ভনেটা ইয়ং ভেবেছিল যে সে তার প্রথম বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত ছিল এবং সে ঠিক কী চায় তা সে জানে।
তিনি এবং তার স্বামী তাদের কাগজপত্র ক্রমানুসারে পেয়েছিলেন, তাদের বিশ্বাসযোগ্য একজন রিয়েলটর খুঁজে পেয়েছিলেন এবং এমনকি প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি সেমিনারে যোগ দিয়েছিলেন যাতে তারা ঠিক কী আশা করতে পারে তা জানতে পারে।
"আমরা দুজনেই আমাদের 30 এর দশকের প্রথম দিকে এবং আমাদের এখনও বাচ্চা নেই, তবে আমরা চাই। তাই আমরা চাই, 'আচ্ছা, আর্থিকভাবে নিজেদেরকে প্রতিষ্ঠিত করার সেরা উপায় কী?'" সে বলল। "একটি বাড়ি কেনা ঠিক এটি করার সঠিক উপায় বলে মনে হচ্ছে।"
তরুণ, একজন লেখক, এবং তার স্বামী, একজন আর্থিক অ্যাটর্নি, ওয়াশিংটন, ডিসি-তে বাড়িগুলি দেখতে শুরু করেছিলেন৷ তাদের হৃদয় অন্তত তিনটি বেডরুমের একটি বিচ্ছিন্ন বাড়িতে সেট করা হয়েছিল৷ তাদের খুব চাহিদার বাজারে তারা দ্রুত কয়েকটি চমকের সাথে দেখা করেছিল।
“ডিসি-র বাজারটি কেবল হাস্যকর ছিল। আমরা দুটি বিডিং যুদ্ধ হেরেছি, তাই এটি এমন একটি জিনিস যা আমরা আশা করিনি, "ইয়ং বলেছিলেন। "আমরা একটি বিচ্ছিন্ন বাড়ির পরিবর্তে একটি কনডোর সাথে আপস করতে পেরেছি।"
এই দম্পতি 2017 সালের গ্রীষ্মে তাদের কনডো কিনেছিলেন—দুটি বেডরুম সহ একটি 1,100-বর্গফুটের বাড়ি।
"প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা ক্রেতা এবং নতুন বাড়ির মালিক হিসাবে যে খরচের সম্মুখীন হয় তার কিছু দেখে অবাক হতে পারে, বিশেষ করে যেগুলি তাদের ভাড়াটে হিসাবে যত্ন নিতে হয়নি," বলেছেন জিলোর সিনিয়র অর্থনীতিবিদ সারাহ মিখিতারিয়ান৷ “ক্রেতারা যা করতে পারেন তা হল তাদের গবেষণা করা। নিশ্চিত করুন যে তারা একটি বাড়ি কেনার এবং তারপরে এটির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য যে সমস্ত খরচ হয় সে সম্পর্কে সচেতন৷"
আপনার প্রথম বাড়ি কেনার কিছু প্রত্যাশিত—এবং অপ্রত্যাশিত—খরচ দেখুন৷
এমনকি আপনি বিক্রির জন্য একটি বাড়ির ভিতরে পা রাখার আগে, আপনাকে আপনার আর্থিক বাড়িটি ঠিকঠাক করতে হবে এবং আপনি কী ধরনের বন্ধক দিতে পারেন তা খুঁজে বের করতে হবে।
"তাদের অবশ্যই একটি প্রাক-অনুমোদন থাকা উচিত," নিউ ইয়র্কের রিয়েলটার লরা ম্যাগনার বলেছেন। "তাদের যা থাকতে হবে তা হল ট্যাক্স রিটার্নে দুই বছর, তাদের পে স্টাব-সাম্প্রতিক পে স্টাব-সম্ভবত এক মাসের মূল্যের প্রয়োজন।"
ম্যাগনার বলেছেন যে তার অনেক ক্লায়েন্ট তাদের ধারণার চেয়ে কম সামর্থ্য রাখতে পারে। এবং এটা তারও ঘটেছে। 1986 সালে যখন তিনি এবং তার স্বামী তাদের প্রথম বাড়ি কিনতে গিয়েছিলেন, তখন তারা $250,000 বাজেট নির্ধারণ করেছিলেন।
