত হবেন তখন বিক্রেতারা একটি অফার গ্রহণ করার সম্ভাবনা বেশি থাকবে, কারণ এর অর্থ হল বন্ধকী চূড়ান্ত করতে কম সমস্যা হবে। একজন উদ্বিগ্ন বাড়ির মালিকের শেষ জিনিসটি হোল্ড-আপ হওয়া উচিত কারণ তাদের ক্রেতার একটি দাগযুক্ত কর্মসংস্থানের ইতিহাস রয়েছে। কিছু রিয়েলটর এমনকি ঋণগ্রহীতার সাথে কাজ করবে না যতক্ষণ না তারা পূর্ব-অনুমোদিত হয়, কারণ তারা নৈমিত্তিক ক্রেতার সাথে তাদের সময় নষ্ট করতে চায় না।
প্রথমে প্রাক-অনুমোদিত হওয়া আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে ত্রুটির মতো বাড়ির সাথে চুক্তির অধীনে যাওয়ার আগে যেকোন সম্ভাব্য সমস্যা সম্পর্কেও জানতে সাহায্য করতে পারে। আপনি ইতিমধ্যে একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়ার চেয়ে প্রাক-অনুমোদনের সময় এটি মোকাবেলা করা ভাল।
সৌভাগ্যক্রমে, আপনার সমস্ত নথি লাইনে থাকলে এবং আপনার তথ্য চেক আউট হলে প্রাক-অনুমোদন কখনও কখনও 24 ঘন্টার মতো কম সময় নিতে পারে। আপনি যখন স্ব-নিযুক্ত হন, প্রাক-অনুমোদন আরও বেশি সময় নিতে পারে। আপনার আয় যাচাই করতে ঋণদাতাদের আরও সময় লাগে এবং প্রায়ই অতিরিক্ত প্রমাণের প্রয়োজন হয়, যেমন ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, বাতিল চেক এবং 1099s।