"আমরা বাড়িগুলি দেখতে শুরু করেছি এবং আমরা $250,000 এর জন্য যা পেয়েছি তাতে আমরা খুব হতাশ হয়েছি," তিনি বলেছিলেন। "আমরা $68,000 এর জন্য যোগ্যতা অর্জন করেছি।"
ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস দ্বারা প্রকাশ করা বাড়ির ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের 2017 প্রোফাইল অনুসারে গড় বাড়ির দাম প্রায় $235,000৷ প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতারা যারা বন্ধক নিয়েছেন তারা সাধারণত ক্রয় মূল্যের প্রায় 95 শতাংশ অর্থায়ন করেন, যা পুনরাবৃত্তি ক্রেতাদের 86 শতাংশের তুলনায়৷
প্রথমবারের ক্রেতারা সমস্ত বাড়ির বিক্রয়ের 34 শতাংশের জন্য দায়ী, আমেরিকান স্বপ্ন এখনও জীবিত এবং ভাল প্রমাণ করে। কিন্তু বাজেট নিয়ে অনেকেরই সমস্যা হয়।
"একটি বাড়ি কেনার সময় বারবার ক্রেতাদের তুলনায় প্রথমবারের ক্রেতাদের বাজেটের বেশি হওয়ার সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি," মিখিতারিয়ান বলেন। "প্রথমবার ক্রেতাদের প্রায় এক তৃতীয়াংশ বাজেটের চেয়ে বেশি খরচ করে।"
এবং বাড়িগুলি দেখার সময় বিনামূল্যে, সেখানে যাওয়ার জন্য যে সময় লাগে এবং আপনি যে গ্যাস খরচ করেন তা বাদ দিয়ে, আপনি যখন আপনার পছন্দের একটি খুঁজে পান, যেমন বাড়ি পরিদর্শনের আকারে আপনি অর্থ ব্যয় করতে শুরু করবেন
রকল্যান্ড কাউন্টি, নিউ ইয়র্ক, যেখানে ম্যাগনার ভিত্তিক, একটি বাড়ি পরিদর্শনের জন্য $700 এর বেশি খরচ হতে পারে এবং সম্ভাব্য ক্রেতারা বাড়িটি পান বা না পান।
ইয়ং-এর ক্ষেত্রে, ওয়াশিংটন ডি.সি.-তে ক্রমবর্ধমান, প্রতিযোগিতামূলক বাজারের অর্থ হল প্রাক-পরিদর্শনের জন্য কেবলমাত্র বাড়িতে একটি অফার দেওয়ার জন্য অর্থ প্রদান করা। তারা প্রাথমিকভাবে $750 প্রাক-পরিদর্শনে ব্যয় করেছে যে ঘরগুলি তারা পায়নি, যদিও একজন বিক্রেতা তাদের $300 প্রাক-পরিদর্শন ফি ফেরত দিয়েছে। তারপরে তারা শেষ পর্যন্ত যে কনডোটি কিনেছিল তার পরিদর্শনের জন্য তারা আরও $300 প্রদান করেছিল।
একবার আপনি এমন একটি বাড়ি খুঁজে পান যা আপনি আপনার বাড়ি করতে চান, তারপরে একটি অফার দেওয়ার সময়। এবং ইয়াং হিসাবে পাওয়া গেছে, এটি দামীও হতে পারে। তারা তাদের দুটি বিডিং যুদ্ধের মধ্যে একটিকে 74,000 ডলারে হেরেছে।
তারা আরও দেখতে পেল যে তাদের প্রয়োজনীয় মেরামত বা পরীক্ষার মতো অপ্রয়োজনীয়তা ত্যাগ করতে হবে যা তারা পরে নিজেদের জন্য অর্থ প্রদান করবে, যাতে নিজেদেরকে আরও আকর্ষণীয় ক্রেতার মত দেখাতে পারে। যখন তারা তাদের কনডো পেয়েছে, তখন তারা বিক্রেতাদের জন্য চুক্তিটি আরও মিষ্টি করেছে।
“তারা যা চেয়েছিল তার চেয়ে দ্রুত বিক্রি করেছে। আমরা জানতাম যে তাদের বসবাসের জন্য অন্য জায়গা খুঁজে বের করতে হবে। স্ত্রী আশা করছিল এবং তাদের একটি বাচ্চা ছিল,” ইয়াং বলেন। “আমরা মূলত একটি লিজ দিয়েছিলাম এবং তাদের এক মাসের বিনামূল্যে ভাড়া দিয়েছিলাম। যা আমাদের অফারটিকে আরও ভালো করে তুলেছে।”
তরুণরা একা নয়। সারাদেশে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা নিজেদের বেশি টাকা খরচ করে এবং বাড়ি কিনতে আরও ছাড় দিচ্ছেন। ডালাস, টেক্সাস; সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়া; জিলোর মতে, Raleigh, উত্তর ক্যারোলিনা এবং সিয়াটেল, ওয়াশিংটন সবগুলিই 2018 সালে অত্যন্ত জনপ্রিয় বাজার।
আপনার প্রথম বাড়ির কেনাকাটা চূড়ান্ত করার জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেন তা অবস্থান, আবাসন মূল্য এবং বীমার মতো অন্যান্য পরিবর্তনশীলগুলির সংখ্যা অনুসারে পরিবর্তিত হয়।
ক্লোজিং খরচ, গড়ে, বাড়ির দামের দুই থেকে পাঁচ শতাংশ পর্যন্ত যোগ করে, মিখিতারিয়ান অনুযায়ী, এবং বন্ধকী, শিরোনাম এবং এসক্রো কোম্পানির সাথে সম্পর্কিত ফি, সেইসাথে বাড়ির মালিকের বীমা এবং সম্পত্তি করের প্রাক-পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করে।
"একজন মহান এজেন্ট এবং ঋণদাতার সাথে কাজ করা তাদের প্রক্রিয়াটি বুঝতে সাহায্য করতে পারে যাতে সেখানে অপ্রত্যাশিত চমক না থাকে," তিনি বলেছিলেন৷
ম্যাগনার বলেছেন যে তিনি সর্বদা তার ক্লায়েন্টদের তার নিউ ইয়র্ক সিটি শহরতলিতে সমাপনী খরচের স্টিকার শকের জন্য প্রস্তুত করেন যা পাঁচ অঙ্কে সম্পত্তি এবং স্কুল করের কারণে গড়ের চেয়ে বেশি।
"$350,000-এর জন্য একটি বাড়ি ক্লোজিং খরচে $30,000 এর কাছাকাছি অর্থ প্রদান করছে," ম্যাগনার বলেন। "নিউ ইয়র্কের বাজারে, আপনি 14 মাসের করের মতো অর্থ প্রদান করছেন। এটি সমানুপাতিক, তাই আপনি আগের বাড়ির মালিকদের ফেরত ট্যাক্স পরিশোধ করছেন, তারপরে ব্যাঙ্কগুলি প্রায় ছয় মাস এগিয়ে নেয়৷"
আপনার নতুন বাড়িতে আপনার সমস্ত জিনিস আনা এবং এটি সেট আপ করা নতুন বাড়ির মালিকানার সবচেয়ে উত্তেজনাপূর্ণ অংশগুলির মধ্যে একটি। তবে আপনার খরচের দিকে নজর রাখুন।
"একবার তারা বাড়িটি কিনে নিলে, সেখানে যাওয়া এবং সেট আপ করার সাথে সম্পর্কিত খরচগুলিও ভারী হতে পারে," মিখিতারিয়ান, "বিশেষ করে এমন ক্রেতাদের জন্য যারা একটি ছোট ভাড়ার বাড়ি থেকে এসেছেন এবং সজ্জিত করার জন্য নতুন জায়গা আছে।"
তবে প্রথমে আপনাকে সেখানে যেতে হবে। যুবতী এবং তার স্বামী D.C. ম্যাগনারের মধ্যে প্রায় এক মাইল দূরে সরে যাওয়ার জন্য মুভার্সকে প্রায় $1,200 প্রদান করেছেন যদি আপনি স্থানীয়ভাবে কিনবেন তাহলে মুভার্সের জন্য প্রায় $2,000 এবং আপনি যদি শহরের বাইরে চলে যান তবে $5,000 এর উপরে গণনা করবেন৷
একবার ইয়ং তার কনডোতে ছিল, তারা নতুন আসবাবপত্র কেনার জন্য বাদ যায়নি, কিন্তু তাদের বাড়িটিকে একটি বাড়ি বানানোর জন্য প্রায় $2,500 খরচ করে মজা করে কেনাকাটা করেছিল।
“আমরা একটু বেশি অসার হয়েছি। আমরা বেডরুমের নরকের জন্য একটি অতিরিক্ত আর্মচেয়ার কিনেছি,” তিনি বলেছিলেন। "এবং আমরা বসার ঘরের জন্য একটি পাটি পেয়েছি।"
পাওয়ার টুলের মতো তারা আশা করেনি এমন কিছুর জন্যও তাদের কিছু নগদ খরচ করতে হয়েছে। যখন তারা বুঝতে পেরেছিল যে তাদের মাস্টার বাথরুমের দরজাটি সঠিকভাবে বন্ধ হয়নি তখন তারা একটি বন্ধুর কাছ থেকে পাওয়ার স্যান্ডার ধার করতে সক্ষম হয়েছিল, কিন্তু তারপর বুঝতে পেরেছিল যে তাদের HVAC ভেন্টগুলি প্রতিস্থাপন করার জন্য একটি পাওয়ার ড্রিল প্রয়োজন৷
"আপনি যে জিনিসগুলি সম্পর্কে ভাবেন না!" সে বলল।
একবার আপনি বিন্দুযুক্ত লাইনে সাইন ইন করলে, সেই বাড়িটি আপনার জন্য ভাল বা খারাপের জন্য। তার মানে আপনি নিজে থেকে যখন কিছু ভেঙ্গে যায় বা যখন আপনি ক্ষয়-ক্ষতি লক্ষ্য করেন যা ঠিক করার প্রয়োজন হয়।
"একবার তারা তাদের বাড়িতে বসতি স্থাপন করলে, বাড়ির মালিকানার অনেক লুকানো খরচ আছে, যা সাধারণ বাড়ির মালিকের জন্য বছরে মাত্র $9,000 পর্যন্ত যোগ করতে পারে," মিখিতারিয়ান বলেছেন। "বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণের খরচ যেমন পরিষ্কার করা, লনের যত্ন, এবং HVAC রক্ষণাবেক্ষণের জন্য সাধারণত প্রতি বছর অতিরিক্ত $3,000 হয়৷
ইয়াং বলেছেন যে গত বছরে তাদের বেশ কয়েকটি রক্ষণাবেক্ষণের সমস্যা দেখা দিয়েছে। প্রথমত, ওয়াশিং মেশিনে একটি ছাঁচযুক্ত গ্যাসকেট ছিল।
"আমি বললাম, 'আমি এতে আমার কাপড় ধুতে রাজি নই। এটা জঘন্য, ''সে বলল। "সুতরাং গ্যাসকেটটি প্রতিস্থাপনের জন্য $319 ছিল, এবং আমার সেই সংখ্যাটি মনে আছে কারণ এটি একটি ফ্রিকিং ওয়াশিং মেশিনে রাবারের টুকরো মাত্র।"
তারপর ড্রায়ার তাদের পোশাক ধ্বংস করতে শুরু করে কারণ ড্রামটি ফ্যাব্রিক ধরছিল এমন একটি ফাঁক তৈরি করেছিল।
"আমরা আমাদের হোম ওয়ারেন্টিটি প্রতিস্থাপন করার জন্য ব্যবহার করেছি যাতে এটি করার জন্য মাত্র $50 ছিল," তিনি বলেছিলেন।
তারপর তারা আবর্জনা অপসারণ প্রতিস্থাপনের জন্য $400 এর বেশি কাঁটা দেয়।
"আমাদের আবর্জনা নিষ্পত্তিতে সবচেয়ে উদ্ভট মৃত প্রাণীর গন্ধ ছিল," সে বলল, "এবং সেই গন্ধ কোথা থেকে আসছে তা বের করতে কয়েক মাস লেগেছিল।"
তাদের স্প্রিংকলার সিস্টেমে একটি ফুটো ঠিক করার জন্যও তাদের অর্থ প্রদান করতে হয়েছে এবং তারা শহরে বসবাসকারী ক্রিটারদের জন্য একটি পেস্ট কন্ট্রোল কোম্পানি নিয়োগ করেছে যে তারা তাদের কনডো শেয়ার করতে চায় না।
ইয়াং এখন তার কনডোতে স্থির হয়ে গেছে এবং খুশি যে তার নিজের বলার জায়গা আছে। অন্যান্য প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের, তিনি গবেষণা, যুক্তিসঙ্গত প্রত্যাশা এবং প্রায় $1,000 সঞ্চয় করার জন্য একটি নিরাপত্তা জালের পরামর্শ দেন যা পপ আপ হতে পারে এবং হতে পারে এমন খরচগুলি পরিচালনা করতে৷